Dažnai, įsigijus būstą, kyla noras jį perplanuoti pagal savo poreikius. Populiariausias sprendimas - virtuvės sujungimas su gyvenamuoju kambariu. Tačiau visų rekonstrukcijų pagrindas yra sienos, o jų griovimas reikalauja atidaus planavimo ir atitinkamų leidimų.
Sienų Tipai ir Jų Įtaka Namo Konstrukcijai
Visos buto ar namo sienos laiko daugiau ar mažiau namo konstruktyvą. Jeigu nusprendėte griauti sienas, tai reikia daryti profesionaliai, nes kitaip galite pakenkti visam namui. Visų pirma, išsiaiškinkite, ar jums nepageidaujama siena yra nešančioji, kapitalinė ar nenešančioji.
Nešančiosios, kapitalinės sienos laiko visą pastato konstrukciją. Jeigu tokią sieną nugriausite be leidimo, o tą patį padarys ir jūsų kaimynai, namas gali įtrūkti, gali atsirasti mikro įtrūkimai, ko pasekoje namas praranda šiluminę vertę. Jeigu trukdanti siena nėra nešanti, kapitalinė, galite drąsiai imtis remonto darbų.Lengviausia perplanuojami būstai yra naujos statybos namuose, nes vidinės sienos, pertvaros tarp būtų dažnai būna lengvos ir neturi jokios įtakos pastato konstruktyvui.
Kaip nugriauti nelaikančiąją sijų sieną
Kada Reikalingi Leidimai Sienų Griovimui?
Sienos griovimas yra ypatingas procesas, kurio metu pašalinama dalis arba visa siena. Šiam griovimui atlikti gali prireikti leidimo, priklausomai nuo sienos tipo. Todėl pirmiausia reikia įsitikinti, ar jūsų siena yra laikančioji, ir jeigu taip, tuomet Jums reikės griovimo darbų projekto bei suderinto griovimo leidimo.
Jeigu griaunama paprasta siena, leidimų nereikia. Leidimai būsto remonto darbams reikalingi, kai daromi kardinalūs pakeitimai, griaunamos nešančiosios, kapitalinės konstrukcijos, pjaunamos angos išorinėse namo sienose.
Paprastuoju remontu laikomi darbai, kai nekeičiamos, nestiprinamos ir nesilpninamos bei nestatomos laikančiosios konstrukcijos, kai nekeičiamos ir neremontuojamos bendrosios inžinerinės namo sistemos, ir visi statybos darbai atliekami buto viduje, nekeičiant pastato išorės. Statybos leidimo nereikia, kai statybos darbai, išskyrus bendrųjų pastato inžinerinių sistemų keitimą, atliekami buto viduje.
Kaip Nustatyti, Ar Siena Yra Laikančioji?
Visų pirma išsiaiškinkite, kokia jums nepageidaujama siena - nešanti, kapitalinė ar nenešanti. Nešančios, kapitalinės laiko visą pastato konstrukciją, jeigu tokią sieną nugriausite be leidimo, ir tą patį padarys jūsų kaimynai, namas gali įtrūkti, gali atsirasti mikro įtrūkimai, ko pasekoje namas praranda šiluminę vertę ir t.t. Jeigu trukdanti siena nėra nešanti, kapitalinė, galite drąsiai imtis remonto darbų, leidimai kuriuos išduoda savivaldybė, tokiai rekonstrukcijai bus reikalingi tik, jei namas labai senas, istorinio paveldo. Konkrečiu atveju gali būti išimčių, todėl visada verta kreiptis į specialistą.
Nelaikančiomis pertvaromis blokinių daugiabučių butuose paprastai būna atitverti tik sanitariniai mazgai, o visos kitos (kambarių) sienos dirba kaip laikančiosios konstrukcijos. Su sienomis blokiniame sovietiniame daugiabutyje reikėtų elgtis ypač atsakingai.
Svarbu: Daugiabučio laikančiosios konstrukcijos yra bendra visų savininkų nuosavybė, tai nurodyta civiliniame kodekse. Konstrukcijų visiškas ar dalinis išardymas (angų kirtimas jose) tiesiogiai atsiliepia pastato stabilumui.
Reikalavimai ir Procedūros
Teisės aktai numato, kad prieš atlikdamas laikančiųjų konstrukcijų pertvarkymą, buto savininkas privalo supažindinti kaimynus su planuojamais statybos darbais, gauti daugiau kaip 50 proc. namo gyventojų pritarimą, parengti kapitalinio remonto projektą ir gauti teigiamą ekspertizės išvadą projektui.
Visų pirmą turite savivaldybei pateikti savo prašymą, raštišką 51% namo kaimynų sutikimą ir buto planą. Lyginant su plytiniais namais sunkiau gauti leidimą rekonstruoti butą blokiniame name.
Patalpų savininkui planuojant daryti kapitalinį remontą ar griauti laikančiąsias sienas bute, gyventojas turi kreiptis į projektuotoją, kuris parengs remonto darbų projektą ir suderins jį su miesto savivaldybe. Pabaigus remonto darbus, patalpų savininkas turi kreiptis į kadastrinius matavimus atliekančią instituciją dėl patalpų kadastrinės bylos atnaujinimo. Atnaujinta kadastrinė byla turi būti pateikta Registrų centrui, kuris užregistruos buto plano pakeitimus namo ir buto bylose.
Kokiems paprastojo ar kapitalinio remonto darbams reikalingas statybą leidžiantis leidimas numatyta STR 1.05.01:2017 „Statybą leidžiantys dokumentai. Statybos užbaigimas. Statybos sustabdymas. Savavališkos statybos padarinių šalinimas.
Žingsniai Prieš Pradedant Griovimo Darbus
- Išsiaiškinkite, ar demontuojamos sienos yra laikančiosios, ar darbai vykdomi pagal projektą, kas atsakingas už griovimus.
- Pasitelkite architektą buto perplanavimui, iš anksto žinosite, kad kertamos angos numatytos tinkamo dydžio, teisingoje vietoje, be reikalo neišlaidausite statybinėms medžiagoms (metalas sąramoms kainuoja!), dar projektavimo stadijoje įsitikinsite, kad visi svarbūs daiktai ir prietaisai bute sutilps, nes gausite naujų buto erdvių planą su baldais.
- Kartu su projektu, galėsite užsisakyti medžiagą, t. y. sąmatą.
Etapai
- I etapas: Projekto rengimas.
- II etapas: Leidimų gavimas.
- III etapas: Projekto ekspertizės užsakymas ir ekspertų paslaugų apmokėjimas yra įstatymais numatyta statytojo prievolė planuojant konstrukcijų demontavimą butuose. Projekto ekspertizė- tai projektuotojo darbų kontrolė, todėl mes negalime jos užsisakyti ar už ją susimokėti (t. y. tai turi atlikti užsakovas).
Saugumo Priemonės
Atliekant sienų griovimą daugiabutyje, susidarančių dulkių kiekis yra labai didelis, kartais net sunku matyti per jas, todėl griaunant būtina naudoti respiratorių, bei apsauginius akinius. Taip jūs jausitės komfortiškai, bet žinoma nepmirškite vedinti patalpas. Sekantis svarbus aspektas yra šalmas ir darbo batai, kuomet krentantys blokeliai ar gruzo gabalai gali sužeisti.
Prieš atliekant griovimus, atitraukite baldus nuo griaunamos sienos, ir sustumkite į kambario vidurį, apdenkite plėvele, nes griovimo metu, susidariusios dulkės gali pakenkti baldams bei daigtams, todėl būtina juos apsaugoti. Taip pat atliekant griovimo darbus, svarbu teisingai apsirengti. Nuo dulkių kurios susidaro pradėjus trupinti sieną, ar kitaip ją ardyti, apsaugos respiratorius. Akis nuo pažeidimų apsaugos darbo akiniai. Nuo nelaimingų atsitikimų naudokite šalmą, nes darbai atliekami aukštyje, ir sienos nuolaužos kris ant žemės, taip apsaugosite savo galvą. Na ir nemažiau svarbu apsaugoti kojas, naudokite darbinius batus su pakietintu priekiu.
Statybinės Atliekos
Griovimo metu susidaro statybinės atliekos. Jų būna labai daug, todėl griaunant jas galite dėti į maišus ir kaupti kitame kambaryje, kad nesimaišytų griovimo darbams. Po griovimo darbų jas reikia utilizuoti. Kadangi tai nėra mišriosios atliekos, ir jų mesti į bendro naudojimo konteinerius yra griežtai draudžiama.
Atsakomybė Už Savavališkus Griovimo Darbus
Visada yra didelė tikimybė, kad dėl kokių nors priežasčių laikančiųjų sienų griovimas bute bus pastebėtas ir užfiksuotas kaip administracinis pažeidimas. Baudos neišvengsite, o kartu gausite privalomą nurodymą per konkretų terminą parengti projektą, pristatyti krūvą dokumentų arba atkurti pirminę padėtį bute.
Savavališkai išgriovus nešančias, kapitalinės sienas, skiriama ne tik įspėjimas, bet ir didelės baudos. Pagal Lietuvos respublikos įstatymus, kai keičiamos bet kurios nešančiosios, kapitalinės konstrukcijos į kitokio tipo sienas, konstrukcijas, tokie statybos darbai priskiriami prie statinio rekonstravimo darbų. Už savavališką nešančiosios, kapitalinės sienos išgriovimą galite būti nubaustas pinigine bauda, ir priverstas statinį atstatyti.
Nemaloni pasekmė- nesutarimai su kaimynais ir priežastis rašyti skundus „grioviko“ adresu, jei dėl statybų sugadintumėte bendrą turtą arba atsirastų koks įtrūkimas gretimo buto sienoje su prabangia apdaila. Prireikus parduoti butą, tikrai susidursite su gaišatimi ir išlaidomis.
Kainos
Minimalaus paslaugų paketo kaina- 1180 eur (atnaujinta 23.01.02.). Už tai gaunate reikalingos ekspertizei ir statybai apimties buto kapitalinio remonto projektą bei būtiniausias papildomas paslaugas. Projektas su galimų išplanavimo variantų paieška- 20-30 proc. brangesnis. Papildomai galite užsisakyti buto 3D modelį, kad aiškiau įsivaizduotumėte, ar erdvė Jums tinka.
| Paslauga | Kaina (eur) |
|---|---|
| Minimalus paslaugų paketas | 1180 |
| Projektas su išplanavimo variantais | +20-30% |
| Buto 3D modelis | Pagal susitarimą |
Svarbu: Statybos darbų pridavimo procedūros nėra, jei darbai buvo suplanuoti ir atliekami tik buto viduje, nekeičiant namo išorės.
Atliekant remonto darbus daugiabutyje ar nuosavame name, dažnu atveju sienų griovimas ir demontavimas yra neišvengiamas. Todėl prieš išsikraustant, ir paliekant buta ar objektą kurį remontuosite, susitvarkykite su leidimais, nes pastaruosius išimti trunka gan ilgai, todėl sutaupysite laiko bei pinigų kuriuos išleistumėte gyvendami laikinai kitur. Ir tai tik griovimo darbų pasiruošimas, o dar lauks visi apdailos ir dažymo bei gruntavimo darbai.