Žemės sklypo ribų planas yra svarbus dokumentas, susijęs su žemės valdymu ir naudojimu. Jis atlieka esminį vaidmenį nustatant sklypo ribas, plotą ir kitas svarbias charakteristikas. Šiame straipsnyje aptarsime, kas yra žemės sklypo ribų planas, kokia jo paskirtis ir kaip jis gali būti naudojamas praktikoje.
Kas Yra Žemės Sklypo Ribų Planas?
Žemės sklypo ribų planas yra dokumentas, kuriame grafiškai pavaizduotos žemės sklypo ribos, jo plotas, konfigūracija ir padėtis vietovėje. Šis planas sudaromas atlikus kadastrinius matavimus, kurių metu nustatomos tikslios sklypo ribų posūkio taškų koordinatės. Žemės sklypo planas braižomas M 1:500, M 1:1000 arba M 1:2000 masteliu.
Kitaip tariant - žemės sklypų kadastriniai matavimai - tikslus suformuotų žemės sklypų plotų nustatymas, plano ir kitų duomenų, reikalingų įrašyti į kadastro duomenų bazę, parengimas, tikslus žemės sklypo ribų posūkio taškų koordinavimas (LKS94 valstybinėje koordinačių sistemoje).
Kam Reikalingas Žemės Sklypo Ribų Planas?
Žemės sklypo ribų planas reikalingas įvairiose situacijose, susijusiose su žemės valdymu ir naudojimu:
- Žemės sklypo pirkimas arba pardavimas: Ribų planas padeda pirkėjui ir pardavėjui aiškiai suvokti, kokias ribas turi sklypas ir kokio dydžio jis yra.
- Statybos leidimo gavimas: Statybos leidimui gauti dažnai reikalingas tikslus sklypo planas, kuriame nurodytos ribos ir kiti parametrai.
- Žemės sklypo paskirties keitimas: Norint pakeisti žemės sklypo paskirtį, reikalingas planas, kuriame atsispindėtų būsimi pokyčiai.
- Ginčų dėl ribų sprendimas: Ribų planas gali būti naudojamas kaip įrodymas sprendžiant ginčus su kaimynais dėl žemės ribų.
Kaip Sudaromas Žemės Sklypo Ribų Planas?
Žemės sklypo ribų planas sudaromas matininko, kuris atlieka kadastrinius matavimus. Šis procesas apima:
- Žemės sklypo ribų nustatymą ir paženklinimą.
- Žemės sklypo ribų posūkio taškų koordinačių nustatymą.
- Plano parengimą, kuriame pavaizduojamos sklypo ribos, plotas, konfigūracija ir padėtis vietovėje.
Atliekant žemės sklypo kadastrinius matavimus yra parengiamas tikslus žemės sklypo planas (žmonių dažnai minimas kaip geodezinis planas), kuriame yra informacija apie sklypo naudmenas, apribojimus, statinius ir kita.
Žemės Sklypo Paskirties Keitimas
Žemės sklypo paskirties keitimas atliekamas tuomet, kai tam tikrame nuosavybėje esančiame žemės sklype planuojama vykdyti kitokią veiklą, nei yra numatyta žemės sklypo nuosavybės dokumentuose. Vienas iš dažniausiai pasitaikančių pavyzdžių, kai užsakovas pateikia prašymą vietinei savivaldybei dėl žemės ūkio sklypo paskirties keitimo į namų valdą, t.y. kitos paskirties žemės valda, skirta vienbučių ir dvibučių pastatų statybai arba komercijai skirtiems pastatams.
Prieš perkant žemės sklypą būtinai pasidomėkite kokia yra žemės sklypo paskirtis Tuo atveju, kai jūs tik ruošiatės pirkti žemės sklypą ir nežinote kokia yra jo paskirtis, lengviausias būdas tai padaryti - kreiptis į vietinės savivaldybės įstaigą, kur bendrame teritorijų plane bus nurodyta geltonoji zona (gyvenamosios paskirties), kuri leidžia statyti namus ir keisti žemės sklypo paskirtį. Tačiau yra ir žalioji zona, kurioje statybos bei sklypo paskirties keitimas yra uždrausti.
Dar vienas būdas sužinoti daugiau informacijos apie realią situaciją susijusia su tam tikru žemės sklypu, tai speciali elektroninė sistema ZPDRIS.LT, kurioje užsiregistravę, jūs galėsite patys išsiųsti užklausą ir sužinoti ar bus įmanoma pakeisti tam tikro žemės sklypo paskirtį, padalinti jį arba suskirstyti jį į mažesnius sklypus ir pan.
Kur Kreiptis Norint Pakeisti Žemės Paskirtį?
Pirmiausia, reikia kreiptis į vietinę savivaldybę, ir priėmimo skyriuje užpildyti prašymą ''Dėl žemės sklypo žemės naudojimo paskirties ir būdo keitimo ar nustatymo''.
Užpildę prašymą jums taip pat reikės šių dokumentų:
- žemės sklypo nuosavybės dokumentai (pažymėjimas apie nekilnojamojo turto įregistravimą);
- žemės sklypo ribų planas atlikus kadastrinius matavimus;
- pastatų nuosavybės dokumentai (pažymėjimas apie nekilnojamojo turto įregistravimą);
- įgaliojimas (jeigu atstovaujate kitą asmenį);
Pateikus visus reikalingus dokumentus, jūsų situacija bus nagrinėjama iki 20 darbo dienų, po kurių savivaldybės administracija turėtu išduoti žemės paskirties keitimo leidimą. Gavus leidimą, jį būtina pateikti į Registrų centrą, kur bus pakeista žemės sklypo paskirtis.
Nepamiškite, keičiant žemės ūkio paskirtį į namų valdos, jums būtinai reikės sklypo adreso, be jo Registrų centras negalės įregistruoti sklypo paskirties keitimą.
Bendrosios dalinės nuosavybės naudojimosi tvarka
Naudojimosi tvarka nustatoma sudarant atskirą rašytinį susitarimą dėl to kaip ir kokiu būdu bus naudojamąsi bendrosios dalinės nuosavybės objektu. Susitarimo sudarymas patvirtinamas parašais. Notarinė registracija neprivaloma ir į teismą dėl patvirtinimo kreiptis nereikia.
Notarinis patvirtinimas aktualus tik tuo atveju, jei vienas iš bendraturčių ketina parduoti turtą ne kitam bendraturčiui, o naujam savininkui - tokiu atveju „naujajam“ bendraturčiui naudojimosi tvarka, kuri nebuvo patvirtinta notaro ir įregistruota viešajame registre - nebus privaloma.
Jei bendrasavininkai sutinka tai galima laikyti naudojimosi tvarka tik geriau būtų įteisinti pasirašykite sutartį ir registrokit registrų centre. O jei nesutinka tai ilgų teismo keliu.
Teismų praktikoje išaiškinta, kad savininko teisių užtikrinimą geriausiai atitinka tokia naudojimosi tvarka, kai kiekvienam bendraturčiui paskiriama naudotis realioji daikto dalis atitinka jo idealiąją dalį bendrosios dalinės nuosavybės teisėje ir visiems bendraturčiams tenka pagal savo naudingąsias savybes vienodo vertingumo daikto dalys.
Kadastrinių matavimų tikslinimas
Taip pat derėtų paminėti, kad kadastriniai matavimai atlikti ne LKS 94 koordinačių sistemoje (vietinėse ir sąlyginėse sistemose) dažnu atveju turėtų būti tikslinami. Nors plotas gali pakisti nedideliu dydžiu iki 1/1000 nuo sklypo ploto, tačiau galimi sklypų „persislinkimai“ ir sklypo naudojimas vietovėje gali skirtis nuo planinės medžiagos ir nuo sklypo ribos esančios RC žemėlapyje ar vietovėje.
Šie netikslumai atsiranda dėl konvertavimo klaidų, bei dėl tuometinių kadastrinių matavimų specifikos nuo tvirtų punktų, bei kitų vietovės objektų. Jei kadastriniai matavimai atlikti vietinėje ar sąlyginėje sistemoje reikalingas matininko planinės ir faktinės žemės sklypo ribų įvertinimas vietovėje ir kai kurias atvejais nauji kadastriniai matavimai LKS 94 sistemoje.
Apibendrinant, žemės sklypo ribų planas yra svarbus dokumentas, kuris padeda užtikrinti aiškumą ir tvarką žemės valdymo srityje. Jei planuojate pirkti, parduoti ar kitaip tvarkyti žemės sklypą, rekomenduojama pasirūpinti, kad turėtumėte galiojantį ir tikslų ribų planą.
Kaip veikia žemės matavimas?
Žemės sklypo plano rengimo kainos
Jei žemės sklypo planas rengiamas vadovaujantis detaliaisiais planais arba žemės sklypo ribų specialiaisiais planais (kai žemės sklypo naudojimo būdas, apribojimai, servitutai ir sklypo ribos jau nustatyti), žemės sklypo plano parengimo kaina apskaičiuojama įvertinus sklypo konfigūraciją.
4-6 kampų (kerčių) žemės sklypo plano parengimo kaina prilyginama 100 Lt.
| Kampų skaičius | Kaina (Lt) |
|---|---|
| 4-6 | 100 |