Savivaldybių vykdomi butų pirkimai: tvarka ir tikslai

Lietuvos savivaldybės aktyviai vykdo nekilnojamojo turto pirkimus, siekdamos užtikrinti socialinio būsto prieinamumą ir plėtoti bendruomenines paslaugas. Šie pirkimai dažnai finansuojami Europos Sąjungos lėšomis bei savivaldybių biudžeto indėliais. Straipsnyje aptariama savivaldybių vykdomų butų pirkimų tvarka ir tikslai, remiantis skirtingų Lietuvos rajonų pavyzdžiais.

Jonavos rajono savivaldybės pavyzdys

Jonavos rajono savivaldybė paskelbė apie planuojamą nekilnojamojo turto pirkimą Jonavos mieste. Savivaldybė siekia įsigyti du dviejų kambarių butus, kurie bus naudojami įgyvendinant projektą „Asmenų su intelekto ir psichikos negalia institucinės globos pertvarka įgyvendinimas Jonavoje“. Šis nekilnojamojo turto pirkimas yra esminė dalis įgyvendinant projektą „Asmenų su intelekto ir psichikos negalia institucinės globos pertvarka”.

Šiuo pirkimu siekiama, kad būtų kokybiškai užtikrinta apsaugoto būsto paslauga ir kitos bendruomeninės socialinės paslaugos. Perkamas nekilnojamasis turtas leidžia asmenims su negalia tapti pilnaverčiais bendruomenės nariais, o ne būti izoliuotiems. Tai sukuria modernią socialinės paramos sistemą Jonavoje, kuri orientuota į individualius žmogaus poreikius. Jonavos savivaldybė aktyviai seka kitų rajonų, pavyzdžiui, Molėtų, Joniškio ar Pakruojo, pavyzdžiu, kur panašūs projektai jau sėkmingai integruojami.

Pirkimas vykdomas skelbiamų derybų būdu ir yra suskirstytas į dvi atskiras dalis: savivaldybė planuoja įsigyti du dviejų kambarių butus Jonavos mieste. Kandidatai privalo pasirinkti, kuriai konkrečiai daliai teikia savo pasiūlymą. Pasiūlymo formoje nenurodžius konkrečios dalies, kandidato paraiška bus atmetama. Visi pirkimo dokumentai ir techninės specifikacijos yra viešai paskelbti savivaldybės interneto svetainėje.

Apsaugotas būstas

„Apsaugotas būstas“ - tai socialinė paslauga, suteikianti galimybę asmenims su negalia gyventi ne didelėse globos įstaigose, o bendruomenėje, privačiuose butuose. Projektas tiesiogiai sprendžia socialinės integracijos problemą. Ateityje tikimasi tolesnio bendruomeninių paslaugų tinklo plėtimo, atsisakant didelių globos namų koncepcijos.

Šiaulių miesto savivaldybės pavyzdys

Skelbiamas apsaugotų būstų pirkimas Nr. I pagal projektą „Bendruomeninių apgyvendinimo bei užimtumo paslaugų asmenims su proto ir psichikos negalia plėtra Šiaulių mieste, II etapas“. Šiaulių miesto savivaldybės administracija vykdo pirkimą vadovaujantis Žemės, esamų pastatų ar kitų nekilnojamųjų daiktų pirkimų arba nuomos ar teisių į šiuos daiktus įsigijimų tvarkos aprašu, patvirtintu Lietuvos Respublikos Vyriausybės 2017 m. gruodžio 13 d. nutarimu Nr.

Pirkimas skaidomas į 3 dalis:

• I dalis - trijų kambarių būstas su visais patogumais pirmame aukšte, daugiabučiuose ne bendrabučio tipo namuose Šiaulių miesto teritorijoje.
• II dalis - trijų kambarių būstas su visais patogumais, pastato aukštas neribojamas, daugiabučiuose ne bendrabučio tipo namuose Šiaulių miesto teritorijoje.
• III dalis - trijų kambarių būstas su visais patogumais, pastato aukštas neribojamas, daugiabučiuose ne bendrabučio tipo namuose Šiaulių miesto teritorijoje.

Būsto energinio naudingumo klasė turi būti ne žemesnė nei G. Pirmumas teikiamas kuo aukštesnės energinio naudingumo klasės būstams. Pasiūlymai ir parduodamo turto dokumentai pateikiami iki 2025 m. spalio 15 d. 11:00 val. Šiaulių miesto savivaldybės administracijos priimamajame.

Taip pat skelbiamas butų pirkimas Nr. Pirkimas vykdomas vadovaujantis Žemės, esamų pastatų ar kitų nekilnojamųjų daiktų pirkimų arba nuomos ar teisių į šiuos daiktus įsigijimų tvarkos aprašu, patvirtintu Lietuvos Respublikos Vyriausybės 2017 m. gruodžio 13 d. nutarimu Nr.

Šiaulių miesto savivaldybė perka:

• 2 vnt. vieno kambario butus I aukšte su visais patogumais daugiabučiame ne bendrabučio tipo name Šiaulių mieste.
• 1 vnt. dviejų kambarių butą I aukšte su visais patogumais daugiabučiame ne bendrabučio tipo name Šiaulių mieste.
• 5 vnt. trijų kambarių butus su visais patogumais, aukštas neribojamas, daugiabučiame ne bendrabučio tipo name Šiaulių mieste.

Būsto energinio naudingumo klasė turi būti ne žemesnė nei C. Pasiūlymai ir parduodamo turto dokumentai pateikiami iki 2025 m. rugsėjo 30 d. 11:00 val. Šiaulių miesto savivaldybės administracijos priimamajame.

Plungės rajono savivaldybės pavyzdys

Plungės rajono savivaldybė taip pat vykdo butų pirkimus. Pirkimas vykdomas vadovaujantis Lietuvos Respublikos Vyriausybės 2017 m. gruodžio 13 d. nutarimu Nr. Pirkimas skaidomas į pirkimo dalis. Pasiūlymus gali teikti fiziniai ir juridiniai asmenys vienai, kelioms ar visoms pirkimo dalims, t. y. tiek dalių, kiek pirkimo sąlygas atitinkančių butų siūlo parduoti kandidatas.

Skelbiamų derybų pirkimo sąlygos išduodamos Plungės rajono savivaldybės administracijos Bendrųjų reikalų skyriuje. Pasiūlymai pateikiami užklijuotame voke su užrašu „Plungės rajono savivaldybės administracijos Gyvenamųjų patalpų pirkimo komisijai“, nurodant kandidato rekvizitus ir pirkimo dalį į kurią teikiamas pasiūlymas. Pasiūlymas ir kiti dokumentai turi būti sunumeruoti lapo viršutiniame dešiniajame kampe, užpildytas pasiūlymas su pridedamais dokumentais surišamas ir paskutiniame lape nurodomas pateikiamų dokumentų lapų skaičius ir tai patvirtinta kandidato arba jo į galioto asmens parašu.

Pasiūlymai priimami iki 2021 m. rugsėjo 20 d. 12.00 val., Plungės rajono savivaldybės administracijos Bendrųjų reikalų skyriuje. Komisijos posėdis, kuriame bus atplėšiami vokai, vyks 2021 m. rugsėjo 20 d. 14.00 val. Plungėje.

Pavyzdžiui, vienas iš pirkimų buvo suskirstytas į šias dalis:

• I dalies pirkimas - vieno kambario buto pirkimas Plungės mieste.
• II dalies pirkimas - vieno kambario buto pirkimas Plungės mieste.
• III dalies pirkimas - dviejų kambarių buto pirkimas Plungės mieste.
• IV dalies pirkimas - dviejų kambarių buto pirkimas Plungės mieste.

Informacija apie būstą: būstas turi būti ne didesnio kaip 40 kv. m (vieno kambario) arba 60 kv. m (dviejų kambarių). IV dalies atveju - 1- 2 aukšte. Butai turi atitikti statybos bei specialiųjų normų (higienos, priešgaisrinės saugos ir kt.) reikalavimus.

Vilniaus miesto savivaldybės pavyzdys

Plungės r. Savivaldybė, vykdant suplanuotus strateginius tikslus, planuoja įsigyti 180 būstų Vilniaus mieste. Šiam tikslui pasiekti 2023-06-08 buvo priimtas Savivaldybės tarybos sprendimas Nr. 1-30 „Dėl socialinių būstų pirkimo sąlygų ir vertinimo kriterijų aprašo patvirtinimo“, kuriuo yra patvirtintos maksimalios mokėtinos 1 kv. m kainos pagal pastatų statybos metus bei kiti reikalavimai perkamiems būstams.

Nesurinkus reikiamo kiekio paraiškų skelbiamoms deryboms, Savivaldybė, kaip perkančioji organizacija, priėmė sprendimą tęsti pirkimą neskelbiamų derybų būdu iki kol bus nupirktas reikiamas kiekis butų. Neskelbiamas derybas preliminariai planuojama vykdyti iki 2026 m. gruodžio 15 d.

Pirkimo objektas - 1-2 kambarių gyvenamosios paskirties būstai, esantys ne ankstesnės nei 1961 m. statybos mūriniuose/plytiniuose/monolitiniuose pastatuose. Perkant būstus atkreiptinas dėmesys, kad būsto faktinis išplanavimas atitiktų kadastrinius matavimus, priešingu atveju, kandidatų prašoma užsakyti naujus kadastrinius matavimus. Statybos baigtumas, paraiškų teikimo dieną įregistruotas Nekilnojamojo turto registre, turi būti ne mažesnis nei 50 procentų. Pirkimo objekto kaina nustatoma Savivaldybės lėšomis atlikus individualų turto vertinimą.

Bet kuris suinteresuotas kandidatas, pageidaujantis dalyvauti neskelbiamose derybose, užpildytą paraišką, sutikimą ir kadastrinių matavimų bylos kopiją (planą) gali siųsti paštu arba el. paštu. Kandidatai dėl pirkimo sąlygų ar kitų dokumentų, susijusių su būstų pirkimu, gali kreiptis į SĮ „Vilniaus miesto būstas“ kontaktinį asmenį.

Skuodo rajono savivaldybės pavyzdys

Skuodo rajono savivaldybės administracija, siekdama išplėsti galimybes aprūpinti būstu asmenis ir šeimas, turinčius teisę į socialinio būsto nuomą, socialinio būsto fondo plėtrai skelbiamų derybų būdu perka 4 butus (gyvenamosios paskirties) Skuodo miesto, Ylakių arba Mosėdžio miestelių teritorijose. Pirkimas vykdomas vadovaujantis 2026 m. vasario 9 d. Skuodo rajono savivaldybės administracijos direktoriaus įsakymu Nr.

Pirkimas suskirstytas į šias dalis:

• I pirkimo dalis - perkamas vienas 1 kambario butas Skuodo miesto, Ylakių arba Mosėdžio miestelių teritorijose.
• II pirkimo dalis - perkamas vienas 1 kambario butas Skuodo miesto, Ylakių arba Mosėdžio miestelių teritorijose.
• III pirkimo dalis - perkamas vienas 3-4 kambarių butas Skuodo miesto, Ylakių arba Mosėdžio miestelių teritorijose.
• IV pirkimo dalis - perkamas vienas 3-4 kambarių butas Skuodo miesto, Ylakių arba Mosėdžio miestelių teritorijose.

Pasiūlymų pateikimo terminas ir vieta: pasiūlymai priimami iki 2026 m. vasario 25 d. 17.00 val. Pasiūlymus su parduodamų butų dokumentais kandidatai gali pateikti paštu arba pristatyti darbo dienomis ir darbo valandomis iki skelbime nurodytos datos ir laiko Skuodo rajono savivaldybės administracijos Statybos, investicijų ir turto valdymo skyriaus vedėjui. Komisijos posėdžio data ir laikas: 2026 m. vasario 27 d. Socialinio būsto pirkimo sąlygos ir kitų pirkimo dokumentų formos išduodamos Skuodo rajono savivaldybės administracijos Statybos, investicijų ir turto skyriuje.

Pasiūlymai su priedais turi būti patvirtinti kandidato ar jo įgalioto asmens parašu.

Pirkimo sąlygos ir reikalavimai

Savivaldybių vykdomi butų pirkimai turi atitikti tam tikras sąlygas ir reikalavimus, nustatytus Lietuvos Respublikos Vyriausybės nutarimais ir savivaldybių tarybų sprendimais. Dažniausiai pirkimai vykdomi skelbiamų arba neskelbiamų derybų būdu, o pasiūlymus gali teikti tiek fiziniai, tiek juridiniai asmenys. Butai turi atitikti statybos bei specialiųjų normų (higienos, priešgaisrinės saugos ir kt.) reikalavimus, o jų plotas ir kambarių skaičius priklauso nuo konkretaus pirkimo tikslų.

Pasiūlymai pateikiami užklijuotuose vokuose su nurodytais kandidato rekvizitais ir pirkimo dalimi. Pasiūlymai ir kiti dokumentai turi būti sunumeruoti, surišti ir patvirtinti kandidato parašu. Jei pasirašo savininko įgaliotas asmuo, pridedami įgaliojimus patvirtinantys dokumentai.

Pagrindiniai reikalavimai perkamiems būstams:

• Būstas turi būti gyvenamosios paskirties.
• Būsto statybos metai turi būti ne ankstesni nei nurodyta pirkimo sąlygose.
• Būsto energinio naudingumo klasė turi būti ne žemesnė nei nurodyta pirkimo sąlygose.
• Būsto faktinis išplanavimas turi atitikti kadastrinius matavimus.
• Būsto statybos baigtumas turi būti ne mažesnis nei nurodyta pirkimo sąlygose.

Šie reikalavimai užtikrina, kad perkami būstai būtų tinkami gyventi ir atitiktų socialinio būsto standartus.

Savivaldybių vykdomų butų pirkimų tikslai

Pagrindiniai savivaldybių vykdomų butų pirkimų tikslai yra:

• Socialinio būsto fondo plėtra.
• Asmenų su negalia integracija į visuomenę.
• Bendruomeninių paslaugų plėtra.
• Didelių globos namų atsisakymas.

Šie tikslai atspindi savivaldybių siekį užtikrinti socialinę įtrauktį ir gerovę visiems gyventojams.

Štai pavyzdinė lentelė, apibendrinanti skirtingų savivaldybių pirkimo sąlygas:

Ši lentelė padeda geriau suprasti, kaip skirtingos savivaldybės organizuoja butų pirkimus ir kokius reikalavimus kelia perkamiems būstams.

tags: #savivaldybe #perka #butus