Daugiabučių namų šilumos punktai: modernizavimas, įstatyminiai aspektai ir finansavimo galimybės

Daugiabučių namų šilumos punktai yra neatsiejama centralizuoto šildymo sistemos dalis. Tai pastato šildymo ir karšto vandens sistemos įrenginys, užtikrinantis tinkamos temperatūros karšto vandens ir šilumos paskirstymą į kiekvieną butą ir patalpą. Šiame straipsnyje aptarsime, ką svarbu žinoti apie šilumos punktų nuosavybę, įstatyminius reikalavimus, modernizavimo galimybes ir finansavimo šaltinius.

Šildymo sistemų modernizavimo praktika ir rekomendacijos

Įstatyminiai aspektai ir nuosavybės perdavimas

AB Vilniaus šilumos tinklai tęsia šilumos punktų perdavimą daugiabučių gyventojų nuosavybėn. Galiojantis Šilumos ūkio įstatymas numato, kad daugiabučių šilumos punktai yra namo butų ir patalpų savininkų bendroji dalinė nuosavybė, kurią draudžiama perduoti tretiesiems asmenims. Pagal šilumos ūkio įstatymą, šilumos punktą daugiabutyje reikia pirkti pagal pirkimo pardavimo sutartį.

Daugiabučio gyventojai turi organizuoti balsavimą ir, surinkus daugiau negu 50 proc. balsų, el. paštu kreiptis į AB Vilniaus šilumos tinklus, pateikiant prašymą dėl pirkimo-pardavimo sutarties sudarymo. Šiuo metu yra nustatyta simbolinė šilumos punkto kaina - 1 Eur, išskyrus atvejus, jei gyventojų balsavimas jau yra įvykęs iki 2023 m. balandžio 15 d. Pirkimo-pardavimo sutartis yra ir perdavimo aktas, todėl papildomų dokumentų pasirašyti nereikia.

Vadovaujantis Civilinio kodekso 4.85 str. 1 dalimi, sprendimai dėl bendrojo naudojimo objektų valdymo ir naudojimo, taip pat dėl naujų bendrojo naudojimo objektų sukūrimo ir disponavimo jais klausimų, priimami butų ir kitų patalpų savininkų balsų dauguma. Net jeigu vienas savininkas nesišildo savo buto centralizuotai, ir šį faktą pažymėjus bendrojo naudojimo objektų apraše nemoka už negaunamą konkrečią paslaugą, jis vis tiek turėtų proporcingai prisidėti prie visų bendrų inžinerinių sistemų priežiūros.

Kasacinio teismo praktikoje dėl šilumos energijos vartotojo pareigų yra nuosekliai išaiškinta, kad daugiabučio namo butų savininkų padėtis šilumos energijos vartojimo atžvilgiu dvejopa. Be šilumos ir karšto vandens vartojimo santykių, yra ir atlyginimo už išlaidas, skirtas bendram turtui išlaikyti, aspektas. Kaip vartotojas, abonentas turi apmokėti už tiek energijos, kiek suvartojo savo poreikiams. Kartu jis yra šilumos kiekio vartotojas ir kita prasme - kaip turto savininkas.

Tiekiama į namą šilumos energija yra naudojama bendroms patalpoms šildyti. Visa energija, tiekiama į namą, turi būti apskaitoma ir pagal įstatymą paskirstoma. Dalis energijos apmokama kaip suvartota konkrečių vartotojų, kita (bendrų patalpų šildymas, karšto vandens temperatūros palaikymas) - turi būti apmokėta kaip namo savininkų. Ši dalis tarp bendraturčių paskirstoma pagal nuosavybės dalį gyvenamajame name, nes pagal CK 4.76 straipsnio nuostatas kiekvienas iš bendraturčių atsako tretiesiems asmenims pagal prievoles, susijusias su bendru daiktu (turtu), proporcingai savo daliai, taip pat privalo mokėti išlaidas jam išlaikyti.

Pareiga išlaikyti name esančias bendro naudojimo patalpas ir proporcingai savo turto daliai apmokėti išlaidas bendro naudojimo daiktui išlaikyti bei prižiūrėti taikytina ir tiems butų savininkams, kurie yra atsijungę nuo bendros šildymo sistemos.

Šilumos punkto modernizavimas

Jeigu daugiabučio namo šilumos punktas yra neautomatizuotas, jo įrenginiai negali tinkamai reaguoti į lauko temperatūros pokyčius. Todėl juose efektyviai reguliuoti gyventojams tiekiamą šilumos energiją ir karštą vandenį yra sunku arba net neįmanoma. Tokio tipo sistema tikrai nepadeda taupyti šilumos namuose. Automatizavus šilumos punktą, šildymo sistemoje automatiškai palaikoma vartotojo pasirinkta norima temperatūra.

Taip pat galima programuoti individualius vartotojo nustatymus (pavyzdžiui, nustatyti žemesnę temperatūrą naktimis). Patalpos neperšildomos pereinamuoju metu - šildymo sezono pradžioje ir pabaigoje. Modernizavus ir automatizavus šilumos punktą, sutaupoma iki 10 proc. Atliekant daugiabučio namo (viso pastato) šilumos įrenginių modernizavimą, pertvarkymą, atjungimą ir (ar) prijungimą prie šilumos perdavimo tinklų, nurodytas pastato savininko funkcijas vykdo ir darbus organizuoja valdytojas.

Hidraulinis šildymo sistemos balansavimas tai komfortiškas ir tolygus šilumos paskirstymas į kiekvieną šildymo prietaisą visame pastate. Hidraulinis atskirų šildymo sistemos atšakų (stovų) balansavimas - viena svarbiausių sąlygų, užtikrinančių efektyvų energijos vartojimą sistemos eksploatavimo metu.

Termografinė nuotrauka iliustruoja netolygų šilumnešio paskirstymą

Teisės aktuose nustatyta, kad prižiūrėtojas privalo siekti, kad išnaudojant visas turimas technines ir organizacines galimybes, pastato šildymo ir karšto vandens įrenginių darbo režimas atitiktų ekonomiško ir racionalaus šilumos ir karšto vandens vartojimo reikalavimus.

Finansavimo galimybės

Nuo 2022 m. liepos 28 d. Aplinkos projektų valdymo agentūra (APVA) priima paraiškas daugiabučių namų vidaus šildymo ir karšto vandens sistemų modernizavimui. Pagal šį kvietimą parama galės būti teikiama ne tik daugiabučio namo gyventojams, bet ir šilumos tiekėjams (tuo atveju kai šilumos punktas priklauso šilumos tiekimo įmonei). Projektai įgyvendinami daugiabučiuose, pastatytuose pagal iki 1993 m. galiojančius normatyvus.

Paramos intensyvumas:

• Jei paramos gavėjai gyventojai - 80 proc. (šiuo atveju pareiškėjais kaip ir ankstesniais metais gali būti ir šilumos tiekėjas (gavus gyventojų daugumos įgaliojimą)).
• Jei paramos gavėjas šilumos tiekimo įmonė (šilumos punkto nuosavybė yra ne gyventojų) - intensyvumas 50 proc.

Skirtingai nei anksčiau, subsidija galės būti teikiama ne tik kompensuojant patirtas ir apmokėtas išlaidas (jas deklaruojant pareiškėjui), bet ir apmokant rangovų sąskaitas (deklaruojant patirtas, bet dar neapmokėtas išlaidas). Taip pat tuo atveju, jeigu paramos gavėjai yra gyventojai, APVA subsidiją galės pervesti ne tik į pareiškėjo mokėjimo prašyme nurodytą paramos gavėjų kaupiamųjų lėšų sąskaitą, bet ir tiesiogiai į pareiškėjo atsiskaitomąją sąskaitą, jeigu jis subsidiją pagal pavedimo sutartyje nurodytas sąlygas išmoka paramos gavėjams arba už paramos gavėjus padengiami kreditinius, finansiniai įsipareigojimai.

Projektų įgyvendinimo laikotarpis - 18 mėnesių. Paraiškos teikiamos Aplinkos projektų valdymo agentūrai iki 2023 m. liepos 27 d. arba iki tol, kol nebus viršyta šiai priemonei numatyta 4 mln. eurų suma.

Nuo 2024-07-24 galioja naujas kvietimas, skirtas šilumos punktų modernizavimui. Kvietimas galios metus laiko arba kol bus lėšų (20 mln. eurų). Tinkamos finansuoti išlaidos: Šilumos punkto įrengimas, atnaujinimas (įskaitant balansinių ventilių ant stovų įrengimą), šildymo sistemos pertvarkymas ar keitimas, individualių (neatsiskaitomųjų) šilumos apskaitos prietaisų ar šilumos daliklių sistemos įrengimo ir (ar) išmaniosios apskaitos diegimas, karšto vandens sistemos pertvarkymo, susijusių elementų keitimas.

Jei paramos gavėjai patalpų savininkai, subsidijos dydis iki 70 proc. Jei šilumos tiekėjas, valdantis šilumos punkto įrenginius nuosavybės teise - iki 45 proc. (Vidurio ir vakarų Lietuvos regione). Nepasiturintiems kompensuojama 100 proc. tinkamų investicijų.

Sąlygos gauti subsidiją (turi atitikti bent vieną iš jų):

• Daugiabučio renovacijos metu nebuvo atnaujintos vidaus sistemos.
• Plotas ne didesnis kaip 1000 kv. m.
• Paveldo objektas.
• ŠP elevatorinis arba automatiškai nepalaiko temperatūros pagal lauko oro temperatūrą.

Pareiškėjai: pastatų valdytojai, savivaldybės paskirtas administratorius, šilumos tiekėjas, kitas gyventojų įgaliotas asmuo.

Kodėl verta investuoti į renovaciją?

Daugiausiai šilumos nerenovuoti daugiabučiai netenka per sienas (38 proc.), langus (26 proc.) ir stogą (11 proc.), todėl izoliavus pastatą, ženkliai sumažinamas šilumos pralaidumas iš pastato vidaus į išorę - sumažėja šildymo sąskaitos, o kartu daugiabutis tampa draugiškesnis aplinkai. Sumontuojant naują apdailą, prailginama pastato tarnavimo trukmė, jo sienos tampa atsparesnės išorės poveikiui - lietui, sniegui ar saulės spinduliams. Bendrai skaičiuojama, kad išlaidos šildymui sudaro apie 80 procentų visų būsto reikalingų energijos išlaidų.

tags: #silumos #punktai #daugiabuciuose