Daugelis bendrabučių tipo butų gyventojų svarsto galimybę įsirengti savo sanitarinį mazgą - tualetą ir dušą. Šiame straipsnyje aptarsime, kokie reikalavimai keliami tokiam įrengimui ir ar tai iš viso įmanoma.
Ar įmanoma įsirengti sanitarinį mazgą bendrabučio tipo bute?
Domina galimybė įrengti bendrabučio tipo bute sanitarinį mazgą, t. y. tualetą su dušu. Jei butas bus šalia bendro san. mazgo, tada prasivesti kanalizaciją ir vandentiekį, manau, nebus labai sunku, tačiau vargu, kad pavyks rasti butą besiribojantį su bendru aukšto san. mazgu. Norėčiau paklausti ar įmanoma prasivesti kanalizaciją ir vandentiekį į bendrabučio tipo butą esantį tarkim už kelių butų nuo bendro san. mazgo?
Prieš pradedant darbus, būtina išsiaiškinti, ar įmanoma į perkamą bendrabučio tipo namo kambarį įsivesti vandenį/kanalizaciją. NTA vadybininkai gali pasakyti, ką tik nori, pačių punktų rūsyje ar pan. pamatyti negali, kaimynų nepažįsta. Tarkime, kambario ribų su bendromis patalpomis, kuriose yra vanduo/kanalizacija nėra, jos nėra arti, tačiau aukštas pirmas - galbūt būtų galimybė per rūsį ar kt.
Reikalavimai įrengiant papildomą vonią ir (ar) tualetą
Statybos inspekcija primena, kad buto perplanavimo reikalavimai nustatyti statybos techniniame reglamente STR 2.02.01:2004 „Gyvenamieji pastatai“ (Reglamentas). Reglamente nurodyta, kad leidžiama keisti visas vidaus atitvaras nelaikančias konstrukcijas, jeigu naujai suplanuotos patalpos atitiks šio Reglamento nustatytus minimalius patalpų dydžių reikalavimus arba naujai suplanuotos patalpos nesumažins izoliacijos, nepablogins vėdinimo, šildymo ir dirbtinės apšvietos rodiklių, garso izoliacijos, rašoma pranešime spaudai.
Vonios ir tualeto patalpose galima keisti sanitarinių prietaisų tipus ir vietas su sąlyga, kad šių prietaisų prijungimo vietos tilptų tarp šių patalpų ribų, o prietaisų nuotakai iki esamų stovų būtų klojami virš perdangos lygio. Jei nėra galimybių įrengti naujai projektuojamų vonios ir tualeto patalpų virš kituose aukštuose esančių šios paskirties patalpų (tarp jų ribų), leidžiama jas įrengti virš kitos paskirties patalpų, užtikrinant vandens ir nuotekų nepratekamumą, mikrobinės taršos išvengimą, nepadidinant esamo triukšmo lygio ir nepabloginant kvapų, jei šių prietaisų nuotakai klojami virš perdangos ir prijungiami prie esamų stovų.
Kiti reikalavimai priklauso nuo to, kuriai statybos rūšiai (paprastajam ar kapitaliniam remontui) pagal statybos techniniame reglamente STR 1.01.08:2002 „Statinio statybos rūšys“ nurodytus požymius priskiriami šiuo atveju atliekami papildomos vonios ir (ar) tualeto įrengimo darbai.
Paprastasis remontas
Jeigu perplanuojant butą nepertvarkomos (nekeičiamos, nesilpninamos, nestiprinamos ir pan.) esamos statinio laikančiosios konstrukcijos (pvz., perdangos, laikančiosios sienos), tai statybos darbai priskirtini statinio paprastajam remontui. Paprastojo remonto atveju nei projektas, nei SLD neprivalomi.
Kapitalinis remontas
Tačiau, jei vonią ir (ar) tualetą prijungiant prie pastato bendrųjų vandentiekio ir nuotekų inžinerinių sistemų, statinio laikančiosios konstrukcijos pertvarkomos (keičiamos, silpninamos, stiprinamos ir pan.), laikytina, kad atliekamas statinio kapitalinis remontas. Taigi, jeigu laikantis Reglamento 263 punkto reikalavimų įrengiant papildomą vonią ir (ar) tualetą pastato viduje būtų atliekami statinio kapitaliniam remontui priskiriami statybos darbai, būtų privaloma parengti statinio kapitalinio remonto projektą ir atlikti šio projekto ekspertizę, nors SLD ir neprivalomas.
Statybos inspekcijos specialistai pabrėžia, kad jei dėl įrengimo darbų, reikės pertvarkyti daugiabučio namo bendro naudojimo objektus (bendrąją vandentiekio ar nuotekų inžinerinę sistemą, laikančiąsias konstrukcijas ir pan.), tokiu atveju reikės gauti daugumos butų ir kitų patalpų savininkų sutikimus.
Remiantis Statybos įstatymo 27 straipsnio 1 dalies 4 ir 5 punktų nuostatomis, statybą leidžiantis dokumentas (toliau - SLD) - leidimas atlikti statinio kapitalinį ar paprastąjį remontą būtų privalomas, jeigu perplanuojant butą (įrengiant papildomą vonią ir (ar) tualetą) būtų įrengiamos, pertvarkomos, išmontuojamos pastato dujų, šildymo ar elektros bendrosios inžinerinės sistemos ar remonto darbais būtų keičiama pastato išorės išvaizda.
Statybos įstatymo 24 straipsnio 3 dalyje nustatyta, kad statinio projektas turi būti parengtas tais atvejais, kai privaloma gauti šio įstatymo 27 straipsnio 1 dalies 1-7 punktuose nurodytus SLD, o daugiabučių namų kapitalinio remonto projektai turi būti parengti visais atvejais.
Tačiau SLD būtų privalomas abiem atvejais, jei perplanuojant butą būtų pastato viduje atliekamais statybos darbais būtų pertvarkomos, išmontuojamos pastato dujų, šildymo ar elektros bendrosios inžinerinės sistemos.
Svarbu atkreipti dėmesį
Stovai, vamzdžiai, kabeliai ir kita daugiabučio namo inžinerinių sistemų įranga esanti iki buto skaitiklio. Jos išmontavimui ar perkėlimui reikalingas prižiūrinčių įstaigų (atitinkamai šilumos, vandens, dujų ir kt.) leidimas.
Pažymėtina, kad keitimai, susiję su langais ir balkonais nėra tokie jau parasti, kaip kartais gali atrodyti.
Laikančiosios konstrukcijos
Daugiabučio laikančiosios konstrukcijos yra bendra visų savininkų nuosavybė, tai nurodyta civiliniame kodekse. Konstrukcijų visiškas ar dalinis išardymas (angų kirtimas jose) tiesiogiai atsiliepia pastato stabilumui.
Teisės aktai numato, kad prieš atlikdamas laikančiųjų konstrukcijų pertvarkymą, buto savininkas privalo supažindinti kaimynus su planuojamais statybos darbais, gauti daugiau kaip 50proc. namo gyventojų pritarimą, parengti kapitalinio remonto projektą ir gauti teigiamą ekspertizės išvadą projektui.
Nelaikančiomis pertvaromis blokinių daugiabučių butuose paprastai būna atitverti tik sanitariniai mazgai, o visos kitos (kambarių) sienos dirba kaip laikančiosios konstrukcijos. Konkrečiu atveju gali būti išimčių, todėl visada verta kreiptis į specialistą.
Su sienomis blokiniame sovietiniame daugiabutyje reikėtų elgtis ypač atsakingai. Tokios konstrukcijos namas- lyg kortų namelis: sienos ir perdangos čia surinktos iš stambių gelžbetonio plokščių („kortų“), kurių dydis lygus visai kambario sienai ar viso kambario plotui. Plokščių viduje įbetonuota laikančioji armatūra yra lyg audinio siūlai, kuriuos nukirpus, audinys išyra. Skaudžiausia pasekmė būtų sukelti grėsmę viso pastato stabilumui ir gyventojų saugumui, kaip nutiko daugiabutyje Kaune .
Visada yra didelė tikimybė, kad dėl kokių nors priežasčių laikančiųjų sienų griovimas bute bus pastebėtas ir užfiksuotas kaip administracinis pažeidimas. Baudos neišvengsite, o kartu gausite privalomą nurodymą per konkretų terminą parengti projektą, pristatyti krūvą dokumentų arba atkurti pirminę padėtį bute. Nemaloni pasekmė- nesutarimai su kaimynais ir priežastis rašyti skundus „grioviko“ adresu, jei dėl statybų sugadintumėte bendrą turtą arba atsirastų koks įtrūkimas gretimo buto sienoje su prabangia apdaila.
Prireikus parduoti butą, tikrai susidursite su gaišatimi ir išlaidomis. Išsiaiškinkite, ar demontuojamos sienos yra laikančiosios, ar darbai vykdomi pagal projektą, kas atsakingas už griovimus.
Kvalifikuoti projektuotojai negali prisiimti atsakomybės už butų savininkų padarytus pakeitimus, jei pastatyta pažeidžiant konstrukcijų stabilumą (kad ir teoriškai). Projektas su tokiais sprendimais negautų teigiamos ekspertų išvados. Jei virš ir po Jūsų butu kaimynai sienas demontavo legaliai ir tai įteisino, skaičiavimų metu gali paaiškėti, kad „projektuojama“ (t. y. nauja siena Jūsų bute) jau nebėra būtina.
Kvalifikuoti statybininkai laikančiąsias konstrukcijas imsis griauti tik turėdami projektą. Pasitelkę architektą buto perplanavimui, iš anksto žinosite, kad kertamos angos numatytos tinkamo dydžio, teisingoje vietoje, be reikalo neišlaidausite statybinėms medžiagoms (metalas sąramoms kainuoja!), dar projektavimo stadijoje įsitikinsite, kad visi svarbūs daiktai ir prietaisai bute sutilps, nes gausite naujų buto erdvių planą su baldais. Šiame etape žmonės nustemba, koks patogus ir talpus gali tapti jų butas, kai jį planuoja specialistas.
Kartu su projektu, galėsite užsisakyti medžiagą, t. y. sąmatą.
Mokymai „Inovatyvūs viešieji pirkimai: nuo idėjos iki įgyvendinimo“ 2025-10-08
Projektavimo etapai
Planuojant konstrukcijų demontavimą butuose, projekto ekspertizės užsakymas ir ekspertų paslaugų apmokėjimas yra įstatymais numatyta statytojo prievolė. Projekto ekspertizė- tai projektuotojo darbų kontrolė, todėl mes negalime jos užsisakyti ar už ją susimokėti (t. y. esame suinteresuoti rezultatu).
I etapas
- Esamos situacijos inventorizacija (kadastriniai matavimai)
- Projektinių pasiūlymų rengimas (iki 3 variantų)
II etapas
- Techninio projekto rengimas
- Projekto derinimas su savivaldybe
III etapas
- Projekto ekspertizės užsakymas ir ekspertų paslaugų apmokėjimas
Minimalaus paslaugų paketo kaina- 1180 eur (atnaujinta 23.01.02.). Už tai gaunate reikalingos ekspertizei ir statybai apimties buto kapitalinio remonto projektą bei būtiniausias papildomas paslaugas. Projektas su galimų išplanavimo variantų paieška- 20-30 proc. brangesnis. Papildomai galite užsisakyti buto 3D modelį, kad aiškiau įsivaizduotumėte, ar erdvė Jums tinka.
Statybos darbų pridavimo procedūros nėra, jei darbai buvo suplanuoti ir atliekami tik buto viduje, nekeičiant namo išorės.
Kanalizacijos ir vandentiekio įrengimas
Jei butas bus šalia bendro san. mazgo, tada prasivesti kanalizaciją ir vandentiekį, manau, nebus labai sunku, tačiau vargu, kad pavyks rasti butą besiribojantį su bendru aukšto san. mazgu. Norėčiau paklausti ar įmanoma prasivesti kanalizaciją ir vandentiekį į bendrabučio tipo butą esantį tarkim už kelių butų nuo bendro san. mazgo?
Vonios ir tualeto patalpose galima keisti sanitarinių prietaisų tipus ir vietas su sąlyga, kad šių prietaisų prijungimo vietos tilptų tarp šių patalpų ribų, o prietaisų nuotakai iki esamų stovų būtų klojami virš perdangos lygio. Jei nėra galimybių įrengti naujai projektuojamų vonios ir tualeto patalpų virš kituose aukštuose esančių šios paskirties patalpų (tarp jų ribų), leidžiama jas įrengti virš kitos paskirties patalpų, užtikrinant vandens ir nuotekų nepratekamumą, mikrobinės taršos išvengimą, nepadidinant esamo triukšmo lygio ir nepabloginant kvapų, jei šių prietaisų nuotakai klojami virš perdangos ir prijungiami prie esamų stovų.
tags: #sanitarinio #mazgo #irengimas #bendrabucio #bute