Žemės sklypo formavimo ir pertvarkymo projektas: kas tai?

Žemės sklypo formavimo ir pertvarkymo projektas - tai procesas, kurio metu atliekami tam tikri veiksmai su žemės sklypu, siekiant jį padalinti, sujungti ar pakeisti jo paskirtį. Šis projektas yra svarbus planuojant statybas, keičiant žemės paskirtį ar norint prijungti papildomus žemės plotus.

Kada reikalingas žemės sklypo formavimo ir pertvarkymo projektas?

Formavimo ir pertvarkymo projektai rengiami įvairiais atvejais. Štai keletas iš jų:

• Kai reikia suformuoti sklypą esamiems pastatams eksploatuoti (jei pastatų būklė gera, blogiausiu atveju užtenka paprastojo remonto funkcionavimui).
• Kai prie esamo sklypo prijungiama įsiterpusi žemė, turinti aiškiai apibrėžtus parametrus, tokius kaip gatvės, miško plotai, vandens telkiniai ar geležinkeliai. Šiuo atveju prijungiama žemė, kurios negalima suformuoti kaip atskiro sklypo.
• Taip pat formavimo ir pertvarkymo projektas gali būti rengiamas ir siekiant pakeisti žemės sklypo paskirtį, tačiau tik tais atvejais, kai sklypas padalijamas į kelis atskirus sklypus.

Sklypo padalijimas ir paskirties keitimas

Sklypo padalijimas - paslauga, kurios metu sklypas padalijamas į kelis atskirus sklypus arba atidalijama iš bendrosios nuosavybės. Jei jus domina tik žemės sklypo paskirties pakeitimas ir sklypas nėra dalinamas į daugiau sklypų, tokiu atveju žemės sklypo pertvarkymo projektas nereikalingas - užtenka kreiptis į savivaldybę su prašymu ir jei šioje teritorijoje pagal bendrąjį savivaldybės planą įmanomas paskirties keitimas, jis bus atliktas.

Formavimo ir pertvarkymo projektų rengimo apribojimai

Formavimo ir pertvarkymo projektai, rengiami vadovaujantis savivaldybės ir kitų suinteresuotų institucijų nustatytais reikalavimais, privalo atitikti teritorijoje galiojančius bendruosius, detaliuosius bei specialiuosius planus ir žemėtvarkos projektus.

Kiti svarbūs aspektai

• Topografinė nuotrauka - tai detalus 2,5 D vietovės planas, rengiamas masteliu 1:500, kartais sutrumpintai vadinamas toponuotrauka.
• Žemės sklypo kadastriniai matavimai - tikslieji žemės matavimai liaudyje ne visai tiksliai vadinami geodeziniais matavimais. Geodeziniai matavimai iš esmės yra visi tikslieji matavimai, kuriuose naudojami ypatingai tikslūs - geodeziniai prietaisai. Geodezinis planas pagal daugumos žmonių užklausas dažniausiai yra žemės kadastrinių matavimų planas.
• Kaimo plėtros žemėtvarkos projektas gali būti puiki alternatyva statybai žemės ūkio paskirties sklype, jei to padaryti nėra galimybės pagal savivaldybės bendrąjį planą keičiant paskirtį.

Žemės sklypų pertvarkymas nerengiant projekto

Du bendrą ribą turintys žemės sklypai gali būti perdalijami nerengiant žemės sklypų formavimo ir pertvarkymo projekto, kai tai neprieštarauja teritorijų planavimo dokumento sprendiniams. Tvarka ir atvejai, kai žemės sklypai pertvarkomi nerengiant žemės sklypų formavimo ir pertvarkymo projekto, nustatomi Žemės sklypų formavimo ir pertvarkymo projektų rengimo taisyklėse.

Projekto tvirtinimas ir registravimas

Suderintus ir Nacionalinės žemės tarnybos patikrintus žemės sklypų formavimo ir pertvarkymo projektus tvirtina meras ar jo įgaliotas savivaldybės administracijos direktorius Žemės sklypų formavimo ir pertvarkymo projektų rengimo taisyklėse nustatyta tvarka. Pagal žemės sklypų formavimo ir pertvarkymo projektą suformuoti žemės sklypai, daiktinės teisės į juos, šių teisių suvaržymai ir įstatymų nustatyti juridiniai faktai Nekilnojamojo turto registro įstatymo nustatyta tvarka registruojami Nekilnojamojo turto registre.

Projekto keitimas

Žemės sklypų formavimo ir pertvarkymo projektai keičiami, kai projekto iniciatorius (-iai) pageidauja pakeisti projekto sprendinius visoje pagal projektą suplanuotoje teritorijoje. Sprendimą pakeisti žemės sklypų formavimo ir pertvarkymo projektą tvirtina meras, suderinęs su Nacionaline žemės tarnyba.

Projekto kaina

Bendrą formavimo ir pertvarkymo projekto kainą sudaro ne tik projektavimo darbai, bet ir pasiruošimo projektavimui darbai, taip reiktų įsivertinti darbus po projekto patvirtinimo. Kainą lemia: sklypo dydis, projektavimo reikalavimai, užstatymas, kai kuriais atvejais nuotolis iki sklypo. Kadangi kiekvienas sklypas yra unikalus, užsakovų norai dažnu atveju yra skirtingi, pasiūlymai teikiami individualiai įvertinus šiuos ir prieš tai minėtus aspektus.

Štai lentelė, kurioje apibendrinami pagrindiniai faktoriai, lemiantys projekto kainą:

Štai keletas pavyzdžių, kada buvo pradėti rengti žemės sklypų formavimo ir pertvarkymo projektai Vilniaus rajone:

• Vadovaujantis žemės sklypų formavimo ir pertvarkymo projektų rengimo taisyklių, patvirtintų Lietuvos Respublikos aplinkos ministro 2025 m. lapkričio 27 d. įsakymu Nr. D1-190 „Dėl Žemės sklypų formavimo ir pertvarkymo projektų rengimo taisyklių patvirtinimo“, 63 punktu, pranešame, kad pradedamas rengti žemės sklypo (kadastro Nr. 4167/0200:0070), esančio Vilniaus r. sav., Pagirių sen., Pagirių k., Giraitės g. Informuojame, kad visos paslaugos, susijusios su Projekto rengimu, atliekamos žemėtvarkos planavimo dokumentų rengimo informacinėje sistemoje internetiniu adresu www.zpdris.lt. Projekto paslaugos Nr. ZSFP-199115.
• Vadovaudamiesi žemės sklypų formavimo ir pertvarkymo projektų rengimo taisyklių, patvirtintų Lietuvos Respublikos aplinkos ministro 2025 m. lapkričio 27 d. įsakymu Nr. D1-190 „Dėl Žemės sklypų formavimo ir pertvarkymo projektų rengimo taisyklių patvirtinimo“, 63 punktu, pranešame, kad pradedamas rengti žemės sklypo (kadastro Nr. 4162/0400:0271), esančio Vilniaus r. sav., Nemėžio sen., Skaidiškių mstl., Rudaminos g. Taip pat informuojame, kad visos paslaugos, susijusios su Projekto rengimu, atliekamos žemėtvarkos planavimo dokumentų rengimo informacinėje sistemoje internetiniu adresu www.zpdris.lt. Projekto paslaugos Nr. ZSFP-189561.
• Pranešame, kad planuojamas rengti žemės sklypo (kad. Nr. 4103/0200:0076), esančio Vilniaus r. sav., Avižienių sen., Avižienių mstl., Sudervės g. Informuojame, kad žemės sklypas (kad. Nr. 4103/0200:1961), esantis Vilniaus r.

tags: #sklypu #formavimo #pertvarkymo #projektas