"SEB Lizingas" Turto Pardavimas Aukcionuose: Apžvalga ir Tendencijos

Nekilnojamojo turto paslaugų bendrovė „Ober-Haus“ organizuoja aukcionus, kuriuose parduodamas bankams ir jų dukterinėms bendrovėms nuosavybės teise priklausantis nekilnojamasis turtas. Potencialių pirkėjų skaičius neribojamas, o aukciono laimėtoju pripažįstamas didžiausią kainą pasiūlęs dalyvis. Panagrinėkime, kaip vyksta šis procesas ir kokios tendencijos vyrauja rinkoje.

Pirmasis viešasis aukcionas įvyko vasario 2 dieną, kurio metu buvo parduodamas bendrovei „SEB lizingas” priklausantis įvairios paskirties nekilnojamasis turtas. Planuojama, kad aukcionai bus vykdomi kartą per mėnesį.

Aukcionų ypatumai ir dalyviai

Pagal oficialiai patvirtintas aukciono taisykles, aukciono dalyviais gali būti Lietuvos Respublikos ir užsienio valstybių fiziniai, juridiniai asmenys ar asmenų grupės, sumokėję pradinį įnašą ir užsiregistravę dalyvauti aukcione.

Ketvirtasis "SEB Lizingas" aukcionas

Nekilnojamojo turto paslaugų bendrovė „Ober-Haus“ rengia ketvirtąjį viešą AB „SEB Lizingas“ aukcioną, kuriame buvo parduodami 34 AB „SEB Lizingas“ nuosavybės teise priklausantys nekilnojamojo turto objektai: 4 gyvenamosios paskirties ir 30 komercinės.

„Tai - didžiausias objektų skaičiumi iki šiol rengtas mūsų aukcionas. Aukcione parduodamo gyvenamosios paskirties nekilnojamojo turto pradinės kainos svyruoja nuo 30 000 iki 100 000 litų. Komercinių patalpų žemiausia pradinė kaina prasideda nuo 35 000 litų, o aukščiausia siekia 1 mln. litų“, - teigia UAB „Ober-Haus“ generalinio direktoriaus pavaduotojas Nerijus Juodelis.

Aukcionų organizatorės bendrovės „Ober-Haus“ įgaliotų atstovų teigimu, potencialių pirkėjų skaičius nebus ribojamas, o aukciono laimėtoju bus pripažintas didžiausią pirkimo kainą pasiūlęs aukciono dalyvis.

11-asis "SEB Lizingas" aukcionas: Rezultatai

„OBER-HAUS“ vykdytame 11 -ame viešame aukcione už beveik 24,4 mln. Lt buvo praduoti 19 AB „SEB lizingas“ nuosavybės teise priklausantys NT objektai. Dalyviai iš šalies įsigijo 7 objektus, kurių bendra suma siekia beveik 6,7 mln. Lt. SEB grupės nekilnojamojo turto valdymo bendrovė „Litectus“ nupirko 12 objektų. Likę 7 objektai, kurių bendra pradinių kainų suma - beveik 3,3 mln. litų, nebuvo parduoti ir liko AB „SEB lizingas“ nuosavybe.

Minėtasis aukcionas išskirtinis dar ir tuo, priduria įmonės atstovas, kad jame buvo parduotas brangiausias ir didžiausias objektas per visą 11 „SEB lizingas“ aukcionų istoriją. Tai prekybos centras „Laisvė“ Vilniuje. Pradinė jo pardavimo kaina siekė beveik 14 mln. Pigiausiai parduotas objektas buvo žemės ūkio paskirties sklypas Trakų rajone, kurio pradinė kaina viršijo daugiau nei 15 tūkst. litų. Iš viso buvo parduodami 3 gyvenamosios ir 20 komercinės paskirties nekilnojamojo turto objektų bei 3 sklypai. Buvo gauta 30 paraiškų, kurių 13 - iš šalies. Bendra viso parduodamo turto pradinių kainų suma viršijo 25 mln. litų.

„Šiame aukcione dalyvis iš šalies įsigijo biurų ir pramoninės paskirties patalpų kompleksą Vilniuje, kurio pradinė kaina siekė 3,74 mln. litų, ir tai kol kas yra brangiausiai parduotas objektas dalyviui iš šalies per visus iki šiol mūsų vykdytus aukcionus. Beje, šis turtas sulaukė didžiausio dalyvių susidomėjimo, todėl buvo pasiektas ir naujas kainos kilimo rekordas“ ,- teigia Nerijus Juodelis, UAB „OBER-HAUS“ generalinio direktoriaus pavaduotojas.

11-ą kartą aukcioną rengusi nekilnojamojo turto bendrovė „Ober-Haus“ pranešė, kad „Litectus“ už 14,4 mln. 7 iš 26 siūlytų objektų už beveik 6,7 mln. litų parduoti dalyviams iš šalies, o 7 objektai, kurių bendra pradinė vertė - beveik 3,3 mln.

Pasak N.Juodelio, aukcione buvo parduotas brangiausias bei didžiausias objektas per visą „SEB lizingas“ aukcionų istoriją - prekybos centras „Laisvė“ Vilniuje. Pradinė jo pardavimo kaina siekė beveik 14 mln. Iš viso buvo parduodami 3 gyvenamosios, 20 komercinės paskirties nekilnojamojo turto objektų bei 3 sklypai, gauta 30 paraiškų, kurių 13 - iš šalies. Bendra viso parduodamo turto pradinių kainų suma siekė daugiau kaip 25 mln.

"Litectus" dalyvavimas aukcionuose

SEB banko atstovai informuoja, kad „Litectus“ dalyvavo aukcione ir siūlė savo kainą, įvertinusi, kiek turtas galėtų kainuoti rinkos sąlygomis. Jei niekas iš kitų potencialių pirkėjų nepasiūlė daugiau, aukciono laimėtoju buvo pripažinta „Litectus“.

Banko atstovai sako, kad iš 8 aukcione siūlytų objektų didžiąją dalį ir įsigis antrinė banko bendrovė.

„SEB lizingo“ iš nemokių klientų perimtas turtas buvo siūlomas viešajame aukcione, o „Litectus“ jame dalyvavo tam, kad jeigu rinkoje neatsirastų norinčių įsigyti pirkėjų, pačios SEB grupės viduje įvyktų sandoris ir „SEB lizingas“ nebevaldytų turto, kas nėra tiesioginė bendrovės veikla.

Tokiu būdu „Litectus“, kurios paskirtis yra valdyti perimtą turtą, įsigijusi turtą, toliau spręstų, ką su juo daryti.

Nekilnojamojo turto rinkos tendencijos ir ekonomisto įžvalgos

Kaip pastebi ekonomistas Valdemaras Katkus, situacija nekilnojamojo turto rinkoje jau primena prekybą drabužiais. Anot jo, aukcionuose parduodamo nekilnojamojo turto kainas nustato bankai.

„Kainos priklausys nuo to, už kiek bankai bus nusistatę parduoti, jie nustatys apatinę ribą“, - sakė V. Katkus.

„Jis bus laiptuotas. Aukcionas leis pamatyti, kiek žmonės pasirengę mokėti. Jei susidomėjimo nebus, kitame aukcione kainos šiek tiek pakris. Tačiau tas kritimas bus valdomas. Kainų kritimas bus, bet laiptuotas ir pamažu“, - kalbėjo V. Katkus.

NT bendrovių rengiami aukcionai, kuriuose išparduodamas bankų turimas turtas, kainas galėtų mažinti laipsniškai ir pamažu.

„Naujausi rinkos duomenys rodo, kad šalies būsto rinkos atsigavimo tempas nelėtėja. Šių metų liepos mėnesį Lietuvoje užfiksuotas didžiausias būsto pirkimo-pardavimo sandorių skaičius nuo 2021 metų pabaigos. VĮ Registrų centro duomenimis, šių metų liepą šalyje namų įsigyta 17% daugiau, o butų - net 35% daugiau nei tą patį mėnesį 2024 metais. Akivaizdu, kad būsto rinkos atsigavimą skatina gerėjantis paskolų prieinamumas, o naujų būsto paskolų ir toliau išduodama rekordiškai daug.

Slapukų naudojimas

Savo interneto svetainėje mes naudojame slapukus ir dalijame juos į dvi kategorijas. Privalomieji slapukai yra būtini svetainės veikimui užtikrinti, ir yra automatiškai įdiegiami Jūsų įrenginyje, Jums pirmąkart apsilankius mūsų interneto svetainėje.

Tam, kad suteiktume Jums geriausią galimą naršymo patirtį, o taip pat personalizuotą informaciją apie mūsų teikiamas paslaugas, mes taip pat naudojame neprivalomuosius slapukus - statistinius, funkcinius ir rinkodaros - slapukus. Kartu su privalomaisiais slapukais, kurie yra būtini svetainės veikimui užtikrinti, taip pat naudojame statistinius, funkcinius ir rinkodaros slapukus. Šie slapukai ne tik padeda naudotojui lengviau naršyti interneto svetainėje, bet ir suteikia mums informacijos apie tai, kaip ji (interneto svetainė) yra naudojama.

Slapukas - tai nedidelis informacijos failas, susidedantis iš raidžių ir skaitmenų, kurie iš svetainės, kurioje apsilankote, išsiunčiami ir išsaugomi Jūsų įrenginyje, kurį naudojate naršymui. Slapukai veikia kaip techninė pagalba ir įvairiais būdais palengvina naudotojų naršymą svetainėje. Slapukai, naudojami mūsų interneto svetainėje, yra siunčiami SEB ir trečiųjų šalių, ir yra saugomi skirtingais būdais, priklausomai nuo slapuko tipo. Slapukų nustatymus galite valdyti žemiau.

Butų kainų pokyčiai didmiesčiuose

„Ober-Haus“ Lietuvos butų kainų indekso (OHBI), fiksuojančio butų kainų pokyčius penkiuose didžiausiuose Lietuvos miestuose (Vilniuje, Kaune, Klaipėdoje, Šiauliuose ir Panevėžyje), 2025 metų liepos mėnesio reikšmė išaugo 0,7%. Bendras butų kainų lygis Lietuvos didmiesčiuose per pastaruosius 12 mėnesių augo 7,2% (2025 metų birželį metinis augimas siekė 6,7%).

2025 metų liepos mėnesį Vilniuje, Kaune, Klaipėdoje, Šiauliuose ir Panevėžyje butų pardavimo kainos atitinkamai augo 0,4%, 1,7%, 0,7%, 0,3% ir 0,1% ir vidutinė kvadratinio metro kaina sudarė 2.780 Eur (+12 Eur/m²), 1.959 Eur (+33 Eur/m²), 1.828 Eur (+12 Eur/m²), 1.216 Eur (+4 Eur/m²) ir 1.194 Eur (+2 Eur/m²). Per metus (2025 metų liepos mėnesį, palyginti su 2024 metų liepos mėnesiu) butų kainos augo visuose šalies didmiesčiuose: Vilniuje - 6,3%, Kaune - 9,4%, Klaipėdoje - 7,3%, Šiauliuose - 7,5% ir Panevėžyje - 7,6%.

tags: #seb #lizingas #parduodamas #turtas