Daugiabučio namo, kuriame yra apie 90 butų ir komercinės patalpos, savininkai dar 2010 metais pasirašė jungtinės veiklos sutartį (JVS). Susidarius situacijai, kai atstovas nevykdo savo įsipareigojimų, kyla klausimų dėl jo pakeitimo ir su tuo susijusių teisinių pasekmių.
Šiame straipsnyje aptarsime, kokie veiksmai turėtų būti atlikti norint pakeisti galiojančios JVS atstovą, kaip nutraukti sutartį įstatymų nustatyta tvarka, arba atitinkamai pakeisti sutarties punktą, kuriame nurodomas naujas atstovas. Taip pat išnagrinėsime, kas nutinka su sutartimi, pasirašyta tarp buvusio atstovo pagal JVS ir administruojančios įmonės, jei esama JVS yra nutraukiama.
Atstovo Keitimo Tvarka Jungtinės Veiklos Sutartyje
Pirmiausia, svarbu pabrėžti, kad naujas atstovas turi būti išrenkamas laikantis įstatymų nustatytos tvarkos. Jeigu konkretaus atstovo keitimo tvarkos punkto sutartyje nėra, reikėtų vadovautis bendraisiais Civilinio kodekso (CK) nuostatomis, reglamentuojančiomis jungtinės veiklos sutartis.
Galimi du scenarijai:
- Sutarties pakeitimas: Jei sutartyje nėra konkretaus punkto dėl atstovo keitimo, galima bandyti pakeisti sutarties punktą, kuriame nurodomas atstovas. Tam reikalingas visų JVS dalyvių sutarimas arba balsų dauguma, jei tai numatyta sutartyje.
- Sutarties nutraukimas: Jei sutarties pakeitimas neįmanomas, galima nutraukti esamą JVS įstatymų nustatyta tvarka ir sudaryti naują sutartį su nauju atstovu.
Abiem atvejais svarbu informuoti esamą atstovą apie pasikeitusią situaciją ir būsimus veiksmus.
Sutartis Su Administruojančia Įmone Nutraukus JVS
Jeigu esama JVS yra nutraukiama, labai svarbu išsiaiškinti, kas nutinka su sutartimi, kuri buvo pasirašyta tarp buvusio atstovo pagal JVS ir administruojančios įmonės.
Šiuo atveju galimi keli variantai:
- Sutartis automatiškai nutrūksta: Jei sutartyje su administruojančia įmone numatyta, kad ji galioja tik tol, kol galioja JVS, tuomet nutraukus JVS, sutartis su administruojančia įmone automatiškai nutrūksta.
- Sutartį reikia persirašyti: Jei sutartyje nėra tokios nuostatos, tuomet nutraukus JVS, sutartį su administruojančia įmone reikia persirašyti su nauju atstovu arba kitu įgaliotu asmeniu.
Bet kuriuo atveju, rekomenduojama peržiūrėti sutartį su administruojančia įmone ir pasikonsultuoti su teisininku, kad būtų išvengta galimų nesusipratimų ar teisinių ginčų.
Sutarties Galiojimas ir Dalyvių Pasikeitimas
Pagal CK 6.978 straipsnį, neterminuota JVS iš tiesų gali baigtis, jei bent vienas iš butų savininkų pasikeičia. Tačiau praktikoje tai priklauso nuo konkrečios sutarties sąlygų ir dalyvių susitarimo.
Jei sutartyje nurodyta, kad ji sudaroma neterminuotam laikui ir gali būti nutraukta įstatymų nustatyta tvarka, tuomet dalyvio pasikeitimas gali būti pagrindas nutraukti sutartį, tačiau nebūtinai. Svarbu įvertinti, ar dalyvio pasikeitimas iš esmės pažeidžia sutarties sąlygas ir ar kiti dalyviai sutinka su sutarties nutraukimu.
Veiksmai Pasikeitus Dalyviui
- Informuoti atstovą: Būtina informuoti atstovą apie pasikeitusį dalyvį ir išsiaiškinti, ar tai turi įtakos JVS galiojimui.
- Peržiūrėti sutartį: Reikia atidžiai peržiūrėti sutartį ir įvertinti, ar dalyvio pasikeitimas yra pagrindas nutraukti sutartį.
- Susitarti su dalyviais: Svarbu susitarti su kitais JVS dalyviais dėl tolesnių veiksmų - ar nutraukti sutartį, ar ją tęsti su pakeitimais.
Praktiniai Patarimai
- Konsultacija su teisininku: Prieš imantis bet kokių veiksmų, rekomenduojama pasikonsultuoti su teisininku, kuris specializuojasi sutarčių teisėje.
- Dokumentų peržiūra: Atidžiai peržiūrėkite JVS ir sutartį su administruojančia įmone, kad suprastumėte savo teises ir pareigas.
- Dalyvių sutarimas: Stenkitės pasiekti sutarimą su visais JVS dalyviais, kad išvengtumėte ginčų ir teisinių procesų.
tags: #sklypo #registravimas #pagal #jungtines #veiklos #sutarti