Šiame straipsnyje aptarsime sodo sklypo ribų nustatymo teismo tvarka klausimus, remiantis Lietuvos Respublikos teisės aktais ir teismų praktika. Sodininkų bendrijų veiklą, valdymą, pertvarkymą ir pabaigą, taip pat sodininkų bendrojo naudojimo turto valdymą ir kitus susijusius klausimus reglamentuoja Lietuvos Respublikos sodininkų bendrijų įstatymas.
Šis įstatymas nustato mėgėjų sodo teritorijos ir mėgėjų sodų sklypų tvarkymo bei naudojimo reikalavimus. Sodininkų bendrija apibrėžiama kaip ribotos civilinės atsakomybės pelno nesiekiantis viešasis juridinis asmuo, kurio tikslas - įgyvendinti sodininkų bendrąsias teises ir pareigas, susijusias su mėgėjų sodo teritorijos ir joje esančių bendrojo naudojimo objektų valdymu, priežiūra ir naudojimu.
Mėgėjų sodo teritoriją sudaro sodininkų ir kitų asmenų naudojama nuosavybės ar kitomis teisėmis valdomų sklypų ir bendrojo naudojimo žemė, kuri teisės aktais buvo skirta mėgėjų sodininkystei plėtoti arba priskirta pagal vėliau patikslintą žemės valdos projektą ar teritorijų planavimo dokumentą.
Sodo Sklypo Tvarkymo Reikalavimai
Mėgėjų sodo teritorijoje žemės sklypai formuojami ir pertvarkomi pagal žemės valdos projektą ar teritorijų planavimo dokumentą Žemės įstatymo ar Teritorijų planavimo įstatymo nustatyta tvarka. Ženklinant sodininkų bendrijos teritorijoje esančio žemės sklypo, kuris ribojasi su bendrojo naudojimo žeme, ribas vietovėje, teisės aktų nustatyta tvarka kviečiamas dalyvauti sodininkų bendrijos pirmininkas ar bendrijos valdybos įgaliotas atstovas.
Sodo sklype statiniai statomi laikantis šių reikalavimų:
- Pastatai turi būti statomi ne mažesniu kaip 3 m atstumu nuo sklypo ribos, inžineriniai statiniai (išskyrus tvoras) - ne mažesniu kaip 1 m atstumu nuo sklypo ribos.
- Tvoros tarp sklypų turi atitikti statybos techninių reglamentų nustatytus tvorų reikalavimus dėl kaimyninių sklypų insoliacijos.
- Atskirti sodo sklypą nuo sodininkų bendrijos bendrojo naudojimo teritorijos galima aklina tvora.
Sodo sklype medžiai ir krūmai sodinami ir auginami laikantis šių reikalavimų:
- Aukštaūgiai medžiai, aukštesni kaip 3 m, sodinami ne mažesniu kaip 3 m atstumu nuo sodo sklypo ribos.
- Žemaūgiai medžiai, užaugantys iki 3 m aukščio, sodinami ne mažesniu kaip 2 m atstumu nuo sodo sklypo ribos.
- Krūmai sodinami ne mažesniu kaip 1 m atstumu nuo sodo sklypo ribos.
Sodo sklype Statybos įstatymo nustatyta tvarka galima statyti ar rekonstruoti vieną vienbutį gyvenamąjį namą ir jo priklausinius arba vieną sodo namą ir jo priklausinius nerengiant teritorijų planavimo dokumentų ar žemės valdos projektų, nekeičiant pagrindinės žemės naudojimo paskirties ir nepažeidžiant trečiųjų asmenų teisėtų interesų. Mėgėjų sodo sklype statomi statiniai turi atitikti šiuos rodiklius:
- Maksimalus sklypo užstatymo tankis ir statinių išdėstymas sklype turi atitikti Aplinkos ministerijos nustatytus reikalavimus vienbučiams gyvenamiesiems pastatams.
- Gyvenamojo pastato ar sodo namo didžiausias aukštis - 8,5 m.
- Priklausinio (pastato) didžiausias aukštis - 5 m.
Mėgėjų sodo teritorija ir keliai (gatvės) turi būti tvarkomi taip, kad prireikus į mėgėjų sodo teritoriją atlikti pareigų specialiosiomis transporto priemonėmis galėtų patekti priešgaisrinės apsaugos ir gelbėjimo, policijos, greitosios medicinos pagalbos ir kitų specialiųjų tarnybų darbuotojai.
Tiesiogiai: Kęstučio Budrio komentaras dėl oro erdvės pažeidimo
Teismo Praktika ir Ginčų Sprendimas
Jei kyla ginčų dėl sodo sklypo ribų, bendraturčiai gali kreiptis į teismą. Teismų praktikoje išaiškinta, kad savininko teisių užtikrinimą geriausiai atitinka tokia naudojimosi tvarka, kai kiekvienam bendraturčiui paskiriama naudotis realioji daikto dalis atitinka jo idealiąją dalį bendrosios dalinės nuosavybės teisėje ir visiems bendraturčiams tenka pagal savo naudingąsias savybes vienodo vertingumo daikto dalys.
Teismas gali nustatyti žemės sklypo ribas pagal pateiktus dokumentus, pavyzdžiui, žemės valdos projektą ar teritorijų planavimo dokumentą. Taip pat teismas gali įpareigoti atsakovą atlaisvinti dalį žemės sklypo, jei nustatoma, kad jo statiniai pažeidžia sklypo ribas. Pavyzdžiui, vienoje civilinėje byloje teismas nustatė žemės sklypo ribas pagal uždarosios akcinės bendrovės parengtą žemės sklypo planą ir įpareigojo atsakovą atlaisvinti dalį žemės sklypo, nukeliant atsakovo sodo pastatą.
Jei bendrasavininkas nesutinka su naudojimosi tvarka, galima kreiptis į teismą. Teismas gali nustatyti naudojimosi tvarką, atsižvelgdamas į bendraturčių interesus ir įstatymų reikalavimus. Svarbu pažymėti, kad naudojimosi tvarkos sutartis gali būti sudaryta raštu ir patvirtinta bendraturčių parašais.
Reikalavimai atstumams iki sklypo ribų
| Objektas | Atstumas nuo sklypo ribos |
|---|---|
| Aukštaūgiai medžiai (aukštesni kaip 3 m) | Ne mažiau kaip 3 m |
| Žemaūgiai medžiai (iki 3 m aukščio) | Ne mažiau kaip 2 m |
| Krūmai | Ne mažiau kaip 1 m |
| Pastatai | Ne mažiau kaip 3 m |
| Inžineriniai statiniai (išskyrus tvoras) | Ne mažiau kaip 1 m |
tags: #sodo #sklypo #ribos #pasislinko #teismas