Savivaldybės materialiojo turto perdavimo ir priėmimo taisyklės

Šiame straipsnyje aptarsime materialiojo turto perdavimo-priėmimo tvarką, pateikiant pavyzdžius ir šablonus, kurie gali būti naudingi įvairiose situacijose. Taip pat išnagrinėsime savivaldybės turto nuomos aspektus.

Savivaldybės turto nuoma

Savivaldybės turtas gali būti išnuomojamas įvairiais būdais, atsižvelgiant į nuomos tikslus ir subjektus. Sprendimas dėl Savivaldybės turto nuomos ne konkurso būdu priimamas šiame apraše nustatyta tvarka. Trumpalaike nuoma laikoma nuoma, kurios trukmė ne ilgesnė kaip 12 mėnesių.

Svarbūs aspektai:

• Nuomos būdai:
  • Tiesioginis nuomos konkursas.
  • Elektroninis nuomos konkursas (e. konkursas).
• Nuomos atvejai be konkurso:
  • Perkamos paslaugos, kurioms teikti bus naudojamas Savivaldybės turtas.
  • Savivaldybės turtas išnuomojamas pelno nesiekiantiems subjektams.
  • Savivaldybės turtas išnuomojamas subjektams Lietuvos Respublikos įstatymų nustatytais atvejais.
• Nuomos kaina:
  • Savivaldybės turtas gali būti nuomojamas už rinkos nuomos kainą.
  • Nuomos mokesčio dydis gali būti mažinamas atsižvelgiant į nuomininko planuojamas atlikti investicijas į turto pagerinimą ar naujo turto sukūrimą.
  • Trumpalaikės nuomos atveju minimalus pradinis turto nuomos įkainis nustatomas atsižvelgus į nuomotino turto būklę ir paklausą, tačiau negali būti mažesnis nei nuomotino turto išlaikymo sąnaudos terminui, kuriam nustatomas įkainis.

Sprendime dėl konkretaus Savivaldybės turto nuomos turi būti nurodyta ši informacija: turto nuomos būdas, nuomojamas turtas ir jo identifikavimo duomenys, turto naudojimo paskirtis, nuomos terminas, turto nuompinigių dydis, taikomo užstato dydis (išskyrus nuomos viešo konkurso būdu atvejus) ir kitos nuomos ar nuomos organizavimo sąlygos.

Sudarius nuomos, išskyrus trumpalaikės nuomos, sutartį, Savivaldybės turtas nuomininkui perduodamas pagal pasirašytą perdavimo ir priėmimo aktą.

Nuomininkas savo lėšomis atlikti išsinuomoto Savivaldybės nekilnojamojo turto kapitalinio remonto, rekonstravimo darbus arba patalpų perplanavimą gali tik gavęs Savivaldybės mero arba jo įgalioto valstybės tarnautojo, o kai Savivaldybės turtas valdomas Savivaldybės turto patikėtinio, - Savivaldybės turto patikėtinio vadovo rašytinį sutikimą vykdyti statybos darbus pagal parengtą statinio projektą (projektinius pasiūlymus).

Informacija apie nuomojamą ir išnuomotą Savivaldybės nekilnojamąjį turtą privalo būti viešai skelbiama Savivaldybės ir Savivaldybės turto patikėtinių interneto svetainėse.

Pavyzdinė nuomos sutartis

Štai pavyzdys, kaip gali atrodyti nuomos sutarties sąlygos:

• Nuomininkas įsipareigoja mokėti nuompinigius - _________ Eur ir įstatymų nustatyto dydžio PVM per mėnesį (kai nuomininkas yra PVM mokėtojas) už šios sutarties 1 punkte nurodytą turtą.
• Jei nuomininkas nutraukia sutartį savo iniciatyva anksčiau nei 4 punkte nurodytas terminas, ____ Eur užstatas nuomininkui negrąžinamas ir lieka nuomotojui kaip žalos už nutrauktą sutartį atlyginimas.
• Nuomos terminas nustatomas nuo _____m.__________________ ___d. iki _______ m.
• Šalys susitaria, kad nuomotojas turi teisę vieną kartą per kalendorinius metus sausio mėnesį, bet ne anksčiau kaip po 12 mėnesių nuo sutarties įsigaliojimo, perskaičiuoti (padidinti) turto nuompinigių dydį, vadovaudamasis Lietuvos statistikos departamento skelbiamu vartotojų kainų pokyčių dydžiu.
• Nuomininkui draudžiama išpirkti nuomojamą turtą.
• Nuomininkas, atlikdamas remonto darbus, privalo naudoti teisės aktų reikalavimus atitinkančias priemones, medžiagas ir įrangą.
• Nuomininkas apdrausti 1 punkte nurodytą turtą nuomotojo naudai nuo gaisro, gamtinių jėgų ir kitos rizikos ir nedelsiant pateikti nuomotojui draudimo įmonės išduoto liudijimo (poliso) kopiją.
• Laiku neperdavęs šios sutarties 1 punkte nurodyto turto pagal šioje sutartyje nustatytas sąlygas, už pradelstą laiką nuomininkas moka baudą - ¼ mėnesinio nuomos mokesčio už kiekvieną uždelstą perduoti dieną ir visus su šia sutartimi susijusius mokesčius (už komunalines paslaugas, administravimą ir kt.).
• Ši sutartis gali būti nutraukta prieš terminą vienašališkai ne teismine tvarka nuomininko iniciatyva, nuomininkui raštu įspėjus nuomotoją prieš tris mėnesius.

Dokumentų formos ir šablonai

Šie dokumentų pavyzdžiai gali būti naudingi tvarkant personalo ir kitus klausimus:

• Akto dėl neatvykimo į darbą (pravaikštų) pavyzdys: Kai darbuotojas bet be pateisinamos priežasties darbe nepasirodė.
• Asmens įgaliojimo pavyzdys.
• Atostogų grafikas: Dėl įmonės darbuotojų kasmetinių atostogų sąrašo.
• Darbo pažymėjimo pavyzdys ir būtini rekvizitai: Taip pat pateikiami darbo pažymėjimo reikalavimai.
• Darbuotojo atleidimo pranešimo pavyzdys: Pranešimas apie darbo sutarties nutraukimą. Nurodoma nuo kada darbuotojas atleidžiamas, iš kokių pareigų, pagal kokius teisės aktus.
• Darbuotojo charakteristika įmonei, vadovui: Šioje charakteristikoje buvęs įmonės vadovas apibūdina savo darbuotoją, pavaldinį, jo charakterį, bruožus, pomėgius, darbo rezultatus.
• Darbuotojo pasiaiškinimas darbdaviui (vadovui) dėl vėlavimo į darbą.
• Diplomas (atestatas) Word, PDF formatais: Diplomą galima įteikti baigusiems kursus, mokslus ar atlikusiems tam tikrus veiksmus, kaip pagarbą ar įrodymą.
• Įmonės darbuotojo įgaliojimo pavyzdys: UAB įgalioja darbuotoją atstovauti bendrovę, pasirašant sutartis. Įgaliojimas galioja iki nurodytos datos.
• Nelaimingo atsitikimo darbe akto pavyzdys: Dokumente nurodoma: įmonės, kurios darbuotojas nukentėjo nelaimingo atsitikimo darbe (toliau vadinama - n.
• Pažyma apie gautas pajamas, pavyzdys: Pažyma dėl Lietuvos Respublikos gyventojui išmokėtų išmokų, ir išskaičiuotų mokesčių.
• Pinigų išmokėjimo kvitas.
• Posėdžio protokolo šablonas, pavyzdys: Protokole nurodoma kas dalyvauja posėdyje (susirinkime), kokie klausimai svarstomi, kas nuspręsta. Taip pat nurodomas posėdžio vadovas, sekretorė.
• Pranešimo apie akcininkų susirinkimą pavyzdys: Pranešama, kad įmonės buveinėje įvyks visuotinis akcininkų susirinkimas, kuriame bus svarstoma įvairūs klausimai.
• Darbuotojo prašymas atleisti (išeiti) iš darbo: Dokumente nurodoma dėl kokios priežasties darbuotojas nori būti atleistas, nuo kada.
• Prašymas dėl nemokamų darbuotojo atostogų darbdaviui.
• Prašymo įmonės direktoriui dėl priėmimo į darbą pavyzdys.

Finansiniai dokumentai ir registrai

Šie dokumentai padės tvarkyti finansinę apskaitą:

• Individualios veiklos sąskaitos pavyzdys: Sąskaita skirta individualią veiklą vykdantiems gyventojams.
• Išrašytų PVM sąskaitų faktūrų žurnalo (registro) pavyzdys: Lentelėje nurodoma Eil.
• Pinigų inventorizacija: Piniginių lėšų inventorizacijos aktas.
• PVM sąskaitos faktūros pavyzdys.
• Skolų įmonei sąrašas: Skolų įmonei (debitorių) inventorizacijos aprašas.
• Tarpusavio atsiskaitymų suderinimo akto pavyzdys: Įmonės surašo šį tarpusavio atsiskaitymų suderinimo aktą pagal tam tikros dienos būklę.
• Ūkinių operacijų žurnalo pavyzdys: Ūkinių operacijų registravimo žurnalas.
• Važtaraščių registravimo žurnalo pavyzdys.
• Sąskaitų - faktūrų registras (sąrašas): Gaunamų ar siunčiamų sąskaitų faktūrų (PVM) sąrašas.

Kitos sutartys ir dokumentai

Šiame skyriuje pateikiami įvairūs kiti dokumentai, kurie gali būti reikalingi:

• Barterinė (mainų) už paslaugas ar prekes sutartis, pavyzdys.
• Bendradarbiavimo sutarties pavyzdys: Įmonė neatsako už partnerio veiksmus ,kuriais pažeidžiamos “Saugos taisyklės eksplotuojant elektros įrenginius”.
• Darbuotojo įsipareigojimo neatskleisti komercinių paslapčių sutartis (konfidencialumo sutarties pavyzdys, šablonas).
• Elektroninės prekybos parduotuvės taisyklių šablonas: Nurodoma privaloma informacija apie pardavėją, jo siūlomas prekes, jų kokybę, kainas, atsiėmimo bei gražinimo sąlygas.
• Ekspedijavimo sutarties pavyzdys: Plačiai išdėstytos teikėjo ir užsakovo teisės ir pareigos, nustatoma paslaugų teikimo ir tvirtinimo tvarka, aptariama šalių atsakomybė.
• Komercinio pasiūlymo pavyzdys: Prekių, paslaugų pasiūlymas potencialiems pirkėjams.
• Korespondencijos registravimo zurnalo pavyzdys: Gaunamų registruotų laiškų registravimo žurnamas įmonės viduje.
• Kvietimas įmonėms, klientams į firmos vakarėlį, gimtadienį, susirinkimą ar kitą renginį: Paprastai klientams kvietimai siunčiami paštu ar el.
• Laidavimo sutarties pavyzdys: Asmuo toliau vadinamas Kreditoriumi ir Asmuo, toliau vadinamas Laiduotoju sudarė šia laidavimo sutartį, toliau vadinamą Sutartimi.
• Licencijos nuomos ar leidimo naudotis neatlygintinai sutarties šablonas: Teisių turėtojas įsipareigoja suteikti Licenciatui Kūrinių naudojimo neišimtinę neatlygintiną licenciją.
• Lydraštis, kuriame nurodoma kokie dokumentai yra siunčiami adresatui.
• Motyvacinio laiško darbdaviui pavyzdys: Laiške pagrindžiama kodėl norintysis įsidarbinti tinkamas konkrečiam darbui ir kokie jo lūkesčiai.
• Padėkos rašto šablonas klientams, partneriams, rėmėjams ir kitiems: Šį šabloną galėsite lengvai pasikoreguoti pagal savo poreikius ir situaciją.
• Pareiškimo pavyzdys: Pareiškimas teikiamas kreditoriui, kuomet pastarasis vengia atsiskaityti laiku.
• Paskolos sutarties pavyzdys: Skolinimo sutartis.
• Paslaugų sutarties nutraukimo pranešimo pavyzdys: Dokumente nurodoma kokios paslaugos ir nuo kada turi būti nutrauktos.
• Pareiškimas dėl krovinio pristatymo vėlavimo teikiamas vežėjui: Kai krovinys nepristatomas numatytu laiku (važtaraštyje, sutartyje ar kituose dokumentuose).
• Patento perdavimas yra perdavėjo nuosavybės teisės į patentą perleidimą perėmėjui už tam tikrą atlygį.
• Primygtinumas susimokėti skolą, pavyzdys.
• Raginimo susimokėti skolas pavyzdys: Jei minimas įsiskolinimas nebus apmokėtas už pradelstas dienas bus priskaičiuoti delspinigiai.
• Rankpinigių sutartis: Pirkėjas ir pardavėjas kartu Sutartyje vadinami ,,Šalimis‘‘, sudarė šią Rankpinigių sutartį.
• Skolos (ar paskolos) raštelis, pavyzdys: Skirtas apiforminti pinigų skolinimo faktą tarp fizinių asmenų. Jame nurodoma suma, kuri paskolinta, terminai kada bus pinigai grąžinami.
• Testamento pavyzdys.

Sutarčių ir aktų pavyzdžiai

Žemiau pateikiami įvairių sutarčių ir aktų pavyzdžiai, kurie gali būti pritaikyti įvairiose veiklose:

• Akcijų pirkimo-pardavimo sutartis: Pardavėjas šia Sutartimi parduoda, o Pirkėjas perka įmonės akcijas.
• Automobilio nuomos sutarties pavyzdys: Sutarties objektas yra nuomotojo automobilis.
• Automobilio pirkimo pardavimo sutartis: Automobilio pirkimo pardavimo sutartis sudaroma pirkėjui ir pardavėjui sutarus dėl kainos. Pasirašius sutartį sumokami pinigai ir automobilis perduodamas pirkėjui.
• Daikto pirkimo-pardavimo sutarties šablonas: Pavyzdys.
• Darbų atlikimo sutarties pavyzdys: Sutartyje aprašomas sutarties objektas, šalių pareigos, darbų kaina, kitos sąlygos.
• Prekių perdavimo-priėmimo akto pavyzdys: Šablonas.
• Buto nuomos sutartis: Gyvenamųjų buto patalpų nuomos sutarties pavyzdys, šablonas.
• Generalinis statybų rangos sutarties pavyzdys.
• Patalpų nuomos sutarties pavyzdys: Šablonas.
• Pirkimo pardavimo sutarties pavyzdys: Šablonas.
• Statybos rangos sutarties pavyzdys: Šablonas.
• Tarptautinės prekybos sutarties šablonas.
• UAB steigimo sutarties pavyzdys.

Ši informacija padės jums geriau suprasti savivaldybės turto perdavimo ir priėmimo taisykles bei nuomos sąlygas.

tags: #savivaldybes #materialiojo #turto #perdavimo #ir #priemimo