Želvų ežeras, įsikūręs Molėtų rajone, yra vienas iš vaizdingiausių Lietuvos kampelių, pritraukiantis lankytojus savo gamtos grožiu ir ramybe. Šiame straipsnyje apžvelgsime sodybų kainas Molėtų rajone prie Želvų ežero, atsiliepimus apie poilsį šiose vietose ir investicijų galimybes į nekilnojamąjį turtą (NT) šiame regione.
Jei svajojate atsipūsti atokiai nuo miesto šurmulio nuostabiame Lietuvos kampelyje, laukiame Jūsų erdvioje sodyboje „Želvynė“. Ji įsikūrusi vienoje gražiausių Molėtų rajono vietų prie Želvų ežero, netoli Etnokosmologijos muziejaus ir observatorijos (3,5 km). Sodyboje yra keturi pastatai: pokylių salė su miegamaisiais, šeimos namelis-pirtelė ,namelis tiesiog ant vandens su miegamaisiais ir pirtele, iš kurios pūkšteli tiesiai į ežerą. Jūsų patogumui ir privatumui įrengti ir nauji erdvūs apartamentai. Unikali sodybos vieta-pusiasalis, kuris driekiasi į ežerą 200 m. Jame jauki stovyklavietė. 6,5 ha sodybos teritorijoje mėgiamiausią kampelį atras išrankiausias svečias. Valtys padės Jums susipažinti su įspūdingiausiomis Želvų ežero vietomis, nusiirti į kitapus ežero esantį Etnokosmologijos muziejų.
Želvos (arba Želva) - ežeras rytų Lietuvoje, Molėtų rajone, apie 2 km į pietryčius nuo Suginčių, Labanoro regioninio parko teritorijoje. Ežeras lanko formos, galais, nukreiptais pietų pusėn, keliose vietose susiaurėjantis. Ilgis pietų-šiaurėsrytų-pietryčių kryptimi 4,35 km, plotis iki 0,68 km. Altitudė 145,9 m. Didžiausias ežero gylis siekia 19,1 m. Kranto linija labai vingiuota. Viena iš į pietus nutįsusių įlankų dar vadinama Trinktinio ežeru. Būdingi aukšti (10-15 m) krantai, vakarinis krantas pelkėtas. Ežerą supa Poviliškio, Polymo, Kulinių, Skerdimo miškai, pakrantėse auga medžiai ir krūmynai, vietomis įsiterpę pievos ir dirbami laukai. Ežere yra 3 miškingos salos (1,12 ha, 0,04 ha ir 0,02 ha). Atabradas smėlingas, žvyringas, dugnas duobėtas, padengtas dumblu. Įlankos užžėlusios vandens augmenija. Vasarą vandens skaidrumas būna 2-2,3 m. Pietvakariuose iš ežero išteka Virintų ežero intako V-3 intakas (į Gavėno ežerą, Virintos upės baseinas).
Molėtų rajono žemėlapis
Poilsinio NT kainos ir jų kitimas
Nekilnojamojo turto ekspertai atkreipia dėmesį, kad poilsinio turto vertė nuolat kinta. Oficialiosios statistikos duomenimis, ypač didelis kainų šuolis buvo 2021 ir 2022 m., kai metinė infliacija, atitinkamai, sudarė 10,6 ir 21,7 proc. Pavyzdžiui, sodybos šalia Molėtų kaina per dešimtmetį trigubėjo - jei kainavo 25-35 tūkst. eurų, tai dabar - apie 75-85 tūkst. eurų, tas pats butas Molėtuose brango keturis kartus - nuo 25-35 tūkst. eurų iki 100-125 tūkst. eurų. O už 1 ha sodybai pasistatyti tinkamos žemės Aukštaitijos nacionaliniame parke gali mokėti ir 220 tūkst. eurų.
NT brokeris A. Boguševičius teigia, kad ir 2014 m. (prieš įvedant eurą Lietuvoje 2015 m. sausį), ir dabar poilsiui bei laisvalaikiui įsigyjamos sodybos skaitine išraiška kainuoja tiek pat tūkstančių, tačiau prisiminkime, kad vienas euras buvo keičiamas į 3,4528 lito, t. y. turto vertė per dešimtmetį pakilo apie 3,5 karto - kaina „sueurėjo“.
Kas lemia sodybos kainą?
Kainai daug įtakos turi rajono ar objekto „brendas“, žinomo miško ar ežero, kur yra sodyba, vardas, atstumas iki pirkėjo gyvenamųjų namų ir kt. „Aukštaitijos nacionalinis parkas, Labanoro giria, Molėtai, tam tikri ežerai - vardai, kurie jau turi susikūrę įvaizdį ir tai kelia vertę bei lemia aukštesnę čia esančių NT objektų kainą“.
Poilsinio NT paklausai įtakos turi ir atstumai: už panašią sodybą Labanoro girioje vilnietis gali mokėti du kartus daugiau, nei esančią Šimonių girioje, Kupiškio rajone.
Poilsinio NT kainai Aukštaitijoje įtaką daro ir geopolitinė situacija. Anot „Namudės“ vadovo, 2022 m. Rusijai užpuolus Ukrainą su Baltarusija besiribojančiuose šalies regionuose NT kaina mažėjo.
Sodyba ant Sartų ežero kranto Zarasų r.
Investicijos į sodybas: kas perka?
Pastaraisiais metais sodybas poilsiui perka ir „kolumbai“. Jais A. Boguševičius vadina užsienyje gyvenančius prakutusius Lietuvos emigrantus, kurie, išmaišę pasaulį, poilsiui renkasi savo gimtosios šalies gamtos ramybę. „Mūsų kolumbai, atradę platųjį pasaulį, iš naujo įvertina Lietuvos privalumus: čia žymiai mažesnis gyventojų tankis ir didesnis galimas privatumas, sodybas vis dar supa natūrali „neužspausta“ gamta. Už pinigus, kuriuos sumoki įsigydamas sodybą Lietuvoje, gyvenamojoje šalyje nieko panašaus neįsigysi, nes tokie objektai, tarkim, Vokietijoje ar Anglijoje kainuoja kelis kartus brangiau. Jie lygina vertę, kokią gali įsigyti už tuos pačius pinigus.“
Dar viena poilsinio NT pirkėjų kategorija - siekiantieji įgyvendinti savo svajones, susijusias su turimu ar planuojamu hobiu, pvz., išėjus į pensiją, pasikeitus darbo apimčiai ir pan. Vieniems vertybė yra sodyba prie žuvingo ežero, kitam prie medžiojimui tinkamų miškų, baidarių maršrutų, beribių pasivaikščiojimo takų… Trečiam reikia patirti gamtos teikiamą ramybę.
Ekspertas pastebi, kad pastaraisiais metais tendencingai ryškėja dar vienas sodybų savininkų „bendras vardiklis“: saugumo siekis. „Į geopolitinę situaciją akyviau reaguojantieji sodybą mato tartum „išgyvenimo krepšelį“. Ji suteikia saugumo jausmą, nes galimai negandai užklupus čia jie galės prisiglausti, savarankiškai kurti bei plėtoti savo gerovę ir turiningai gyventi. Šią pamoką daugelis išmoko per pandemiją. Sodyba tampa atsakymu į daugelį šiuolaikinių iššūkių. Kalbantis su sodybų savininkais jauti, kad jose jie mato tam tikrą saugiklį ir savo turto vertei, ir savo savijautai, psichologinės ramybės garantą.“
Įstatymų įtaka poilsinio NT kainai
NT agentūros Aukštaitijoje savininkas atkreipia dėmesį, kad poilsinių sklypų kainai įtaką daro ir politikų sprendimai, keičiami norminiai aktai. Pavyzdžiui, sugriežtinus taisykles, kad ūkininko sodybą galima kurti tik po to, kai trejus metus deklaruoji pajamas iš žemės ūkio veiklos, net 2 ha sklypai tampa abejotinos paklausos, nes iki sodybos sukūrimo gali praeiti bent ketveri metai.
Dar vieną apribojimą kurti poilsines sodybas prie ežerų sudavė sprendimas dėl rekreacinių teritorijų kūrimo, kuris numatė, kad šiose teritorijose ribojama NT statyba privačiam poilsiui.
Kada geriausia pirkti NT poilsiui?
Specialistai pastebi, kad NT poilsiui racionaliausia įsigyti rudenį ar net žiemą. Pirma, tuo metu jo kaina, paprastai, būna mažiausia, o derybos dėl kainos būna lengvesnės. Antra, rudenį ir žiemą daugeliui statybininkų sumažėja darbų ir kainas jie nuleidžia gerokai, net ir perpus, todėl iki naujo sezono įsigytus poilsiui namus spėsite susitvarkyti pagal savo viziją, jai išgryninti, projektui pasirengti turėsite daugiau laiko be įtampos. „O gamta šiuo metu nusimeta makiažą ir gali pamatyti tikrąją norimo įsigyti NT veidą.“
Želvų ežeras