„Snoro“ bankroto administratorius pradėjo naują banko turto pardavimo etapą. Šio etapo metu tikimasi parduoti daugiau nei 1500 kilnojamojo ir kiek daugiau nei 250 nekilnojamojo turto objektų. Apie tai rašoma pranešime spaudai.
„Parduodamo turto sąrašas atspindi veikusio banko verslo filosofiją ir interesų kryptis. Pirkėjai ras iš tiesų vertingų kilnojamojo ir nekilnojamojo turto objektų, kurių patrauklumą dar padidino peržiūrėtos kainos“, - pažymėjo BAB bankas „Snoras“ bankroto administratorius Gintaras Adomonis.
Tarp komercinių nekilnojamojo turto objektų pirkėjai ras banko veiklai naudotus Alytaus, Kauno, Tauragės, Šiaulių, Mažeikių filialų pastatus. Taip pat Vilniuje bus parduodamas administracinis pastatas Žirmūnuose, poilsio bazė Žolyno g., teritorija greta Pilaitės prospekto ir Vakarinio aplinkkelio, viešbutis Vingrių g. Pirkėjo lauks medienos perdirbimo įmonė Kelmės rajone, kavinė Palangos J. Basanavičiaus gatvėje ir kiti nekilnojamojo turto objektai.
Pagrindiniai Pardavimo Objektai
- Banko centrinė būstinė Vilniuje (pradinė kaina - 5,307 mln. eurų).
- Paskutinis iš trijų prabangių butų Vilniaus Senamiestyje (104 kv. m butas ir automobilio stovėjimo vieta Gaono gatvėje - 332 870 eurų).
- Banko filialų pastatai Alytuje, Kaune, Tauragėje, Šiauliuose, Mažeikiuose.
- Administracinis pastatas Žirmūnuose, poilsio bazė Žolyno gatvėje, teritorija greta Pilaitės prospekto ir Vakarinio aplinkkelio, viešbutis Vingrių gatvėje.
Netrukus bus paskelbta ir apie banko centrinės būstinės Vilniuje pardavimą. Pastatas sostinės A.Vivulskio gatvėje bus brangiausias parduodamas objektas - patvirtinta pradinė jo kaina yra 5,307 mln. eurų.
Administratoriaus komanda šiame etape tikisi parduoti paskutinįjį iš trijų prabangių butų Vilniaus Senamiestyje - už 104 kvadratinių metrų ploto butą ir automobilio stovėjimo vietą Gaono gatvėje bus prašoma 332 870 eurų. Dar du panašūs butai kaimynystėje buvo parduoti praėjusių metų vasarą. Bankas taip pat parduoda butus Vilniuje, Druskininkuose, Klaipėdoje bei Šiauliuose.
Banko kilnojamojo turto sąraše išsiskiria paveikslų kolekcija: dvylika Adomo Galdiko darbų, Lino Cicėno, Arūno Rutkaus, Eglės Vertelkaitės bei Romualdo Čarnos darbai. Brangiausias - Arūno Rutkaus „Tiltelis“, kurio sumažinta pradinė pardavimo kaina 4 018,47 eurų.
Su banko paskola įsigyto turto padalijimas skyrybų atveju. | Teisinėskonsultacijos.lt
Aukcionuose siūlomas ir nekilnojamasis turtas, ir proginės monetos, ir „Spyker” sportiniai automobiliai. „Snoras” liepą paskelbė išparduodantis bankrutuojančio banko turtą, kurio vertė mažesnė negu milijonas litų.
Vienas vilnietis, Evaldas, su partneriais ketinantis steigti kavinę J.Basanavičiaus gatvės 17-uoju numeriu pažymėtame name, teigia: „Tas pastatas, kuris mane domina, tikrai nekainuoja milijono. Bankas pažeidžia ir mano teises įsigyti, ir kreditorių interesus. Juk jie siekia, kad banko turtas būtų parduotas”.
Evaldo apskaičiavimais, jį sudominęs namas galėtų kainuoti daugiausia 300 tūkst. litų. Nekilnojamojo turto agentūrų apskaičiavimais, šiuo metu Palangoje 1 kvadratinio metro kaina sukasi nuo 2 iki 5 tūkst. litų, visiškai rekonstruoto - nuo 6 iki 10 tūkst. litų. Tad net ir atnaujinto šio namo kaina nebūtų didesnė nei 400 tūkst. litų.
Vilnietį verslininką nustebino, kad šiame „Snoro” rašte yra minimas ne tik jį dominantis pastatas J.Basanavičiaus gatvėje - 17-asis namas, bet ir dar vienas - 13-asis namas.
„Manau, kad taip pažeidžiami kreditorių ir valstybės interesai, nes daug kas nebegalės šio turto įsigyti. Juk apstu jaunų verslininkų, kurie negautų milijono litų paskolos, o nusipirkti už kelis šimtus tūkstančių galėtų”, - svarstė Evaldas.
„Šio turto vertė yra didesnė nei milijonas litų. Panoręs pirkti asmuo turbūt remiasi Registrų centro duomenimis, o jie kartais būna netikslūs”, - pastato Palangoje vertę apibūdino „Snoro” atstovas Tomas Vaišvila.
Bankrutuojančio banko atstovas mano, kad šio pastato, kad ir kokios būklės jis būtų, kainą didina gera vieta. „J.Basanavičiaus gatvė - tai pagrindinis Palangos bulvaras, tad pastatų vertė jame didesnė. O šiuo metu mes pardavinėjame turtą, kurio vertė mažesnė negu milijonas litų.
Mūsų tikslas - parduoti turtą kuo brangiau. Mes nediskriminuojame ne šio, nei kito pirkėjo. Turtą, kuris yra brangesnis nei vienas milijonas litų, parduosime, kai leis kreditorių komitetas”, - kalbėjo T.Vaišvila.
"Snoras" banko pastatas Vilniuje. Šaltinis: vz.lt
Nekilnojamojo Turto Rinkos Apžvalga ir Ekspertų Prognozės
Pastaruoju metu Lietuvos nekilnojamojo turto rinkoje vyrauja įvairios nuomonės ir prognozės. Vieni ekspertai teigia, kad kainos stabilizuojasi ir netrukus pradės kilti, o kiti įspėja apie galimą burbulo pūtimą ir kainų kritimą.
Šiame kontekste svarbu atkreipti dėmesį į banko "Snoras" parduodamą turtą ir jo galimą įtaką rinkai, įskaitant informaciją, kurią teikia "Domus" ir kitos panašios platformos.
Nekilnojamojo turto žemėlapis. Šaltinis: ntzemelapis.lt
Praėjusią savaitę Lietuvos spaudą ir elektroninę žiniasklaidą apskriejo didžioji naujiena: nekilnojamojo turto kainos liaujasi kritusios ir pradės kilti, nes būstų paklausa neva didėja. Tačiau iš tikrųjų visas šis spektaklis tėra arba paprasčiausias bankų, nekilnojamojo turto plėtotojų ir pardavėjų rinkodaros triukas paskutiniams naiviems, bet vis dar pinigų turintiems lietuviams patraukti, arba naujas neatsakingas burbulo pūtimas.
Štai SEB, "Swedbank" ir "DnB NORD" bankai gyventojams siūlo pirkti jų finansuotų NT plėtotojų būstus gaunant net 95-100 proc. būsto vertės kreditą už juokingai mažas palūkanas: nefiksuotas eurais vos už 3,5 proc. ir net fiksuotas (trejiems metams) litais vos už 5,5 proc. Be to, didieji siūlo dar ir paskolos mokėjimą atidėti dvejiem metams.
UAB "DnB NORD būstas" direktorius Gediminas Jankauskas tikina, kad tokių gerų sąlygų artimiausiu metu vargu ar bebus, ir tai neva vis daugiau žmonių supranta. Todėl prieš porą savaičių į jų banko surengtą nekilnojamojo turto mugę sugūžėję potencialūs pirkėjai esą ne tik aktyviai domėjosi atsivėrusiomis fantastiškomis galimybėmis, bet ir apie penktalį jau rezervavo būstus.
Mat iš tiesų VĮ Registrų centro duomenys, kuriais manipuliuoja burbulo pūtikai, nerodo jokio pagyvėjimo. Jis pabrėžia, kad sausį ir vasarį padaugėjo tik pigaus turto medžiotojų, o ne žmonių, perkančių butus gyventi. "Medžiotojai" supirko butus iš žmonių, kurie dėl asmeninių priežasčių buvo priversti parduoti juos pigiau nei rinkos kaina.
“Maža to, jei paanalizuotume, kokie tai sandoriai, pamatytume, kad šįmet sausį ir vasarį buvo perkami tik patys pigiausi būstai, daugiausia senos statybos, na, ir dar pigūs žemės sklypai.”
“Danske Bank” vyresnioji analitikė Baltijos šalims Violeta Klyvienė sako: “Nors bankų kreditavimo politika sušvelnėjo, palyginti su bumo metais, ji tebėra vangi.
Be to, pasak V.Klyvienės, kadangi bankai finansuoja tik išskirtinius klientus, tai akivaizdu, kad seklus finansavimas ne tik netaps prielaida būsto kainoms kilti, bet dargi priešingai - prisidės prie būsto kainų mažėjimo.
“Pagaliau kalbėti apie būstų pirkimo masiškumą ar juolab kainų kilimą negalime ir dėl nedarbo didėjimo bei prognozuojamo lėto darbdavių ir darbuotojų lūkesčių atsigavimo.
UAB "Centro kubas - nekilnojamasis turtas" direktorius Zigfridas Račkovskis irgi norėtų tikėti, kad šio sektoriaus krizė jau praeityje ir kainos daugiau nebekris, o netrukus jau ims ir kilti.
“Jei Europos centrinis bankas nebūtų sumažinęs palūkanų normos, Lietuvos nekilnojamasis turtas būtų dar labiau nuvertėjęs, nes būtų atsiradę dar daugiau nemokių namų ūkių, nebepajėgiančių grąžinti išaugusių paskolų palūkanų, - kolegai antrina A.Zimnickis. - Kuo daugiau žmonių būtų tapę nemokūs, tuo daugiau būstų bankams būtų tekę “išmesti” į rinką.
Akylai stebintiesiems būstų rinką visiškai akivaizdu, kad bankai skuba atsikratyti sukaupto solidaus finansuotų statybų plėtotojų turto, kol būstų kainos nesmuko dar žemiau. “Naujos statybos būsto kainos šiemet nebekris, o antrąjį pusmetį net pradės kilti, tuo tarpu senos statybos būsto kainos iki naujo šildymo sezono gali kristi, bet ne daugiau kaip 5 proc.”, - tikina SEB banko prezidento patarėjas dr.
Tuo tarpu mažųjų bankų atstovų prognozėse nekilnojamojo turto kainų dugno dar nematyti - tik bedugnė. Banko “Snoras” valdybos narys Gitanas Kancerevyčius irgi prognozuoja: “Reikšmingesnio kainų didėjimo ar priartėjimo iki lygio, buvusio prieš krizę, gali tekti palaukti pusketvirtų metų ar net ilgiau.
Krizės pradžioje skubiai neparduotus butus pardavusios statybos bendrovės "Progresyvios investicijos" eksploatacijos vadybininkė Ina Soloveičik įsitikinusi, kad net atsargiai kalbančių mažųjų bankų prognozės dėl rinkos atsigavimo kitų metų antrąjį pusmetį yra pernelyg ankstyvos.
“Iš tikrųjų mes ne tik niekur nekylame, bet ritamės žemyn ir vis dar risimės visus šiuos bei kitus metus, o būsto kainos liausis mažėti ir pradės kilti tik apie 2012-2013 m. Visi tie, kurie kalba apie kainų stabilizavimąsi jau šiemet ar juolab jų kilimą, užsiima paprasčiausiu populizmu - mėgina pakelti žmonėms nuotaiką.
Beje, ji papasakojo vieną paradoksalų pavyzdį: “Prieš keletą savaičių vienas mūsų konkurentas statytojas nuleido naujos statybos būsto kainas net iki 1300 Lt už kvadratinį metrą. O pirkėjų kaip nėra, taip nėra, todėl jis susinervinęs vėl pakėlė kainą iki 3 tūkst. Lt. Jis sako: “Ar kaina maža, ar didelė - vis tiek niekas neperka, nes neturi pinigų”.
Akylai stebintiesiems būstų rinką visiškai akivaizdu, kad bankai skuba atsikratyti sukaupto solidaus finansuotų statybų plėtotojų turto, kol būstų kainos nesmuko dar žemiau. A.Škarnulis apie NT rinkos dalyvių prognozes Šios "Veido" priminimus daugelis bankų analitikų ir spaudos atstovų nuleido negirdomis.
Turtingiausi Lietuvos Verslininkai
Žemiau pateikiama turtingiausių Lietuvos verslininkų sąrašas (duomenys gali būti pasenę):
| Vieta | Vardas, Pavardė | Verslas | Apytikslis turtas (mln. Lt) |
|---|---|---|---|
| 1 | Nerijus Numavičius | "Vilniaus prekybos" grupė | Apie 2,5 mlrd. |
| 2 | Bronislovas Lubys | Koncernas "Achemos grupė" | Apie 1,5 mlrd. |
| 3 | Ilja Laursas | getjar.com | Apie 1 mlrd. |
| 4 | Žilvinas Marcinkevičius | "Vilniaus prekybos" grupė | Apie 700 mln. |
| 5 | Tautvydas Barštys | AB "Kauno grūdai" | Apie 700 mln. |
| 6 | Stanislavas Michniewičius | "Sanitex" | Apie 650 mln. |
| 7 | Jonas Garbaravičius | UAB "Scaent Baltic" | Apie 570 mln. |
| 8 | Vladimiras Romanovas | AB "Ūkio bankas" | Apie 550 mln. |
| 9 | Visvaldas Matijošaitis | UAB "Plungės kooperatinė prekyba" | Apie 400 mln. |
| 10 | Dainius Dundulis | "Norfos mažmena" | Apie 400 mln. |
Pastaba: Ši lentelė pateikia tik dalį turtingiausių Lietuvos verslininkų. Duomenys gali būti pasenę.
Kaip į visus šiuos pasiūlymus ir permainas reaguoti Lietuvos gyventojams? Ar užsienio kapitalo bankai jaučia atsakomybę už savo veiksmų padarinius? Nejaugi bankai dar nepasimokė iš 2003-2007 m. burbulo?
Banko “Snoras” veikla Lietuvos Respublikos Vyriausybės sprendimu buvo sustabdyta 2011 metų lapkričio 16 dieną.
tags: #snoras #parduodamas #turtas