Praėjus kiek daugiau nei metams po Vytauto Šerėno mirties, parduodama jo „svajonių sodyba, Aukštaitijos deimantas“, kaip rašoma skelbime. Šiame atokiame vienkiemyje esančią sodybą labai mylėjo, puoselėjo ir kūrė pats humoristas. Sodyba yra Labanoro regionionio parko pušyne, Juodynėlio viensėdyje. Vienkiemyje yra trys namai ir pirtis. Pradinė šios išskirtinės vietos kaina - 295 000 eurų.
Vaizdas iš sodybos teritorijos. Šaltinis: namude.lt
Sodybos Aprašymas ir Ypatybės
Skelbime nurodoma, kad „parduodama svajonių sodyba, Aukštaitijos deimantas, vienkiemis su trimis namais ir pirtimi Juodynėlio viensėdyje, Labanoro regioninio parko pušyne. Etnografinio stiliaus sodyba, esanti Švenčionių rajone, Luknelės ir Juodynėlio upelių santakoje.“
Kaip nurodoma skelbime, etnografinio stiliaus sodyba, esanti Švenčionių rajone, Luknelės ir Juodynėlio upelių santakoje, yra įrengta su visais šiuolaikiniais patogumais. Sodyboje yra trys gyvenamieji namai su erdviomis svetainėmis, židiniais, virtuvėmis, jaukiais miegamaisiais kambariais, tualetais su šildomomis grindimis, dušais.
Sodyboje yra trys gyvenamieji namai, įrengtas geoterminis šildymas, vandentiekis iš savo gręžinio (82 m gylio), nuotekų valymo įrengimai. Prie kiekvieno pastato yra terasa ir laužavietė su lauko baldais.
Pirmas ir antras gyvenamieji namai baigti rekonstruoti 2003 m. Bendras pirmo namo plotas - 154.29 kv. m., antro namo - 96.94 kv. m. Trečias namas baigtas rekonstruoti 2008 m. ir jo bendras plotas - 62.67 kv. m. Stogai visų trijų namų dengti gontais (skiedromis). Ant dviejų namų stogų įrengtos saulės baterijos.
Skelbime taip pat nurodoma, kad sienos pastatytos seniausiu ir brangiausiu būdu - rankomis nužievintais rąstais. Kai kurių jų ilgis siekia net 14 metrų. Sodybą ir jos teritoriją puošia kalvio rankų metalo dirbiniai: durų rankenos, vyriai, apkaustai, šviestuvai, dekoratyviniai elementai ir t.t. Nekilnojamo turto objektas parduodamas su baldais ir buitine technika. Sodyboje yra belaidis internetas. Galima ne tik ilsėtis, bet ir rengti seminarus, konferencijas.
Taip pat yra ūkinis pastatas su poilsio patalpomis 2008 m. statybos (bendras plotas - 76.79 kv. m.), lauko virtuvė 2008 m. statybos (užstatymo plotas - 31 kv. m.) ir nauja pirtis su dengta terasa 2017 m. statybos (užstatymo plotas - 35 kv. m.) su lauko baseinu. Dar yra šulinys, didelis šiltnamis, sodas ir daržas.
Visa teritorija sutvarkyta ir prižiūrėta. Prie pastatų veda natūralaus skaldyto akmens takai. Įrengtas 15 ąžuolinių skulptūrų parkas ir krepšinio, futbolo, vaikų žaidimo aikštelės. Prie Siaurio ežero (apie 1 km) įrengtas naujas lieptas pasimaudyti ir pažvejoti.
Skelbiama, kad vieta įrengta pagal Aukštaitijos tradicijas ir yra skirta tiems, kurie nori praleisti laiką gamtoje, neatsisakant šiuolaikinių patogumų.
Vieno iš namų interjeras. Šaltinis: namude.lt
Atsiliepimai apie Sodybą
Delfi susisiekus su skelbime nurodytu kontaktu, pašnekovas neslėpė, kad parduodama sodyba - tikras gamtos perlas. „Tai - sentimentali vieta, - patikino nekilnojamo turto agentūros darbuotojas. - Deimantinė sodyba, tikras perliukas. Architektūra - unikali, pasitelkta speciali technika, pavyzdžiui, namo sienos sudarytos iš viso ilgio rąstų. Tai tikra retenybė.“
„Šalia yra geras miškas, pušynas. Yra ežeras su privačiu lieptu. Beje, sodybų poreikis pastaruoju metu ženkliai šovė į viršų. <...> Jei norisi ramios vietos, paukščiukų čiulbėjimo - ši sodyba yra būtent tokia“, - pridūrė pašnekovas ir pasidalino savo kolegos, konkrečiai dirbančio su minima sodyba, kontaktu.
Tiesa, daugžodžiauti kitas nekilnojamo turto įmonės atstovas nebuvo linkęs, bet taip pat sutiko, kad gerbiamo V. Šerėno sodyba - stebuklinga vieta. „Mačiau, kad Haroldas Mackevičius gražiai ir maloniai atsiliepė, jis taip pat pasidalijo šiuo skelbimu.
Pasak nekilnojamo turto įmonės „Namudė“ vadovo Alvydo Boguševičiaus, „Sodyba dar neparduota, bet susidomėjimo sulaukėme. Vieni skambino, kiti ir patys atvyko apsižiūrėti. Žinote, šiame segmente sprendimus žmonės kartais priima ir po pusės metų, ir po metų. Neretai būna, kad pirkėjai sako: „Pernai vasarą mačiau skelbimą, o šiemet nusipirkau“. Ir tai suprantama, kadangi praeina laiko, kol susidėlioja mintys - juk tai rimtas pirkinys“.
D.Šerėnienė, prieš pusmetį pardavusi jai priklausančią sodybą Švenčionių rajone, naujienų portalui lrytas.lt sakė: „Turėjau kuo greičiau nusiimti sodybos priežiūros naštą, kuri tikrai per sunki mano pečiams“.
Sodybos Privalumai
- Vieta: Labanoro regioninis parkas, gamtos apsuptis
- Patogumai: Šiuolaikiškai įrengti namai su visais patogumais
- Infrastruktūra: Įrengtas geoterminis šildymas, vandentiekis, nuotekų valymo įrengimai
- Laisvalaikis: Ąžuolinių skulptūrų parkas, krepšinio, futbolo, vaikų žaidimo aikštelės
- Papildomi pastatai: Ūkinis pastatas, lauko virtuvė, pirtis su baseinu
Pirties pastatas ir baseinas. Šaltinis: namude.lt
Sodybų Rinkos Tendencijos
Karantino laikotarpiu ypač išaugo susidomėjimas sodybomis. Pasak A.Boguševičiaus, šoktelėjo ir jų kainos: „Jei sklypas prie ežero kainavo 20 tūkst. eurų, žiūrėk, jau 40 tūkst. eurų, jeigu aplūžusi sodyba kainavo 15 tūkst. eurų, dabar žiūrėk jau 25 tūkst. Kainos šoktelėjo nuo pernai, per visus šiuos karantinus“.
Pasak Namude.lt savininko, ir negali būti kitaip, nes šitame nekilnojamojo turto segmente nėra hanerių ar eikų, kad statytų ir pardavinėtų sodybas kaip miestuose ir priemiesčiuose kotedžus, butus, namus. Nėra Kinijos, Lenkijos, kurios pigiai sodybas gamintų - jos iš praeities, parduodamos iš bėdos arba laimės, bet faktas - sodybų kiekis fiksuotas.
Zarasiškio žodžiais, geri dalykai slysta. Paremontuotos sodybos su komunikacijomis, pakeistais langais, stogais greitai išgraibstomos. „Daugiau - nei šiokių, nei tokių: arba kaina aukšta, arba kokybės nėra, arba gamta vidutinė. Du trečdaliai kokybiškų sodybų per praėjusius metus išparduota. Na, dar šiemet iki rudens pardavimai vyks. Jaučiu, bulviakasis šiemet stiprus laukia“, - prognozavo A.Boguševičius.
Sodybų Kainų Pokyčiai
| Sodybos Tipas | Kaina Prieš Karantiną | Kaina Karantino Metu |
|---|---|---|
| Sklypas prie ežero | 20,000 EUR | 40,000 EUR |
| Aplūžusi sodyba | 15,000 EUR | 25,000 EUR |
Anot A. Boguševičiaus, su sodybomis yra kitaip. Nekilnojamo turto brokeris prilygina juos paveikslui ant sienos - žmonės ilgai svarsto, jiems jo reikia, ar ne. „Žinomos pavardės ar dideli prekės ženklai, kuriuos jie sukuria, yra tarsi garsaus menininko paveikslai - aš noriu ir galiu, arba noriu ir negaliu. Jei negaliu, tuomet tuos pinigus renkuosi, kuriu planus, kad kažką parduosiu ar pasiskolinsiu. Vėlgi, čia jau prasideda kaip koks kolekcionieriaus mintijimas - įą paveikslą pirksiu, ar ne, kada pirksiu. Visai kiti dėsniai. Žinoma pavardė yra gerai, bet žmogus susikuria ir savų minčių - jis, įsigijęs tą daiktą, tarytum turi pasitempti, būti labiau atsakingas“, - pastebėjo jis.
Pasak jo, pasaulio pamačiusi naujoji karta pamažu keičia sodybų pirkimo stereotipus, tačiau kai kurie labai gajūs. Pavyzdžiui, kad jei pirkti sodybą - trūks plyš paežerėje.
Išvados
Vytauto Šerėno sodyba Labanore - tai unikalus gamtos ir komforto derinys, įkūnijantis Aukštaitijos tradicijas ir šiuolaikinius patogumus. Nors sodybos pardavimas gali užtrukti, susidomėjimas ja išlieka didelis dėl išskirtinės vietos, architektūros ir istorinės vertės. Tai puiki galimybė tiems, kurie ieško ramybės, gamtos ir kokybiško poilsio.
Tikru gamtos lobiu vadinamą vietą kasmet aplankydavo ramybės ištroškę poilsiautojai, dabar ji ieško naujų šeimininkų.