Nekilnojamojo turto pirkimas yra didelė ir ilgalaikė atsakomybė, tad noras viską racionaliai apgalvoti skamba logiškai ir suprantamai. Tačiau ar racionaliai priimti sprendimai iš tiesų yra patys geriausi ir teisingiausi? Ir apskritai, ar galime priimti sprendimą, kuris yra padiktuotas išimtinai racionalaus proto? Apie tai turi kiek kitokią nuomonę mokslininkai.
Aplinkos psichologas Colin Ellard kalbėdamas apie aplinkos poveikį žmogui, iškelia emocijų svarbą priimant sprendimus. Neuromoksliniai tyrimai patvirtina, kad emocijų vaidmuo sprendimų priėmime yra labai svarbus, galbūt netgi svarbesnis, nei racionalus mąstymas.
Portugalų mokslininkas Antonio Damasio nustatė, kad kai žmogaus smegenyse yra pažeistos svarbios jungtys tarp emocinio ir racionalaus savęs suvokimo, jis nebesugeba priimti sprendimų. Tokį smegenų pažeidimą turintis žmogus negali padaryti net pačių paprasčiausių pasirinkimų, pvz., ką pavalgyti ar kur eiti papietauti.
Tad mūsų sprendimai, dažnai atrodantys kaip racionalaus mąstymo produktai, iš tiesų labai stipriai siejasi su emocijomis. Emocijomis pagrįstą sprendimų priėmimą mes paveldėjome iš savo pirmtakų, per juos esame susiję su instinktyviu gyvūnų pasauliu, kur reikia veikti staigiai - ten nėra laiko galvojimams.
Tas „pilve kirbantis jausmas“, per kurį mes „pagauname“ kūne sukilusią emociją ir galime suprasti siunčiamą žinią, dažniausiai turi vieną iš dviejų reikšmių - „bėk“ arba „griebk“. Mūsų pirmtakams toks „emocijos pagavimas“ reikšdavo gyvybės išsaugojimą („bėk, nes pražūsi“) arba potencialią galimybę („griebk ir būsi sotus“).
Nors gyvename kitokiose aktualijose, tačiau priimdami sprendimus ir dabar šiais pajautimais daugiau ar mažiau vadovaujamės. Pasak Antonio Damasio, mes esame ne „mąstančios mašinos, kurios jaučia“, o „jaučiančios mašinos, kurios mąsto“.
Kai ieškome gyvenamo būsto, renkamės ne tik sienas, lubas, langus, grindis, kambarius ar vaizdą už lango. Iš tiesų mes ieškome erdvės, kurioje kursime savo namus. O namai nėra vien tik racionaliai sudėliotų sprendimų virtinė. Juose mes gyvename, išgyvename, patiriame daugybę emocijų, esame apsupti įvairių pojūčių.
Buvimo namuose jausmą atsinešame iš ankstesnių patirčių, kurios mumyse daugiausiai susikaupia per pojūčius ir emocinius išgyvenimus. Racionaliai ne visada galime paaiškinti, kas mums yra namai, tačiau atsidūrę namų jausmą atliepiančiose vietose, mokame tai „pagauti“- per sukilusią emociją.
Ir tada turime pasirinkimą ignoruoti tą „pilve kirbantį jausmą“, nes yra visa eilė racionalių paaiškinimų, kodėl nereikėtų juo remtis; arba pasitikėti šiuo jausmu, sakančiu, kad reikia „griebti surastą grobį“ arba „bėgti“. Tuomet jau galime žiūrėti, kaip ši „pagauta“ emocija dera su racionaliais argumentais.
Toli gražu nesiūlau renkantis būstą remtis tik emocijomis. Tai jau būtų kitas kraštutinumas, galintis užgožti jau minėtus išties svarbius praktinius momentus.
Seminaro nauda ir atsiliepimai
„Lietuvoje ypač trūksta švietimo asmeninių finansų valdymo tema, o būsto kreditas dažnam atrodo labai sudėtingas ir baisus įsipareigojimas. Gebėjimas suprasti paskolas ir skolinimąsi gali padėti sukurti pranašumą prieš tuos, kurie šių įrankių neišmano.
Iš praktikos žinau, kad dauguma nesidominčių, neišvengia klaidingų pasirinkimų, kainuojančių dideles pinigų sumas. Įvairios finansinės apsaugos kainuoja nedaug, tačiau įvykiui įvykus leidžia išsaugoti šeimos turtą ir investicijas.
Šis seminaras - puikus bendradarbiavimo pavyzdys, kai institucijos, veikiančios skirtingose srityse, susitelkia dėl bendro tikslo - užtikrinti sklandų, tvarų ir gyventojams naudingą procesų vystymą gyvenamųjų namų renovacijai. Inžinerinė bendruomenė visuomet buvo svarbi šalies pažangai, todėl itin naudinga, kad turime erdvę kalbėtis, dalintis patirtimi, praktiniais pavyzdžiais ir diskutuoti.
Diskusijų metu išskirta, kad kokybiškai ir sklandžiai atlikta renovacija pasirenkant kvalifikuotą renovacijos įmonę yra raktas į sėkmingą daugiabučių atnaujinimo procesą. Seminare taip pat buvo aptartas sėkmingas renovacijos projektas, įgyvendintas prieš pusę metų Vilniaus Kalvarijų gatvėje.
Čia glaudžiai bendradarbiaujant mokslui ir verslui buvo pritaikytos inovatyvios technologijos, kurios ne tik sumažino energijos sąnaudas, bet ir pagerino gyventojų gyvenimo kokybę. Renovacijos metu buvo sumontuota ventiliuojamo fasado sistema su unikaliomis ROCKWOOL VENTIROCK PLUS dvitankėmis akmens vatos plokštėmis.
Kauno technologijos universiteto (KTU) mokslininkų atlikti tyrimai parodė, kad atnaujintame daugiabutyje, įdiegus inovatyvią apšiltinimo sistemą, šilumos nuostoliai per pastato sienas sumažėjo daugiau nei aštuonis kartus.
Seminaro temos ir strategijos
Seminaro metu aptariamos įvairios temos, įskaitant:
- Kasdienį biudžeto valdymą.
- Finansinių tikslų apskaičiavimą ir įvairių strategijų taikymą.
- Skolas, paskolas ir kaip greičiau grąžinti.
- Strategijos sudėliojimą skolų grąžinimui.
- Kaip valdyti savo finansus taip, kad žmogus galėtų ištrūkti "iš žiurkių rato".
Taip pat pabrėžiama, į ką reikia kreipti dėmesį perkant paslaugą iš banko, kad "pasimatuoti" kaip gyvens apie 30 metų kartu su paskola.
Investavimas į NT: subtilybės ir strategijos
Per amžių amžius nekilnojamas turtas buvo viena saugiausių ir geriausių investicijų. Investicijos į NT yra vienos iš pelningiausių, tačiau tame slypi nemažai subtilybių ir strategijų, apie kurias NT investuotojai linkę nutylėti.
Dažnai žmonės galvoja, kad norint pradėti investuoti į NT reikia labai daug pinigų. Iš dalies jie yra teisūs, bet tik iš dalies. Dažnai turintys paskolą net nesvarsto galimybės investuoti į NT.
Seminaro metu pateikiamos konkrečios strategijos ir būdai, kaip iš NT gauti daug didesnę nei įprasta grąžą. Aptariama:
- Sandorių paieška.
- Investicinė grąža.
- Ilgalaikė ir trumpalaikė NT nuoma.
- Tobula sutartis.
NT Akademija: kompleksinių NT plėtros temų mokymai
NT Akademija - tai kompleksinių NT plėtros temų mokymų programa, skirta visiems norintiems gilinti savo žinias NT plėtros srityje. Geriausi savo sričių specialistai: turto plėtotojai, NT analitikai, urbanistai, architektai, teisininkai, finansininkai, tvarumo ekspertai, NT rinkodaros bei komunikacijos specialistai dalinsis savo žiniomis ir naujausia rinkos praktika.
Praktiniai patarimai ir rekomendacijos
Seminaro dalyviai dalinasi praktiniais patarimais:
- Jei jau įkeitinėsite papildomą nekilnojamą turtą - derėkitės, kad kredito sutartyje būtų punktas, leidžiantis nuimti hipoteką nuo papildomai įkeisto turto, kai grąžinsite dalį paskolos ir įkeisto namo vertė bus lygi arba didesnė už kredito likutį.
- Gaukite ir likusių bankų pasiūlymus.
- Jei nepatinka kaip bendrauja vadybininkas - eikite pas kitą.
- Šeip konkrečius pasiūlymus greičiausiai gausite žodžiu.
- Raštišką pasiūlymą, taip vadinamą garantinį raštą gausite, kai išsirinksite banką kuriame imsite paskolą. Jis bus reikalingas pasirašant sutartį pas notarą.
Taip pat rekomenduojama paaukoti vieną dieną ir nueiti į seminarą www.statybustudijos.lt/mokymai/ jei planuojate namo statybas.
Atsiliepimai apie mokymus
Dalyviai teigia, kad pirmoji dalis mokymų buvo mažiau žinoma ir taikoma praktikoje, bet antroji dalis labai praplėtė finansinių žinių portfelį. Taip pat, kad savarankiškai bandant investuoti daroma nemažai klaidų.
Vėlgi, pateikiama informacija nėra jau tokia didelė paslaptis, tačiau ją išsirankioti iš gausybės knygų (prieš tai - rasti tinkamų), straipsnių ir interneto platybių bei "suvirškinti" užtrunka ir kainuoja.
Kai kurie dalyviai su VIP paketu gavo dovanų būsto kredito valdymo atmintinę ir jau buvo anksčiau konsultavęsis su specialistais dėl būsto kredito ir tą informaciją turėjo. Duoti paskolą veltui banko nepavyks perkalbėti, bet yra dalykų, kuriuos galima “sušvelninti” derybų metu.
Svarbu - kuo daugiau bendrauti su bankais raštu, tiek prieš imant paskolą tiek jau turint. Prišnekėti bankininkas gali daug ką, o prieš rašydamas laišką pagalvos ką rašo.
Finansų ekspertai ir konsultantai
Seminaro lektoriai yra verslininkai, profesionalūs lektoriai, finansų konsultantai, investuotojai, atkaklaus rezultatų siekimo pavyzdžiai. Nuoširdus darbas, pozityvumas ir nuolatinis tobulėjimas - trys pagrindiniai sėkmingo žmogaus požymiai.
Profesionalūs lektoriai ir finansinių konsultacijų įmonių vadovai, konsultuoja klientus finansų klausimais ir puikiai pažįsta jų poreikius.
Į ką atkreipti dėmesį perkant ir parduodant būstą
