Kretingos rajonas garsėja savo gamta ir ramybe, todėl nenuostabu, kad čia populiaru įsigyti sodus ar sodybas. Šiame straipsnyje apžvelgsime, ką galima rasti Kretingos rajone ieškant sodo ar sodybos, į ką atkreipti dėmesį ir kokie yra populiariausi variantai.
Skelbimų Apžvalga
Štai keletas pavyzdžių, ką galima rasti skelbimuose apie parduodamus sodus ir sodybas Kretingos rajone:
- Parduodamas jaukus sodas su mūriniu nameliu prie Minijos upės! Tai puikus pasirinkimas mėgstantiems gamtą ir ramybę.
- Parduodamas sodo sklypas su nameliu s.b Akmena. Sodų bendrija "Akmena" yra populiari tarp ieškančių sodo netoli miesto.
- Parduodama unikali sodyba Kretingos r. sav., Darbėnų sen., Žiogelių k. Ieškantiems išskirtinio varianto. Bendras plotas: 96,13 kv. m.
- Parduodama sodyba Kretingos rajone, Erlėnų k, Ąžuolų g. Priklauso 52a žemės sklypas. Namas medinis, autentiškos 1945m statybos.
- Klaipėdos r., Kisinių k., Veteranų s/b parduodamas 6a sodo sklypas su namu. Mūrinis sodo namas, 2a, 80kv, pakeistas stogas, sudėti pl langai, apkaltas dailylentemis, 3 kambariai, virtuvė, yra pirtis, iki pirties pravestas vanduo iš šulinio, vietinė kanalizacija, elektra, šildymas kietu kuru, sklypas aptvertas, ūkinis pastatas.
Taip pat galima rasti skelbimų apie parduodamus sklypus sodų bendrijose ir kitose vietovėse:
- 33 a sklypas Kretingos r. sav., Padvariai, Sodų g.
- 12 a sklypas Kretingos r. sav.
- 6 a sklypas Kretingos r.
- 9 a sklypas Kretingos r. sav., Sausdravų k.
- 43 a sklypas Kretingos r.
- 180.0 a sklypas Kretingos r.
- 261 a sklypas Kretingos r. sav., Kiauleikiai, Beržų g.
- 80 a sklypas Kretingos r.
Be to, siūlomos ir įvairios paslaugos, susijusios su sodybų priežiūra:
- Apleistų sodų, sodybų aplinkos tvarkymas.
- Žemės Frezavimas Arimas Vaismedžių Genėjimas Žolės sodinimas.
- Plenerai kaimo turizmo sodybose
Populiarios Vietovės
Kretingos rajone galima rasti sodų ir sodybų įvairiose vietovėse. Štai keletas iš jų:
- Rubuliai
- Padvariai
- Kiauleikiai
- Kūlupėnai
- Darbėnai
- Erlėnai
- Kisiniai
- Agluona
- Dituva
Į ką Atkreipti Dėmesį Renkantis Sodą ar Sodybą?
Prieš perkant sodą ar sodybą Kretingos rajone, verta atkreipti dėmesį į šiuos aspektus:
- Vieta: Ar patogus susisiekimas su miestu, ar arti yra parduotuvės ir kitos įstaigos?
- Sklypo dydis: Ar pakankamas sklypo plotas jūsų poreikiams?
- Namo būklė: Ar namas tinkamas gyventi, ar reikalingas remontas?
- Komunikacijos: Ar yra elektra, vanduo, kanalizacija?
- Kaina: Ar kaina atitinka rinkos kainas ir jūsų galimybes?
Svarbūs Klausimai Prieš Perkant
Prieš priimant sprendimą, užduokite sau šiuos klausimus:
- Kam naudosite sodą ar sodybą? (Poilsiui, daržininkystei, nuolatiniam gyvenimui?)
- Koks jūsų biudžetas?
- Ar planuojate atlikti remontą ar rekonstrukciją?
- Ar jums svarbu, kad šalia būtų kaimynai?
Nekilnojamojo Turto Kainos Kretingos Rajone
Nekilnojamojo turto kainos Kretingos rajone gali labai skirtis priklausomai nuo vietos, sklypo dydžio, namo būklės ir kitų faktorių.
Štai kainų pavyzdžiai, remiantis skelbimų portalo "Aruodas" duomenimis:
| Sodybos vieta | Plotas (kv. m) | Sklypo plotas (arai) | Kaina (EUR) | Būklė |
|---|---|---|---|---|
| Švenčionių raj., Adutiškio mstl. | 49 | 25 | 3,900 | Reikalingas kapitalinis remontas |
| Marijampolės raj., Tarprubežių k. | 68,51 | 13,5 | 4,000 | Reikalingas kapitalinis remontas |
| Skuodo raj., Laumių k. | 68 | 25 | 4,000 | Reikalingas kapitalinis remontas |
| Rokiškio raj., Greviškių k. | 97,4 | 20 | 15,000 | Mūrinė, šildoma kietu kuru |
| Panevėžio raj., Baimainių k. | 72 | 20 | 15,000 | Visiškai įrengta, su patogumais |
| Zarasų raj., Smalvų k. | 176 | 200 | 450,000 | Įrengta, su buitine technika, komunikacijos |
| Kretingos raj., Sakuočių k. | 107 | 30 | 380,000 | Visiškai įrengta, šildoma elektra/kietu kuru |
Sodyba ar Namas: Dilema
Svarstote, ką pasirinkti: sodybą ar namą? Štai keletas aspektų, į kuriuos verta atkreipti dėmesį:
- Poilsis: Name nuolat reikia kažką tvarkyti, o sodyboje galima atsipalaiduoti ir pailsėti.
- Atstumas: Reikia įvertinti atstumą iki darbo, mokyklos ir kitų svarbių vietų.
- Biudžetas: Sodybos įrengimas ar namo statyba gali kainuoti skirtingai, todėl svarbu įvertinti savo finansines galimybes.
Jei turite dovanotą sodybą, bet negalite statyti naujo namo šalia, galite rekonstruoti esamą namą. Arba, galite parduoti sodybą ir statytis namą.
Šlaito Ypatumai Sklype
„Sklypas šlaite - neišsipildžiusi mano gyvenimo svajonė. Tokį galima susiplanuoti kur kas įdomiau ir jaukiau, sukurti kažką nematyto ir efektingo. Atsiveria kitokios aplinkos apžvalgos galimybės. Panaudojant šlaitą, galima sukurti jaukias privačias poilsio vietas, įrengti baseiną su panoraminiais vaizdais, vaikams šlaite sukonstruoti čiuožyklų, lipynių ir dar daug visko, priklausomai nuo to, į kurią pusę atsuktas šlaitas“, - sako E.
Ji šlaitiniame sklype įžvelgia tik du trūkumus. Pirma, daug sudėtingiau suplanuoti sklypą su šlaitu, nei kurti planą lygioje vietoje. Antra, paprastai įrengti kainuoja kur kas brangiau.
Lengviau tai padaryti, kai sklype dar nėra pastatų. Tada galima iš karto susiplanuoti erdves ir pagalbinius statinius. Planuojant šlaitinį sklypą būtina atsižvelgti į tai, iš kur bus žiūrima - nuo kalvos viršaus ar iš nuokalnės. Pirmasis suteikia panoraminį vaizdą - galima kurti poilsio zonas su gražiais vaizdais.
Antrasis leis suformuoti jaukią, privačią, nuo pašalinių žvilgsnių apsaugotą aplinką. „Siekiant sukurti privatumo ir jaukumo lygiame sklype, dažnai net supilamos dirbtinės kalvos, kad augalai atrodytų aukštesni ir apsaugotų. Šis būdas tinka projektuojant privačius sklypus šalia daugiabučių, nes jų savininkai savame kieme jaučiasi kaip ant delno“, - sako kraštovaizdžio dizainerė.
Net projektuojant statinius, reikia įvertinti šlaitą. Renkantis augalus svarbi ir šlaito kryptis. Šiaurinėje pusėje visada bus daug vėsiau negu pietinėje. Dar vienas projektavimo ypatumas - tai nuo 30 iki 50 proc. didesnė kaina, kuri gali išaugti, jei bus daromi techniniai brėžiniai su pjūviais.
Šlaito Sutvirtinimas
Tai natūralus procesas, kai lietaus vanduo išplauna nesukibusias grunto daleles, tačiau tampa galvos skausmu sklypo savininkams, kai liūtis ant trinkelių ar vejos nuplauna šlaite buvusį juodžemį ar mulčią. Tokios bėdos sprendžiamos terasuojant, pasirenkant augalus.
Tai dažnas klausimas, neduodantis ramybės šlaitinio sklypo savininkams. „Labai individualu, sprendimas priimamas priklausomai nuo to, kokio efekto tikimasi. Bet jei šlaito nuolydis didesnis nei 7 proc., pjauti rasotą žolę nesaugu - rizikuojate paslysti ir susižaloti“, - atkreipia dėmesį E. Sūnilaitienė.
Terasuoti dažniausiai siūloma nuo 5 iki 20 proc. statumo šlaitus. Tokia terasa bus stabili ir saugi.
„Jei žmogus nenori ar negali terasuoti šlaito, jei šlaitas terasai per status, o norisi estetinio vaizdo, galima jį tiesiog apželdinti“, - pataria Eglė.
„Prieš sodinant augalus šlaite svarbu įvertinti, kur yra augalo svorio centras. Jei šlaitas statesnis, užėjus dideliam lietui ar vėjo gūsiams stambus augalas plačiais lapais ir plokščia šaknų sistema gali tapti tarsi burė - užaugęs nuvirsti ir pridaryti nemažai nuostolių.
Ji atkreipia dėmesį į šliaužiančius augalus. Ravėti terasas kaip ir pakeltas lysves paprasčiau. Jos aukščiau, tad lenktis reikia mažiau.
„Blogiau, kai sudėtinga prieiti - šlaitas status, aukštas. Tokiu atveju patarčiau apželdinti mažai priežiūros reikalaujančiais augalais, geriausia tokiais, kurie patys užgožia piktžoles. Pavyzdžiui, šliaužiantysis kaulenis arba stefanandra driekiasi žeme, o kur pasiekia dirvą, dar ir įsišaknija. Taip papildomai sutvirtinamas šlaitas“, - tikina E.
Galima pakloti šilokų kilimus, auginti nešienaujamas pievas. Specialistė siūlo: „Man gražiau ir tvarkingiau atrodo krūmais apželdintas šlaitas.
Dažnas klausimas - kaip užtikrinti, kad ant šlaito laikytųsi mulčias, vejos sėklos? E. Sūnilaitienė sako, kad želdynus reikia projektuoti taip, kad patys augalai sutvirtintų šlaitą. Tačiau pačioje pradžioje galima naudoti specialius tinklus, skirtus erozijai sumažinti. Jie šiek tiek prilaiko ir mulčią.
Šlaitiniuose sklypuose kraštovaizdžio dizainerė siūlo mulčią maišyti su dirvožemiu ir naudoti ne dėl grožio, o kad augalams būtų sukurtos geresnės sąlygos.
Terasuotas sodas
Sklypo Paieškos Patarimai
Prieš pradedant statybas, svarbu atidžiai išsirinkti sklypą. Štai keletas patarimų, į ką atkreipti dėmesį:
- Vieta: Netoli miesto ribos, su patogiu susisiekimu.
- Komunikacijos: Miesto vanduo, nuotekos, elektra, dujos, internetas.
- Reljefas: Lygus sklypo reljefas palengvina projektavimą.
- Infrastruktūra: Netoli autobusų stotelė, patogus privažiavimas.
- Kaimynystė: Graži kaiminystė ir geri kaimynai.
- Gruntas: Geras gruntas (kad nereiktų gilių polių).
- Įvažiavimas: Ideali įvažiavimo vieta - iš šiaurės.
Informacijos apie sklypą galite ieškoti regia.lt, maps.lt, googlemaps.com, lgt.lt, maps.vilnius.lt svetainėse. Taip pat, klauskite kaimynų ir pasikonsultuokite su architektu.
Statybos Leidimai ir Reikalavimai
Prieš pradedant statybas, svarbu susitvarkyti visus reikiamus dokumentus ir leidimus. Reikia atsižvelgti į atstumus tarp statinių, valymo įrenginių ir šulinių. Taip pat, svarbu įvertinti žemės paskirtį ir galimus apribojimus.
Elektra galite susitvarkyti, bet valymo įrenginių, gręžinio ar šulinio iš anksto nepatarčiau planuoti. Nuotekų valymo įrenginys turi būti tokioj vietoj, kad 8 metrų spinduliu nebūtų nei namo, nei šulinio, aplink šulinį ar gręžinį 10m nieko neturi būti. Namas nuo aplinkinių statinių (net ir kaimynų pirtelės) turi būti nutolęs ne mažiau 7m (čia dėl priešgaisrinės apsaugos).
Žemės Paskirties Keitimas
Jei norite statyti namą žemės ūkio paskirties žemėje, gali tekti pakeisti žemės paskirtį į namų valdą. Štai keletas klausimų, kurie gali kilti:
- Ar galima pakeisti žemės ūkio paskirties sklypą į gyvenamo (namų valdos) sklypą?
- Kiek laiko užtrunka pakeisti žemės paskirtį?
- Kiek kainuoja žemės paskirties keitimas?
Informacijos apie žemės paskirties keitimą galite ieškoti savivaldybėje arba kreiptis į specialistus.
Gyvenimas Sodų Bendrijoje
Vis daugiau ir daugiau žmonių keliasi gyventi į sodų bendrijas. Sodininkų bendrija yra puikus pasirinkimas tiems, kurie ieško ramybės ir galimybės pabėgti iš miesto šurmulio. Dažniausiai bendrijos yra įsikūrusios tarp miškų, ežerų, todėl galima mėgautis gamta ir jos teikiamais malonumais vos tik žengus pro namų duris.
Kitas privalumas - bendruomenė, kuri gali pakeisti gyvenimą sodų bendrijose į gerąją pusę. Aktyvios bendruomenės atsižvelgia į kaimynų pastabas, nusiskundimus ir stengiasi greitai išspręsti iškilusią problemą. Be to, nedidelė bendruomenė sukuria artimesnį ryšį, todėl gyvenimas mažesnėse bendrijose yra kur kas malonesnis.
Keičiantis poreikiams ir gerėjant gyvenimo kokybei, sodų bendrijose įrengiami visi buitiniai patogumai. Neturint galimybės prisijungti prie centrinės kanalizacijos, nuotekų valymo įrenginiai - efektyvus ir paprastas sprendimo būdas, leidžiantis pasirūpinti tvarkinga kanalizacijos sistema. Išleidžiamą vandenį galėsite naudoti vejos ar daržo gėrybių laistymui.
Viena pagrindinių sodininkų bendrijos problemų - gatvės. Jos dažniausiai būna nesutvarkytos, duobėtos ir neasfaltuotos. Kiekvienas gyventojas šalia savęs gali dangą išsikloti plytelėmis arba bendrija gali inicijuoti asfaltavimą ir kreiptis į valstybę.
Sodininkų bendrijose žemės sklypai dažniausiai išskirstyti į mažesnius sklypus po 6-8 arus. Retais atvejais galima rasti 10 arų sklypus. Gyventojai, norintys didesnio sklypo, turi pirkti iš karto 2 šalia esančius sklypus, žinoma, jeigu šalia esantis sklypas yra laisvas. Tai gali padidinti sodininkų bendrijos mokestį, jeigu šis priklauso ne nuo sklypo ploto, o nuo sklypų skaičiaus.
Nesvarbu, gyvenate mieste, užmiestyje ar sodų bendrijose, visur yra tiek privalumų, tiek trūkumų. Rinkdamiesi sklypą bendrijoje, atkreipkite dėmesį į patogumus, ar yra vandentiekis, kanalizacija ir kokia šildymo sistema. Visi aukščiau aptarti aspektai aktualūs norintiems sodyboje gyventi visais metų laikais.
Renkantis tarp sodybos ir sklypo, svarbu atsižvelgti į savo poreikius, finansines galimybes ir prioritetus. Sodyba gali būti puikus pasirinkimas tiems, kurie ieško ramybės ir gamtos, o sklypas suteikia daugiau laisvės projektuojant ir statant savo svajonių namus.
Kaip įsirengti kiemą taupant pinigus: 9 praktiški patarimai
Klausimas apie sodo pardavimą su neįteisintais statiniais
Klausimas: Prieš 10 metų pirkau sodo sklypą, kurį dabar noriu parduoti. Sode yra 46 kv.m 2 aukštų namelis. Sodas ne miesto teritorijoje ir namelis negyvenamas, naudojamas tik vasarą. Kai pirkau sodą notarei užteko sklypo plano. Kad yra statiniai nei sutartyje, nei plane nenurodyta, nes notarė teigė, kad tai nebūtina. Turiu 1988 m. išduotą leidimą namelio statybai, jo projektą ir 1989 m. pažymą, kad yra statomas sodo namelis, kurio statyba neužbaigta. Dabar vieni notarai reikalauja kadastrinių matavimų, kiti įteisinto namelio. Ar galiu parduoti sodą nedarant kadastrinių matavimų (pirkėjai sutinka pasidaryti patys) ir neregistravus statinių?
Atsakymas: Dažniausiai - negalite parduoti teisiškai nesutvarkytų nekilnojamų daiktų, reiktų sutvarkyti, po to parduoti. Tačiau kokiam nors rajone Notarai gali ir taip patvirtinti pardavimo sutartį.
Geriau būtų įteisinti statinį, kad pirkėjai po to neturėtų problemų, kai reikės įteisinti sodo namelį patiems. Turite tuomet ieškoti notaro, kuris parduos tik sklypą be statinių.
Jei sutinka naujieji savininkai tai tada reikėtų pirkimo - pardavimo sutartyje forminti tik sklypo pirkimą, o ne sklypo su statiniais, nes pagal įstatymą, jei yra statiniai, jie turi būti įteisinti. Įteisinimas gali kainuoti apie +/- nuo 300-500 eurų.
Kadangi statybos leidimas buvo išimtas 1989m reiktų sutvarkyti dokumentus ir įteisinti sodo namelį. Galėčiau padaryti kadastrinius matavimus, paruošti bylą ir surašyti deklaraciją sodo namelio pridavimui. Dar reikės ir geodezinio sklypo plano su parodytais statiniais. Šiandien tas jau neįmanoma. Reikia priduoti sodo namelį ir sutvarkyti registraciją.