Šeimos gyvenamojo būsto registravimas yra svarbus procesas, užtikrinantis teisinę apsaugą ir aiškumą disponuojant nekilnojamuoju turtu. Lietuvoje šią procedūrą reglamentuoja įvairūs įstatymai ir teisės aktai, kurių tikslas - apsaugoti šeimos narių, ypač nepilnamečių vaikų, interesus.
Svarbiausi įstatymai, reglamentuojantys šeimos būsto registravimą:
- 1994 09 22 įstatymas Nr.
- 1999 03 25 įstatymas Nr.
- 2001 06 12 įstatymas Nr.
- 2011 12 22 įstatymas Nr.
- 2019 12 19 įstatymas Nr.
- 2022 06 30 įstatymas Nr.
- 2022 12 20 įstatymas Nr.
Sutuoktinių Sutikimas ir Šeimos Turtas
Sandorius dėl nekilnojamojo daikto, kuris yra vieno sutuoktinio asmeninė nuosavybė ir priskirtas šeimos turtui, notaras tvirtina tik tada, kai yra kito sutuoktinio rašytinis sutikimas. Tai užtikrina, kad abu sutuoktiniai yra informuoti ir sutinka su sprendimais, susijusiais su šeimos turtu.
Nepilnamečių Vaikų Interesų Apsauga
Jeigu šeimoje yra nepilnamečių vaikų, sandorį dėl nekilnojamojo daikto, kuris yra šeimos turtas, notaras tvirtina tada, kai sutuoktiniai pateikia reikiamą informaciją ir ją pagrindžiančius dokumentus.
Šie dokumentai apima:
- Dokumentus, patvirtinančius šeimos turtinę padėtį (pajamas, santaupas, kitą turtą, prievoles).
- Duomenis apie perleidžiamą šeimos turtą.
- Būsimo sandorio įvykdymo galimybes ir vaiko teisių apsaugos galimybes tuo atveju, jei sandoris nebus įvykdytas.
- Kitus reikalingus duomenis.
Ši informacija reikalinga, kad būtų įsitikinta, jog dėl tokio sandorio nepilnametis vaikas nebus paliktas be gyvenamojo būsto ir nebus pažeista jo teisė į gyvenimo sąlygas, būtinas jo fiziniam, protiniam, dvasiniam ir doroviniam vystymuisi užtikrinti.
Notaro Pareigos ir Atsakomybė
Prieš tvirtindamas sandorį dėl nekilnojamojo daikto, kuris yra šeimos turtas, kai šeimoje yra nepilnamečių vaikų, notaras Socialinės paramos šeimai informacinėje sistemoje patikrina duomenis apie nustatytus vaiko teisių pažeidimus, tėvų valdžios ribojimą bei apie tai, ar šeima iki 2018 m. birželio 30 d. buvo įtraukta į socialinės rizikos šeimų apskaitą, taip pat vaiko situacijos vertinimo rezultatus ir (ar) nepilnamečiam vaikui nustatytą globą (rūpybą).
Jeigu yra nustatytas bent vienas iš šių atvejų, notaras kreipiasi į valstybinę vaiko teisių apsaugos instituciją ir prašo pateikti informaciją, su kokiais galimais vaiko teisių pažeidimais yra susijęs tas atvejis. Valstybinė vaiko teisių apsaugos institucija šioje dalyje nurodytą informaciją notarui pateikia ne vėliau kaip per penkias darbo dienas nuo jo kreipimosi gavimo dienos.
Sandorius, susijusius su nepilnamečio vaiko turtu, Civilinio kodekso nustatytais atvejais notaras tvirtina tik tada, kai tėvai pateikia reikiamą informaciją ir ją pagrindžiančius dokumentus, kad toks sandoris atitinka nepilnamečio vaiko interesus.
Prieš tvirtindamas Civilinio kodekso 3.188 straipsnio 1 dalyje nurodytą sandorį, notaras Socialinės paramos šeimai informacinėje sistemoje patikrina duomenis apie nustatytus vaiko teisių pažeidimus, tėvų valdžios ribojimą bei apie tai, ar šeima iki 2018 m. birželio 30 d. buvo įtraukta į socialinės rizikos šeimų apskaitą, taip pat vaiko situacijos vertinimo rezultatus ir (ar) nepilnamečiam vaikui nustatytą globą (rūpybą).
Jeigu yra nustatytas bent vienas iš šioje dalyje nurodytų atvejų, notaras kreipiasi į valstybinę vaiko teisių apsaugos instituciją ir prašo pateikti informaciją, su kokiais galimais vaiko teisių pažeidimais yra susijęs tas atvejis. Valstybinė vaiko teisių apsaugos institucija šioje dalyje nurodytą informaciją notarui pateikia ne vėliau kaip per penkias darbo dienas nuo jo kreipimosi gavimo dienos.
Notaras, nustatęs, kad sudarius šio straipsnio trečiojoje ir ketvirtojoje dalyse nurodytus sandorius nebus užtikrinta tinkama nepilnamečio vaiko teisių ir interesų apsauga, atsisako atlikti notarinį veiksmą šio įstatymo 40 straipsnyje nustatyta tvarka.
Asmuo turi teisę notaro atsisakymą atlikti notarinį veiksmą apskųsti teismui Civilinio proceso kodekso 511 straipsnyje nustatyta tvarka.
Nuosavybės Teisės Perleidimas ir Hipotekos Sandoriai
Nuosavybės teisės į nekilnojamąjį daiktą perleidimo sutartyse, išskyrus atvejus, kai šios sutartys tvirtinamos šio įstatymo 281 ar 282 straipsnyje nustatyta tvarka, notaras nurodo sutarties sudarymo laiką (valandas ir minutes). Nuosavybės teisės į nekilnojamąjį daiktą perleidimo sutartyse taip pat nurodoma, kad nuosavybės teisė į nekilnojamąjį daiktą įgijėjui pereina nuo daikto perdavimo momento, o sutarties šalys prieš trečiuosius asmenis nuosavybės teisės į nekilnojamąjį daiktą perleidimo sutartį gali panaudoti tik tuo atveju, jei nuosavybės teisės perėjimo faktas daikto perdavimo-priėmimo akto ar kito dokumento pagrindu įstatymų nustatyta tvarka įregistruotas viešame registre.
Tvirtindamas hipotekos (įkeitimo) sandorius, išskyrus atvejus, kai šie sandoriai tvirtinami šio įstatymo 281 ar 282 straipsnyje nustatyta tvarka, notaras nurodo sandorio sudarymo laiką (valandą ir minutes).
Savivaldybės Įsipareigojimai
Šiame kontekste svarbu paminėti Panevėžio miesto savivaldybės tarybos sprendimus, susijusius su socialinio būsto suteikimu ir sąrašų sudarymu. Šie sprendimai, nors ir keitėsi laikui bėgant, rodo savivaldybės įsipareigojimą užtikrinti socialiai pažeidžiamų gyventojų aprūpinimą būstu.
Pagrindiniai aspektai, į kuriuos reikia atkreipti dėmesį registruojant šeimos būstą:
| Aspektas | Aprašymas |
|---|---|
| Sutuoktinio sutikimas | Būtinas, jei turtas yra asmeninė nuosavybė, bet priskirtas šeimos turtui. |
| Nepilnamečių vaikų interesai | Sandoris turi užtikrinti, kad vaikai nebus palikti be gyvenamojo būsto. |
| Socialinės paramos sistemos patikrinimas | Notaras privalo patikrinti, ar šeima nėra įtraukta į rizikos grupę. |
| Notaro atsakomybė | Notaras atsako už sandorio teisėtumą ir vaiko teisių apsaugą. |
tags: #seimos #gyvenamojo #busto #registravimas