Jonavos rajono savivaldybės taryba patvirtino naujus teisės aktus, reglamentuojančius socialinio būsto nuomą. Tai užbaigia Lietuvos Respublikos Paramos būstui įsigyti ar išsinuomoti įstatymo naujosios redakcijos įgyvendinimą Jonavos rajone. Šie teisės aktai apibrėžia naują savivaldybės būsto nuomos tvarką, nustato būsto nuomos laukiančiųjų eiliškumą ir suteikia daugiau galimybių privatizuoti nuomojamą būstą.
Nauja Paramos Forma: Būsto Nuomos Kompensacija
Atsirado nauja paramos forma - būsto nuomos ar išperkamosios būsto nuomos mokesčio kompensacija. Kol kas ši paramos forma nesulaukė jonaviečių dėmesio, todėl galime teigti, kad šiuo metu ja gali pasinaudoti visi norintys ir turintys teisę. Šeimos, kurios tinkamą būstą nuomojasi rinkoje iš kitų fizinių ar juridinių asmenų (išskyrus savivaldybę) ir turi teisę į paramą pagal Paramos būstui įsigyti ar išsinuomoti įstatymą gali gauti komercine tvarka mokamo nuomos mokesčio pilną arba dalinę kompensaciją.
Kompensacija mokama už kiekvieną komercinės nuomos mėnesį nuo tada, kai kompensacija yra paskiriama iki tol, kol galioja nuomos sutartis, nuomininkai gyvena išsinuomotame būste ir turi teisę į paramą pagal Paramos būstui įsigyti ar išsinuomoti įstatymą.
Koks Yra Nuomos Mokesčio Kompensacijos Dydis?
Nuomos mokesčio kompensacijos dydis yra skirtingas skirtingose savivaldybėse. Jis kasmet Vyriausybės nustatyta tvarka bus perskaičiuojamas, įvertinant socialinės apsaugos ir darbo ministerijos metams tvirtinamus bazinius kompensacijos dydžius.
Orientaciniai kompensacijos dydžiai:
- 4 asmenų ir daugiau (asmeniui): nuo 25,52 Eur iki 35,73 Eur/mėn.
Visais atvejais nuompinigių kompensacija negali būti didesnė, nei nuomos sutartyje įrašytas nuompinigių dydis.
Kompensacijos dydis kasmet gali keistis, jei Socialinės apsaugos ir darbo ministerija, įvertinus pokyčius būsto nuomos rinkoje, pakeis bazinius kompensacijos dydžius arba Vyriausybė pakeis kompensacijos apskaičiavimui naudojamą koeficientą (šiuo metu jis lygus 1,6), bet tikėtina, kad kompensacijų dydžiai atitiks būsto nuomos rinkoje vykstančius nuomos kainų pokyčius.
Įstatyme numatyta, kad kompensacija mokama už praėjusį mėnesį iki einamojo mėnesio 25 d. Tai pakankamas laikotarpis metų pradžioje, kad būtų apskaičiuoti kompensacijų dydžiai. Jei visgi laiku negautumėme lėšų, kompensacija už vėluojamą laikotarpį būtų išmokama vėliau kartu su sekančiomis išmokomis.
Savivaldybės vykdomosios institucijos nustatyta tvarka kompensacijos mokėjimas galėtų būti sustabdytas, tačiau vėliau, nuomininkui padengus įsiskolinimą, kompensacijos mokėjimas būtų atnaujinamas, sumokant kompensaciją ir už tą laikotarpį, kai jos mokėjimas buvo sustabdytas.
Reikalavimai Nuomos Sutarčiai
Nuomos sutartis tarp nuomotojo ir nuomininko turi būti sudaryta raštu, ne trumpesniam kaip vienerių metų laikotarpiui. Sutartyje turi būti nurodytas nuomos mokesčio dydis ir sutartis turi būti įregistruota Lietuvos Respublikos nekilnojamojo turto registre. Kitų sutarties sąlygų savivaldybės administracija nereguliuos.
Kas Turi Teisę Pretenduoti Į Nuomos Mokesčio Kompensaciją?
Asmenų sk. 7 497 Eur/m. 8 232 Eur. 15 582 Eur/m. 16 464 Eur. 4 557 Eur/m. 8 232 Eur.
Gaunant kompensaciją galima ir gauti valstybės remiamą būsto kreditą ir laukti socialinio būsto nuomos. Visos kompensaciją gaunančios šeimos kompensacijos gavimo metu išlieka įrašytos sąrašuose socialinio būsto nuomai.
Kaip Gauti Nuomos Mokesčio Kompensaciją?
Reikia pateikti savivaldybės administracijai prašymą bei nuomojamo būsto nuomos sutartį. Tiems, kas jau įsirašę į sąrašus, gali tekti atnaujinti duomenis apie gyvenamąją vietą, šeimos sudėtį ir turimą turtą, įskaitant per metus gautas pajamas.
Mokesčiai Būsto Nuomotojams
Jei nuomotojas - fizinis asmuo ir būstą nuomoja kitiems fiziniams asmenims, jis gali pasirinkti kokiu būdu vykdyti nuomos veiklą. Paprasčiausias būdas - nuomos sutartį sudaryti raštu, registruoti ją Nekilnojamojo turto registre ir kasmet iki gegužės 1 d. deklaruoti iš nuomos gautas pajamas bei sumokėti nuo gautų pajamų 15 proc. pajamų mokestį.
Kitas būdas - įsigyti verslo liudijimą. Detalesnę informaciją kaip teisėtai užsiimti būsto nuoma, kiek konkrečiu atveju kainuotų verslo liudijimas ir kokius papildomus mokesčius gali tekti mokėti teikia Valstybinė mokesčių inspekcija.
Jei Nepavyksta Susirasti Tinkamo Būsto
Savivaldybės administracija nepadės nei nuomininkams susirasti nuomotojo, nei nuomotojams susirasti tinkamo nuomininko. Taip pat nereguliuosime nuomos sąlygų, negarantuosime už nuomininkų įsipareigojimų vykdymą ir neturėsime poveikio priemonių nuomotojams, kurie vienai pageidaujančiai šeimai sutinka išnuomoti būstą, o kitai atsisako.
Tiems, kam nepavyksta išsinuomoti būsto rinkoje galėsime pasiūlyti tik pasinaudoti kita paramos forma ir išsinuomoti socialinį būstą iš savivaldybės. Jonavoje būsto nuomos reikia laukti eilėse.
Svarbu Žinoti
Kompensaciją gaunančios šeimos privalo kasmet iki gegužės 1 d. deklaruoti savo turtą, įskaitant pajamas, Valstybinėje mokesčių inspekcijoje. To nepadarius, bus nutraukiamas kompensacijos mokėjimas.
Šeimos, kurios nuomos mokesčio kompensacijos gavimo metu praranda teisę į šią kompensaciją, nedelsiant privalo pranešti apie tai savivaldybės vykdomajai institucijai ir grąžinti neteisėtai gautos kompensacijos dalį. Nustačius neteisėto kompensacijos gavimo atvejus, kompensacijos mokėjimas nutraukiamas, o savivaldybės vykdomosios institucijos sprendimas išieškoti neteisėtai išmokėtą kompensaciją yra vykdomasis dokumentas ir jeigu šis sprendimas nevykdomas geranoriškai, jis gali būti vykdomas priverstinai Lietuvos Respublikos Civilinio kodekso nustatyta tvarka.
Nauja Savivaldybės Būsto Nuomos Tvarka
Socialinio būsto nuomos tvarka pasikeitė iš esmės. Visus savivaldybės būstus suskirstėme į dvi kategorijas: socialinius būstus ir kitus nuomojamus būstus.
- Socialinis būstas - tai būstas, nuomojamas eilės tvarka mažas pajamas gaunančioms ir nuosavo būsto neturinčioms šeimoms, turinčioms teisę į šią paramos formą pagal Įstatymo nuostatas. Socialiniame būste galima gyventi tik tol, kol šeima neturi kito tinkamo būsto, o šeimos turtas bei pajamos neviršija Įstatyme nustatytų dydžių. Socialinio būsto nuomininkai moka mažą nuomos mokestį, privalo kasmet deklaruoti visų šeimos narių turtą, įskaitant pajamas, ir negali būsto privatizuoti.
- Nuomojamas savivaldybės būstas - tai tas būstas, kuris buvo išnuomotas iki 2003 metų, kuomet Įstatymas šios paramos formos niekaip nesiejo su šeimos pajamomis. Nuomojamu būstu, nuomininkui prašant, gali tapti ir socialinis būstas, jei jame gyvenančios šeimos pajamos arba turtas padidėja tiek, kad viršija Įstatyme nustatytus dydžius, tačiau šeima neturi kito tinkamo gyventi būsto. Nuomojamo būsto nuoma - dvigubai didesnė nei socialinio būsto, išskyrus savivaldybės tarybos nustatytus atvejus, kuriems esant, būsto nuomos mokestis gali būti sumažintas. Nuomojamą būstą galima nusipirkti iš savivaldybės už rinkos kainą, jei jame yra pragyventa ne mažiau kaip penkerius metus.
Kiek laiko reikės laukti, kol atsiras galimybė išsinuomoti savivaldybės būstą, priklauso nuo būsto laukiančių asmenų poreikių. Pvz., šiuo metu bet kuriam pageidaujančiam galime pasiūlyti nuomotis 3 kambarių butą Rukloje, Ruklio g. 7 name; 2 kambarių butą - Rukloje, Karaliaus Mindaugo g. 8 arba 10 name, Piliakalnio g. 6, 8 arba 10 name bei Ruklio g. 2 arba 7 name; vieno kambario butą - Ruklio g. 10 name.
Einamąjį būsto remontą reiktų daryti patiems nuomininkams, tačiau tokio socialinio būsto nuoma jiems kainuotų vos 0,05 - 0,07 Eur už vieną kv. m bendro ploto, arba 2,5 - 3,5 Eur per mėnesį už visą dviejų kambarių butą.
Vidutiniškai per metus savivaldybė išnuomoja 60-70 atsilaisvinusių būstų, iš kurių pusė yra Rukloje. Jonavoje per metus išnuomojama 20-25 būstai.
Iki 2020 m. savivaldybė turės dar vieną socialinio būsto plėtros galimybę, tačiau kol kas nėra galutinai apsispręsta, kokiu būdu ir kaip bus vykdoma ši plėtra.
Nauja Tvarka Nustatant Būsto Nuomos Laukiančiųjų Eiliškumą
Nauja Įstatymo redakcija panaikino galimybes savivaldybės tarybai nustatyti ir taikyti prioritetus, siūlant socialinio būsto nuomą atskiriems sąrašams. Patvirtinus naują nuomos tvarką, lieka vienintelis prioritetas - įsirašymo į sąrašus data, arba kitaip - buvimo nuomos laukiančių asmenų sąrašuose laikotarpis.
Ir nors Įstatymas, kaip ir anksčiau numato šešių atskirų sąrašų sudarymą, nuo šiol nuomos pasiūlymai bus teikiami laikantis bendro eiliškumo tarp visų šešių sąrašų, t. y. atsilaisvinusį būstą siūlysime išsinuomoti socialinio būsto sąlygomis tai šeimai ar asmeniui, kuris seniausiai yra įsirašęs į sąrašus socialinio būsto nuomai.
Platesnės Galimybės Privatizuoti Nuomojamą Būstą
Šiuo metu nusipirkti būstą iš savivaldybės už rinkos kainą gali visi nuomininkai, kurie savivaldybės būstą nuomojasi ne socialinio būsto sąlygomis, yra išgyvenę šiame būste ne trumpiau kaip penkerius metus, jų būstas nėra įrašytas į neparduodamų gyvenamųjų patalpų sąrašą ir nuomininkai neturi nuosavybės teise kito tinkamo gyventi būsto.
Reikalavimas neturėti kito tinkamo būsto netaikomas nuomininkams, kuriems savivaldybės būstas buvo išnuomotas iki 2003 m. sausio 1 dienos.
Nuomininkui pareiškus norą privatizuoti nuomojamą būstą, atliekamas turto vertinamas. Turto vertintojus konkurso būdu išrenka savivaldybės administracija. Su turto vertinimo ataskaita supažindinami nuomininkai, jiems suteikiama laiko apsispręsti dėl tolimesnių veiksmų.
Jei nuomininkai pageidauja būstą pirkti, rengiamas savivaldybės tarybos sprendimas, vėliau notarinė pirkimo-pardavimo sutartis ir perdavimo-priėmimo aktas, kuriuos pasirašius buvę nuomininkai įsiregistruoja nuosavybę Nekilnojamojo turto registre. Turto vertinimo ir notaro paslaugas apmoka pirkėjas.
Atsiskaityti už perkamą turtą reikia ne vėliau kaip per 10 kalendorinių dienų nuo pirkimo-pardavimo sutarties pasirašymo. Jei nuomininkai būstui pirkti skolinasi pinigų iš kredito įstaigų, savivaldybė gali leisti įkeisti perkamą būstą, tačiau apie tai turi būti pranešta prieš pradedant rengti savivaldybės tarybos sprendimą, nes tokiu atveju savivaldybės taryba priima sprendimą ne tik dėl leidimo parduoti, bet ir dėl leidimo įkeisti parduodamą turtą.
Nuo kitų metų pradžios savivaldybės galės lengviau pasirūpinti žmonėmis, kuriems būtinas socialinis būstas. Vyriausybė pritarė įstatymų pakeitimams, pagal kuriuos sudaromos sąlygos savivaldybėms išsinuomoti būstą iš fizinių ar juridinių asmenų ir pernuomoti jį žmonėms, kuriems reikia socialinio būsto.
Valstybės biudžetas savivaldybėms kompensuotų 70 proc. lėšų Vilniaus mieste ir rajone, Kauno, Klaipėdos, Palangos miestuose ir Neringoje, kitose savivaldybėse - po 80 proc.
Remiantis Vyriausybės pasiūlymais, dėl socialinio būsto nuomos galėtų kreiptis daugiau nedideles pajamas gaunančių žmonių nei dabar, nes riba, iki kurios užtikrinama teisė pretenduoti į tokį būstą, didinama 20 proc.
tags: #socialinis #bustas #nuoma #jonava