Lietuvos Nekilnojamojo Turto Rinka: Kainų Augimas ir Investicijų Tendencijos

Lietuvos nekilnojamojo turto rinka pastaruoju metu demonstruoja teigiamas tendencijas, įskaitant būsto kainų augimą didmiesčiuose ir aktyvias investicijas į komercinį nekilnojamąjį turtą. Šiame straipsnyje apžvelgsime pagrindinius rinkos rodiklius, kainų pokyčius ir investicijų kryptis.

Butų Kainų Pokyčiai Didmiesčiuose

„Ober-Haus“ Lietuvos butų kainų indekso (OHBI) duomenimis, fiksuojančio butų kainų pokyčius penkiuose didžiausiuose Lietuvos miestuose (Vilniuje, Kaune, Klaipėdoje, Šiauliuose ir Panevėžyje), 2025 metų rugsėjo mėnesio reikšmė išaugo 1,2%. Bendras butų kainų lygis Lietuvos didmiesčiuose per pastaruosius 12 mėnesių augo 9,5% (2025 metų rugpjūčio metinis augimas siekė 8,2%).

2025 metų rugsėjo mėnesį Vilniuje, Kaune, Klaipėdoje, Šiauliuose ir Panevėžyje butų pardavimo kainos atitinkamai augo 1,3%, 1,3%, 1,1%, 0,7% ir 0,3% ir vidutinė kvadratinio metro kaina sudarė:

• Vilniuje - 2.850 Eur (+37 Eur/m²)
• Kaune - 2.002 Eur (+25 Eur/m²)
• Klaipėdoje - 1.863 Eur (+21 Eur/m²)
• Šiauliuose - 1.242 Eur (+8 Eur/m²)
• Panevėžyje - 1.219 Eur (+3 Eur/m²)

Per metus (2025 metų rugsėjo mėnesį, palyginti su 2024 metų rugsėjo mėnesiu) butų kainos augo visuose šalies didmiesčiuose:

• Vilniuje - 8,9%
• Kaune - 11,6%
• Klaipėdoje - 9,1%
• Šiauliuose - 9,2%
• Panevėžyje - 9,0%

„Ober-Haus“ Lietuvos butų kainų indekso (OHBI), fiksuojančio butų kainų pokyčius penkiuose didžiausiuose Lietuvos miestuose (Vilniuje, Kaune, Klaipėdoje, Šiauliuose ir Panevėžyje), 2025 metų rugpjūčio mėnesio reikšmė išaugo 1,1%. Bendras butų kainų lygis Lietuvos didmiesčiuose per pastaruosius 12 mėnesių augo 8,2% (2025 metų liepos metinis augimas siekė 7,2%).

2025 metų rugpjūčio mėnesį Vilniuje, Kaune, Klaipėdoje, Šiauliuose ir Panevėžyje butų pardavimo kainos atitinkamai augo 1,2%, 0,9%, 0,8%, 1,5% ir 1,8% ir vidutinė kvadratinio metro kaina sudarė 2.813 Eur (+33 Eur/m²), 1.977 Eur (+18 Eur/m²), 1.842 Eur (+14 Eur/m²), 1.234 Eur (+18 Eur/m²) ir 1.216 Eur (+22 Eur/m²).

Per metus (2025 metų rugpjūčio mėnesį, palyginti su 2024 metų rugpjūčio mėnesiu) butų kainos augo visuose šalies didmiesčiuose: Vilniuje - 7,4%, Kaune - 10,5%, Klaipėdoje - 8,2%, Šiauliuose - 8,4% ir Panevėžyje - 9,6%.

Apskritai, būsto rinka jau daugiau kaip metus yra atsigavimo fazėje ir rinkoje susiformavo teigiami tiek pardavėjų, tiek ir pirkėjų lūkesčiai, o metinis butų pardavimo kainų augimo tempas pasiekė aukščiausią lygį nuo 2023 metų vidurio.

„Šalies būsto rinka šiuo metu išgyvena savo aktyviausią periodą per pastaruosius trejus metus. Būsto paskolų palūkanos yra sugrįžusios į 2022 metų rugsėjo mėnesio lygį ir bendras skolinimosi mastas pasiekė dar anksčiau nematytas apimtis. Lietuvos banko duomenimis, naujai sudarytų būsto paskolų vidutinė palūkanų norma šių metų liepos mėnesį sudarė 3,64%, o per mėnesį suteiktų naujų būsto paskolų suma pirmą kartą istorijoje viršijo 300 mln. eurų ribą (323 mln. eurų).

Komercinio NT Investicijos

Šie metai ir antra 2024-ųjų pusė komercinio NT investicinių sandorių rinkoje atrodo kaip atsispyrimas nuo dugno. Nors užsienio investuotojų ir biurų segmento aktyvumas išlieka menkas, visą rinką augina vietos žaidėjai, mažesnių palūkanų fone investicijoms vėl atradę komercinės paskirties nekilnojamąjį turtą.

Lietuvos komercinio NT investicijų rinką vadinti pilnai atsigavusia vis dar būtų drąsu, tačiau statistika nuteikia pozityviai bei sufleruoja apie platesnius reiškinius. „Ober-Haus“ duomenimis, per 2025 m. pirmąjį pusmetį Lietuvoje buvo įsigyta modernaus srautinio komercinio turto už 183 mln. Eur - beveik dukart daugiau nei prieš metus ir gana netoli visų 2024-ųjų rezultato.

Beveik pusė šios sumos - 86 mln. Eur - buvo išleista prekybinės paskirties objektų įsigijimui, o trečdalis skirta jau kurį laiką stipriai atrodančiam sandėliavimo ir gamybinių pastatų segmentui.

Rinką džiugina ne vien klasikinės stabilų pajamų srautą generuojančios, bet ir ilgalaikės, vystymui skirtos investicijos. Tarp ryškiausių tokių pavyzdžių - vieno investicinio fondo už daugiau kaip 12 mln. Eur įsigytas Mykolo Romerio universiteto pastatų kompleksas Antakalnyje. Ši investicija svarbi kaip solidaus investuotojo pasitikėjimo Lietuvos NT rinkos ateitimi išraiška.

Konkurencijos Tarybos Baudos NT Agentūroms

Konkurencijos taryba nustatė, kad 2015 m. Lietuvos Nacionalinės Nekilnojamojo Turto Asociacijos (LNTAA) narių priimtame Etikos kodekse buvo įtvirtinta nuostata, jog nekilnojamojo turto (NT) specialistai turėjo vengti tiesioginio bendravimo su kitų asociacijai priklausančių agentūrų brokerių klientais.

Taip LNTAA narės siekė išvengti tarpusavio konkurencijos, kad neprarastų turimų klientų, su kuriais yra sudarytos išimtinės sutartys. Už Konkurencijos įstatymo ir Sutarties dėl Europos Sąjungos veikimo pažeidimą LNTAA nariams skirtos skirtingo dydžio baudos.

„Šios Etikos kodekso nuostatos yra antikonkurencinio pobūdžio, kadangi jomis panaikinamos NT agentūrų galimybės varžytis dėl klientų ir šiems siūlyti kuo geresnes sąlygas, pavyzdžiui, mažesnes kainas, daugiau sklaidos kanalų, imtis aktyvesnių veiksmų siekiant sudaryti NT sandorį. Jeigu draudžiamas susitarimas nebūtų sudarytas, klientai galėjo iš kitų agentūrų gauti naudingesnių pasiūlymų, pavyzdžiui, mažesnį komisinį mokestį, ir pasirinkti kitą paslaugos teikėją“, - teigė Konkurencijos tarybos pirmininkas Šarūnas Keserauskas.

Konkurencijos taryba taip pat teigia, kad LNTAA Etikos kodekse nebuvo tiesiog perkeltos Konkurencijos įstatymo 15 straipsnio nuostatos, draudžiančios siūlyti konkurento darbuotojams nutraukti darbo sutartį, kaip teigė NT agentūros.

„Pagal teismų praktiką Konkurencijos įstatymo 15 straipsnio pažeidimas nustatomas tik tais atvejais, kai ūkio subjekto veiksmai, susiję su darbo pasiūlymo pateikimu konkurento darbuotojui, yra nesąžiningi ir gali pakenkti kito subjekto galimybėms konkuruoti. Tuo tarpu pagal LNTAA Etikos kodeksą yra draudžiamas bet koks darbo ar bendradarbiavimo pasiūlymas brokeriui, pavyzdžiui, net ir skambutis telefonu, siūlant susitikti ir apsvarstyti bendradarbiavimo galimybes“, - nurodė Konkurencijos taryba.

Vis dėlto taryba nurodė, kad skirdama baudas įvertino tai, kad dėl dviejų Konkurencijos įstatymo straipsnių - draudžiančio konkurenciją ribojančius susitarimus, ir nesąžiningos konkurencijos veiksmus, - santykio pasisako pirmą kartą, todėl vadovaujantis teisingumo ir protingumo principais pažeidėjams paskaičiuotas finansines sankcijos sumažino 20 proc.

Už Konkurencijos įstatymo 5 straipsnio ir Sutarties dėl Europos Sąjungos veikimo 101 straipsnio pažeidimą skirtos šios baudos:

Didžiausią baudą gavo „Ober-Haus nekilnojamas turtas“ - 450 640 eurų, „Inreal“ - 124 660 eurų. „Capital Realty“ skirta 69 900 eurų bauda. Pati asocicijacija gavo 4 490 eurų baudą.

VESTUS UAB veikla

Viena iš nekilnojamojo turto įmonių, veikiančių rinkoje, yra VESTUS UAB (įmonės kodas 302661811) ir VESTUS GROUP UAB (įmonės kodas 303197972). Pagrindinės VESTUS GROUP veiklos kryptys - turto ir verslo vertinimas, investitorių paieška, konsultacijos visais nekilnojamojo turto klausimais. NEKILNOJAMOJO TURTO PASLAUGOS apima tarpininkavimą perkant, parduodant, išnuomojant, išsinuomojant nekilnojamąjį turtą bei konsultacijas nekilnojamojo turto klausimais.

VESTUS skelbimai: Klaipėdos r., Pramonės g. Klaipėdos m., Pilies g. Šiuolaikiškas, patogus būstas miesto centre! Klaipėdos m., H.Manto g. Vilniaus m., Girmavos g. Klaipėdos m., Nėgių g. kotedžas tik 200 m. Klaipėdos m., Liepų g. Klaipėdos r., Tovės g. Ieškote naujo būsto savo šeimai ! Skubiai parduodamas pilnai įrengtas namas, su baldais ir kokybiška buitine technika. Klaipėdos m., Taikos pr. Klaipėdos m., H. Manto g. Klaipėdos r., Kalotės k. Parduodamas naujos statybos 190 kv. Klaipėdos r., Smeltaitės g. Klaipėdos m., Nidos g. parduodamos komercinės patalpos 107 kv. m, 1/5. Klaipėdos r., Minijos g. Klaipėdos m., Liepų g. puikus butas miesto centre, šalia parko. Klaipėdos m., Baltijos pr. Klaipėdos m., Žalgirio g. parduodamas suremontuotas , šiltas ir kompaktiškas 2 k. Šilutės r., Muižės k. Klaipėdos m., Kopų g. PARDUODAMAS Klaipėdoje, Melnragėje, prie pat jūros , naujos statybos 198 kv.m. pilnai įrengtas namas. Klaipėdos m., Vyturio g. Parduodamas erdvus , patogaus išplanavimo, 3 kambarių butas Klaipėdoje, Laukininuose, Vyturio g. Klaipėdos r., Kisinių k. Parduodami sklypai Kisinių k. Klaipėdos r., Purmalių k. Palangos m., Moyklos g. Klaipėdos r., Gyventės g. Klaipėdos r., Pietryčių g. Klaipėdos m., Molo g. Melnragėje parduodamas 5,00 arų namų valdos sklypas su dviejų butų gyvenamojo namo su paslaugų paskirties patalmų naujos statybos projektas. Klaipėdos m., Mažojo Kaimelio g. Parduodamas gerai įrengtas 286 kv.m namas, 13 arų sklypas. Klaipėdos m., Tiltų g. Klaipėdos m., Šilutės pl. Parduodamos prekybai/sandėliavimui/gamybai tinkančios patalpos Klaipėdoje, Šilutės pl. 51. Klaipėdos m., Vilties g. Klaipėdos m., Sandėlių g. Klaipėdoje, Šilutės pl. parduodamos gamybinės/sandėliavimo patalpos, 150 kv. m, prekybos bazės teritorijoje. Sandėlys mūrinis, šiltas. Klaipėdos m., Kuosų g. Klaipėdos m., H.Manto g. Klaipėdos centre parduodamas veikiantis restoranas. Klaipėdos r., Lelių k. Klaipėdos m., H. Manto g. Parduodamas 3-ių k. Klaipėdos m., Turgaus a. Klaipėdos senamiestyje, Turgaus aikštėje,, PARDUODAMOS 75 kv.m. Klaipėdos r., Debesų g. Klaipėdos r., Šiupinių g. Klaipėdos r., Suopių g. Parduodami 32 sklypai mažaaukščių namų statybai nuo 33 iki 22 arų. Parduodamas komercinės paskirties sklypas 2 ha su detaliuoju planu. Klaipėdos m., Minijos g. KOKYBIŠKAS 3 K. Klaipėdos m., Baltijos pr. naujai suremontuotas butas Baltijos pr. Klaipėdos m., Minijos g. kokybiškai įrengtas 3 k. Klaipėdos m., Liepų g. Klaipėdos m., S.Daukanto g. Klaipėdos m., Minijos g. Klaipėdos r., Agluonos s/b. Parduodamas rastinis 100kv./m. ploto, nebaigtos statybos namas, gražiame gamtos prieglobstyje. Namas statytas iš itin storų, 22cm. Klaipėdos r., Kuliškių km. Parduodamas žemės ūkio paskirties sklypas 6,9 ha. su galimybe išsipirkti dar 0,9 ha. Per sklypą praeina aukštos įtampos el. Klaipėdos r., Dovilų sen., parduodamas 60 a. ūkininko ūkio paskirties sklypas. Klaipėdos m., Tilžės g. Parduodamas komercinės paskirties pastatas. Klaipėdos r., Švepelių k. Klaipėdos r., Drevernos k. Klaipėdos m., Neringos 2-oji g. sklypas Mažajame kaimelyje. Klaipėdos r., Gargždų m. Parduodamas nestandartinis, prabangiai įrengtas, sau statytas, atskiras namas 240 kv. m, su mansarda, 9 a. sklypu.

tags: #hausa #nekilnojamas #turtas