Žemės sklypo paskirties keitimas į gyvenamąją žemę Lietuvoje

Kiekvienas žemės sklypas Lietuvoje turi pagrindinę naudojimo paskirtį ir būdą, kuriuos reglamentuoja teisės aktai. Labai dažnai sklypo savininkai nusprendžia užsiimti kita veikla, nei leidžia esama paskirtis, todėl reikalingas žemės sklypo paskirties keitimas. Tačiau pasitaiko atvejų, kai žemės sklypo paskirties ar būdo keitimas yra negalimas.

Šiame straipsnyje aptarsime, kada reikalingas žemės sklypo paskirties keitimas, ar visada tai įmanoma padaryti, kokie yra žemės sklypo paskirties keitimo etapai ir kokie dokumentai reikalingi.

Kada reikalingas žemės sklypo paskirties keitimas?

Žemės paskirties keitimas reikalingas, kai norima vykdyti ūkinę veiklą ar statyti pastatus, kurių esama paskirtis neleidžia.

Pavyzdžiui:

• Žemės ūkio paskirties sklypas gali būti pertvarkytas į namų valdą (kita paskirtis, būdas - vienbučių ir dvibučių gyvenamųjų pastatų teritorijos).
• Miško paskirties žemė - į visuomeninės paskirties, bendro naudojimo ar atskirųjų želdynų teritorijas.

Ar visada galima pakeisti žemės sklypo paskirtį?

Paskirties keitimą dažniausiai riboja savivaldybių bendrieji ir kiti teritorijų planavimo dokumentai bei teisės aktai.

Pavyzdžiui, jei tam tikra teritorija pagal bendrąjį savivaldybės planą nėra numatyta urbanizacijai, o skirta žemdirbystei, miškų ar želdynų plėtrai, paskirties pakeisti nebus galima. Be to, miškų ūkio paskirties keitimą į kitą riboja Miškų įstatymas, kuris tai leidžia tik išskirtiniais atvejais.

Vadovaujantis Vilniaus rajono bendrojo plano sprendiniais, jei sklypas patenka į urbanizuotą ar urbanizuojamą teritoriją, žemės sklypo naudojimo paskirtį galėsite pakeisti į kitos paskirties žemę, kitu atveju - ne.

Jei sklypas patenka į urbanizuotą ar numatomą urbanizuoti teritoriją, vadinasi, sklypo paskirtį galėsite pakeisti, kitu atveju - ne.

Kaip sužinoti, ar sklypas patenka į urbanizuotą teritoriją?

Greičiausias būdas tai padaryti - išnagrinėti savivaldybės, kurioje turite ar ruošiatės turėti sklypą bendrąjį planą.

Tiesiog paieškos sistemoje įveskite sakinį, pavyzdžiui: “Vilniaus rajono savivaldybės bendrasis planas”. Sužinoti galima ir savivaldybės administracijoje, architektūros skyriuje. Taip pat galite pasinaudoti aukščiau nurodytu puslapiu, urbanizuotos teritorijos jame pažymėtos geltona spalva, taip pat nurodomos gatvės.

Kaip ir minėta, kai žemės sklypai patenka į urbanizuotą ar urbanizuojamą teritoriją, problemų dėl sklypo paskirties keitimo nekils, jei - ne, tai jos pakeisti - negalėsite.

Žemės sklypo paskirties keitimo procesas

Atskirais atvejais, tam kad pakeisti žemės sklypo paskirtį ir/ar būdą nereikia rengti jokio teritorijų planavimo dokumento.

Jei turite sklypą ir norite pakeisti jo paskirtį ir būdą, o būsima žemės sklypo paskirtis ir būdas atitinka savivaldybės bendrojo plano sprendinius ir šiam keitimui pritars savivaldybės administracijos direktorius pasirašydamas įsakymą, Jums nereikės rengti jokio papildomo teritorijų planavimo dokumento.

Pavyzdžiui, jei Kauno rajone įsigijote žemės ūkio paskirties sklypą ir nusprendėte pasikeisti jo paskirtį į gyvenamąją, pirmiausia turite kreiptis į Kauno rajono savivaldybę. Nuvykę į savivaldybę, dokumentų priėmimo skyriuje užpildote prašymo formą „Dėl žemės sklypo žemės naudojimo paskirties ir būdo keitimo ar nustatymo“. Prašymas yra rašomas Kauno rajono savivaldybės administracijos direktoriui.

Pateiktus dokumentus savivaldybės administracija Jūsų prašymą nagrinėja maždaug 20 darbo dienų ir pateikia sprendimą, ar galimas žemės sklypo paskirties ir/ar būdo keitimas. Jei sprendimas yra teigiamas, tai Kauno rajono savivaldybės administracijos direktorius parengs įsakymą Dėl žemės sklypo žemės naudojimo paskirties ir būdo keitimo. Be to, su šiuo įsakymu Jums dar reikia kreiptis į Matininką dėl žemės sklypo kadastro duomenų atnaujinimo atitinkamai pagal numatomą naują žemės sklypo paskirtį ir būdą.

Tam, kad priduoti dokumentus registravimui į V. Į. Registrų Centras turėkite:

• Savivaldybės direktoriaus įsakymą dėl sklypo paskirties keitimo.
• Atnaujintus žemės sklypo kadastro duomenis.
• Seną registro centro išrašą.
• Asmens dokumentą.

Kitais atvejais norint pakeisti žemės sklypo paskirtį ir/ar būdą arba norint žemės sklypą padalinti ir tuo pačiu pakeisti žemės sklypų paskirtį ir/ar būdą yra rengiamas Žemės sklypų formavimo ir pertvarkymo projektas arba detaliojo plano keitimas.

Pavyzdžiui, turite žemės sklypą Vilniaus rajone, kuris nuosavybės teisių atkūrimo metu suformuotas kaip žemės ūkio paskirties žemės sklypas. Jį sudaro dalis miško, dalis žemės ūkio veiklai naudojamos žemės ir dalis gyvenamais ir (ar) ūkiniais pastatais užstatytos žemės.

Rengiant Žemės sklypų formavimo ir pertvarkymo projektą, esamas sklypas padalijamas į tris naujus atskirus žemės sklypus: miškų ūkio paskirties, žemės ūkio paskirties ir kitos paskirties (naudojimo būdas - vienbučių ir dvibučių gyvenamųjų pastatų teritorijos) sklypus.

Žemės naudojimo būdai

Pateikiama lentelė su žemės naudojimo būdų pavyzdžiais:

Žemės sklypo paskirties keitimo kaina ir įtaka mokesčiams

Pakeitus sklypo paskirtį, keisis ir žemės sklypo rinkos vertė bei žemės mokesčio dydis. Žemės paskirties keitimo kaina labai įvairi ir priklauso nuo daugelio aspektų. Todėl, rekomenduojama kreiptis į specialistus, kurie pasiūlys optimaliausius sprendimus ir suteiks visą reikiamą informaciją.

tags: #sklypo #paskirties #keitimas #i #gyvenamaja