Paskola būsto renovacijai: sąlygos, galimybės ir patarimai

Daugelis žmonių, įsigiję būstą su paskola, susiduria su poreikiu atnaujinti ar pagerinti savo namų aplinką. Turėti būsto paskolą ir planuoti būsto remontą gali atrodyti kaip sudėtingas finansinis sprendimas, bet tinkamai įvertinus galimybes ir pasinaudojus tinkamais įrankiais, tai tampa įgyvendinama.

Jei svajojate kuo greičiau įsirengti būstą, trokštate atlikti taip laukiamą remontą, renovuoti seną namą, tačiau šiuo metu neturite reikiamos didelės sumos, būsto remonto paskola gali tapti tikru išsigelbėjimu.

Kada verta apsvarstyti būsto remonto paskolą?

Planuojate atnaujinti būstą, bet niekaip nepavyksta tam sutaupyti? Nelaukite, kol sutaupysite reikalingą pinigų sumą - savo svajonę įgyvendinkite jau dabar su būsto paskola remontui. Būsto remonto paskola suteiks galimybę atlikti ilgai atidėliotus remonto darbus.

Namai prašosi remonto? Atnaujinkite namų grindis, sienų apdailą, pakeiskite langus, duris, atnaujinkite buitinę techniką, įsirenkite ekonomiškesnį šildymą, atlikite virtuvės remontą ar kita. Namams skirtos vartojimo paskolos panaudojimo spektras platus.

Įsirengiant naują būstą - tiek butą, tiek ir namą - laukia didelės išlaidos: apdailai, santechnikai, šildymo sistemai, elektros instaliacijai, buitinei technikai, baldams ir kitiems poreikiams, užtikrinantiems komfortą namuose bei norimo dizaino išpildymą.

Vartojimo paskola namams gali būti panaudota ir būsto renovacijai, rekonstrukcijai. Galbūt turite seną sodybą, kurią norite pritaikyti patogiam gyvenimui? O gal iškilo poreikis padidinti gyvenamąjį plotą ir svajojate apie priestatą ar antrą aukštą? Galbūt yra poreikis pakeisti stogą, nes senasis nebeatlieka savo funkcijos tinkamai.

Paskola būsto renovacijai leis įgyvendinti ir kitus namų rekonstravimo, renovavimo projektus: pamatų įgilinimą, rąstų pakeitimą, laikančiųjų konstrukcijų stiprinimą, namo fasado šiltinimą, palėpės keitimą į gyvenamąsias patalpas ir daug kitų variantų.

Finansinės galimybės ir alternatyvos

Skaičiuojama, kad vidutinė ~50 kv. m dydžio buto remonto kaina - apie 14 tūkst. eurų. Šią sumą gali tekti taupyti metų metus, kiekvieną mėnesį sutaupant net ir santykinai nemažą sumą. O gal galvojate apie smulkius namų atnaujinimus? Paprasčiausias būdas atnaujinti savo namus - vartojimo paskola būsto remontui.

Prieš kreipiantis dėl paskolos būsto remontui, būtina įvertinti savo finansinę situaciją:

• Esama būsto paskola. Sužinokite, kokia dalis paskolos jau yra grąžinta ir kokios jūsų dabartinės mėnesinės įmokos.
• Pajamų ir išlaidų balansas. Apskaičiuokite, kiek pajamų lieka po esamų įsipareigojimų, mokesčių ir kitų reguliarių išlaidų.
• Kredito istorija. Kredito reitingas yra svarbus rodiklis, kuris gali lemti jūsų galimybes gauti papildomą finansavimą.

Paskolos tipai būsto remontui

• Vartojimo paskola būsto remontui. Tai viena populiariausių alternatyvų, kai reikia finansuoti smulkesnius ar vidutinio dydžio remonto darbus. Ši paskola nereikalauja papildomo turto įkeitimo, o jos grąžinimo laikotarpis yra gana lankstus.
• Papildoma paskola už užstatą. Jei jūsų būsto vertė išaugo arba jau esate grąžinę dalį būsto paskolos, galite kreiptis dėl papildomo finansavimo, įkeičiant esamą turtą.
• Kredito linija. Šis sprendimas yra lankstus, nes leidžia naudotis paskolos suma dalimis ir mokėti palūkanas tik už faktiškai panaudotą kreditą.

Reikalavimai ir dokumentai

Kreipiantis dėl paskolos būsto remontui, svarbu turėti visus reikalingus dokumentus:

• Asmens tapatybės dokumentą.
• Pajamų įrodymus.
• Esamos būsto paskolos informacija (jei turite).
• Remonto sąmatą.

Kaip padidinti savo šansus gauti paskolą?

• Sumažinkite kitus finansinius įsipareigojimus.
• Padidinkite pajamas.
• Sutaupykite dalį sumos.

Paskolos refinansavimas: ar tai geras sprendimas?

Jei prieš metus ar kelerius būsto remontui skolinotės iš kitos bendrovės, verta pasitarti dėl šios paskolos refinansavimo: yra tikėtina, kad bus pasiūlytos geresnės sąlygos. Namų remonto paskolos refinansavimas - turimos paskolos kitoje bendrovėje perkėlimas. Refinansavimo tikslas - sumažinti paskolos palūkanas arba gauti papildomą paskolą.

Svarbu: prieš priimant sprendimą dėl paskolos refinansavimo, rekomenduojama pasikonsultuoti su specialistais. Jie padės įvertinti jūsų finansinę situaciją, paaiškins, kokios paskolos sąlygos geriausiai atitiktų jūsų poreikius, ir suteiks informacijos apie galimus sprendimus.

Pavyzdžiai ir skaičiavimai

Siūloma pasinaudoti paskolų skaičiuokle, tačiau turėkite omenyje, kad jos - orientacinės.

Tipinis paskolos pavyzdys: skolinantis 1000 EUR 5 metų terminui, išmokama paskolos suma - 940 EUR, fiksuotoji metinė palūkanų norma 10 proc., vienkartinis sutarties sudarymo mokestis - 4%, vienkartinis kreditingumo vertinimo mokestis - 20 EUR, mėnesinis administravimo mokestis - 0.37 % nuo paskolos likučio/mėn., BVKKMN (Bendroji vartojimo kredito kainos metinė norma) - 17.76 proc., įmokos suma - 23.09 EUR/mėn., visa grąžinama paskolos suma - 1385.23 EUR.

Būsto kredito ir kredito įkeičiant tipinis bendros kredito kainos metinės normos apskaičiavimo pavyzdys

Jei gautumėte 100 000 Eur būsto kreditą 25 metams, įkeičiant nekilnojamąjį turtą, ir grąžintumėte jį anuiteto metodu - iš viso 300 mėnesinių įmokų, - bendra suma, kurią sumokėtumėte bankui, būtų 166 874,41 Eur. Mėnesinė įmoka - 547,91 Eur. Bendra kredito kainos metinė norma (BKKMN) - 4,62 %.

Skaičiuojant BKKMN įtrauktos šios išlaidos: 4,3 % metinės kintamosios palūkanos; 400 Eur sutarties mokestis; 8,60 Eur hipotekos įregistravimo mokestis; 1 Eur per mėnesį - minimalus pagrindinių banko paslaugų mokestis; 70 Eur metinės būsto draudimo įmokos.

Svarbu: į BKKMN skaičiavimą neįtraukiamos turto vertinimo išlaidos ir komisinis atlyginimas už kredito tarpininko teikiamas paslaugas.

Šis BKKMN ir bendra mokama suma apskaičiuoti darant prielaidą, kad: kreditas išmokėtas sutarties pasirašymo dieną; sutarties sąlygos, palūkanos ir mokesčiai nesikeičia visą laikotarpį; sutarties sąlygos vykdomos laiku.

Sudarydami kredito sutartį, galite pasirinkti palūkanų rūšį - kintamąsias, fiksuotąsias arba jų derinį. Kintamosios palūkanos - tai palūkanos, kurias sudaro marža ir kintamoji palūkanų dalis. Jas sudaro individualiai Jums nustatyta banko marža ir Jūsų pasirinkta 3, 6 ar 12 mėnesių tarpbankinė palūkanų norma EURIBOR. Fiksuotosios palūkanos - tai palūkanos, kai individualiai Jums nustatytas konkretus fiksuotas palūkanų normos dydis sutartam kredito laikotarpiui.

Kintamųjų ir fiksuotųjų palūkanų norma nustatoma atsižvelgiant į situaciją paskolų rinkoje, kredito sumą, terminą, Jūsų finansinių galimybių įvertinimą, individualią kredito riziką, taip pat į tai, kiek ir kokių paslaugų Jums teikia SEB bankas.

SEB banko paslaugų įkainiai

Pagrindinės SEB banko kredito suteikimo sąlygos

• Kreditai teikiami pilnamečiams Lietuvos Respublikos piliečiams ir asmenims, turintiems leidimą nuolat gyventi Lietuvoje, gaunantiems tokias nuolatines pajamas: darbo užmokestį, pagal autorines sutartis, iš verslo veiklos, nuomos ir kitaip gaunamas reguliariąsias pajamas, patvirtintas dokumentais.
• Bendra mėnesio įmokų, Jūsų mokamų kredito įstaigoms, suma neturėtų viršyti 40 proc. visų per mėnesį Jūsų gaunamų grynųjų pajamų.
• Jūs nuosavais (ne skolintais) pinigais turite sumokėti mažiausiai 15 proc. finansuojamam projektui įgyvendinti reikalingos sumos.
• Kredito suma ir terminas priklauso nuo to, ar šis būstas bus Jūsų pagrindinė gyvenamoji vieta, ar ne.

Jei skolinatės būstui, kuris yra pagrindinė gyvenamoji vieta:

• Kredito suma gali siekti iki 85 proc. būsto rinkos vertės ar kainos (atsižvelgiama į mažesnę sumą) šį būstą įkeitus.
• Kredito grąžinimo terminas iki 30 metų (remontui iki 20 metų).

Jei skolinatės būstui, kuris nėra pagrindinė gyvenamoji vieta, taip pat sodybai, sodo namui ar kitoms panašioms patalpoms:

• Kredito suma gali siekti iki 60 proc. būsto rinkos vertės ar kainos(atsižvelgiama į mažesnę sumą) šį būstą įkeitus.

tags: #paskola #busto #renovacijai