Pastaruoju metu vis daugiau šeimų, pavargusių nuo miesto šurmulio ir brangaus gyvenimo daugiabučiuose, renkasi gyvenimą sodo sklypuose. Tai alternatyva, leidžianti mėgautis gamta, turėti nuosavą kiemą ir kartu sutaupyti. Tačiau prieš priimant tokį sprendimą, svarbu įvertinti visus sodo sklypų su nameliais privalumus ir trūkumus.
Sodo Sklypų Privalumai
- Mažesnė kaina: Sodo sklypai su nameliais dažnai kainuoja pigiau nei butai mieste ar namai priemiesčiuose.
- Gamta ir ramybė: Gaivus oras, paukščių čiulbesys ir galimybė auginti savo daržoves - tai tik keli privalumai, kuriuos siūlo gyvenimas sode.
- Nuosavas kiemas: Turint savo kiemą nereikia varžytis su kaimynais dėl vietos automobiliui, galima leisti laiką su šeima ir draugais.
- Autonomija: Gyvenimas sode leidžia būti mažiau priklausomam nuo miesto infrastruktūros, galima įsirengti savo šulinį, nuotekų valymo įrenginius ir pan.
- Susiformavusi augmenija: Sodų bendrijose dažnai jau būna suaugę medžiai ir kita augmenija, kuri sukuria jaukią ir žalią aplinką.
Gyvenimas SODŲ BENDRIJOSE: ar verta pirkti, kodėl, kokia kaina ir sodų ateitis? | NT Be Grimo 016
Sodo Sklypų Trūkumai
- Infrastruktūra: Sodo bendrijose dažnai būna prasta kelių būklė, trūksta apšvietimo, o kartais ir kitų patogumų.
- Kaimynystė: Dalis sodo namelių naudojami tik vasarą, o jų savininkai ne visada paiso nuolatinių gyventojų ramybės. Taip pat yra apleistų, neprižiūrimų sklypų.
- Autonominė infrastruktūra: Norint kokybiškai gyventi sodo namelyje, gali prireikti investuoti į vandentiekį, kanalizaciją, šildymo sistemą ir kitą infrastruktūrą.
- Atstumas iki miesto: Kasdien reikės važiuoti į miestą, todėl svarbu atsižvelgti į atstumą ir transporto galimybes.
- Teisiniai klausimai: Soduose pastatyta daug naujų gyvenamųjų namų, bet jie neįteisinti, nepriduoti valstybinei komisijai, nėra pripažinti tinkamais naudoti.
Finansiniai Aspektai
Simona tvirtino, kad šildant namą malkomis, įskaitant paskolos įmokas ir išlaidas benzinui, gyventi sodo namelyje kainuoja pigiau nei daugiabutyje Kaune. Pavyzdžiui, pavasarį nusipirkus malkų už 1,5 tūkst. litų, galima išgyventi visą šildymo sezoną.
Lyginant su keleriais metais ankstesniu laikotarpiu, kai nekilnojamojo turto kainos viršijo rekordus, šiuo metu sodų sklypų kainos yra nukritusios maždaug perpus. Tačiau, norint kokybiškai gyventi sodo namelyje, reikėjo investuoti dar apie 40 tūkst. litų. Kieme buvo iškastas geriamojo vandens šulinys, tad beliko įvesti į namą vandentiekį bei kanalizaciją. Išvedžioję vamzdžius, prijungę radiatorius, pastatę židinio kapsulę bei pakeitę langus plastikiniais, pasirūpino šiluma žiemai. Namo sienų šiltinimą paliko ateičiai.
Teisiniai Aspektai
Soduose pastatyta daug naujų gyvenamųjų namų, bet jie neįteisinti, nepriduoti valstybinei komisijai, nėra pripažinti tinkamais naudoti. Neaišku, kiek jų yra įvykdę įvairius reikalavimus, pavyzdžiui, dėl valymo įrenginių. Apskritai, dėl sodų šiandien yra daugybė problemų.
Sodų teisinė bazė visiškai sugriuvusi, ją reikėtų nuosekliai, sistemingai sutvarkyti, bet niekas nenori šito suprasti. Bandome kreiptis į ministerijas, į Seimą dėl įstatymo pataisų projekto, bet tai kol kas sunkiai sprendžiama. Lietuvos sodininkų draugija pusiau ignoruojama.
Sodininkų Bendrijų Problemos
ES kelia mums reikalavimus, tačiau gauti ES paramą esą neturime teisės. Mums užkrauti nesąmoningi elektros tinklų išpirkimo mokesčiai, iš bendrijų reikalaujama mokėti nuomos mokestį ne tik už žemę, bet ir kelius, reikalaujama padaryti naujus kadastrinius matavimus.
Išspręsti apleistų sklypų problemą irgi kol kas neįmanoma. Teisinėje bazėje nėra numatyta, kad turėdamas sklypą privalai jį bent minimaliai prižiūrėti. Yra nemažai žmonių, norinčių įsigyti ir sutvarkyti tokius sklypus, tačiau dažnai nežinia, nei kas yra jo savininkas, nei kur jo ieškoti.
Sodo Sklypo Pasirinkimo Kriterijai
Rinkdamiesi naują būstą potencialūs sodų gyventojai atsižvelgia, kad kasdien reikės važiuoti į miestą. Kitas privalumas, kurį vertina pirkėjai, - nuolat sodo bendrijoje gyvenantys kaimynai. Paklausūs sodai, nutolę nuo miesto ribos ne daugiau kaip 20 km.
Antai medinis, vos 25 kv. m ploto vasarnamis vargiai sudomins tuos, kurie ieško nuolatinės gyvenamosios vietos.
Lentelė: Sodo sklypų su nameliais privalumai ir trūkumai
| Privalumai | Trūkumai |
|---|---|
| Mažesnė kaina | Prasta infrastruktūra |
| Gamta ir ramybė | Sudėtinga kaimynystė |
| Nuosavas kiemas | Investicijos į infrastuktūrą |
| Autonomija | Atstumas iki miesto |
| Susiformavusi augmenija | Teisiniai klausimai |