Planuojant ir projektuojant aplinką aplink savo namus, svarbu atsižvelgti į atstumus nuo kaimyno tvoros. Tai padeda išvengti nesusipratimų ir užtikrina jūsų teises. Valstybinė teritorijų planavimo ir statybos inspekcija (Statybos inspekcija) informuoja, koks atstumas turi būti išlaikytas nuo šiltnamio iki kaimyno žemės sklypo ribos.
Šiltnamis: Kilnojamasis Ar Nekilnojamasis Turtas?
Pirmiausia reikėtų išsiaiškinti, ar statomas šiltnamis priskirtinas kilnojamiesiems ar nekilnojamiesiems daiktams. Žinotina, kad kilnojamąjį daiktą iš vienos vietos į kitą galima perkelti nepakeitus jo paskirties ir iš esmės nesumažinus jo vertės (jeigu įstatymai nenustato ko kita). Jei būsimas šiltnamis turės šiuos požymius, jis statiniu nelaikomas ir statinių statybą reglamentuojančių teisės aktų reikalavimai jam netaikomi.
Nekilnojamuoju daiktu šiltnamis laikomas tuomet, jei su žeme jis susijęs taip, kad perkelti iš vienos vietos į kitą nepakeitus paskirties bei iš esmės nesumažinus jo vertės negalima. Atpažįstant nekilnojamąjį daiktą būtina įvertinti, ar jo laikančiosios konstrukcijos (visos ar jų dalis) sumontuotos statybos vietoje atliekant statybos darbus.
Kada Šiltnamis Laikomas Statiniu?
Primintina, kad objektas laikomas statiniu tik tada, kai jis atitinka visas šias sąlygas:
- Yra nekilnojamasis daiktas, kurio negalima perkelti iš vienos vietos į kitą nepakeitus jų paskirties bei iš esmės nesumažinus jo vertės.
- Turi laikančiąsias konstrukcijas.
- Yra sukurtas vykdant statybos darbus.
Taigi, šiltnamis būtų laikomas statiniu pagal Statybos įstatymo nuostatas, jei jis atitiktų visas šias aukščiau paminėtas sąlygas. Todėl statytojai turėtų įdėmiai vertinti kiekvieno šiltnamio statybos atvejį, t. y. įvertinti, ar šiltnamis bus montuojamas statybos vietoje, ar nėra galimybės jo neišardžius perkelti jį į kitą vietą, ar statybos darbai vietoje nebus atliekami ir jau pagamintas šiltnamis bus atgabentas į jam numatytą vietą.
Šiltnamio statybos klaidos
Statybą Leidžiantis Dokumentas (SLD)
Taip pat primename, kad SLD privalomumas naujam statiniui (ir šiltnamiui) dar priklauso ir nuo statinio kategorijos, kuri nustatoma pagal požymius ir parametrus, nurodytus statybos techniniame reglamente STR 1.01.03:2017 „Statinių klasifikavimas“, ir teritorijos, kurioje jis statomas.
Negyvenamieji pastatai pagal paskirtį skirstomi į pogrupius: kitos (šiltnamių) paskirties pastatai - augalams auginti skirti pastatai (šiltnamiai, oranžerijos, žiemos sodai ir kita) (pagal Statybos techninio reglamento STR 1.01.03:2017 „Statinių klasifikavimas“ 7.20 papunktį).
Atkreipiame dėmesį, kad kitos (šiltnamių) paskirties pastatai, kurių didžiausias aukštis - 5 metrai, o didžiausias plotas - 80 kvadratinių metrų, yra priskiriami prie I grupės nesudėtingųjų statinių.
Jei šiltnamis neatitinka nekilnojamojo turto sąvokos, nustatytos civiliniame kodekse, tai jam statybinė teisė nėra taikoma. Taigi, jei statinio negalima perkelti iš vienos vietos į kitą jo neišardžius ar kitaip nepakeitus jo vertės, jis laikomas nekilnojamuoju turtu ir tokiam statiniui taikoma statybinė teisė. Vadinasi, jei jūsų šiltnamis bus nekilnojamuoju turtu, tai jis laikomas stogą turinčiu statiniu ir gali būti statomas ne arčiau kaip 3m atstumu nuo sklypo ribos, neturint kaimyninio sklypo savininko sutikimo jį statyti arčiau; jei jūsų šiltnamis bus laikomas kilnojamuoju turtu, atstumas iki sklypo ribos įstatymais neapibrėžtas.
Atstumų Nuo Sklypo Ribų Reglamentavimas
Apibendrinant informaciją apie atstumus nuo sklypo ribų, galima pateikti tokią lentelę:
| Šiltnamio Tipas | Ar Laikomas Statiniu? | Atstumas Nuo Sklypo Ribos | Papildomi Reikalavimai |
|---|---|---|---|
| Kilnojamasis (be pamatų) | Ne | Nėra apibrėžto atstumo | Rekomenduojama atsižvelgti į kaimynų interesus |
| Nekilnojamasis (su pamatais) | Taip | Ne arčiau kaip 3m | Galimas mažesnis atstumas su kaimyno sutikimu |
Jei norite tvorą statyti ant sklypo ribos, visais atvejais reikia kaimyninio žemės sklypo savininko sutikimo. Toks susitarimas gali būti sudaromas paprasta rašytine forma, tačiau rekomenduojama detaliai aptarti, kokia tvora bus statoma (aukštis, medžiagos, spalva ir kt. detalės). Tokiu būdu bus išvengta galimų ginčų ateityje.
Jeigu norite statyti akliną tvorą be kaimyno sutikimo, turite ją atitraukti vieno metro atstumu nuo sklypo ribos iš savo sklypo šiaurinės, rytų ir vakarų pusių. Aukštaūgiai medžiai ir vaismedžiai (aukštesni kaip 3 m): sodinami ne mažesniu kaip 3 m atstumu nuo sklypo ribos.
Dekoratyvinės gyvatvorės turi būti sodinamos taip, kad užaugusios jų šakos nesiskverbtų į kaimyninį sklypą. Gyvatvorės medžiai turi būti nuolat karpomi ir prižiūrimi, išlaikant jų aukštį iki 1,0-1,3 m. Jeigu formuojama aukštesnė nei 1,30 m aukščio gyvatvorė, ji turi būti iš visų pusių atitraukta bent vieno metro atstumu nuo kaimyninio sklypo ribos.
Tačiau reikia žinoti, kad jeigu šiltnamis laikomas nekilnojamuoju daiktu, remiantis Statybos įstatymo nuostatomis, jis turi būti statomas ne arčiau nei 5 m nuo sklypo ribos. Išskyrus atvejus, kai yra gaunamas rašytinis kaimyninio sklypo savininko sutikimas.
Kartais kur kas naudingiau yra tiesiog bendrauti su kaimynais ir pasitarti dėl planų. Tai ypač svarbu, jei jūsų projektai gali paveikti jų gyvenimą ar turimą nuosavybę. Nepaisant to, kad egzistuoja taisyklės ir rekomendacijos, visada būkite pasiruošę, kad gali kilti ginčų. Vis dėlto geriau visuomet stengtis bendrauti draugiškai ir geranoriškai abiem pusėms ir ieškoti kompromisų nei su kaimynu bylinėtis teismuose.