Žemės Sklypo Koordinačių Nustatymas LKS Sistemoje: Svarba, Tikslumas ir Procesas

Žemės sklypo kadastriniai matavimai - tai tikslieji žemės matavimai, kurie dažnai vadinami geodeziniais matavimais. Ši paslauga atliekama matininko, turinčio kvalifikaciją. Vykdant kadastrinius matavimus, specializuota CAD programinė įranga sukuria tikslų žemės sklypo planą, kuris dažnai vadinamas geodeziniu planu.

Šiame plane pateikiama informacija apie sklypo naudmenas (ariama žemė, miškas, pieva ir t.t.), pastatus, statinius ir kitus objektus. Kadastrinių matavimų metu nustatomos ir plane atvaizduojamos tikslios sklypo ribų posūkių koordinatės (iki 1 cm tikslumu) Lietuvos koordinačių sistemoje - LKS 94.

Kadastrinių Matavimų Svarba ir Tikslumas

Turint kadastrinių matavimų planą su nustatytomis sklypo ribų koordinatėmis LKS 94 koordinačių sistemoje, matininkas su geodezine įranga gali nesunkiai atstatyti riboženklius (sklypo ribas), ko negalima padaryti preliminariai matuotiems sklypams. Esminis skirtumas tarp šių matavimų yra sklypo ribų nustatymo tikslumas.

Vykdant kadastrinius matavimus, nustatytos sklypo ribos vietovėje (pažymėtos riboženkliais) ir atvaizduotos plane skiriasi neženkliai, o tikslumas gali būti pasiektas iki 1 cm priklausomai nuo matininko naudojamos technikos ir sąlygų vietovėje. Preliminariai vykdyti matavimai yra mažiau tikslūs, ir skirtumas tarp turimo sklypo plano ir naudojimo vietovėje paprastai yra tuo didesnis, kuo didesnis sklypo plotas ir didesni linijų ilgiai, netikslumai gali būti nuo kelių metrų iki keliasdešimties. Jei jūsų sklypas matuotas preliminariai, tai jo plotas vietovėje absoliučiu daugeliu atvejų skirsis nuo to, kuris yra nurodytas ant jūsų plano ar registrų centro duomenų apie sklypą išrašo.

Preliminaraus sklypo plotas kinta tam tikrose paklaidos ribose, ir tai priklauso nuo daugybės faktorių.

LKS 94 Koordinačių Sistema ir Jos Svarba

Svarbu pažymėti, kad kadastriniai matavimai, atlikti ne LKS 94 koordinačių sistemoje, o vietinėse ar sąlyginėse sistemose, dažnai turi būti tikslinami. Nors sklypo plotas gali pasikeisti labai nežymiai - iki 1/1000 dalies nuo jo ploto, - tačiau gali atsirasti sklypo „persislinkimų“, dėl kurių sklypo naudojimas vietovėje gali neatitikti planinės medžiagos ar ribų, nurodytų Registrų centro žemėlapyje ar vietovėje.

Šie netikslumai kyla dėl konvertavimo klaidų ir ankstesnių kadastrinių matavimų specifikos, kai jie buvo atliekami remiantis tvirtais punktais ar kitais vietovės objektais.

Rekomendacijos Projektavimo ir Statybos Darbams

Atsižvelgiant į tai, kad visi projektavimo darbai šiuo metu atliekami LKS 94 sistemoje, o sklypų ribos, nustatytos sąlyginėse ar vietinėse sistemose, dažnai yra netiksliai įkeltos į Registrų centro žemėlapį, rekomenduojama projektavimo ir statybos darbus vykdyti tik sklypuose, kuriems atlikti kadastriniai matavimai pagal LKS 94 sistemą.

Jei sklypo matavimai atlikti vietinėje ar sąlyginėje sistemoje, būtina matininko pagalba tikslinant planines ir faktines sklypo ribas vietovėje, o kai kuriais atvejais - atlikti naujus kadastrinius matavimus pagal LKS 94 sistemą.

Kadastrinių Matavimų Kainos Veiksniai

Kadastrinių matavimų kainą iš dalies lemia sklypo plotas, jame esančios naudmenos ir užstatymas. Miškų ūkio paskirties bei namų valdų sklypų matavimai ir jų dokumentų rengimas užtrunka ilgiau, todėl tokių sklypų kadastrinių matavimų kaina yra didesnė nei žemės ūkio paskirties sklypų. Nors minėti veiksniai turi įtakos kainai, didžiausią reikšmę turi individualus objekto įvertinimas.

Matininkas analizuoja pateiktus duomenis, atstumą iki sklypo, ar kaimyniniuose sklypuose atlikti tikslieji kadastriniai matavimai, kaimynų, su kuriais reikės derinti ribas, skaičių, dokumentų atitikimą esamai situacijai, taip pat įvertina matavimo sąlygas ir reikalingą įrangą, naudodamasis ortofoto ir kita turima medžiaga. Kai sklype buvo pastatyti nauji statiniai ir reikia juos užregistruoti arba pasikeitė naujai rekonstruotų ar suremontuotų pastatų matmenys t. y. pasikeitė užstatymo plotas ir jų pokyčius taip pat reikia registruoti (naujinami tiek pastato kadastriniai matavimai, tiek sklypo kadastriniai matavimai).

Paslaugą (nuo matavimų vietovėje iki dokumentų parengimo) geriausia, kad atliktų tas pats asmuo su kvalifikacijos pažymėjimu (matininko vardas pavardė ir kvalifikacijos pažymėjimas, bus ant paženklinimo akto (ribų žymėjimo vietovėje akto), sklypo plano ir kitų dokumentų.

Papildomi Aspektai

• Sklypo kraštinių ilgis negali būti ilgesnis nei 500 m.
• Matuojant miškus dėl atstumų tarp riboženklių reiktų tartis iš anksto.
• Minimali sąlyga, kad įvertinus reljefą būtų matomumas tarp riboženklių (ne mažiau nei 500 m).
• Smarkiai želdiniais apaugusių sklypų (dažniausiai miškų) matavimus reiktų atlikinėti kai nėra lapų, geriausia rudenį ar žiemą kai dar nėra sniego.
• Sklypų ribos su kaimyniniais sklypas turėtų būti pažymėtos standartus atitinkančiais riboženkliais (metalinis riboženklis, su raudona plastmasine kepurėle).
• Sklypuose kur yra aukštos pievos savininkas turėtų įsitvirtinti papildomą medinį ar betoninį riboženklį šalia esamo standartinio ir ar apkasti kauburėliu (suformuoti kapčių).

Topografinė Nuotrauka ir Kaimo Plėtros Žemėtvarkos Projektas

Topografinė nuotrauka, tai detalus 2,5 D vietovės planas rengiamas masteliu 1:500, kartais sutrumpinai vadinamas toponuotrauka.

Kaimo plėtros žemėtvarkos projektas gali būti puiki alternatyva statybai žemės ūkio paskirties sklype, jei to padaryti nėra galimybės pagal savivaldybė bendrąjį planą keičiant paskirtį.

Geodezinis Planas ir Sklypo Padalijimas

Geodezinis planas pagal daugumos žmonių užklausas dažniausiai yra žemės kadastrinių matavimų planas.

Sklypo padalijimas - paslauga, kurios metu sklypas padalijamas į kelis atskirus sklypus arba atidalijama iš bendrosios nuosavybės.

tags: #sklypo #koordinates #lks