Sodo Sklypo Sutvarkymo Patarimai: Kaip Išvengti Konfliktų ir Sukurti Harmoningą Aplinką

Sodininkų bendrijose dažnai kyla nesutarimų tarp gretimų sklypų savininkų. Dažniausios priežastys - per arti kaimyninio sklypo ribos pastatyti statiniai ir pasodinti želdiniai. Kad išvengtumėte panašių situacijų, svarbu laikytis bendrijos vidaus tvarkos ir kitų taisyklių, kurios nustato reikalavimus statinių statybai bei augalų priežiūrai sklypuose.

Svarbiausi Aspektai Planuojant Sodo Sklypą

Naujas namas, naujas kvartalas, naujas sklypas? Jei nėra senų medžių, anksčiau įrengtų takų, šlaito, lysvių, gyvatvorės - atrodo, kad aplinką turime sukurti kaip ant tuščio lapo. Visų pirma, pasižiūrėkite kontekstą, kurį jau turite - kaimynystė duoda daug užuominų. Jei netoliese pušynas, atkartokite dalelę ir savo sklype, pasodinkite kelias dekoratyvines pušeles. Jei namas naujame kvartale, pasidomėkite, ar yra reikalavimų ir rekomendacijų apželdinimui, gal net konkrečių augalų pavadinimų. Neiškriskite iš konteksto, kad sklypas organiškai įsilietų į aplinką. Jei kaimynai augina tam tikras augalų rūšis, įterpkite vieną kitą ir į savo aplinką.

Atkreipkite dėmesį į saulės kelią visais metų laikais, kad žinotumėte, kada ir kiek ilgai laikosi šešėlis. Namo architektūra ir interjeras diktuoja stilių ir aplinkai. Nusifotografuokite vaizdą pro svetainės langus, nuo terasos, kur gersite rytais kavą, nuo įėjimo pro vartelius. Visko tobulai nepadarysite, tačiau šiuos vaizdus išpildykite kiek galite gražiai.

Taigi nuo ko pradėti? „Nuo vizijos. Viskas prasideda nuo šeimininkų norų bei vizijos.“ - įsitikinęs T. Staneika. Sklypo projektavimas prasideda nuo eskizo, kuriame galėsite pavaizduoti savo vizijas bei norus. Eskizo „pamatas“ puikiai atsispindės sklypo topografinėje nuotraukoje. Topografinė sklypo nuotrauka yra pagrindas Jūsų būsimam sklypo kraštovaizdžiui. Pažymėtas idėjas visada galėsite aptarti bei koreguoti.

Svarbiausia (pagal Želdynų įstatymą ir Žemės įstatymą) - nepažeisti kaimyninių žemės sklypų savininkų, valdytojų ar naudotojų interesų bei gyventojų teisių. Ginčai dėl želdinių pasodinimo ir priežiūros, pažeidžiant kaimynų interesus, sprendžiami civiline tvarka. Todėl, jei gretimo sklypo savininkas nepaiso teisėtų pretenzijų ir nesiekia susitarimo, belieka kreiptis į teismą.

Jei šių reikalavimų laikytis nėra galimybės, būtina gauti rašytinį kaimyninio sklypo savininko ar bendrijos valdybos sutikimą arba sudaryti kaimynų susitarimą. Jei aukščiau minėtų taisyklių ir reikalavimų laikytis nėra galimybės ar, pavyzdžiui, ankščiau gauti sodininkų bendrijos valdybos sutikimai ar kaimynų susitarimai statyti arba želdinti per arti ribų yra pamesti (prarasti), rekomenduotina gauti rašytinius kaimynų sutikimus (susitarimus) bei pateikti jų kopijas sodininkų bendrijos valdybai saugojimui.

Funkcinės Zonos ir Topografija

Topografinėje nuotraukoje pasižymime pasaulio ašis, pagal kurias galėsite planuoti pagrindines funkcines zonas. Jei planuojate turėti daržą ir užsiimti sodininkyste, šią zoną planuokite rytinėje arba pietinėje pusėse. Pietinėje pusėje puikiai tinka vidinis kiemas ir laisvalaikio zona, taip pat joje galima planuoti medžius ar vaismedžius, kurių šešėlis apsaugotų nuo saulės. Šiaurinėje pusėje vyraus mažesnis saulės spindulių kiekis, puikiai tinkamas ūkinei zonai, automobilių stovėjimo aikštelėms, gyvūnų voljerams.

Sklypo Matmenys ir Aplinka

Pasižymėkite tas puses, kurias norėsite matyti ir tas, kurias mielai paslėptumėte jau dabar. Jei Jūsų sklypas apsuptas laukinės gamtos, miško, ežero, greičiausiai norėsite gėrėtis šia gamtos dovana, taigi neplanuokite šioje pusėje vešlių gyvatvorių ar augalų, kurie gali užstoti šiuos vaizdus. Tačiau krūmai, aukšta gyvatvorė ar medžiai gali efektyviai išspręsti tokias problemas, kaip kaiminystėje vykdomos statybos, šiukšlės ar pan.

Topografinėje nuotraukoje pažymėkite kur bus žolės kilimas. Čia vaikščiosite, žaisite ir kursite gėlynus. Kad veja būtų estetikos detalė ir kurtų vaizdingą aplinką, suteikite jai formą. Vejos kontūras gali būti tiesus kvadratas ar stačiakampis arba vingiuotas apskritimas ar ovalas. Forma taip pat vizualiai gali padidinti, pamažinti, praplatinti ar susiaurinti sklypą.

Reikalavimai Statyboms ir Želdiniams

Mėgėjų sodo teritorijoje nuosavybės teise valdomuose sodo sklypuose sodininkai (nekeisdami žemės naudojimo paskirties) statyti ar rekonstruoti gali tik parengę projektą (Statybos įstatymo nustatyta tvarka) bei gavę statybos leidimą (vienam gyvenamam ar sodo namui ir vienam jo priklausiniui).

Taip pat laikytis reikia ir sklypų užstatymo ir tvarkymo reikalavimų, nurodytų Statybos techninio reglamento STR 2.02.09:2005 „Vienbučiai ir dvibučiai gyvenamieji pastatai” 9 priede. Jame sakoma, kad 600 kv. m ploto sklypui maksimalus sklypo užstatymo tankis gali būti iki 35 % sklypo ploto, o 900 kv. m ploto sklypui - iki 30 %. Projektuojant, rekonstruojant, statant naują statinį keičiant statinio paskirtį, namui skirtas žemės sklypas negali būti mažesnis kaip 400 kv. m. Mažinant atstumą iki kaimyninio žemės sklypo ribos arba blokuojant gretimų žemės sklypų pastatus, turi būti išlaikomi gaisrinės saugos reikalavimai ir gautas kaimyninio žemės sklypo savininko sutikimas raštu.

Planuojant augalų sodinimo vietas, reikia žinoti minimalius reikalavimus. I.Auželienė pabrėžia, jog sodinti medžių šalia kaimynų tvoros nereikėtų: „Įsiminkite, kad krūmai turi būti pasodinti 1 metro atstumu nuo sklypo ribos. Stambesni medžiai - 3 metrų atstumu“. Yra išlygų ir kitų reikalavimų, pasidomėkite planuodami. Specialistė primena, kad visada reikia pasidomėti, kokio aukščio bus subrendęs medis ar krūmas.

Svarbu atsiminti:

• Tualetai ir komposto dėžės ar duobės turi būti įrengiamos 2-3 metrų atstumu nuo kaimyninio sklypo, nuošaliose sklypų vietose, toliau nuo paviršinių vandens telkinių.
• Dekoratyvinės gyvatvorės sodinamos taip, kad užaugusios jų šakos nesiskverbtų į kaimyninį sklypą, gyvatvorės medžiai turi būti nuolat karpomi ir prižiūrimi, išlaikant jų aukštį iki 1,0-1,2 m.

Praktiniai Darbai ir Patarimai

Kai planas jau rankose, galima pereiti prie darbų. Sklypas po statybų dažniausiai būna pilnas įvairių šiukšlių ar kitų statybinių atliekų. Viską reikia pašalinti. Jei reikia, pasirūpinkite tinkamu juodžemiu. Daugiametes piktžoles būtina panaikinti, nes paskleistos po sklypą padarys daug bėdos ateičiai. Piktžoles reikia kruopščiai išrinkti arba paaugusias teks purkšti specialiais herbicidais.

Jeigu reikia daryti drenažą ar pravesti elektrą, šie darbai eina po išlyginimo, kai jau nustatytas grunto lygis. Kuriant projektą, lauko apšvietimas yra paskutinis etapas, kai jau numatyti takai ir aiškūs augalai, kuriuos reikės apšviesti. Perėjus prie darbų, laidų išvedžiojimas yra vienas iš pirmųjų darbų. Čia aiškiai pamatome, kaip svarbu turėti tikslų augalų planą jau pradedant tvarkyti sklypą.

Išvedžioję laidus ir pakloję drenažą, galite ruoštis sėti veją, pagaliau įsileisite žalumos į kiemą. Pasirinkite tvorą arba gyvatvorę. Jei reikia atsiriboti dėl augintinių arba apsisaugoti nuo laukinių gyvūnų, prie pat gyvatvorės galima statyti tvorą. Tokiu atveju rinkitės paprastą neįmantrią tvorą, kuri ilgainiui pasislėps gyvatvorės tankumyne.

Kad nebūtų daug pradėtų ir nepabaigtų darbų vienu metu, išsirinkite vieną sklypo dalį, ją pilnai susitvarkykite ir pasodinkite augalus. Kitą sezoną pasiruoškite kitą sklypo dalį ir susodinkite ten grupę želdinių. Geriausia, kad augalai būtų jau didesni, paauginti. “Nereikėtų pirkti daug mažų augalų. Šitaip išleisite daugiau pinigų ir lauksite 8 - 10 metų, kol sodmenys užaugs ir atsiras į ką pažiūrėti. Jeigu sodinti etapais nenorite, tuomet įsigykite keletą mažesnių augalų ir kelis didesnius.

Jei dar vis svarstote savo sklypo planą, tačiau tvarkingo vaizdo norite dabar, specialistė pataria pasisėti veją. Tinkamai prižiūrint, veja atrodys tvarkinga, nesikaups purvas, o jūs galėsite ramiai apgalvoti, kur ir kokius augalus sodinsite.

Aplinkos Tvarkymo Darbai

Tokius sodybos aplinkos tvarkymo darbus kaip medžių pjovimas/retinimas, parko formavimas atliekame etapais. Kaip žinoma, apleistos sodybos aplinkos tvarkymas yra neatsiejamas nuo krūmų smulkinimo, nes kaulavaisiai arba laukiniai krūmai greitai apželia netvarkomus plotus. Krūmų smulkinimas efektyvus, nes nelieka kelmų, o atliekos surenkamos to paties bobcato kaušu. Sklypas lieka lygus ir tvarkingas. Atkreipkite dėmesį, jog krūmus smulkinant yra taupomi jūsų pinigai ir laikas!

Krūmų Smulkinimo Privalumai

1. Tvarkant sodybos aplinką ir nupjovus krūmus rankiniu būdu juos reikia surinkti, ištraukti prie privažiavimo ir sudėti į krūvas.
2. Surinktus krūmus reikia deginti (jeigu galima) arba išvežti, abi paslaugos nėra pigios.

Sklypo Apželdinimo Projekto Sudarymas

Projektavimo specialistas sukurs kompiuterinį planą (esant poreikiui 3D planą), pagal kurį parengs sklypo apželdinimo projekto bylą. Sklypo apželdinimo projekto byloje atsispindės:

• Bendras teritorijos sutvarkymo planas
• Vertikalinis planas
• Paviršinio ir požeminio drenažo planas
• Dangų planas
• Lauko apšvietimo planas
• Mažosios architektūros elementų planas
• Apželdinimo planas
• Augalų planas

Aplinkos Darbų Eiliškumas

Aplinkos darbai yra atliekami tam tikru eiliškumu: paruošiamas bendrinis planas, suplanuojami sklypo nuolydžiai, įrengiamas drenažas, lietaus nutekėjimo sistemos, atsižvelgiant į objektų išsidėstymą įrengiamos lauko požeminės komunikacijos, tuomet sklypas lyginamas, paruošiamas grindinio klojimui. Pasirenkamas ir klojamas grindinys (trinkelės, akmenys ar kt.). „Tik tuomet, kai grindinys išklotas, sėjama veja, įrengiami želdynai, lygiagrečiai kuriama mažoji architektūra, teritorija aptveriama tvora ar įrengiama gyvatvorė,“ - sako T. Staneika.

Pasirinkus komandą, turinčią daug patirties tiek kraštovaizdžio kūrime, tiek grindinio klojime, galima sukurti ne tik estetišką, kokybišką, bet taip pat funkcionalią aplinką.

tags: #sodo #sklypo #sutvarkymas