Šiame straipsnyje aptariami skolos išieškojimo iš daugiabučio bendrijos ar jos narių klausimai, delspinigių taikymas, įmokų mokėjimo tvarka ir bendrijos pirmininko atsakomybė. Pastebima, kad skolos toleruoti nereikėtų.
Prievolė visiems savininkams proporcingai mokėti bendrijos teisėtai priskaitomus mokesčius yra įtvirtinta ir Civiliniame kodekse, ir Bendrijų įstatyme, o už tinkamą bendrijos veiklos organizavimą (taip pat ir už įmokų priskaitymą ir surinkimą) atsakingas bendrijos pirmininkas.
Jeigu mokesčiai buvo tinkamai priskaičiuoti (yra įskaičiuoti savininkui kas mėnesį pateikiamuose mokestiniuose pranešimuose), reiškia, yra skola, o skolos turi būti sumokėtos. Jeigu tam tikri mokesčiai dėl kažkokių priežasčių net nebuvo savininkui kas mėnesį priskaitomi, klausimas sudėtingesnis: galima papildomą ploto dalį pradėti priskaityti nuo momento, kai situacija tampa aiški.
Pasiaškinti, kiek už ką turite mokėti, kiek sumokėjote, galite bet kada. Skolos lapelis ir teisminis skolos išieškojimas - ne tas pats. Kol dar nėra kreipimosi į teismą, galite situaciją aiškintis su pirmininku, jeigu jau yra teismo sprendimas dėl skolos išieškojimo, savo argumentus, kodėl neturėtumėte mokėti priskaitytos sumos, per nustatytą laiką turėtumėte...
Delspinigių taikymas
Ar gali būti taikomi delspinigiai daugiabučio namo gyventojams, kurie nesumoka laiku mokesčių ir skolos tęsiasi nuo mėnesio iki pusės metų? Dėl delspinigių taikymo sprendimą turėtų patvirtinti bendrijos nariai, dažnai ir įstatuose tai būna numatyta. Bet delspinigių gan sudėtinga apskaita, be to, delspinigių dydis turėtų kaip nors pagrįstas, negalėtų būti neproporcingai, neprotingai didelis, taigi bus labai mažas...
Jeigu jūsų skolą bendrija išieškojo teismine tvarka, teismas galėjo priimti sprendimą, kad privalote sumokėti ir delspinigius. Jeigu skolą išieško antstolis, sumokėsite ir antstolio išlaidas.
Kaip elgtis su skolininkais?
Bendrija priima sprendimą, kada, kaip išieškoti skolas. Siūlytume su skolininkais elgis griežčiau - kreiptis į advokatą, kad parašytų ieškinį teismui, o teismas greitai priima sprendimą ir jeigu sprendimas neginčijamas, gan greitai išduodamas.
Jeigu bendrija teisėtai priskaičiuoja mokesčius, o kuris nors buto ar kitos patalpos savininkas nemoka mokesčių ir kaupiasi skola, siūlymas būtų - kreiptis į advokatą, kad surašytų teismui ieškinį dėl to asmens skolos išieškojimo, tai veiksmingiausias būdas. Teismas skolą priteis labai greitai, o tas skolininkas per nurodytą laiką galės pateikti teismui tesinius argumentus, kodėl atsisakė mokėti. Jeigu kils teisminis ginčas, teismas aiškinsis ir priims sprendimą.
Siūlytume bendrijai kreiptis į teismą (advokatas padėtų parašyti ieškinį) dėl skolos bendrijai. Teismas priims sprendimą, suras, kam ir kur įteikti pranešimą. Teismo sprendimui įsigalėjus antstolis irgi suras asmenį. Įprastai tokia pamoka gerai veikia.
Pirmiausiai mokesčių nemokantis asmuo turės pagrįsti savo atsisakymą mokėti, pamatysite jo argumentus. Jeigu bendrija rinko mokesčius vadovaudamasi teisės aktais ir susirinkimų (balsavimo raštu) sprendimais, tereikės pagrįsti savo reikalavimą ir tai neturėtų būti sunku.
Pirmininko atsakomybė ir gyventojų teisės
Mūsų bendrijoje yra skolininkų, kurie atsisako mokėti administravimo įmokas, nes pirmininkė nevykdo savo pareigų, neatsako į gyventojų klausimus, juos ignoruoja, pažeidžia dnsb įstatymo visus punktus.
Skolingi gyventojai, gavę skolos lapelius ar kvietimą į teismą turi teisę gauti iš pirmininko išrašą, kiek už kokį mėnesį yra skolingi, ypač jeigu pirmininkės nurodyta suma neatitinka su jų skolos dydžiu.
Situacija, kai bendrijos vadovai nemoka įmokų
Ligi 2022 m. įvykusio visuotinio susirinkimo, b-jos pirmininkas, jo žmona buhalterė ir giminaitis nemokėjo įnašų b-jai nuo viso turto valdomame pastate, motyvuodamas, kad VĮ. Reg. centre patalpos rūsyje nepriskirtos naudingam plotui. Ar Savivaldybei nustačius pažeidimą pirmininko giminė privalo regreso tvarka gražinti nesumokėtas įmokas nuo 2015m ligi 2022m valdomo turto DNSB bendrijai?
tags: #skolos #priteisimo #atsakovas #daugiabucio #bendrija #ar