Pastaraisiais metais vis dažniau žmonės renkasi pirkti gyvenamuosius namus prie didmiesčių esančiuose rajonuose. Namai Kauno rajone - vienas iš tokių pasirinkimų, kuriuo dažnai susigundo naujakuriai. Kauno rajonas - puikus pasirinkimas ir gali pasiūlyti variantus pagal skirtingus kriterijus.
Šiame straipsnyje apžvelgsime sodo sklypus Garliavoje, Kauno rajone, pateiksime naudingų patarimų ir apžvelgsime pirkėjų atsiliepimus. Taip pat aptarsime sodo sklypų statybos taisykles ir reikalavimus Lietuvoje.
Nekilnojamojo Turto Rinka Kauno Rajone
Jeigu Jus domina parduodami namai Kauno rajone, apsilankykite didžiuosiuose skelbimų portaluose ir susipažinkite su šiuo metu rinkoje pateiktais pasiūlymais. Tuo tarpu namų pardavimas Kauno rajone siūlo daug daugiau privatumo. Be to, labai dažnai žmonės pasirenka gyventi rajone tuomet, kai galvoja ne tik apie savo kiemą, bet ir apie savo pomėgius. Be to, pasitaiko atvejų, kai žmonės parduoda namą Kauno rajone tokioje vietoje, apie kurią buvo sunku pagalvoti.
Kauno rajonas didžiuojasi savo piliakalnių gausa, todėl galite paieškoti pasiūlymų šalia tokių gamtos stebuklų kaip Pyplių Guogų piliakalnis. Ieškantiems išskirtinės vietos, verta pasidomėti pasiūlymais ten, kur ypač vertinama gamta Kauno rajone yra daug saugomų teritorijų, kuriose parduodami seni pastatai. Daugybė žmonių, kurie ieško pirkėjų skelbiasi grupėse ir kelia pasiūlymus su parduodamais namais.
Tiek seni gyvenamieji, tiek nauji namai Kauno rajone vilioja naujakurius dėl kelių svarbiausių privalumų rajone. Pirmiausia, tai patogus susisiekimas. Kitaip sakant, gyvenant rajone miestas visuomet yra šalia. Tai svarbu, kai žmonės dirba Kaune arba ten veža mokytis savo vaikus. Labai dažnai ne tik dėl kainos pasirenkami namai pardavimui Kauno rajone, bet ir dėl noro turėti privačios erdvės.
Sodo Namo Statyba ir Įregistravimas
Sodo namo plotas matuojamas pagal vidaus patalpų plotų sumą, o tai yra bendras plotas. Jeigu langas yra iki grindų, tai matuojama ir lango niša, jeigu ji platesnė kaip 1.4m.
Nuo 2024.11.01d. sodo namo statusu gali būti namai iki 50kv.m. Iki 80kv.m gali būti tik gyvenamieji namai, kuriems reikalingas leidimas statybai.Sodo sklype (jeigu jis nepatenka į apsaugines zonas) be leidimo statybai galima statyti iki 80kv.m sodo namą ir ūkinį pastatą iki 50kv.m. Juos pastačius pasikviečiat geodezininkus apmatuoja ir nešat į registrų centrą užregistruoti.
Dažniausios karkasinio namo statybos klaidos (1 video)
Dabar pakeistas įstatymas taip, kad ūkinis pastatas be leidimo statybai iki 80m2 gali būti statomas tik kaip priklausinys. T.y. jeigu jau yra gyvenamasis namas, tada galima ūkinį iki 80m2 statyti be leidimo statybai, jeigu nėra, tai negalima.
Jeigu ūkinis pastatas neviršija 80kv/m bendro ploto (tame tarpe ir mansardoje, jeigu ji yra) ir sklypas nepatenka į jokias saugomas teritorijas, tai leidimo statybai nereikia. Ūkinis pastatas turėtų būti sklypo užstatymo ribose, t.y. kirsti negali.
Kažkuriuo metu buvo padaryta, kad leidimas statybai galioja 10 metų. Dabar jau nėra jokio termino, t.y. galioja visada. Tai jums reikėtų pažiūrėti ant leidimo statybai ar nėra kokio nors įrašo su terminu.
Kad gauti leidimą statybai dar būtų reikalingos šios dalys: Lauko vandens ir nuotekų pr. dalis- 300- 400 eurų (gali kisti priklausomai nuo projektavimo sąlygų). Dabar po 2024.11.01d. leidimui statybai gauti būtina konstrukcinė projekto dalis, apie 1000 eurų, bet 2 etapu. Pradžioj gaunamas Leidimas statybai projektiniams pasiūlymams, vėliau daromas techninis darbo projektas, kuriam prieš pradedant statybas irgi savivaldybė turi pritarti. Taip pat reikalinga bus grunto geologija, (kontsrukcinėje dalyje). Kaina apie 500 eurų... Nebent konstruktorius ir be jos padarytų konstr. dalį. Projektui parengti yra reikalinga toponuotrauka, kurią daro geodezininkai (kainos skirtingos apie 200eur.).
Taip pat nuo 2021m. yra įvestas infrastruktūros mokestis. Jis yra skirtingas skirtingose savivaldybėse. Pvz. Vilniuje - namo bendro ploto 1kv/m- 15eur. (ir daugiau priklausomai nuo vietos…).
Esamą namą galit registruoti, kaip sodo namą jeigu jis iki 50kv/m ploto. O kitą priestatą apie 40kv/m galit registruoti, kaip ūkinį pastatą. Tik tarp jų negali būti praėjimo, nes jeigu būtų tada skaičiuotųsi kaip bendras plotas. Pasikvieskit matininkus ir registruokit.
Jeigu jūs pradėjot statyti iki 2024m. lapkričio mėn. 1d., tai ramiai pabaigiat statyti (kad ir gerokai vėliau negu 2024 lapkričio 1d.). Pasikviečiat geodezininką, kuris padarytų namelio apmatavimus. Ir geodezininkas kadastrinių matavimų byloje įrašys realią statybos pradžią (t.y. iki 2024 lapkričio 1d.). Tuo pagrindu galėsit priduoti 76m2 sodo namą be leidimo statybai.
Leidimas statybai automatiškai nepanaikina sodo namo registracijos. LSD tik suteikia jums galimybę rekonstruoti jį ir perregistruoti kaip gyvenamąjį namą. Bet kol jūs nepradėjote statybų sodo namo registracija ir lieka 100% baigtumu (jeigu iki to tokiu ir buvo).
Keičia tai, kad oficialiai turite didesnį sodo namą. Pvz. pardavinėjant tai turbūt svarbu. Be to, jeigu realiai viršysit 80kv.m., tai jau būtų nelegali statyba ir Statybos inspekcija gali duoti baudą (jeigu patikrintų)...
Jeigu sklypas yra ne miesto teritorijoje, tai be leidimo statybai galima statyti pagalbinio ūkio pastatą iki 80m2 bendro ploto. Privalu išlaikyti minimalų 3m (arba didesnį, jeigu tai nustatyta detaliuoju planu) atstumą iki sklypo ribos. Projektas reikalingas tik tam, kad žinotumėt ką statote ir kad nesigautų daugiau kaip 80m2. Pastačius reikia pakviesti geodezininką, kad apmatuotų, užpildyti deklaraciją ir nunešti į Registrų centrą užregistruoti.
Ne miesto teritorijoje galima statyti ūkinį pastatą be leidimo statybai iki 80kv.m. 100kv.m jau reikalingas leidimas statybai. Bet kuriuo atveju pirmiau turi būti paruoštas kaimo plėtros projektas. Nes jeigu pradėtumėt statyti pastatą iki 80kv.m išlipdami už tos apibrėžtos užstatymo teritorijos, kurią nustato kaimo plėtros projektas, būtų problema priduoti tokį statinį.
Taip, galit tą mažą namelį nugriauti ir statyti kitą sodo namą iki 80kv/m. Tokiam sodo namui, jeigu jis nepatenka į jokias apsaugines zonas, leidimo statybai nereikia. Tik privalu išlaikyti 3m atstumą iki sklypo ribos. Pastačius reiktų pasikviesti matininkus, padaryti apmatavimus ir užregistruoti registrų centre.
Na, šiaip kaimynas teisus 3m privalo būti išlaikyti. Vienintelis kelias - tartis su kaimynu, kad parašytų sutikimą...
Norint statyti sodo namą iki 80kv/m leidimo statybai nereikia. Reikia tik sodų bendrijos pirmininko parašo ant toponuotraukos su pririšimu.
Jeigu perstačius esamas sodo namo plotas neviršys 80kv.m ploto ir namo statusas liks - sodo namas, tai leidimo statybai nereikia.
Na matot, namas juk bus statomas naujame sklype, tai automatiškai ir naujas projektas su nauju leidimu statybai bus reikalingas. Net jeigu visi architektūrinės dalies brėžiniai bus identiški, tai sklypo plotas ir visi kiti rodikliai pagal kuriuos bus gaunamas leidimas statybai bus skirtingi. O be to namo energinė klasė jau turės būti A++, kuri prieš 5 metus nebuvo privaloma. Todėl kreipkitės į tą patį architektą, kuris jums darė ankstesnį projektą, galbūt dėl kažkokios nuolaidos susitarsit, bet tai tikrai nebus už dyką, nes reiks nemažai papildomo darbo įdėti.
Iš esmės TECHNINIS DARBO PROJEKTAS (TDP) nuo TECHNINIO PROJEKTO (TP) skiriasi tik tuo, kad TECHNINIS DARBO PROJEKTAS turi konstrukcinę pr. dalį (kur apskaičiuojamos visos apkrovos ir detaliai surašomos visos statybinės medžiagos), kurios beje reikia priduodant pastatytą namą. Bet kad gauti leidimą statybai užtenka ir TECHNINIO PROJEKTO (TP), kuriame nėra konstrukcinės dalies, tačiau tada 2 etapu, prieš pradedant statybą reikia pasidaryti TECHNINĮ DARBO PROJEKTĄ (TDP), t.y. padaryti konstrukcinę dalį.
Jeigu žemės ūkio paskirties žemės plotas didesnis kaip 0,5ha, tai reikia padaryti žemėtvarkinį projektą (daro geodezininkai, kaina apie 1500 Eur) ir tada tame apibrėžtame plote galima statyti be leidimo statybai ūkinį pastatą. Jeigu plotas mažesnis kaip 0,5ha tai reikia keisti žemės sklypo paskirtį.
Jeigu po rekonstrukcijos bendras plotas tikrai nebus didesnis negu 80kv/m ir aukštis nebus didesnis nei 8,5m, tai derinimo nereikia.
Leidimų Statybai Reikalavimai: Situacijos ir Pastabos
Žemiau pateiktoje lentelėje apžvelgiamos dažniausios situacijos ir reikalavimai leidimams statybai:
| Situacija | Reikalingas leidimas statybai? | Pastabos |
|---|---|---|
| Sodo namas iki 50 kv.m. | Ne | Nuo 2024.11.01 |
| Gyvenamasis namas iki 80 kv.m. | Taip | |
| Ūkinis pastatas iki 80 kv.m. (kaip priklausinys) | Ne | Jei sklype jau yra gyvenamasis namas |
| Sodo namo rekonstrukcija iki 80 kv.m. | Ne | Jei neviršijamas 80 kv.m. plotas ir 8,5 m aukštis |
Ši informacija yra bendro pobūdžio ir kiekvienu konkrečiu atveju rekomenduojama pasikonsultuoti su specialistais.
Architektas Valdas Trinskis Geležinkelio g.
CAPITAL - tai nekilnojamojo turto agentūra, vienijanti patyrusius ir savo darbą puikiai išmanančius brokerius. Čia kiekvienas klientas sulaukia profesionalios pagalbos ieškant optimaliausio būsto pirkimo ar nuomos varianto. Nesvarbu, ar ieškote naujos statybos buto, jaukaus namo, kotedžo, sodybos, vasarnamio, garažo ar sklypo, CAPITAL brokeriai pasirūpins, kad paieškos būtų sklandžios, o sprendimas atitiktų tiek Jūsų poreikius, tiek finansines galimybes. Jei svarstote apie savo turto pardavimą, mūsų specialistai padės įvertinti objekto rinkos vertę, parengs patrauklų skelbimą, pasirūpins reklama įvairiuose kanaluose ir pritrauks potencialius pirkėjus, kad pardavimo procesas būtų greitas ir saugus.
Sklypų Pasiūlymai Kauno Rajone ir Aplinkinėse Vietovėse
Žemiau pateikiami sklypų pasiūlymai Kauno rajone ir aplinkinėse vietovėse:
- Parduodamas sklypas Garliavoje, Liepų g.
- 9.41 a sklypas Kauno r.
- 25.91 a sklypas Kauno r. sav., Bijūnai, J. Lukšos g. 74.0 a sklypas Kauno r. sav., Teleičiai, Vasario 16-osios g.
- 17.31 a sklypas Kauno r. sav., Rinkūnai, Kadagių g.
- 34.82 a sklypas Kauno r. sav., Ilgakiemis, Miško g. Prienų r.
- 67.63 a sklypas Kauno r. sav., Ražiškiai, Rokų pl. Kauno r. sav., Rokai, Tulpių g.
- Puikūs namų valdos sklypai Kauno r., Ilgakiemio k., Strazdų g. Kauno r.
- Parduodamas 4,31 ha sklypas Kauno r., Taurakiemio sen., Vyčiaus k. Kauno r.
- 145 a sklypas Kauno r.
- 72.0 a sklypas Kauno r. sav., Jonučiai, Skliauto g.
- 500.00 a sklypas Kauno r. sav., Rašnava, Sodų g. Kauno r.
- 80.0 a sklypas Kauno r. sav., Mastaičiai, Marijampolės g. Kauno r. sav., Padainupys, Jonučių g. Kauno r.
- Kauno r. sav., Garliavos m. Kęstučio g. Kauno r. sav., Garliavos m. Žalgirio g. Kauno r. sav., Garliavos m. Aguonų g. Kauno r. sav., Garliavos m. Vakarinė g. Kauno r. sav., Garliavos m. Atgimimo g. Kauno r. sav. Garliavos m. Kauno r. sav., Garliavos m. Marijampolės g. Kauno r. sav., Garliavos m. Vytauto g. Kauno r. sav., Garliavos m. Ateities g.
tags: #sodo #sklypai #garliavoje