Sodo sklypuose, kai nekeičiama pagrindinė žemės naudojimo paskirtis, galima statyti vieną vienbutį gyvenamąjį namą arba vieną sodo namą ir jam priklausančius pastatus. Labai dažnai pasirenkamas būtent sodo namas, nes jam taikoma mažiau reikalavimų. Šiuolaikiniuose sodo namuose patogu ir smagu tiek pramogauti, tiek ilsėtis, tiek kurį laiką pagyventi.
Sodo Namo Paskirtis Ir Reikalavimai
Oficiali sodo namo paskirtis, kai jo gyvenamasis plotas neviršija 80 m² (neskaičiuojant rūsio, jei toks yra, ploto), o aukštis ne didesnis kaip 8,5 m, yra poilsinė. Žinoma, niekas nedraudžia pastato apšiltinti ir gyventi jame ištisus metus. Sodo namui nėra taikomi jokie energetiniai reikalavimai, t. y. nebūtina A+ klasė, kadangi tai nėra gyvenamasis statinys. Negyvenamu jis laikomas, jei jame nebus gyvenama ilgiau nei 4 mėnesius per metus.
Patrauklu tai, kad sodo namui nereikalingas statinio projektas, kvalifikuotas statybų vadovas, leidimas statyboms bei nustatyta tvarka vykdoma statybų techninė priežiūra. Ne aukštesnis kaip 8,5 m sodo namas ar namelis (taip pat ir kitokios paskirties pastatai) turi būti statomi mažiausiai 3 m atstumu nuo sklypo ribos. Šis atstumas matuojamas nuo labiausiai atsikišusių pastato dalių - karnizų, balkonų, turėklų ir t. Negalima leisti, kad statybos pažeistų trečiųjų asmenų teises. Sodo namas statomas tik sodo sklype, t. y.
Statybos Užbaigimo Dokumentai Ir Registracija
Visos reikalingos bylos bei deklaracija Registrų centrui tvarkoma jau pastačius namą. Kaip minėjome, apie statybų pradžią niekur pranešti nėra reikalinga. Užbaigus statinį pas matininkus reikia užsakyti kadastrinę pastato bylą, pakoreguoti sklypo kadastrinius matavimus (juose privalo atsirasti sodo namas) ir tada viskas užregistruojama Registrų centre. Nėra konkrečių terminų, kiek turi užtrukti statybos. Šiuo atveju viskas ganėtinai paprasta.
Taigi, norint įregistruoti sodo namą iki 80 kv. m viso bendro ploto, nereikia turėti statybos inspekcijos pažymos apie nebaigtą statybą. Namo savininkas Registrų centrui turi pateikti kadastrinių matavimų bylą bei specialią statybos darbų baigimo deklaraciją.
Reikalingi dokumentai sodo namo registracijai:
- Pastato kadastro byla (parengta matininko).
- Pakoreguoti sklypo kadastriniai matavimai.
- Statybos darbų baigimo deklaracija (pasirašyta savininko).
Namo pridavimas, Namo registravimas, Infostatyba, Statybos teisė
Kadastriniai Matavimai Ir Inventorizacija
Kadastrinių matavimų Jums taip pat prireiks, jei pastatėte naują pastatą arba pertvarkėte patalpas. Norėdami pastatą ar jo dalį įrašyti į kadastro duomenų bazę, kreipkitės į specialistus, kurie pasirūpins geometrinių duomenų nustatymu, planų ir kitos reikalingos dokumentacijos parengimu.
Statinių kadastriniai matavimai (inventorizacija) padeda apskaičiuoti daikto dydį, fizinę būklę, vertę, buvimo vietą (tikslų adresą) ir kitus objekto rodiklius. Kadastriniai matavimai reikalingi ir tuomet, kai pastatai ar jų dalys rekonstruojami, suremontuojami kapitališkai ar kitaip pertvarkomi.
Pastatų, statinių ir patalpų inventorizacija arba kadastriniai matavimai reikalingi todėl, kad jie parodo tikrąjį daikto dydį, būklę, turtinę vertę. Kadastriniai matavimai arba inventorizacija gali būti atliekami ir kelis kartus. Dažniausiai jie reikalingi norint gauti paskolą ar turimą nekilnojamą turtą įkeisti bankui.
Kadastrinių Matavimų Eiga
- Kadastrinius matavimus atlieka specializaciją turintys matininkai.
- Kai statiniuose, pastatuose ar patalpose atliekami kadastriniai matavimai, yra suformuojama kadastro duomenų byla.
- Sodo namų kadastriniai matavimai atliekami tokiu pat principu kaip ir gyvenamųjų namų, tačiau sodo namams iki 80 kvadratinių metrų bendro vidaus ploto (neskaitant rūsio ir ūkinių pastatų) reigistravimui nereikalinga statybos inspekcijos pažyma apie nebaigtą statybą ar statybos darbų užbaigimo aktas.
Sodo Namo Baigtumo Pridavimas: Dažniausiai Užduodami Klausimai
Ar Reikalingas Sandarumo Testas Ir Energetinio Naudingumo Sertifikatas?
Sodo namui energiniai reikalavimai nekeliami, nes tai poilsio paskirties pastatas, skirtas gyventi ne ilgiau kaip 4 mėn. per metus - todėl nei sandarumo testas, nei energinis sertifikatas tokiems pastatams nereikalingi.
Ar Turi Būti Užbaigtas 100 Proc.?
Sodo namo baigtumas gali būti be virtuvių ir WC įrangų, svarbu, kad būtų langai, durys, fasadas plius minus, kad būtų baigtas, stogas, be abejo. Svarbu, kad nebūtų viršytas bendras plotas - 80m2.
Ar Reikia Priduoti Sodo Namą Iki 80 Kv. M?
Taip, nesudėtingųjų statinių (iki 80kv.m.) pridavimui reikalinga pastato kadastrinių duomenų byla ir pakoreguoti sklypo kadastriniai matavimai. Turėdami šiuos du dokumentus registruosite juos Registrų centre. Šiuos dokumentus galite užsisakyti pas matininkus.
Ar Reikia Apžiūros Priduodant Sodo Namą?
Iki 80 kv.m sodo namui tereikia atlikti kadastrinius matavimus bei sutvarkyti žemės dokumentus. Namo priduoti apžiūrai niekam nereikia. Matavimus turi atlikti kadastro specialistas.
Svarbu Žinoti Prieš Pradedant Statybas
- Statybos leidimas: Jei sodo namo plotas viršija nustatytus parametrus, privalomas statybos leidimas. Jei sodo namelis viršija 50 m², reikalingas statybos leidimas.
- Statinio dydis: Jei sodo namelis viršija 50 m², reikalingas statybos leidimas.
- Gyvenamoji paskirtis: Jei sklypas turi gyvenamąją paskirtį, sodo namelio statyba paprastai leidžiama, jei atitinka dydžio ir atstumų reikalavimus.
- Žemės ūkio paskirtis: Žemės ūkio paskirties sklype galima statyti gyvenamąjį namą, jei jis tiesiogiai susijęs su ūkininkavimo veikla arba jei žemės paskirtis pakeista.
- Savivaldybės taisyklės: Nors bendrai pagal teisės aktus gali nebūti reikalingas leidimas, kai kurie miestai ar savivaldybės gali turėti specifinius reikalavimus.
Statybos Užbaigimo Etape Atkreipkite Dėmesį Į Šiuos Aspektus
Frazė „statinio baigtumas - 100 procentų“ visuomet sukelia palengvėjimą ir džiaugsmą. Visas statybos užbaigimas yra reglamentuotas ir apibrėžtas Statybos įstatyme, kuris numato, kad statyba gali būti laikoma užbaigta tam tikrais atvejais.
Aktualu žinoti, kad Statybos užbaigimo tvarką reglamentuoja Statybos įstatymas (28 straipsnis) ir Statybos techninis reglamentas STR 1.05.01:2017 „Statybą leidžiantys dokumentai. Statybos užbaigimas. Statybos sustabdymas. Statybos pagal neteisėtai išduotą statybą leidžiantį dokumentą padarinių šalinimas“.
Jei planuojate griauti ir statyti iš naujo per rekonstrukciją, reikės gauti atitinkamus leidimus iš vietos savivaldybės. Patikrinkite, ar turite galimybę vykdyti numatytus projektus pagal žemės paskirtį ir vietinius architektūros reglamentus.
Rekomenduojama pasikonsultuoti su teisininku ir architektu, kurie padės įvertinti jūsų planų įgyvendinimo galimybes ir sutvarkyti visus reikalingus dokumentus.
Planuojate statytis sodo namą, bet vis dar liko neatsakytų klausimų? Nedvejodami susisiekite su specialistais!