Šiame straipsnyje rasite informaciją apie tai, kaip patikrinti, ar jūsų žemės sklype yra įregistruota kelių apsaugos zona, susipažinsite su specialiosiomis žemės naudojimo sąlygomis (SŽNS) ir sužinosite apie galimas kompensacijas.
Kaip Patikrinti, Ar Sklype Yra Kelių Apsaugos Zona?
Žemės savininkas gali patikrinti, ar jam priklausančiame žemės sklype buvo įregistruota kelių apsaugos zona adresu: Apsaugos zonų planai, žemėlapiai, schemos | Susisiekimo ministerija (lrv.lt). Minėtoje nuorodoje galima atsidaryti valstybinės reikšmės kelių apsaugos zonų brėžinį bei žemės sklypų sąrašą.
Kelių Apsaugos Zonos
Pagal kelio kategoriją, kelio apsaugos zona prie:
- Magistralinių kelių yra 70 m
- Krašto kelių - 50 m
- Rajoninių kelių - 20 m
Pagal galiojantį įstatymą, AB „Via Lietuva“ turi pareigą registruoti jau esamų kelių apsaugos zonas Nekilnojamojo turto registre.
Specialiosios Žemės Naudojimo Sąlygos (SŽNS)
Jau kurį laiką Nekilnojamojo turto registre (NTR) registruojamos teritorijos, kuriose taikomos specialiosios žemės naudojimo sąlygos. 2020 m. įsigaliojęs naujas Specialiųjų žemės naudojimo sąlygų įstatymas nustato visas taikytinas specialiąsias žemės naudojimo sąlygas ir nurodo teritorijas, kuriose šios sąlygos taikomos. Tai ypač svarbu sklandžiam ir skaidriam teritorijų vystymui, ilgalaikei ir darniai ūkio plėtrai, investicijų pritraukimui.
Informaciją apie sklype taikomus veiklos ribojimus teoriškai turėtų žinoti kiekvienas sklypo savininkas ar naudotojas, tačiau praktikoje pasitaiko atvejų, kai dėl vienokių ar kitokių priežasčių šie ribojimai yra neįvertinami ar ignoruojami ir tuomet tai gali sukelti neigiamų pasekmių. Pavyzdžiui, yra atvejų, kai Nekilnojamojo turto registre negalime įregistruoti jau pastatyto nesudėtingo statinio vien dėl to, kad jis patenka į elektros tinklų apsaugos zoną. Šios situacijos būtų galima išvengti jei statytojas ar sklypo savininkas būtų iš anksto pasidomėjęs taikomais ribojimais.
Pareigą pateikti informaciją ir duomenis apie SŽNS turi įstaigos ar institucijos, dėl kurių vykdomos ūkinės ar kitokios veiklos, atsiranda minėtos sąlygos, pavyzdžiui, inžinerinių tinklų savininkai.
REGIA Žemėlapis
Registrų centro sukurtas atvirųjų duomenų, sprendimų ir viešųjų paslaugų žemėlapis REGIA yra patogus įrankis, sukurtas specialiai savivaldybėms - jų gyventojams, tarnautojams bei jose veikiančiam verslui. Žemėlapis REGIA pasiekiamas adresu www.regia.lt, informaciją apie SŽNS ir dėl to taikomus veiklos ribojimus galima sužinoti žemėlapio meniu pasirinkus sluoksnį „Specialiosios žemės naudojimo sąlygos“. Skirtingos SŽNS žemėlapyje žymimos skirtingais sutartiniais ženklais, kurie pateikiami prie kiekvieno sluoksnio turinio skiltyje.
Klientams aktualiausia REGIA skelbiama informacija siejama su nekilnojamuoju turtu ir čia pateikiamais tiksliais Registrų centro duomenimis: žemės sklypų ribos, NT verčių zonos, vidutinės ir mokestinės rinkos vertės, Adresų registro objektų informacija.
Kompensacijos Už Apribojimus
NHAI žemės įsigijimas: jūsų teisės ir ką daryti toliau
Teisę į kompensaciją turi tie sklypų savininkai, kurie dėl konkrečių specialiųjų žemės naudojimo sąlygų taikymo patyrė ir (ar) patiria realius ir pagrįstus nuostolius, kuriuos gali būti prašoma kompensuoti. Kompensacijų nagrinėjimas prasidės tik tada, kai bus oficialiai įregistruotos apsaugos zonos. Norint gauti kompensaciją, reikia pateikti dokumentus, įrodančius patirtus nuostolius.
Kompensacija apskaičiuojama įvertinus kiekvieno bendraturčio turimą dalį ir kiekvieno jų patirtus ir (ar) patiriamus konkrečius prašyme nurodytus nuostolius, pagrįstus juos įrodančiais dokumentais.
Kai žemės sklypas ir (ar) nekilnojamasis daiktas bendrosios dalinės nuosavybės teise priklauso keliems bendraturčiams, pateikiamas visų bendraturčių prašymas ar vieno (kelių) iš bendraturčių prašymas.
Kreiptis reikia į AB „Via Lietuva“, Kauno g. 14, Vilnius, +370 5 232 9600, el. paštas [email protected], interneto svetainė www.vialietuva.lt.
„Natura 2000“ Teritorijos
Daugiau kaip 18 procentų visos Lietuvos teritorijos yra saugomos teritorijos. Tai nacionaliniai ir regioniniai parkai, draustiniai ir rezervatai. Tačiau mūsų krašte yra nemažai teritorijų, kurios yra saugomos ne tik Lietuvos, bet ir visos Europos Sąjungos mastu.
„Natura 2000“ - vieningas Europos Sąjungos specialių saugomų teritorijų tinklas, vienijantis 27 Europos Sąjungos šalis. Pagrindinis šio ekologinio tinklo tikslas - išsaugoti vertingiausias Europos natūralias gamtines buveines, augalų bei gyvūnų rūšis ir jų buveines ateities kartoms, neatsižvelgiant į šių dienų valstybių sienas.
Lietuvoje šiai dienai yra patvirtintos 84 paukščių apsaugai svarbios teritorijos ir 481 buveinių apsaugai svarbi teritorija. Bendrai jos užima apie 13 proc. Lietuvos teritorijos.
Buveinių apsaugai svarbios teritorijos, kurioms yra patvirtinti apsaugos tikslai, skelbiamos svetainėje. Čia rasite Lietuvos biologinės įvairovės duomenų bazę, saugomų teritorijų žemėlapius bei kitą aktualią informaciją.
„Natura 2000“ teritorijos statusas dažniausiai neįpareigoja nutraukti visą joje vykdomą ekonominę, ūkinę ar kitą veiklą. Pasitaiko atvejų, kuomet žmogiškąją veiklą šiose teritorijose reikia labiau koordinuoti, tačiau dažnai šios teritorijos kaip tik reikalauja papildomos žmogaus priežiūros, kad būtų užtikrinami tam tikri gamtiniai procesai. Pavyzdžiui, siekiant išsaugoti natūralias pievas, reikia jas reguliariai šienauti arba ganyti gyvulius.
Taip pat sklypų savininkams verta žinoti, kad už veiklos apribojimų sukeltus pajamų praradimus arba atliktus naudingus biologinės įvairovės apsaugos darbus „Natura 2000“ teritorijose yra skiriamos papildomas kompensacijos iš Europos žemės ūkio fondo kaimo plėtros lėšų.