Planuojant namo statybą, vienas iš svarbiausių etapų yra tinkamas jo pažymėjimas sklype. Tai apima įvairius procesus, nuo topografinių nuotraukų iki kadastrinių matavimų, ir kiekvienas iš jų yra būtinas norint užtikrinti, kad statybos vyktų sklandžiai ir teisėtai.
Sklype prie S. Trikampio formos sklypą prie vairuotojų nemėgstamos sankryžos įsigijusi bendrovė „Klaipėdos restauratorius“ ketina koreguoti 1998 m. patvirtintą sklypo S. Daukanto g. 45/ Butkų Juzės g. 14 detalųjį planą.
Netipinės formos daugiafunkcinio pastato pirmajame aukšte numatytas plotas prekybai, antrajame aukšte įsikurtų biurai, trečiame ir ketvirtame aukštuose - šeši nuomojami butai, kurių plotas - nuo 48 iki 70 kv. m. Po pastatu numatyta įrengti požeminę aikštelę dvidešimčiai automobilių. Namas būtų „pakeltas“ ant maždaug 40 cm. aukščio platformos. Iš Butkų Juzės gatvės pusės pastato apdailai numatyti monolitinio betono fasadai su stiklo ir medžio detalėmis. Taip pat čia suprojektuota permatoma laiptinė su keltuvais judėjimo problemų turintiems žmonėms.
Architektūriniams sprendiniams nuspręsta pritarti. Tik patarta pasvarstyti, ar reikia tiek vietų požeminiame garaže, išlendančiame už sklypo ribų. Užsakovams pasiūlyta pagalvoti, ar verta name projektuoti butus - vargu ar kas pageidaus gyventi šioje vietoje.
Visas tas skypas su turgumi, aikštele ir plotu, kur Korius stato priklausė ir priklauso Imobiliar (kaip dabar vadinasi, ar per kokias įmones paslėpę nenutuokiu). Skypas jau turėjo 2008m (tikslios datos nepamenu) ir detalų planą ir statybos leidimus komercinės-gyvenamosios paskirties pastatams statyti. Turėjo būti prekybcentris palei Žalgirio g. ir aukštybinis biurų pastatas virš jo (panašiai kaip Europa), plius butai (t.y. Atėjo krizė viskas sustojo, kad nelaikyti tuščia skypa tie patys savininkai įsirengė turgelį. Po 4 metų veiklos, atsigavo rinka šluoja turgų lauk ir statys kas ir buvo suplanuota, gi leidimus turi. Manau jiems tą turgelį perkelti kur kitur problemų nebus. Manau turgaus esmė buvo ne pralobti, o padengti tuščios žemės mokesčius.
Topografinis planas: pirmas žingsnis link sėkmingos statybos
Topografinė nuotrauka yra reikalinga projektuojant (rekonstruojant) įvairius statinius ir pastatus, projektuojant požemines komunikacijas, rengiant sklypo formavimo ir pertvarkymo projektus. Tikslios topografinės nuotraukos atvaizduoja dabartinę žemės sklypo situaciją, žemės reljefą ir požemines komunikacijas. Atliekama prieš pradedant bet kokius projektavimo darbus.
Topografiniai planai reikalingi, norint įgyvendinti bet kokius projektavimo darbus. Jų parengimui būtini žemės sklypo nuosavybės teisės dokumentai, geodezinis žemės sklypo planas ir žemės sklypo registraciją patvirtinantis dokumentas. Parengtas planas galioja vienerius metus.
Visų statinių projektai rengiami ant topografinio plano pagrindo. Prieš pradedant daryti namo projektą, reikia padaryti topo nuotrauką.
Svarbu: Topografiniai planai turi būti suderinami su visomis inžinerinius tinklus, kurie yra topografinio plano galiojimo ribose (po 15 metrų visomis kryptimis), eksploatuojančiomis organizacijomis bei savivaldybėmis. Esant pageidavimui (pvz., sodo sklypo atveju), topografinėje nuotraukoje parodomos nekilnojamojo turto registre įregistruotų žemės sklypų ribos. Topografinė nuotrauka dažniausiai parengiama ir suderinama per dvi savaites, o galioja 1 metus.
Galiojantis topografinis planas (topografinė nuotrauka) būtinas pradedant bet kokius projektavimo darbus. Lauko matavimai - tik viena topografinės nuotraukos dalis. Antra tiek darbo įdedama šiuos matavimus apdorojant, braižant ir sujungiant su archyvine planine medžiaga, tikslinant įvairius neatitikimus, ruošiant skaitmeninę topografinės nuotraukos versiją, derinant ją su atsakingomis institucijomis.
Esant pageidavimui (pvz., sodo sklypo atveju), topografinėje nuotraukoje parodomos nekilnojamojo turto registre įregistruotų žemės sklypų ribos. Topografinė nuotrauka dažniausiai parengiama ir suderinama per dvi savaites, o galioja 1 metus. Jei per tą laiką jos paskirtimi nepasinaudota, gali tekti nuotrauką derinti pakartotinai.
Kadastriniai matavimai
Pastatų, statinių ir patalpų inventorizacija arba kadastriniai matavimai reikalingi todėl, kad jie parodo tikrąjį daikto dydį, būklę, turtinę vertę. Kadastrinių matavimų Jums taip pat prireiks, jei pastatėte naują pastatą arba pertvarkėte patalpas.
Visų pirma, kadastrinius matavimus atlieka specializaciją turintys matininkai. Darbus vykdome aukšto tikslumo matavimo prietaisais ir specializuota programine įranga, kuri nuolat tobulinama ir atnaujinama.
Kai statiniuose, pastatuose ar patalpose atliekami kadastriniai matavimai, yra suformuojama kadastro duomenų byla. Tuomet, kai atliekami viso statinio matavimai ir gaunama pažyma iš statybų inspekcijos, pastatas yra užregistruojamas Registrų centre. Atskirai sudaromos skirtingų (atskirų) pastate esančių butų kadastrinės bylos.
Statybų inspekcijai savininkas kartu su kadastrinių matavimų byla turi pateikti pastato projektą, geodezinę nuotrauką ir kitus statybų inspekcijai reikalingus dokumentus. Dvibučių namų kadastriniai matavimai vykdomi tokia pat eiga, kaip ir vienbučių namų.
Sodo namams iki 80 kv. m viso bendro ploto įregistravimui nereikia turėti statybos inspekcijos pažymos apie nebaigtą statybą. Namo savininkas Registrų centrui turi pateikti kadastrinių matavimų bylą bei specialią statybos darbų baigimo deklaraciją.
Atliekame įvairios paskirties, didelių apimčių pastatų (patalpų) ir statinių kadastrinius matavimus: gyvenamosios paskirties (daugiabučiai, kotedžų kvartalai, loftai), komercinės paskirties (bet kokio dydžio prekybos centrai, verslo centrai, sporto arenos, parduotuvės, ofisai), visuomeninės paskirties (geležinkelio ir autobusų stotys, mokyklos, darželiai, ligoninės), pramonės ir sandėliavimo, gamybos ir kt. (gamyklos, logistikos centrai, fermos, sandėliai), inžinerinės infrastruktūros ir susisiekimo (geležinkeliai, magistraliniai, rajoniniai ir vietinės reikšmės keliai, gatvės, vandentiekis, buitinės ir lietaus nuotekos).
Kadastrinių matavimų kainos (orientacinės)
| Paslauga | Plotas/apimtis | Kaina |
|---|---|---|
| Buto kadastriniai matavimai | Bendras plotas iki 50,00 kv. m | Nurodyta minimali kaina |
| Buto kadastriniai matavimai | Bendras plotas nuo 50,00 iki 80,00 kv. m | Kaina derinama individualiai |
| Buto kadastriniai matavimai | Bendras plotas nuo 80,00 iki 150,00 kv. m | Kaina derinama individualiai |
| Buto kadastriniai matavimai | Bendras plotas nuo 200,00 iki 300,00 kv. m | Kaina derinama individualiai |
| Nebaigtos statybos neypatingo pastato pridavimas statybos inspekcijai | Standartinis projektas | Nurodyta minimali kaina |
| Užbaigtos statybos (100 procentų) neypatingo pastato pridavimas statybos inspekcijai | Standartinis objektas | Nurodyta minimali kaina |
Pastaba: Sudėtingesnių (didelės apimties, fermų, sandėlių ir pan.) projektų kaina derinama individualiai. Kaina gali didėti esant nukrypimams nuo projekto (reikalingas projekto koregavimas), taip pat esant pastato energinio naudingumo klasei A ar A+ (reikalingas termo, sandarumo testavimas).
Specialieji architektūros reikalavimai
Visų pirma būtini specialieji architektūros reikalavimai. Juos išduoda savivaldybės, kurioje bus projektuojamas statinys, įgalioti asmenys. Prašymą juos gauti kartu su visais reikiamais dokumentais galima pateikti internetu. Specialiuosius architektūros reikalavimus rengia atsakingo savivaldybės skyriaus įgaliotas specialistas. Jie išduodami statytojui (užsakovui) ne vėliau kaip per 20 dienų nuo prašymo gavimo. Išduoti reikalavimai galioja tol, kol galioja leidimas statyti.
Be specialiųjų architektūrinių reikalavimų, dar reikėtų užsakyti komunikacijų (elektros, vandens, nuotekų, dujų ir pan.) prijungimo sąlygas, kurių prireiks projektuojant namo inžinerinius tinklus. Tik gavus specialiuosius architektūros reikalavimus, galima pradėti projektavimo darbus.
Savivaldybės išduotose specialiuosiuose architektūros reikalavimuose nurodomas žemės sklypo reljefo formavimas, aikštelės, aptvėrimas, leidžiamasis statinių aukštis, žemės sklypo užstatymo tankis, želdynų ir želdinių dalys žemės sklype, statinių išdėstymas žemės sklype gretimų sklypų atžvilgiu.
Statybos leidimas
Statybos leidimas gautas. Ar jau galima vežti į sklypą statybinę techniką? Pirmas darbas - išrauti namo statybai trukdančius krūmus ir medžius, pašalinti augalinį dirvožemio sluoksnį, nužymėti sklypo ribas. Tada reikia pažymėti namo ašis ir jų sankirtos vietas.
Yra du būdai: galima 30-50 m rulete pažymėti ašis nuo objektų (tarkim, nuo gatvės), generaliniame plane nurodytų pagal atstumus nuo sklypo. Galima, naudojantis teodolitu, pažymėti ašis nuo šalia esamų reperių pagal generaliniame plane nurodytus kampus ir atstumus.
Jeigu sklypas pakankamai horizontalus, geriausia taikyti pirmąjį metodą. Nuo sklypo ribų pagal generalinį planą surandama namo pirmojo kampo padėtis ir pažymima kuoliuku. Nuo šio kampo pagal planą atmatuojama kito kampo padėtis ir taip pat pažymima kuoliuku. Tokiu pat principu pažymimi likę namo kampai.
Kai visi namo kampai atidėti, rulete patikrinami atstumai, o teodolitu - kampai tarp ašių.
Kitas darbas - aptvarų įrengimas kiekviename būsimo pastato kampe. Jie turi būti pastatyti taip, kad netrukdytų kasti duobės. Šalia aptvarų kalami kuoliukai, nustatomos jų altitudės. Ant aptvarų pažymėjus ašis, galima pradėti kasti.
Jei sklypas įdubęs ir jo reljefą reikia pakelti? Tam tinka įvairus gruntas: jei sklypas pernelyg sausas, pilkite molingą gruntą, kuris sulaiko drėgmę; jei sklype per daug drėgmės arba jis „paskendęs“, kėlimui naudokite laidų smėlingą gruntą.
Jei sklypo paskirtis Kita, naudojimo būdas - Vienbučių ir dvibučių pastatų statybos - galite pasidaryti išvažiavimą iki statybos leidimo, išrauti kelmus, aplyginti sklypą. Išvažiavimą turite daryti sklypo plane parodytoje vietoje, palyginti sklypą net reikia prieš darant topo nuotrauką, kad jau vėliau nesikeistų aukščiai. Žemės ūkio paskirties žemės sklype statyba negalima. Reikia turėti statybos leidimus.