Sodybos Molėtų Rajone: Apžvalga, Kainos ir Tendencijos

Molėtai - nuostabus miestas, apsuptas ežerų ir gamtos, todėl nenuostabu, kad daugelis ieško galimybių čia įsikurti. Šiame straipsnyje apžvelgsime sodybų kainas Molėtų rajone, jų ypatumus ir pasirinkimo galimybes.

Molėtų panorama. Šaltinis: Wikipedia

Sodybų Kainos ir Pavyzdžiai Molėtų Rajone

Portalas tv3.lt patikrino, kiek brangiausiai ir pigiausiai kainuoja įsigyti sklypą ar sodybą. Tad Molėtų rajone pigiausiai sodybą galima įsigyti už 15 tūkst. eurų. Namas senos statybos, statytas 1979 metais. Sodyba šildoma malkomis. Namo plotas - 79 kvadratiniai metrai. Tuo metu brangiausia sodyba Molėtų rajone kainuoja 700 tūkst. eurų. Jos plotas - 175 metrai kvadratinių metrų. Sodyba naujos statybos, visiškai įrengta ir sutvarkyta. Skelbime nurodyta, kad sodyba ant ežero kranto.

Tuo metu 40 arų sklypas Molėtų rajone kainuoja apie 9 tūkst. eurų.

Vaizdingoje Molėtų rajono vietoje, Šliavelių kaime, parduodamas 8,82 ha žemės sklypas su įregistruotais pastatais. Sklypo paskirtis - žemės ūkio. Našumo balas - 40,5. Sklypas suformuotas atliekant preliminarius matavimus. Yra įregistruoti 5 pastatai: gyvenamasis namas, tvartas, pirtis, daržinė, šulinys. Sodyba senai negyvenama. Sklype yra iškastas tvenkinys. Sodyba yra apie 2 km nuo kelio Utena - Vilnius. Artimiausia parduotuvė yra už 3 km Skudutiškyje. Atstumai iki Molėtų ir Utenos ~ 20 km , ir ~ 80 km iki Vilniaus centro. 10 km atstumu yra keli ežerai. Tai puiki vieta įsikurti tiek nuolatiniam gyvenimui, poilsiui ar ūkininkavimui. Papildomai galima įsigyti 1,92 ha miškų ūkio sklypą. Molėtų r. Papildomai skaičiuojamos kintamosios EURIBOR palūkanos. Molėtų r. sav. Sodyba įsikūrusi miškų apsuptyje Trandiškių kaime Molėtų rajone. Sodyboje yra rastinis gyvenamasis namas, mūrinis ūkinis pastatas, kiemo rūsys ir klojimas, sodas, bei kūdra, esantys namų valdos 49 arų sklype. Šalia yra 1,81 ha miškų apsuptas žemės ūkio paskirties sklypas, kuriame šiuo metu yra šienaujama pieva. Žemės našumo balas 40. Aplink sodybą išsiskiria keletas ežerų ir didelių miškų, suteikiantis jaukumo ir natūralumo pojūtį. Sodyba yra tik 12 km nuo Molėtų. Netoli esančius ežerus galima pasiekti net pėsčiomis, pavyzdžiui, Galuonų ežeras yra vos už 2 kilometrų. Namo vidaus erdvėje rasite du kambariai, virtuvė su plyta maisto gaminimui ir atskira krosnis šildymui.

Kiti Sodybų Pavyzdžiai:

• Parduodama sodyba Šunakojų k., Alantos sen., Molėtų rajone. Sodybai priklauso 17,57 a. Namas medinis, statytas 1940 m. Bendras namo plotas 80,62m2. Apšildomas krosnimi, įvestas gyvenvietės vandentiekis. Iki Alantos 5 km., iki Molėtų 20 km.
• Žemės sklype senas rąstinis 36 kv.m., namukas, šulinys.
• Parduodamas namas-sodyba Dvaro g., Dapkūniškių kaime, Balninkų sen., Molėtų raj. - Namas rąstinis - Statybos metai: 1971 m.

Sklypų Pirkimas Molėtų Rajone

Norintiems statyti savo svajonių namą, Molėtų rajone galima įsigyti įvairaus dydžio sklypų.

• Žemės sklypas 70 arų, suformuotas atlikus kadastrinius matavimus.
• Parduodami trys sklypai vienas šalia kito Molėtų raj., Mackonių k.
• Žemės sklypas, esantis Molėtų r. Drąsių k. (netoli Dubingių m.).
• 308.00 a sklypas Molėtų r.
• 226.00 a sklypas Molėtų r.

Anot jo, renkantis sklypą žmonėms svarbu, kad netoliese būtų kokio nors vandens telkinio pakrantė. Kai kuriems žmonėms svarbu, kad netoli būtų miškas. Atstumas iki didžiųjų miestų gyventojams ne taip svarbu. Ypač jeigu gyventoja įperka sodybas tuose miestuose, iš kurių yra kilę. Pavyzdžiui, Utena, Zarasai, Ignalina vilniečiui gali atrodyti toli. Tačiau jeigu žmogus iš šių miestų yra kilęs, jam atstumas neatrodys didelis. Tikri vilniečiai dažniausiai renkasi sodybas, nutolusias ne daugiau kaip 50 km nuo Vilniaus. Tokie žmonės nori naudoti sodybas ne tik savaitgaliais, bet ir darbo dienomis nuvykti ilsėtis.

Sodybų Nuoma

Taip pat verta atkreipti dėmesį į nuomos kainas aplinkiniuose rajonuose. Ieškantiems daugiau erdvės ir privatumo, Molėtų rajone galima rasti namų nuomos pasiūlymų. Ypač populiarus variantas - nameliai poilsiui prie ežero su pirtimi ir kubilu. Taip pat galima rasti sodybų nuomos pasiūlymų su įvairiais patogumais.

• Namelis Molėtų rajone ant Dūrių ežero kranto su kubilu ir pirtimi.
• Namelis poilsiui su kubilu Ažubaliuose (Luokesos sen.), Ažubalių g.
• Kaimo turizmo sodyba „Kliukai“ Molėtų rajone.

Portalo tv3.lt skaitytoja Evelina pasakojo, kad dažnai su šeima mėgsta leisti laiką sodybose. „Tačiau savo sodybos neturime, dažniausiai ją savaitgaliais ar ilgesniam laikui nuomojamės. Savaitgalis Molėtų rajone sodyboje mums, 4 asmenų šeimai, mažiausiai atsieina 200 eurų, o prabangesnės sodybos dar brangesnės. Tad kiekvieną vasarą svarstome apie nuosavos sodybos įsigijimą. Tačiau pigesnes sodybas dar reiktų remontuoti, o brangesnių neįperkame“, - pasakojo moteris.

Viena iš sodybų Molėtų rajone. Šaltinis: atostogoskaime.lt

Moduliniai Namai - Alternatyva Tradicinei Sodybai

NT brokeris Mantas Mikočiūnas pastebi, kad kai atšyla orai iš karto didėja žmonių susidomėjimas sodybomis. „Tačiau žmonės nebenori pirkti senų sodybų kaimuose ir jas remontuoti. Vis dažniau žmonės ieško sklypų ir patys stato sodybas. Dabar laikiną, o vėliau ir nuolatinį statinį nėra jau taip sunku susiręsti. Žmonės perka mobilius, medinius namelius, kuriuos įmonės atveža ir pastato sklypuose. Tokie nameliai jau būna visiškai įrengti, dažniausiai atvežami jau su baldais. Tad žmonės jau nebevargsta ir patys nebestato, bet renkasi greitesnius sprendimus. Tačiau tam reikia turėti nuosavą sklypą. Tad jų šiuo metu gyventojai dažniausiai ir ieško“, - pasakojo brokeris.

Įmonės „Statida Modular“ vadovas Mindaugas Andriušis sakė, kad žmonės modulinius namus įsigyja dėl skirtingų priežasčių. „Vieni statosi namus, bet jau iš karto nori tame sklype gyventi, leisti laiką. Tad jie nusiperka nedidelį modulinį namuką ir po truputį statosi pagrindinį namą. Kita žmonių grupė šiuo metu negali, neturi pinigų pasistatyti namą, tačiau turi sklypą. Tad jie irgi pasistato modulinį. Kiti modulinį namą statosi sode. Karantino metu žmonės statėsi modulinius namus gamtoje, kad galėtų juose izoliuotis ir nereiktų leisti laiko tik bute“, - pasakojo įmonės vadovas. Anot jo, modulinio namo kaina siekia 1000 eurų su pridėtiniu vertės mokesčiu (PVM) už vieną kvadratinį metrą. Tad 30 kvadratinių metrų ploto namelis kainuotų apie 36 tūkst. eurų.

„Modulinį namą pagaminame per mėnesį, tačiau šiuo metu tenka labai ilgai laukti medžiagų. Pavyzdžiui, pagaminame namą, tačiau ilgai tenka laukti langų, o be jų negalime nuvežti namo klientui. Tad paprastai klientui namo tenka laukti apie 2-3 mėnesius“, - pasakojo M. Andriušis.

Investicija ar Poilsis?

M. Mikočiūno teigimu, sodybai gyventojai išleidžia 2 ar 3 karus mažiau nei kainuoja jų pagrindinis būstas. „Tie žmonės kurie gyvena brangiuose namuose sodybai išleidžia daugiau, apie 200-300 tūkst. eurų. Tačiau tokių klientų yra mažuma. Dažniausiai žmonės sodybai skiria iki 100 tūkst. eurų biudžetą. Sklypui skiria iki 50 tūkst. eurų“, - skaičiavo NT brokeris.

Tačiau M. Mikočiūnas atkreipė dėmesį, kad sodybos nėra investicinis turtas. „Kai kuriais atvejais sodyba gali būti geras verslas. Bet tada ji turėtų būti ir pritaikyta tam. Tokia sodyba turėtų būti su daug miegamųjų, didelėmis salėmis. Tačiau tokias sodybas vadinčiau jau nebe investicija į NT, bet švenčių organizavimo verslu. Vis dėlto sodyba perkama sau poilsiui yra prasta investicija, nes jos yra labai imlios pinigams. Galima nepastebimai į jas daug suinvestuoti, bet pirkėjas to gali visai neįvertinti“, - pastebėjo NT brokeris.

Poilsinio Turto Kainos Priklauso Nuo Regiono

Pašnekovas atkreipė dėmesį, kad tiek sodai, tiek sodybos patenka į vieną bendrą namų kategoriją, todėl sunku išskirti atskirą poilsinio turto kainų vidurkį. Taip pat kainas sunku įvardyti todėl, nes jos skiriasi priklausomai nuo regiono.

Visgi specialistas įvardijo keletą regionų, kuriuose vasarnamį įsigyti yra brangiau. „50 km atstumu, nuo didžiųjų miestų (Vilniaus, Kauno, Klaipėdos) nutolusiose teritorijose poilsiui tinkamo ir patrauklaus NT kainos yra didesnės. Žinoma, šioje vietoje galime išskirti keletą regionų, kurie tikrai turi kažką neįprasto. Pavyzdžiui, pajūris, Molėtų rajonas su savo ežerais ir miškais, Trakų rajonas su savo ežerais ir Varėnos rajonas su savo puikiaisiais pušynais ir upėmis“, - pabrėžė M. Samuolis.

Anot „Capital“ atstovo, bendra tendencija yra tokia, kad pandemijos metais padidėjusi paklausa stipriai padidino tokio turto kainas. Tuo metu pasibaigus pandemijai, sumažėjus paklausai ir po truputį didėjant pasiūlai, kainos sumažėjo. „Pakilus „Euribor“ paklausa buvo dar labiau kritusi, tačiau kainos laikėsi tokios, kaip po karantino. Mažėjant „Euribor“, paklausa po truputį grįžta į prieškarantininį lygį, tačiau dėl bendrų makroekonominių veiksnių, kainos išsilaiko aukštesnės“, - pridėjo brokeris.

Apibendrinta Informacija Apie Nekilnojamojo Turto Kainas Molėtuose Ir Aplinkiniuose Rajonuose

tags: #sodyba #40 #aru #moletu #rajonas