Svarstantys apie daugiabučio renovaciją gyventojai, ypač laiku neatsiskaitantys už komunalines paslaugas, privalo žinoti: skolos gali sustabdyti beįsibėgėjantį renovacijos procesą.
Renovuoti daugiabučiai tampa vis aktualesne NT rinkos dalimi. Energinis efektyvumas, mažesnės sąskaitos už šildymą ir pagerinta gyvenimo kokybė turi tiesioginį poveikį buto vertei.
Tačiau pardavėjams neretai kyla klausimų: ar renovacija tikrai padidina kainą, kiek pirkėjai nori mokėti už renovuotą būstą, ir ar esama renovacijos skola gali atbaidyti?
Šiame straipsnyje aptarsime buto renovacijos įtaką jo vertei ir patrauklumui, aptariant renovacijos tipus, skolos poveikį ir kainos nustatymo rekomendacijas.
Kaip renovacija keičia buto rinkos vertę
Renovacija daro reikšmingą poveikį buto rinkos vertei, tačiau tas poveikis priklauso nuo kelių veiksnių: pastato energinio efektyvumo pagerinimo, atliktų darbų kokybės, namo vietos ir pirkėjų lūkesčių konkrečiame rajone. Svarbu suprasti, kad renovacija pirkėjams reiškia ne tik atnaujintą fasadą ar modernizuotą šildymo sistemą, bet ir mažesnes sąskaitas, didesnį komfortą bei ilgesnį pastato tarnavimo laiką.
Renovuotuose daugiabučiuose esantys butai dažnai sulaukia kur kas daugiau dėmesio nei nerenovuotuose namuose. Tai lemia keli esminiai veiksniai: mažesnės būsto išlaikymo išlaidos, didesnis komfortas ir ilgalaikė investicinė nauda. Be to, renovacija tiesiogiai susijusi su energinio efektyvumo gerėjimu, o tai tampa vis svarbesniu kriterijumi. Pirkėjai vis dažniau žvelgia į ilgalaikę naudą, t. y. mažesnes sąskaitas už šildymą ir didesnį būsto komfortą.
Uošvių daugiabutį renovavo prieš 2 metus už maždaug 100€ kv.m². Tai ne tik kad namas atrodo nepalyginamai gražiau, su sutvarkytais vamzdynais ir laiptinėmis, bet ir ženkliai sumažėjo šildymo sąskaitos.
Šią vasarą bus dveji metai, kai Klaipėdos g. nr. 72 namo gyventojai džiaugiasi renovacija, kuri ne tik neatpažįstamai pakeitė pastatą, bet ir gerokai sumažino išlaidas už šildymą.
Viena iš gyventojų pasakojo: seniau šildymo sezonui reikdavo 5 kubų kieto kuro, dabar pakanka dviejų, tad už sutaupytus pinigus ir padengiamos renovacijos įmokos.
Renovacijos nauda Jums ir Šiauliams
Renovacijos skolos poveikio įvertinimas
Pirkėjai itin jautriai reaguoja į mėnesines renovacijos įmokas. Pirkėjai vertina realų rezultatą, o ne tik estetinį pokytį. Mažesniuose miestuose ar atokesniuose rajonuose net ir kokybiška renovacija ne visada leidžia ženkliai padidinti pardavimo kainą. Rangovų brokas ar netvarkingai atlikti darbai pirkėjams signalizuoja problemas ir būsimus rūpesčius. Rinka turi savo lubas. Net ir kokybiška renovacija neleidžia neribotai kelti kainos.
Įprasta praktika tokia, kad renovuotuose namuose parduodamų butų kaina, jei už renovaciją nėra išmokėta, yra rinkos kaina, bet sumažinta ta dalimi, kokia yra skola.
Toks atvejis, kai būsto pardavėjas už jį nori gauti ir rinkos kainą, ir pirkėjui perleisti skolą už renovaciją, yra gana retas.
Pasitaiko atvejų, kai žmonės įsigyja butus, parduodamus varžytinėse.
Civiliniame kodekse aiškiai pasakyta, jog skolos priklauso asmeniui, o ne butui. Todėl jei įsigyjamas būstas, kuriame yra skolų už komunalinius patarnavimus, jas turi padengti ankstesni buto savininkai, o ne pirkėjas.
„Kretingos komunalininko“ juristė R. Bendikienė priminė, kad sprendimui dėl namo renovacijos priimti pakanka 50 proc. plius 1 pritariančio gyventojo. „Tuomet preziumuojama, jog daugumos savininkų valia reiškia normaliai atidžių, protingų ir tikrąją reikalų padėtį žinančių savininkų interesą, toks sprendimas yra privalomas ir galioja visiems atitinkamo daugiabučio namo butų savininkams, nepriklausomai nuo jų susirinkime išreikštos pozicijos nerenovuoti pastato“, - informavo R.
Tačiau nusprendus namą renovuoti, dar 6 mėn. šį sprendimą galima apskųsti - M.
„Registruotu laišku su pirmąja sąskaita už renovaciją siunčiame ir atmintinę, kurioje nurodome kredito mokėjimo sąlygas ir pasekmes, kurios laukia, jei įmokos negaunamos laiku“, - teigė R.
Kaip nustatyti teisingą renovuoto buto kainą
Teisingas renovuoto buto kainos nustatymas yra vienas svarbiausių žingsnių, norint sėkmingai ir greitai parduoti būstą. Vertinant renovuoto buto kainą, svarbu atsižvelgti į kelis pagrindinius kriterijus: atliktų darbų apimtį, pastato energinę klasę, miesto/rajonų kainų tendencijas ir konkretaus namo reputaciją.
Veiksniai, kurie labiausiai lemia renovuoto buto kainą:
- Atliktų darbų apimtis
- Pastato energinė klasė
- Miesto/rajono kainų tendencijos
- Namo reputacija
Renovacijos tipai, kurie labiausiai didina vertę
Ne kiekviena renovacija turi vienodą poveikį buto kainai. Kai kurie darbai ženkliai padidina būsto vertę, o kiti suteikia daugiau estetinio, bet ne finansinio pagerėjimo. Renovacijos tipai, kurie tiesiogiai susiję su energijos taupymu ir infrastruktūros saugumu, turi didžiausią ekonominį efektą. Tai - fasado šiltinimas, stogo renovacija, vamzdynų keitimas, šildymo sistemos modernizavimas.
Renovacijos darbai, kurie padidina vertę labiausiai:
- Fasado šiltinimas
- Stogo renovacija
- Vamzdynų keitimas
- Šildymo sistemos modernizavimas
Kada renovacija neatsiperka?
Net ir kokybiškai atlikta renovacija ne visada garantuoja didesnę buto pardavimo kainą. Yra situacijų, kai investicija grįžta tik iš dalies, o kartais - visai neatsiperka.
Situacijos, kai renovacija neatsiperka:
- Pirkėjai itin jautriai reaguoja į mėnesines renovacijos įmokas.
- Pirkėjai vertina realų rezultatą, o ne tik estetinį pokytį.
- Mažesniuose miestuose ar atokesniuose rajonuose net ir kokybiška renovacija ne visada leidžia ženkliai padidinti pardavimo kainą.
- Rangovų brokas ar netvarkingai atlikti darbai pirkėjams signalizuoja problemas ir būsimus rūpesčius.
- Rinka turi savo lubas. Net ir kokybiška renovacija neleidžia neribotai kelti kainos.
Kaip pristatyti renovaciją buto skelbime
Tinkamai pateikta renovacijos informacija gali pastebimai padidinti skelbimo matomumą ir sulaukti daugiau tikslinių pirkėjų.
Rekomendacijos:
- Skelbimuose niekada nepakanka parašyti „namo renovacija atlikta“.
- Pirkėjai vertina skaidrumą.
- Naudokite aiškią, į naudą orientuotą kalbą.
Jeigu turite renovacijos sąmatą, atliktų darbų aktus ar energinio naudingumo sertifikatą - paminėkite tai skelbime.
Taip. Daugeliu atvejų renovuoti butai parduodami brangiau dėl mažesnių išlaikymo kaštų, aukštesnės energinės klasės ir geresnės namo būklės. Pirkėjai nebijos skolos, jei įmokos yra aiškiai nurodytos ir darbai atlikti kokybiškai.
Taip. Pateikus renovacijos sąmatas, atliktų darbų aktus, energinio naudingumo sertifikatą ar kitus dokumentus, pirkėjai jaučiasi užtikrinčiau ir lengviau priima sprendimą.
tags: #skola #uz #pirkto #buto #renovacija