Planuojant šiltnamio statybas, kyla daug klausimų. Pavyzdžiui, kada šiltnamio statybai reikia gauti statybą leidžiantį dokumentą (SLD), koks atstumas turi būti išlaikytas nuo šiltnamio iki kaimyno žemės sklypo ribos ir kokiais atvejais šiltnamis laikytinas statiniu.
Šiltnamis: kilnojamasis ar nekilnojamasis daiktas?
Pirmiausia reikėtų išsiaiškinti, ar statomas šiltnamis priskirtinas kilnojamiesiems ar nekilnojamiesiems daiktams.
Žinotina, kad kilnojamąjį daiktą iš vienos vietos į kitą galima perkelti nepakeitus jo paskirties ir iš esmės nesumažinus jo vertės (jeigu įstatymai nenustato ko kita). Jeigu būsimas šiltnamis turės šiuos požymius, jis nelaikomas statiniu ir statinių statybą reglamentuojančių teisės aktų reikalavimai jam netaikomi.
Nekilnojamuoju daiktu šiltnamis laikomas tik tuomet, jei su žeme jis susijęs taip, kad perkelti iš vienos vietos į kitą nepakeitus paskirties bei iš esmės nesumažinus jo vertės negalima.
Kada šiltnamis laikomas statiniu?
Primintina, kad objektas laikomas statiniu tik tada, kai jis atitinka visas šias sąlygas:
- Yra nekilnojamasis daiktas, kurio negalima perkelti iš vienos vietos į kitą nepakeitus jų paskirties bei iš esmės nesumažinus jo vertės.
- Turi laikančiąsias konstrukcijas.
- Yra sukurtas vykdant statybos darbus.
Taigi šiltnamis būtų laikomas statiniu pagal Statybos įstatymo nuostatas, jei jis atitiktų visas šias aukščiau paminėtas sąlygas.
Todėl statytojai turėtų įdėmiai vertinti kiekvieno šiltnamio statybos atvejį, t. y. įvertinti, ar šiltnamis bus montuojamas statybos vietoje, ar nėra galimybės jo neišardžius perkelti jį į kitą vietą, ar statybos darbai vietoje nebus atliekami ir jau pagamintas šiltnamis bus atgabentas į jam numatytą vietą.
Statybą leidžiantis dokumentas (SLD)
Taip pat primename, kad SLD privalomumas naujam statiniui (ir šiltnamiui) dar priklauso ir nuo statinio kategorijos, kuri nustatoma pagal požymius ir parametrus, nurodytus statybos techniniame reglamente STR 1.01.03:2017 „Statinių klasifikavimas“, ir teritorijos, kurioje jis statomas.
Negyvenamieji pastatai pagal paskirtį skirstomi į pogrupius: kitos (šiltnamių) paskirties pastatai - augalams auginti skirti pastatai (šiltnamiai, oranžerijos, žiemos sodai ir kita) (pagal Statybos techninio reglamento STR 1.01.03:2017 „Statinių klasifikavimas“ 7.20 papunktį).
Atkreipiame dėmesį, kad kitos (šiltnamių) paskirties pastatai, kurių didžiausias aukštis - 5 metrai, o didžiausias plotas - 80 kvadratinių metrų, yra priskiriami prie I grupės nesudėtingųjų statinių.
PAVERSK SAVO ŠILTNAMĮ IŠMANIUOJU - IŠMANUSIS ŠILTNAMIS | Siltnamiukainos.lt
Atstumų nuo sklypo ribų reglamentavimas
Siekiant užkirsti kelią galimiems pažeidimams, Valstybinė teritorijų planavimo ir statybos inspekcija prie Aplinkos ministerijos (Statybos inspekcija) informuoja, koks atstumas turi būti išlaikytas nuo šiltnamio iki kaimyno žemės sklypo ribos.
Jei šiltnamis neatitinka nekilnojamojo turto sąvokos, nustatytos civiliniame kodekse, tai jam statybinė teisė nėra taikoma. Taigi, jei statinio negalima perkelti iš vienos vietos į kitą jo neišardžius ar kitaip nepakeitus jo vertės, jis laikomas nekilnojamuoju turtu ir tokiam statiniui taikoma statybinė teisė.
Vadinasi, jei jūsų šiltnamis bus nekilnojamuoju turtu, tai jis laikomas stogą turinčiu statiniu ir gali būti statomas ne arčiau kaip 3m atstumu nuo sklypo ribos, neturint kaimyninio sklypo savininko sutikimo jį statyti arčiau; jei jūsų šiltnamis bus laikomas kilnojamuoju turtu, atstumas iki sklypo ribos įstatymais neapibrėžtas.
Svarbūs aspektai planuojant šiltnamio statybą:
- Bendravimas su kaimynais: Kartais kur kas naudingiau yra tiesiog bendrauti su kaimynais ir pasitarti dėl planų. Tai ypač svarbu, jei jūsų projektai gali paveikti jų gyvenimą ar turimą nuosavybę.
- Galimi ginčai: Nepaisant to, kad egzistuoja taisyklės ir rekomendacijos, visada būkite pasiruošę, kad gali kilti ginčų. Vis dėlto geriau visuomet stengtis bendrauti draugiškai ir geranoriškai abiem pusėms ir ieškoti kompromisų nei su kaimynu bylinėtis teismuose.
Apibendrinant informaciją apie atstumus nuo sklypo ribų, galima pateikti tokią lentelę:
| Šiltnamio tipas | Ar laikomas statiniu? | Atstumas iki sklypo ribos | Papildomi reikalavimai |
|---|---|---|---|
| Kilnojamasis | Ne | Nėra apibrėžtas įstatymais | Rekomenduojama atsižvelgti į kaimynų interesus |
| Nekilnojamasis (su pamatais) | Taip | 3 metrai (be kaimyno sutikimo) | Galimas mažesnis atstumas su raštišku kaimyno sutikimu |
Pastačius šiltnamį sklypo kampe, prie pat tvoros, esančios ant sklypo ribos, dažniausiai net nesusimąstoma, ar toje vietoje jis gali stovėti ir ar netrukdo kaimynui. Žemės sklypo savininkai šiltnamiui įprastai parenka kiek atokesnę vietą.
Planavimas ir projektavimas, kaip sukurti gražią ir funkcionalią aplinką aplink savo namus, gali būti malonus procesas. Tačiau vienas iš esminių aspektų, kurio nevalia pamiršti, yra atstumai nuo kaimyno tvoros. Teisingas atstumas ne tik užtikrina jūsų teises, bet ir padeda išvengti galimų nesusipratimų su kaimynais.