Pasitaiko situacijų, kai įsigijus žemės sklypą paaiškėja, kad jis neturi privažiavimo. Tai gali sukelti nemažai problemų, ypač jei planuojate statybas ar kitą veiklą sklype. Taigi, kaip spręsti tokią situaciją ir ką daryti, jei sklypas neturi privažiavimo?
Servitutas Kaip Sprendimo Būdas
Jūsų teisė naudotis per kaimyno sklypą einančiu keliu turi būti nustatyta ir įregistruota viešame registre. Ši teisė vadinama servitutu.
Servitutinis kelias - tai teisė naudotis svetimu žemės sklypu tam tikroje dalyje, siekiant užtikrinti patekimą į savo sklypą ar statinį. Tokia teisė ypač aktuali kaimo vietovėse ar ten, kur dėl istoriškai susiklosčiusių aplinkybių nėra suformuotų bendrojo naudojimų kelių.
Servitutinis kelias - tai specifinė servituto forma, suteikianti teisę naudotis kito asmens žemės sklypu keliui įrengti ar juo naudotis, kai nėra galimybės patekti į savo sklypą kitu būdu. Dažniausiai pasitaikantys servitutai yra kelio servitutai, leidžiantis vienam žemės savininkui naudotis kito sklypo dalimi privažiavimui prie savo sklypo.
Skirtingai nuo bendro naudojimo kelių (atskirti nuo sklypų), servitutiniai keliai yra sklypuose ir yra jų dalis.
Jei Jums reikalingas servituto nustatymo planas ar kompensacijos skaičiavimas už servitutą, mūsų įmonė gali padėti - turime patirties rengiant tiek paprastus, tiek sudėtingus servitutinius planus. Tinkamai nustatytas ir įformintas servitutinis kelias ne tik užtikrina patogų patekimą į sklypą, bet ir apsaugo nuo ilgų teisminių ginčų.
Kaip Nustatomas Servitutas?
Servitutas gali būti nustatomas keliais būdais:
- Sutartiniu būdu (sandoriu) - kai kaimynai susitaria dėl kelio naudojimo sąlygų ir tai įformina notariškai.
- Teismo sprendimu - kai susitarti nepavyksta, servitutas gali būti nustatomas teismo sprendimu, remiantis faktiniais pateikimo prie sklypo poreikiais. Toks sprendimas priimamas jei nėra kitos galimybės patekti į sklypą su kuo mažesniu poveikiu, apribojimais tarnaujančiam sklypui.
- Įstatymo pagrindu - kai kuriais atvejais įstatymai tiesiogiai numato servituto būtinybę.
Servitutas turi būti įregistruotas Nekilnojamojo turto registre. Tik tada jis tampa galiojančiu trečiosioms šalims - pvz., naujiems sklypo savininkams. Be šio plano servituto įregistruoti nepavyks.
Servitutiniai santykiai yra reglamentuojami Lietuvos Respublikos Civilinio kodekso 4.111-4.129 straipsniais.
Kaip Sužinoti, Ar Kelias Servitutinis?
- Pasitikrinkite dokumentus - prieš perkant sklypą, patikrinkite, ar yra įregistruotas servitutas.
- Jei tai bendro naudojimo kelias tą galite pasitikrinti Regia.lt, kur matysite savo sklypo ribas ir ar kelias išimtas iš sklypo ploto ar ne. Jei išimtas tai greičiausiai yra bendro naudojimo kelias , o ne servitutinis.
Deja, servitutiniai keliai dažnai sukelia ginčus, tad verta turėti ne tik tikslų servituto planą, bet ir nusistatyti tikslią vietą vietovėje (tą gali padaryti tik specialistas su profesionalia įranga).
Ką Daryti, Jei Kaimynas Užtvėrė Kelią?
Taigi, privažiavę kaimyno užtvertą kelią pirmiausia turėtumėte pamėginti sutarti dėl servituto nustatymo ir jo atlygintinumo geranoriškai.
Servitutu yra suvaržoma kito asmens nuosavybės teisė. Servituto būtinybei pagrįsti nereikšmingas jo naudingumas ar patogumas - esminę reikšmę turi tai, kad nėra kito tinkamo nuosavybės teisės naudojimo būdo kaip tik apriboti kito asmens nuosavybės teisę. Toks apribojimas turi sukelti kuo mažesnius nepatogumus tarnaujančiojo (to, kurį apriboja) daikto savininkui.
Turi būti siekiama abiejų daiktų savininkų interesų pusiausvyros, kad nebūtų be pakankamo pagrindo varžoma nuosavybės teisė ir vienam asmeniui kilusios problemos nebūtų sprendžiamos kito asmens teisių sąskaita. Nustatant servitutą svarbu laikytis tarnaujančiojo ir viešpataujančiojo daikto savininkų interesų proporcingumo.
Ar NVSC klaidino Konstitucinį teismą ?
Servituto Panaikinimas
Ar yra galimybės žemės sklypo savininkui panaikinti per jo žemės sklypo einantį servitutą ir tokiu būdu palengvinti savo padėtį? Tokios galimybės tikrai yra. Viena iš jų - servituto panaikinimas, dingus jo būtinumui.
Taigi, servituto būtinumo pabaiga gali būti, pavyzdžiui, siejama su aplinkybėmis, kad į viešpataujantį daiktą (daiktą, kurio naudai nustatytas servitutas) galima patekti per kitą vietą - naujai suprojektuotu keliu.
Tačiau vadovaujantis teismų praktika, asmuo, siekiantis servituto pabaigos, negali servituto būtinumo pabaigos sieti su kitokių veiksmų atlikimo būtinumu, siekiant užtikrinti tinkamą viešpataujančio daikto naudojimą (pavyzdžiui, kad galima inicijuoti kelio projektavimo darbus arba kreiptis į kito sklypo savininką su prašymu nustatyti servitutą jo žemės sklypui).
Nuosekliai formuojamoje kasacinio teismo praktikoje išaiškinta, kad nustatyto kelio servituto panaikinimas negali būti pateisinamas, jeigu jį panaikinus viešpataujančiojo daikto tinkamo naudojimo galimybė bus prarasta, o jo tinkamo naudojimo užtikrinimui bus reikalinga vėliau, pareiškiant tokius reikalavimus, nustatyti naujus kelio servitutus bei įrengti kelius, kurių techninis įrengimo lygis atitiktų keliui keliamus reikalavimus ir toks kelias taptų tinkamas naudoti.
Sklypo Paskirties Keitimas Ir Privažiavimas
Klausimas: Noriu savo žemės ūkio sklypą padalinti į tris gyvenamus sklypus vaikams. Žemė trijose pusėse ribojasi su kaimynais ir ketvirta kraštinė yra upės paplūdimys. Keliukas yra už kaimyno sklypo. Ar įmanoma keičiant paskirtį, išsikovoti vieną privažiavimą į savo žemę? Ar rasti servitutinį kelią?
Atsakymas: Iš bendros praktikos, kiek tenka susidurti, tai privažiavimas turi būti prie kiekvieno sklypo, nepriklausomai nuo jo paskirties - gyvenamas jis ar žemės ūkio, todėl tikrai susitarus su kaimynais, derintis su nacionaline žemės tarnyba, bus rastas optimaliausias sprendinys privažiuoti prie sklypo/sklypų. Servitutinį kelią nurodys Jums. Paskirties keitimas šiais laikais elementarus ir nemokamas reikalas - rašote prašymą savivaldybės administracijos direktoriui.
Mažai tikėtina, kad Jūsų sklypas buvo suprojektuotas, nenumatant jam privažiavimo. Jei keliuko nėra, tikėtina, kad bus kažkuriam kaimyniniame sklype įregistruotas servitutas. Reikia kreiptis į NŽT, kad jie pateiktų informaciją kaip numatyta privažiuoti prie sklypo.
Kiti Klausimai, Susiję Su Sklypo Paskirties Keitimu
Sklypo Paskirties Keitimo Galimybės
Galvojame pirkti sklypą ir norėtume sužinoti ar įmanoma būtų tokį sklypą, kuris dabar yra žemės ūkio naudojimo paskirties, pakeisti į kažką kitokio, kad galimos būtų leistos kokios nors statybos? Norint sužinoti, ar konkrečiam sklypui galima keisti paskirtį, reikia išsistudijuoti toje teritorijoje galiojančius bendruosius, specialiuosius, detaliuosius planus. Geriausia kreiptis į toje teritorijoje dirbančius specialistus užsiimančius sklypų formavimo ir pertvarkymo projektais, detaliaisiais planais.
Žemės Paskirties Keitimas Į Namų Valdą
Ar galima 29 arus žemės paskirties žemę pakeisti į namų valdą? Taip, galima pakeisti paskirtį, jei keisti paskirtį leidžia savivaldybės bendrieji, specialieji ar detalieji planai.
Vienas Žemės Sklypas Su Keliomis Paskirtimis
Turiu žemės ūkio paskirties 4,5 ha ploto sklypą. Noriu jį padalinti ir pakeisti paskirtį. Viena dalis liktų žemės ūkio paskirties, kita taptų tinkanti gyv. namo statybai. Ar galima vienam kadastriniam numeriui priklausančiam žemės sklypui turėti kelias skirtingas paskirtis (žemės ūkio ir gyv. namų statybos)? Vienas žemės sklypas gali turėti tik vieną paskirtį. Norint statyti gyvenamą namą, teks dalinti ir keisti paskirtį.
Veiksmai Keičiant Žemės Paskirtį Iš Žemės Ūkio Paskirties Į Gyvenamą Valdą
Keičiant žemės paskirtį galimi du variantai: per savivaldybės administraciją rašant prašymą (jei norima pakeisti iškart visam sklypui) arba darant formavimo ir pertvarkymo projektą (jei norima sklypą padalinti į atskiras dalis). Pirmas variantas yra gerokai pigesnis ir greitesnis.
Nuo Ko Priklauso Žemės Paskirties Keitimo Kaina
Jei keičiate tik paskirtį, o pačio sklypo nedalinate, tai paskirties keitimo įsakymą nemokamai išleidžia savivaldybės administracijos direktorius (tereikia kreiptis į savivaldybę, kad pakeistų paskirtį). Turint įsakymą dėl paskirties keitimo, kreipiatės į matininką, kuris parengia kadastro duomenų lentelę ir perskaičiuoja sklypo vertę (jei reikia, nes vertę dažniausiai jau būna perskaičiavusi savivaldybė) ir įsiregistruojate registrų centre. Jei ne tik keičiate paskirtį, bet ir dalinate sklypą, tai tokiu atveju Jums reikalingas formavimo ir pertvarkymo projektas. Žemės paskirties keitimo kaina priklauso nuo to, į kelias dalis dalinsite, kurioje savivaldybėje sklypas ir pan. Reikia žiūrėti konkrečiai kiekvieną atvejį.
Kaip Sužinoti Ar Sklypas Patenka Į Numatytas Urbanizuoti Teritorijas
Jei sklypas pagal bendruosius ir specialiuosius planus patenka į žemės ūkio teritorijas, yra galimybė rengti ūkininko ūkio sodybos projektą, bet sklypo dydis turi būti ne mažiau 0,5 ha. Jei sklypas nepatenka į numatomas urbanizuoti teritorijas, o ūkininko sodybvietės rengti nėra galimybės, lieka laukti kol bus rengiamas naujas bendrasis planas ir teikti paršymą, kad Jūsų pageidaujamoje vietoje numatytų galimybę keisti žemės paskirtį.
Sklypo Padalijimas
Kiek Laiko Užtrunka Vieno Sklypo Padalinimas Į Du Atskirus Sklypus
Optimistinis terminas būtų 3,5 mėn. nuo prašymo pateikimo rengti projektą iki projekto patvirtinimu, bet su ta sąlyga, jei projekto rengėjas projektą parengs, suderins su užsakovu ir įkels į sistemą per 1 dieną. Taip pat, jei organizatorius (NŽT ar savivaldybė) derins ne ilgiau kaip 1 mėn. ir derinančios bei tikrinančios institucijos neturės pastabų. Po projekto patvirtinimo, kadastrinių matavimų bylų suderinimas su NŽT skyriumi ir NŽT vedėjo sprendimu užtrunka apie 1,5-2 mėn. plius terminas, kurį užtruks matininkas rengdamas bylas (jei sklypams yra keičiama paskirtis į Kitą, tai prieš kadastrinių matavimų rengimą reikės išsiimti adresus naujiems sklypams (grubiai 1 mėn.)). Realus projekto ir kadastrinių matavimų terminas yra 6-9 mėn. Kai kuriose savivaldybėse gali trukti dar ilgiau.
Sklypo Padalijimas Be Bendrasavininko Žinios
Jei projektas jau yra patvirtintas, projekto kopiją galite gauti NŽT teritoriniame skyriuje arba savivaldybėje (priklausomai nuo to, kaime ar mieste yra sklypas). Taip pat su projektu supažindinti gali (bet neprivalo) projekto rengėjas. Teismas gali priimti sprendimą tvirtinti projektą net pasibaigus reikalavimams, nes projekto reikalavimai yra išduodami projekto rengimui, o teismo procesas gali užsitęsti ilgiau, nei galioja reikalavimai.
tags: #sklypas #neturi #privaziavimo