Sodų Bendrijų Pokyčiai: Naujas Reglamentavimas ir Gyventojų Atsiliepimai

Nuo 2024 m. lapkričio 1 d. įsigalioja aplinkos ministro įsakymas dėl Statybos techninio reglamento (STR) pakeitimo, kuriame nurodoma nauja pastatų klasifikacijos tvarka. Pakeitimas itin aktualus sodų bendrijose (toliau - SB) namus pasistačiusiems (bet jų dar neįregistravusiems), taip pat ir planuojantiems statytis. Aptarkime, ką šis pakeitimas reiškia sodininkams ir kaip jie vertina šiuos pokyčius.

Esminiai STR Pakeitimai

Pakeitimo esmė - jau nebebus galima supaprastinta tvarka statyti 50-80 kv. m ploto sodo namų. Sodo namų didžiausias leistinas bendras plotas (t. y. visų aukštų vidaus patalpų plotų suma, neskaičiuojant rūsio ploto) bus iki 50 kv. m ir didžiausias leistinas aukštis iki 5 m.

Tačiau Aplinkos ministerijos Strateginės komunikacijos skyriaus specialistė Aistė Gadliauskaitė sakė, kad pradėtų statyti statinių STR pakeitimai nepalies. Pagal šį STR, statybos darbai, pradėti iki 2024 m. lapkričio 1 d. ir nereikalaujantys statybą leidžiančio dokumento (toliau - SLD) , bus užbaigiami pagal teisės aktus, galiojusius iki 2024 m. spalio 31 d.

Marijampolės savivaldybės administracijos Architektūros ir teritorijų planavimo skyriaus vedėjas-vyr. architektas Arvydas Bekeris patikslino teiginį, kad „sodininkų bendrijų teritorijose esantys pastatai būdavo naudojami ne pagal paskirtį“. Taip pat patikslino, kad, kaip ir anksčiau, sodų bendrijose galima statyti, pavyzdžiui, ir 100 kv. m namus.

Pagrindiniai aspektai:

• Plotas: Iki 50 kv. m - ankstesnė tvarka, virš 50 kv. m - sudėtingesnė tvarka.
• Aukštis: Didžiausias leistinas aukštis - iki 5 m.
• Pradėtos statybos: Pakeitimai nepalies statybų, pradėtų iki 2024 m. lapkričio 1 d.

Kodėl Šie Pakeitimai Svarbūs?

Iki šiol projektuojamiems, naudojamiems statiniams bei naujai formuojamoms patalpoms teisės aktuose buvo nustatyti nepakankamai aiškūs reikalavimai ir kriterijai, kurie leistų tiksliai nustatyti pastato paskirtį. Dėl to dažnai pasitaikydavo atvejų, kai svečių namai, viešbučiai, administraciniai pastatai ar vienbučiai virsdavo daugiabučiais, jaunimo nakvynės namai - daugiabučiais ar bendrabučiais, kūrybinės dirbtuvės - butais, o pagalbinio ūkio pastatai ir sodo namai - gyvenamaisiais namais ar daugiabučiais. Tai sukeldavo įvairių neigiamų pasekmių: savivaldybių suplanuota infrastruktūra nebeatitikdavo gyventojų poreikių, nes buvo skirta kitos paskirties pastatams, sodininkų bendrijų teritorijos būdavo naudojamos ne pagal paskirtį, nebuvo užtikrinama tinkama ir sveika gyvenamoji aplinka, didėjo tarša, gyventojai rizikuodavo įsigyti „negyvenamą“ butą.

A. Gadliauskaitė sakė, kad Aplinkos ministerija iki šių metų lapkričio 1 d. ruošia daugelio statybos techninių reglamentų (STR) pakeitimus, siejamus su pernai priimtais Statybos įstatymo pakeitimais. Pereinamosios nuostatos dėl teisės aktų taikymo yra nustatytos STR „Statinio projektavimas, projekto ekspertizė“, kuris pakeistas ir įsigalios šių metų lapkričio 1 d.

Tačiau didesniems nei 50 kv. m būstams įsigalios sudėtingesnė ir, aišku, brangesnė įteisinimo tvarka, kuri iki šiol galiojo daugiau kaip 80 kv. m statiniams. Vadinasi, ūkio būdu statantis gyventojas galėjo taupyti ne tik laiką, bet ir pinigus.

Aplinkos ministerijos atstovė atkreipė dėmesį, kad namo, kurio statybos procedūrų pradžia yra fiksuota iki 2024 m. lapkričio 1 d., įteisinimas bus paprastesnis.

Rasa Janauskienė: „Žmonės nesupranta mandrų išaiškinimų ir nerimauja“. Marijampolės susivienijimui „Sodai“ priklauso 23 bendrijos, jam vadovauja Rasa Janauskienė. Ji yra ir Lietuvos sodininkų draugijos prezidiumo narė. - Žmonės nesupranta mandrų išaiškinimų, juose trūksta konkretumo.

Ką Daryti, Jei Statyba Dar Neįteisinta?

Jei sodo namas iki 80 kv. m., jam statybą leidžiančio dokumento (SLD) nereikėjo (ir iki 2024 m. lapkričio 1 d. nereikia). Pasitikslinkime, ar mūsų statinys įregistruotas Registrų centre. Jei neįregistruotas, paskubėkime įregistruoti kaip nebaigtą statybą. Norint tai padaryti, reikia kreiptis į matininkus ir užsisakyti kadastrinius matavimus. Kai bus parengta kadastrinių matavimų byla, kreiptis į Registrų centrą ir įregistruoti statinį.

Kaip „Suvalkiečiui“ sakė „Sūduonios“ SB pirmininkas Andrius Kukanauskas, žmonėms, kurie neįregistravę Registrų centre SB esančių statinių, teks plačiau atverti pinigines: samdytis matininkus, kurie atliktų kadastrinius matavimus, atlikti kitus reikiamus veiksmus.

Keičiantis tvarkai, tikėtina, kad žmonės suskubs įteisinti jau pradėtus darbus. Tik bijau, kad ne visi spės. Pastato kadastriniai matavimai trunka iki pusės mėnesio, tačiau žemės sklypo kadastriniai matavimai, jei viskas vyks sklandžiai - iki 3 mėnesių. Jei nėra kadastrinių matavimų ar suformuoto sklypo, jį reikia naujai suformuoti ar išspręsti kitus klausimus - užtrunka nuo 6 iki 12 mėnesių.

Dar vienas labai svarbus klausimas: neaišku, kaip gyventojams po lapkričio 1 d. seksis įteisinti didesnius būstus, kurie pastatyti seniau ir buvo statomi supaprastinta tvarka. Jeigu visi daugiau kaip 50 kv. m būstai turės atitikti A++ klasę - kaip tai padaryti, jei tų aukštų statybos normatyvų anksčiau nebuvo laikomasi, o statybų pradžia nebuvo niekaip fiksuota? Dokumentus galima parengti, bet namą perstatyti, kad jis atitiktų aukštesnę energetinę klasę, būtų sudėtinga.

Nežinau, ar jie spės sutvarkyti statybų pradžios dokumentus iki lapkričio 1-osios. Visais varpais apie tai skambinu, sodų bendrijų pirmininkams siuntinėju gaunamą informaciją, bet jei namus besistatantys žmonės dirba užsienyje ir negali grįžti? Štai didžiausioje sodų bendrijoje - Puskelnių „Ramunėje“ iš 548 sklypų apie 200-uose nuolat gyvena žmonės. Apie 50-yje sklypų pradėtos statybos. Vien šiemet yra 15 nupirktų sklypų.

Sodo Namai ir Sklypai Lietuvoje: Apžvalga ir tendencijos

Dėl to, kad sodų bendrijose sklypai yra pigesni nei mieste, juos įsigyja ir namus, kartais visai nedidukus, iki 80 kv. m, ten dažnai statosi jaunos šeimos. Ar jauni žmonės statysis 50 kv. m namą? Žinoma, kad ne. O didesnio ploto pastato statyba brangs dėl privalomų reikalavimų gyvenamiesiems namams.

Apžvelkime keletą sodo namų ir sklypų pardavimo pavyzdžių Lietuvoje, kad susidarytume bendrą vaizdą apie rinkos tendencijas:

• Parduodamas sodas 12a. Ąžuolo sodų bendrijoje Šilutėje.
• Parduodamas sodas Prienų rajone, Papilvio kaime, s/b "Dobilas".
• Parduodu sklypą (3,86 a.) su mediniu namuku (42,10 kvadr. m) Panevėžyje, Sodų g.
• Jonavoje, Sodų g., parduodamas 2-jų kambarių šiltas ir jaukus 44,97Kv.m. butas.
• Parduodu soda Stipirkiuose, Naujojoje Akmeneje. Zemes plotas - 12a.
• Parduodamas 12a. sodas Jurbarke Smukučių soduose.
• Parduodu mobilų medinį elipsės formos,8kv.m. sodo namelį.
• Skubiai parduodamas sodo namelis Rietavo sav. Vitkilių kaime.
• Murinis sodo namelis,viduje visa apdaila,Taurages raj.Joniskes kaimas. 6.6 a.
• Parduodu soda su stacionariu nameliu. Klaipėdos raj. Dovilų sen. Kiskenu kaimas, Tulpių takas 11. SODŲ BENDRIJA Šatrija.
• Parduodami du sujungti sklypai su dviem namukais.
• Parduodamas 6 a. sodo sklypas s/b ''Pasaka".
• Parduodamas sodo sklypasNusibodo sėdėti tarp keturių sienų ? Yra puiki galimybė, už prieinamą kainą, įsigyti tuščią - 6,300 arų sodo sklypą SB "Tauras", Juodpetrių k., Tauragės raj.

Šie pavyzdžiai rodo, kad sodo sklypų ir namų kainos bei sąlygos labai įvairios, priklausomai nuo vietos, dydžio ir būklės. Svarbu atidžiai įvertinti kiekvieną pasiūlymą ir atsižvelgti į naujus STR reikalavimus.

Atsiliepimai apie namus Vilniuje

Gyventojų atsiliepimai apie namus P. Vileišio gatvėje, Vilniuje:

• Antanas: Labai gera vieta, centras netoli, namą užstoja kitas namas nuo judrios Antakalnio gatvės, tai nei bute, nei kieme nesigirdi jokio gatvės triukšmo. Namas renovuotas, tai šildymas labai pigus. Gera bendrija, viskuo pasirūpina.
• Mantas: Namas toliau nuo gatves, triukšmo nesigirdi. Atsidarius langa triuksmas pasiekia nezymiai, netrikdo.
• Gyventoja: Rami vieta, triukšmo nuo gatvės beveik negirdėti, tačiau garso izoliacija pačiame name prastoka - girdisi kaimynų televizoriai, dušai, vakarėliai (bet jų nėra daug, žmonės gana ramūs).
• Demo: Puikus namas! Siltas, pigus eksplotuoti, su gera garso izoliacija. Ramus kaimynai. Taciau nemazas eismas visokiausiu itartinu veikeju atejusiu pasikapstyti po siuksliu dezes ir komplikuota su parkingu.
• Kęstutis: Taxi iki centro iki 10Lt, retai kada patenki į kamščius, kaimynai ramūs, vidiniam kieme visada yra vietos mašinai, bendrija gerai rūpinasi bendra tvarka.

Apibendrinant gyventojų atsiliepimus, galima išskirti šiuos privalumus ir trūkumus:

Privalumai:

• Gera lokacija, netoli centro
• Rami vieta, nėra gatvės triukšmo
• Pigus šildymas (renovuoti namai)
• Gera bendrija
• Patogus susisiekimas

Trūkumai:

• Prasta garso izoliacija (kai kuriuose namuose)
• Sudėtinga su parkingu
• Galimas triukšmas nuo gatvės (priklauso nuo namo lokacijos)

Taip pat svarbu atkreipti dėmesį į tai, kad kai kurie namai yra senos statybos ir reikalauja remonto. Kai kuriuose namuose gyvena daug nuomininkų.

Išvados

Naujieji STR pakeitimai kelia nemažai klausimų ir nerimo sodų bendrijų gyventojams. Svarbu atidžiai išnagrinėti naujus reikalavimus ir laiku pasirūpinti reikiamais dokumentais, kad būtų galima įteisinti jau pradėtas statybas. Taip pat verta atkreipti dėmesį į gyventojų atsiliepimus apie gyvenimą sodų bendrijose, kad būtų galima priimtiInformacija nuolat atnaujinama, todėl rekomenduojama sekti naujienas ir kreiptis į specialistus dėl konkrečių situacijų.

tags: #sodo #bendrija #pasaka #sklypai