Senos sodybos atstatymo ypatumai Lietuvoje

Renkantis būstą, gyventojai svarsto įvairius variantus ir stengiasi išsirinkti tokį, kuris tiktų jų gyvenimo stiliui, tačiau taip pat būtų prieinamas. Vienas iš svarbių klausimų - sklypo dydis ir jo paskirtis.

NT agentūros „Renatos namai“ vadovė Renata Boguševičienė teigia, kad sodybų pirkimo bumas prasidėjo po pirmojo karantino. Kainos išaugo vidutiniškai apie 30 proc.

Už sodybas atsiskaitoma apylygiai: pusė moka grynais, pusė skolinasi iš bankų.

Vaizdas iš tipinės lietuviškos sodybos

Sklypo pasirinkimas: namų valda ar sodo sklypas?

Įsigyjant nuosavą namą, pirmiausia kyla klausimas- kur jį statyti ir nesinori permokėti. Yra skirtumas, kokį sklypą rinktis - namų valdą ar sodo sklypą. Aptarkime kiekvieno iš jų privalumus ir trūkumus.

Namų valdos sklypai

Privalumai:

• Didesnis parduodamų sklypų pasirinkimas.
• Arti miesto, todėl lengviau pasiekiamos mokyklos, prekių parduotuvės ir pan.
• Namų valdos paskirties sklypai yra įvairių dydžių, nuo 6 arų iki 20-30 arų ar net dar didesni.
• Sklype galima statyti bet kokio dydžio ir kvadratūros namus.

Trūkumai:

• Namų valdos sklypai yra vieni brangiausių rinkoje.
• Griežtesni reikalavimai, sutvarkyta ir dokumentacija paruošta gyvenamųjų namų statybai.
• Būtinas statybų leidimas.
• Statybos leidimai išduodami tik A++ klasės namams.
• Gali tekti sumokėti naują infrastruktūros mokestį, priklausomai nuo namo kvadratūros, nuo kelių iki keliolikos tūkstančių eurų.

Žemės sklypas soduose

Privalumai:

• Žemės sklypai sodo bendrijose yra pigesni nei namų valdos.
• Namams iki 80m2 nereikia statybų leidimo.
• Tyrimams, topo nuotraukai, architekto paslaugos taip pat bus pigesnės.
• Galima statyti A+ klasės namus. Tokiuose namuose galima komfortiškai gyventi ištisus metus.

Trūkumai:

• Dažniausiai vos 5-6 arų.
• Toliau nuo miesto, todėl kiek sudėtingesnis susisiekimas.
• Reikalingas sodo bendrijos pirmininko bei kaimynų sutikimas.
• Sklypas registruojamas ne kaip namų valda, o kaip sodo namas iki 80 m2.

Sodo sklypas gali būti puiki vieta nedideliam namui

Statybos ypatumai

Statant namą sodo sklype, svarbu atkreipti dėmesį į tam tikrus ypatumus. Pavyzdžiui, statant SIP namą, nėra skirtumo, kokiame sklype jis statomas. Tačiau, norint pasistatyti kompaktišką iki 80m2 namuką sodų bendrijos sklype, reikėtų bendrauti su architektais ir SIP gamintojais vienu metu, kad sutaupyti dvigubam projektavimui.

Sodybų kainos ir tendencijos

Žemės ūkio paskirties sklypų kaina Lietuvoje nėra išbaigta europiniu lygiu.

Kai prasidėjo karantinas, žemę supirkinėdavo didesni ūkininkai, investuotojai po 2-2,5 tūkst. eurų už hektarą, pavyzdžiui, Utenos rajone. Šiandien jo kaina yra 3 tūkst.

Sodus regionuose perka, bet ne taip stipriai kaip sodybas. Kainų svyravimas čia pakankamai didelis. Didesnis sklypas - didesnė kaina, kampinis sklypas - didesnė kaina, geresnis namas, pritaikytas žiemai, ar ne ir pan.

Patarimai perkant sodybą

Nekilnojamo turto (NT) vystytojas Arnas Liceskas pataria kelis kartus rimtai apsvarstyti, dėl ko perkama sodyba, kaip reikės joje gyventi ir kas ja rūpinsis.

Statyti naują sodybą, lyginant su šalia miesto naujos statybos kainomis, yra brangu, nes niekas nenori važiuoti dirbti, sudėtinga susirasti kvalifikuotų specialistų, sunku, nepatogu ir brangu transportuoti statybines medžiagas.

Jeigu sodybą perki kaip butą ir nieko nedarant laukti, kol ji pabrangs, galima tikėtis tokio pat pabrangimo, kaip pabrangsta vidutiniškai visas nekilnojamas turtas per metus.

Jei turite didesnį nei 12 arų sklypą, traktoriukas žoliapjovė gali būti puikus sprendimas. Su rankine vejapjove 20 arų pievą pjautumėte kelias valandas, su traktoriuku tai truktų vos 30-40 minučių.

Traktoriukas žoliapjovė - pagalbininkas prižiūrint didelį sklypą

Statybos leidimai ir kiti klausimai

Žemiau rasite atsakymus į dažniausiai užduodamus klausimus apie statybas sodo sklypuose ir kituose žemės sklypuose:

• Ar reikia leidimo statyti pagalbinį pastatą? Be leidimo statybai galima statyti I grupės nesudėtingus pagalbinius statinius (iki 50 m2 ploto) rajone. Miesto teritorijoje reikia gauti raštišką savivaldybės tarnautojo sutikimą ir parengti supaprastintą projektą. Bet kokiam gyvenamajam namui reikia leidimo statybai.
• Kokiu atstumu nuo kaimyno galima statyti pavėsinę ar lauko židinį? Statydami pavėsinę ar lauko židinį savo sklype, be kaimynų derinimų, turite atitraukti juos mažiausiai 3 metrus nuo sklypo ribos. Jei norite statyti ačiau, reikia kaimyno sutikimo raštu.
• Kokie leidimai reikalingi pirties statymui žemės ūkio paskirties žemėje? Jeigu sklype yra esamas gyv. namas, tai leidimų nereikia. Jeigu nieko nėra, reikia pirma suformuoti sodybą ūkininkavimui. Kartu parengti pirtelės ir gyv. namo techninį projektą.
• Ar reikalingos techninės sąlygos rengiant namo techninį projeką? Taip, reikia. Kai jau turite naujus sklypo dokumentus, tada galima ir reikia užsakinėti projektavimo sąlygas pastatams. Detaliojo planavimo metu Jūs sprendėte sklypo tvarkymą. Dabar jau, konkrečiai, pastatui bus gaunamas leidimas.
• Ar galima statyti gyvenamąjį namą su biotualetu ir šuliniu lauke? Pagal STR reikalavimus gyvenamasis namas turi būti su WC, virtuve ir t.t. tačiau, kaip jau tikrovėje darysite, tai Jūsų reikalas.
• Kokia senos sodybos atstatymo eiga? Reikės leidimo statybai. Užsakomos sąlygos savivaldybėje.

Sodybų supirkėjai ir kainos

Yra keletas faktorių, nuo ko priklauso sodybos supirkimo kaina:

• Vieta ir likvidumas.
• Pastatų būklė ir įrengimas.
• Sklypo plotas ir paskirtis.
• Dokumentai ir registracija.
• Komunikacijos ir infrastruktūra.
• Teisinė situacija.

Praktikoje supirkėjas pirmiausia surenka bazinę informaciją (adresas, sklypo plotas, statinių tipas, dokumentai), įvertina Registrų centro duomenis ir palygina su panašiais objektų pasiūlymais bei sandoriais rinkoje.

Tuomet dažniausiai prašoma nuotraukų arba atliekama objekto apžiūra vietoje, kad būtų įvertinta reali būklė, komunikacijos ir galimi remonto kaštai.

Sodybos, kuriose galima gyventi iš karto arba reikia tik minimalių atnaujinimų: Dažniausiai vertinami šildymo sprendimai, stogo ir konstrukcijų būklė, inžinerinės sistemos. Tokie objektai paprastai yra likvidesni, todėl supirkėjai neretai gali pasiūlyti konkurencingesnę kainą.

Senos, neprižiūrėtos sodybos, kurioms reikalingas kapitalinis remontas arba net griovimas: Supirkėjas vertina ne tik patį pastatą, bet ir tai, kiek kainuos sutvarkyti teritoriją, išvežti atliekas ar įforminti darbus. Dažnai didžiausią vertę tokiu atveju sudaro sklypas ir jo panaudojimo galimybės.

Sklypai be pastatų: Tai atvejai, kai pastatų nėra, jie nugriauti arba jų registracija neaiški, tačiau sklypas turi sodybos atkūrimo ar statybos potencialą. Supirkėjai vertina sklypo paskirtį, užstatymo galimybes, privažiavimą ir komunikacijų atstumus. Svarbu, ar aiškiai nustatytos ribos ir ar nėra apribojimų (pvz., saugomos teritorijos).

Sodybos su ūkiniu pastatais ir žeme: Tokios sodybos dažnai turi ūkinius pastatus ir daugiau žemės (nuo kelių arų iki kelių hektarų ar daugiau). Vertinamas žemės našumas, paskirtis, sklypų suformavimas ir ar žemė nuomojama / deklaruojama. Ūkiniai statiniai gali didinti vertę, jei jie įregistruoti ir geros būklės.

Sodybos poilsiui: Šiai grupei priskiriamos sodybos, perkamos poilsiui - ypač patrauklios prie ežero, upės ar miško. Kaina stipriai priklauso nuo unikalios vietos, privatumo ir sklypo reljefo bei aplinkos. Taip pat svarbu, ar yra patogus privažiavimas ir ar sklypas nepatenka į griežtas apsaugos zonas.

Sodybos su teisiniais klausimais: Tai paveldėtos sodybos, objektai su bendrasavininkiais, įkeisti bankui ar turintys areštų / skolų. Supirkėjai dažnai vertina galimybę padėti sutvarkyti dokumentus, išspręsti įkeitimų ar skolų klausimus sandorio metu. Tokiais atvejais daugiau laiko skiriama teisinei patikrai ir notaro paruošimui.

Sodybos pirkimo procesas:

1. Paliekate užklausą ir pateikiate pagrindinius duomenis apie sodybą: vietą, sklypo plotą, pastatus, būklę ir dokumentus.
2. Supirkėjas peržiūri turimus dokumentus ir viešus duomenis, o prireikus atlieka apžiūrą vietoje.
3. Pateikiamas konkretus kainos pasiūlymas ir aptariamos sąlygos: atsiskaitymo būdas, terminas, kas tvarko dokumentus.
4. Notaro biure pasirašoma pirkimo-pardavimo sutartis ir įforminamas nuosavybės perleidimas.
5. Atsiskaitymas dažniausiai vyksta bankiniu pavedimu arba, jei taip sutariama, kitu teisėtu būdu.

Dažniausiai procesas užtrunka nuo kelių dienų iki kelių savaičių, priklausomai nuo dokumentų ir teisinės situacijos.

Kaimo turizmo sodybų ypatumai

Pirmoji kaimo turizmo sodyba Lietuvoje atsirado dar 1994 m. Šiaulių rajono Kuršėnų seniūnijoje privataus entuziazmo iniciatyva.

Masinis kaimo turizmo sodybų Lietuvoje kūrimasis prasidėjo 1997-aisiais, kai Žemės ūkio rūmų vadovo profesorius Antano Stancevičiaus iniciatyva nutarta skatinti kaimo turizmo verslo plėtrą šalyje.

Kaimo turizmo verslas nuo pat pradžių laikytas alternatyva žemės ūkio gamybos veiklai. Jau tada manyta, kad alternatyvi veikla į kaimą sugrąžins jaunas verslias šeimas, padės vietiniams žmonėms rasti darbo ir palaikys nykstančio sodžiaus gyvybingumą.

Lietuvos kaimo turizmo asociacija veiklą pradėjo 1997 m., kuomet buvo tik 17 sodybų. Iki šių metų jų skaičius išaugo 23 kartus. Šiuo metu asociacija vienija beveik 400 narių.

Ypač statybos išsiplėtė 2004-2005 metais, kai sodybų statybai pradėtos naudoti Europos Sąjungos teikiamos paramos lėšos.

Per visus Asociacijos keturiolika gyvavimo metų kaimo turizmo objektai tapo mažais kultūros centrais kaimo bendruomenėse, kuriose vyksta dailininkų plenerai, drožėjų ir skulptorių kūrybinės stovyklos, konferencijos, seminarai, etninės šventės, kulinarinio ir etninio paveldo atnaujinimas.

Kaimo turizmo sodyba Lietuvoje

Kaimo turizmo paslaugos teikimo reikalavimai:

• būsto aplinkos, kambarių, bendro naudojimo bei higienos patalpos reikalavimus, nustatytus higienos normoje HN 118:2002;
• maitinimo patalpos (valgomojo, svetainės, patalpos maitinimui - pobūviams), virtuvės patalpos ir joje esančios įrangos reikalavimus, nustatytus Maisto tvarkymo kaimo turizmo sodyboje reikalavimuose;
• pirties patalpos reikalavimus, nustatytus higienos normoje HN 39:2005;

Tradicinis gyvenamojo namo pločio ir ilgio santykis turėtų būti 1:2 (1:3), aukštis - ne daugiau kaip 9 m ir gali būti įrengiama palėpė. Ūkinių pastatų aukštis - ne daugiau kaip 11 m, pagal pastato paskirtį pločio ir ilgio santykis nuo 1:1,5 iki 1:4; stogai - dvišlaičiai, keturšlaičiai, pusiau skliautiniai ir pan., dengti čerpėmis, skarda, banguotaisiais lakštais, gontais, skiedromis, lentelėmis, šiaudais, nendrėmis.

Kaimo turizmo paslaugos teikėjai turi sudaryti kaimo turizmo paslaugos teikimo reikalavimus atitinkančias sąlygas ir turėti pažymėjimą apie šių reikalavimų įvykdymą.

Pažymėjimo, patvirtinančio, kad kaimo turizmo paslauga atitinka šiuos reikalavimus, išdavimo tvarką tvirtina savivaldybės taryba.

Pažymėjimas kaimo turizmo paslaugos teikėjui yra išduodamas, jeigu atitinkamos apskrities, miesto, rajono valstybinės maisto ir veterinarijos tarnybos (toliau - teritorinė VMVT) tikrinimo metu nustatoma, kad kaimo turizmo paslaugos teikėjo veiklos sąlygos atitinka šiuos reikalavimus.

Gyvenamosiose patalpose oro kokybė, triukšmas turi atitikti visuomenės sveikatos priežiūros teisės aktuose nustatytus reikalavimus.

Vartotojams teikiant maitinimo paslaugas, maisto tvarkymo vietos ir maisto tvarkymas turi atitikti visuomenės sveikatos priežiūros teisės aktuose nustatytus reikalavimus.

Jei yra įrengti baseinai, jie turi atitikti visuomenės sveikatos priežiūros teisės aktuose nustatytus reikalavimus.

Vienviečio kambario plotas turi būti ne mažesnis kaip 7 m2, dviviečio - ne mažesnis kaip 11 m2, triviečio ar šeimyninio - ne mažesnis kaip 14 m2.

Teisę teikti kaimo turizmo paslaugą (apgyvendinimo, higienos, maitinimo ir poilsio) kaimo vietovėje turi tik fiziniai asmenys.

Kaimo turizmo teikimo paslaugos su paslaugų gavėjais dažniausiai sudaromos žodžiu. Susitariama dėl apgyvendinimo sąlygų, maitinimo, kainos, kartais sumokamas avansas ir tuo laikoma, kad sutartis sudaryta. Tokios žodinės sutartys įstatymui neprieštarauja.

Kai į sodybą atvyksta kelios šeimos arba grupė turistų, sutartis sudaroma su vienu iš jų, sutinkant kitiems pilnamečiams šeimų ar grupės nariams.

Architektas Vitalijus Avreicevič, įmonės “Kubinis metras” vadovas mano, kad labiausiai tokio namo privalumai išryškėja, jei lygintumėme jį su butu. Toks palyginimas, ypač šiandien, turi pagrindo - didesnio ploto butų kaina gali prilygti nedidelių namų kainai.

Privalumai lyginant su butu:

• Paprastesnė dokumentacija: Tiesa, tik namams iki 80 m2 - jiems nereikalingas statybos leidimas, pakanka rašytinio pritarimo.
• Pigiau: Mažesniam namui pastatyti reikia mažiau pinigų, todėl turėsime mažiau dirbti, kad turėtume namą, toliau - projektavimas, dokumentacija. Jie yra paprastesni, todėl laikas taupomas. Taupomas laikas pačioje statyboje, ir, pagaliau, eksploatuojant ir prižiūrint - mažo namo priežiūrai galima skirti mažiau laiko.
• Privati erdvė: „Visi nori turėti privačios erdvės - nesidalinti su kitais laiptine ar siena, o turėti terasą, kiemą, erdvę, kurioje gali kepti maistą ant grotelių."
• Laisvas dizainas: Įsirengdami namą, laisvai renkatės savo dizainą, kai buto atveju esate pririšti prie to, ką siūlo rinka.
• Energetiškai taupus: Mažas namas energetiškai taupus, jo šilumos poreikis nedidelis. Tai ne tik reiškia mažesnes išlaikymo išlaidas, tačiau ir sumažina didelių pradinių investicijų poreikį - nebereikia investuoti į didelę ar brangią šildymo įrangą, o galima rinktis mažos galios pigesnius katilus ar mažiausios galios šilumos siurblius.
• Sklypo dydis: Proporcingai parenkant namo ir sklypo plotus irgi galima sutaupyti, be to, turėsite daugiau pasirinkimų. „Pats mažiausias įmanomas sklypas yra 4-4,5 aro, tačiau, mano manymu, nedidelis namas gana nesunkiai įsiterpia 6-8 arų sklype. Nereikia ieškoti 12-15 arų sklypo, nebent kažkas nori daugiau žolės. Mažas vienaaukštis namas jame tikrai telpa ir dar lieka nemažai ploto kiemui, tikrai daugiau nei turėtumėte kotedže."
• Ekologija: Kiekviename mažesnio namo statybos etape sunaudojama mažiau resursų.

Trūkumai lyginant su butu:

• Kompromisai: Turite priimti daug kompromisų.
• Statybos greitis: Nedidelio namo statyba paprastai turi būti greita, todėl mūriniai ar gelžbetoniniai variantai labiau tinka didesniems namams.

Traktoriukas žoliapjovė: pagalba prižiūrint didelį sklypą. Graži, tvarkinga ir sveika veja - kiekvieno nuosavo namo ar sodybos savininko siekiamybė.

tags: #senos #sodybos #atstatymas