Sodo sklypas didesnis nei 12 arų: privalumai ir trūkumai

Renkantis būstą, gyventojai svarsto įvairius variantus ir stengiasi išsirinkti tokį, kuris tiktų jų gyvenimo stiliui, tačiau taip pat būtų prieinamas. Vienas iš svarbių klausimų - sklypo dydis ir jo paskirtis. Šiame straipsnyje aptarsime sodo sklypus, ypač didesnius nei 12 arų, jų privalumus ir trūkumus, lyginant su kitų tipų sklypais, pavyzdžiui, namų valda.

Maži namai: privalumai ir trūkumai

Naujai statomi nedideli namai dažnai yra sąmoningas statytojų pasirinkimas ir nebe planas B nepavykus pasistatyti kur kas didesnio. Architektas Vitalijus Avreicevič, įmonės “Kubinis metras” vadovas mano, kad labiausiai tokio namo privalumai išryškėja, jei lygintumėme jį su butu. Toks palyginimas, ypač šiandien, turi pagrindo - didesnio ploto butų kaina gali prilygti nedidelių namų kainai. Tai priverčia būsimus savininkus rinktis.

Privalumai:

• Paprastesnė dokumentacija: Tiesa, tik namams iki 80 m² - jiems nereikalingas statybos leidimas, pakanka rašytinio pritarimo.
• Pigiau: Mažesniam namui pastatyti reikia mažiau pinigų, todėl turėsime mažiau dirbti, kad turėtume namą, toliau - projektavimas, dokumentacija. Jie yra paprastesni, todėl laikas taupomas. Taupomas laikas pačioje statyboje, ir, pagaliau, eksploatuojant ir prižiūrint - mažo namo priežiūrai galima skirti mažiau laiko.
• Privati erdvė: „Visi nori turėti privačios erdvės - nesidalinti su kitais laiptine ar siena, o turėti terasą, kiemą, erdvę, kurioje gali kepti maistą ant grotelių."
• Laisvas dizainas: Įsirengdami namą, laisvai renkatės savo dizainą, kai buto atveju esate pririšti prie to, ką siūlo rinka.
• Energetiškai taupus: Mažas namas energetiškai taupus, jo šilumos poreikis nedidelis. Tai ne tik reiškia mažesnes išlaikymo išlaidas, tačiau ir sumažina didelių pradinių investicijų poreikį - nebereikia investuoti į didelę ar brangią šildymo įrangą, o galima rinktis mažos galios pigesnius katilus ar mažiausios galios šilumos siurblius.
• Sklypo dydis: Proporcingai parenkant namo ir sklypo plotus irgi galima sutaupyti, be to, turėsite daugiau pasirinkimų. „Pats mažiausias įmanomas sklypas yra 4-4,5 aro, tačiau, mano manymu, nedidelis namas gana nesunkiai įsiterpia 6-8 arų sklype. Nereikia ieškoti 12-15 arų sklypo, nebent kažkas nori daugiau žolės. Mažas vienaaukštis namas jame tikrai telpa ir dar lieka nemažai ploto kiemui, tikrai daugiau nei turėtumėte kotedže."
• Ekologija: Kiekviename mažesnio namo statybos etape sunaudojama mažiau resursų.

Trūkumai:

• Kompromisai: Turite priimti daug kompromisų.
• Statybos greitis: Nedidelio namo statyba paprastai turi būti greita, todėl mūriniai ar gelžbetoniniai variantai labiau tinka didesniems namams.

Sklypo pasirinkimas: namų valda ar sodo sklypas?

Įsigyti nuosavą namą, pirmiausia kyla klausimas- kur jį statyti. ir nesinori permokėti. Yra skirtumas, kokį sklypą rinktis - namų valdą ar sodo sklypą. Aptarkime kiekvieno iš jų privalumus ir trūkumus.

Namų valdos sklypai

Privalumai:

• Didesnis pasirinkimas: Didesnis parduodamų sklypų pasirinkimas.
• Infrastruktūra: Arti miesto, todėl lengviau pasiekiamos mokyklos, prekių parduotuvės ir pan.
• Įvairesni sklypų dydžiai: Namų valdos paskirties sklypai yra įvairių dydžių, nuo 6 arų iki 20-30 arų ar net dar didesni.
• Galimybė statyti didesnius namus: Sklype galima statyti bet kokio dydžio ir kvadratūros namus.

Trūkumai:

• Aukštesnės kainos: Namų valdos sklypai yra vieni brangiausių rinkoje.
• Reikalavimai: Griežtesni reikalavimai, sutvarkyta ir dokumentacija paruošta gyvenamųjų namų statybai.
• Statybos leidimas: Būtinas statybų leidimas.
• Energetinis efektyvumas: Statybos leidimai išduodami tik A++ klasės namams.
• Infrastruktūros mokestis: Gali tekti sumokėti naują infrastruktūros mokestį, priklausomai nuo namo kvadratūros, nuo kelių iki keliolikos tūkstančių eurų.

Žemės sklypas soduose

Privalumai:

• Mažesnės kainos: Žemės sklypai sodo bendrijose yra pigesni nei namų valdos.
• Nereikia statybų leidimo (iki 80m²): Namams iki 80m² nereikia statybų leidimo.
• Pigiau: Tyrimams, topo nuotraukai, architekto paslaugos taip pat bus pigesnės.
• Energetinis efektyvumas: Galima statyti A+ klasės namus. Tokiuose namuose galima komfortiškai gyventi ištisus metus.

Trūkumai:

• Mažesni sklypai: Dažniausiai vos 5-6 arų.
• Infrastruktūra: Toliau nuo miesto, todėl kiek sudėtingesnis susisiekimas.
• Sutikimai: Reikalingas sodo bendrijos pirmininko bei kaimynų sutikimas.
• Apribojimai: Sklypas registruojamas ne kaip namų valda, o kaip sodo namas iki 80 m².

Statybos ypatumai

Statant namą sodo sklype, svarbu atkreipti dėmesį į tam tikrus ypatumus. Pavyzdžiui, statant SIP namą, nėra skirtumo, kokiame sklype jis statomas. Tačiau, norint pasistatyti kompaktišką iki 80m² namuką sodų bendrijos sklype, reikėtų bendrauti su architektais ir SIP gamintojais vienu metu, kad sutaupyti dvigubam projektavimui.

Sodybų kainos ir tendencijos

NT agentūros „Renatos namai“ vadovė Renata Boguševičienė teigia, kad sodybų pirkimo bumas prasidėjo po pirmojo karantino. Kainos išaugo vidutiniškai apie 30 proc. Už sodybas atsiskaitoma apylygiai: pusė moka grynais, pusė skolinasi iš bankų.

Žemės ūkio paskirties sklypų kaina Lietuvoje nėra išbaigta europiniu lygiu. Kai prasidėjo karantinas, žemę supirkinėdavo didesni ūkininkai, investuotojai po 2-2,5 tūkst. eurų už hektarą, pavyzdžiui, Utenos rajone. Šiandien jo kaina yra 3 tūkst.

Sodus regionuose perka, bet ne taip stipriai kaip sodybas. Kainų svyravimas čia pakankamai didelis. Didesnis sklypas - didesnė kaina, kampinis sklypas - didesnė kaina, geresnis namas, pritaikytas žiemai, ar ne ir pan.

Patarimai perkant sodybą

Nekilnojamo turto (NT) vystytojas Arnas Liceskas pataria kelis kartus rimtai apsvarstyti, dėl ko perkama sodyba, kaip reikės joje gyventi ir kas ja rūpinsis. Statyti naują sodybą, lyginant su šalia miesto naujos statybos kainomis, yra brangu, nes niekas nenori važiuoti dirbti, sudėtinga susirasti kvalifikuotų specialistų, sunku, nepatogu ir brangu transportuoti statybines medžiagas.

Jeigu sodybą perki kaip butą ir nieko nedarant laukti, kol ji pabrangs, galima tikėtis tokio pat pabrangimo, kaip pabrangsta vidutiniškai visas nekilnojamas turtas per metus.

Traktoriukas žoliapjovė: pagalba prižiūrint didelį sklypą

Graži, tvarkinga ir sveika veja - kiekvieno nuosavo namo ar sodybos savininko siekiamybė. Jei turite didesnį nei 12 arų sklypą, traktoriukas žoliapjovė gali būti puikus sprendimas. Su rankine vejapjove 20 arų pievą pjautumėte kelias valandas, su traktoriuku tai truktų vos 30-40 minučių. Traktoriukai žoliapjovės valdomi sėdint, o modernūs modeliai dažnai turi automatinę pavarų dėžę, hidraulinį vairavimą ir net paminkštintą sėdynę.

Statybos leidimai ir kiti klausimai

Žemiau rasite atsakymus į dažniausiai užduodamus klausimus apie statybas sodo sklypuose ir kituose žemės sklypuose:

• Ar reikia leidimo statyti pagalbinį pastatą? Be leidimo statybai galima statyti I grupės nesudėtingus pagalbinius statinius (iki 50 m² ploto) rajone. Miesto teritorijoje reikia gauti raštišką savivaldybės tarnautojo sutikimą ir parengti supaprastintą projektą. Bet kokiam gyvenamajam namui reikia leidimo statybai.
• Kokiu atstumu nuo kaimyno galima statyti pavėsinę ar lauko židinį? Statydami pavėsinę ar lauko židinį savo sklype, be kaimynų derinimų, turite atitraukti juos mažiausiai 3 metrus nuo sklypo ribos. Jei norite statyti ačiau, reikia kaimyno sutikimo raštu.
• Kokie leidimai reikalingi pirties statymui žemės ūkio paskirties žemėje? Jeigu sklype yra esamas gyv. namas, tai leidimų nereikia. Jeigu nieko nėra, reikia pirma suformuoti sodybą ūkininkavimui. Kartu parengti pirtelės ir gyv. namo techninį projektą.
• Ar reikalingos techninės sąlygos rengiant namo techninį projeką? Taip, reikia. Kai jau turite naujus sklypo dokumentus, tada galima ir reikia užsakinėti projektavimo sąlygas pastatams. Detaliojo planavimo metu Jūs sprendėte sklypo tvarkymą. Dabar jau, konkrečiai, pastatui bus gaunamas leidimas.
• Ar galima statyti gyvenamąjį namą su biotualetu ir šuliniu lauke? Pagal STR reikalavimus gyvenamasis namas turi būti su WC, virtuve ir t.t. tačiau, kaip jau tikrovėje darysite, tai Jūsų reikalas.
• Kokia senos sodybos atstatymo eiga? Reikės leidimo statybai. Užsakomos sąlygos savivaldybėje. Rengiamas pastatų projektas, derinamas nuolatinėje statybų komisijoje.

Tikimės, kad šis straipsnis padės Jums apsispręsti, ar sodo sklypas didesnis nei 12 arų yra tinkamas pasirinkimas Jūsų poreikiams.

tags: #sodo #sklypas #didesnis #negu #12 #aru