Sodybos pardavimui užima nemažą dalį skelbimų NT pardavimo portaluose. Parduodamos sodybos gali išpildyti ne tik svajonę apie gyvenimą ant ežero kranto ar miške, bet ir tapti pelningu verslu. Štai kodėl svarbu išanalizuoti, kokie veiksniai turi įtakos sodybos kainai ir ką reikia žinoti, norint priimti teisingą sprendimą.
Sodybų Kainų Įvairovė
Sodybos - NT objektai, kurių kaina svyruoja nuo vos kelių tūkstančių iki kelių šimtų tūkstančių (ar net milijonų) eurų. Platų kainų intervalą lemia individualios statinio ypatybės bei privalumai, dalis kurių plačiau aptarti žemiau.
Pagrindiniai Sodybos Privalumai ir Jų Įtaka Kainai
Parduodamų sodybų skelbimuose nurodomi objektų privalumai ne tik padidina objekto patrauklumą potencialaus pirkėjo akyse, bet ir suteikia papildomos informacijos.
Vieta ir Atstumas Iki Gyvenvietės
Atstumas iki artimiausios gyvenvietės yra svarbus aspektas. Kelias dienas pabūti vienkiemyje dažnam prilygsta prabangai, tačiau ilgainiui svarbūs tampa ir kasdieniai poreikiai.
Komunikacijos ir Telekomunikacijos
Šiuolaikinės komunikacijos yra būtinos komfortiškam gyvenimui.
Papildoma Įranga ir Statiniai
Su baseinu, su pirtim, su lauko baseinu ar kitais papildomais statiniais. Šie privalumai, savaime suprantama, kilsteli statinio kainą, tačiau yra aktualūs ieškantiems komfortiško poilsio vietos sau ar planuojantiems užsiimti kaimo turizmo verslu. Aišku, minėtus statinius galima įsirengti ir patiems, tačiau tai pareikalaus ne tik laiko, bet gali sukelti ir tam tikrų nepatogumų.
Privažiavimas
Renkantis sodybą, o ypač - pastoviam gyvenimui, derėtų įvertinti ir šį, iš pažiūros nereikšmingą niuansą.
Sodybos Tipas
- Sodyba miške - variantas, patrauklus ieškantiems ramaus poilsio kampelio sau ar ketinantiems plėtoti kaimo turizmo verslą.
- Sodyba prie ežero, šalia upės ar netoli tvenkinio vilioja ne tik ieškančius turto asmeninėms reikmėms, bet ir planuojančius verstis kaimo turizmu.
- Sodas - sodyba - objektas, ypač daug dėmesio sulaukiantis iš miestiečių, ieškančių ramesnio kampelio pailsėti, užsiimti, sodininkyste, daržininkyste.
Populiarūs Regionai
Sodybos įsigijimui galintys skirti didelę sumą, domisi siūlomais variantais Pajūrio regione. Ignalina, Zarasai, Molėtai - kiti populiarūs regionai.
Kaip Nusipirkti Sodybą Be Tarpininkų?
Daliai asmenų, kurie ieško sodybos pirkti, aktualu ne tik dėmesį patraukusio objekto kaina, bet ir faktas, jog parduodama sodyba būtų „iš pirmų rankų“. Pagrindinė priežastis - įsitikinimas, jog namai, sodybos bei kiti NT objektai, tiesiogiai parduodami savininko, atsieis pigiau. Aišku, tikėtina, jog sodybos savininkas, norėdamas susigrąžinti komisinį, mokamą NT brokeriui, šiek tiek kilsteli parduodamo objekto kainą.
Norėdami nuspirkti sodybą be tarpininkų, atidžiai analizuokite dėmesį patraukusį skelbimą. Aklai nepasitikėkite antrašte „parduodu sodybą“. Skelbimo tekste ieškokite patvirtinančios frazės, jog sodyba tikrai parduodama be tarpininkų. Nepamirškite šį klausimą užduoti telefonu, kai tarsitės dėl objekto apžiūros. Be tarpininkų parduodamos sodybos greitai išgraibstomos arba brokeriai įtikina savininką pasinaudoti jų teikiamomis paslaugomis.
Pavyzdys: Sodyba Šalia Miško
Štai pavyzdys sodybos, kuri ribojasi su mišku:
- Namas rąstinis, 2011 m. statybos, bendras plotas 150 kv. m., stogas šiferio, langai ir durys pagaminti iš kokybiškos medienos.
- Namas apšildomas židiniu, ortakiai išvedžioti visame name, jūsų patogumui pastatytas oras - oras šilumos siurblys „ Aux“, todėl galėsite pasirinkti Jums patogesnį šildymo būdą.
- Name įvestos komunikacijos, elektra trifazė, vanduo gilus artezinis šulinys, nuotekos vietinės.
- Namas su mansarda, yra trys kambariai, didelė svetainė, virtuvė, pirtelė, dušo ir WC patalpa.
- Visur dominuoja medis, sienos, lubos, laiptai, viskas įrengta iš medžio, kai kuriose zonose grindys plytelės. Masyvūs mediniai baldai suteikia jaukumo ir natūralumo.
- Teritorijoje yra dar keletas pastatų, tai 70 kv. m., pirtis su kubilu, 2010 m., statybos, įrengta praleisti jaukius vakarus, taip pat sandėlis, stoginė bei kitas erdvus ūkiui reikalingas pastatas.
- Taip pat sklype yra namo pamatai, poreikiui esant galėsite pasistatyti 208 kv.m., namą. Visuose pastatuose yra atvesta elektra.
- Sodybai priklauso 94 arai namų valdos sklypas ir 2,76 ha., žemės ūkio paskirties sklypas. Visa sklypo teritorija aptverta tvora, automatiniai įvažiavimo vartai, kiemas išklotas trinkelėmis.
- Visa sodyba apsodinta brandžiais medžiais, eglėmis, pušimis, krūmais ir kitais dekoratyviniais augalais. Ši sodyba tinkama ne tik gyventi, bet ir vystyti žemės ūkį. Ypatingai graži ir rami vieta kuri ribojasi su mišku! Galėsite mėgautis tyla ir privatumu. Tik keli kilometrai iki pramogų Harmony Parko.
Norintiems įsigyti šią sodybą, siūloma įsigyti visą parduodamą 12 ha., žemės sklypą, kuriame yra 3 arų įžuvintas tvenkinys ir nebaigtas statyti 209 kv. m. namas. Perkant visą sodybą su 12 ha., kaina: 350 000 eurų.
Ši sodyba yra ypatingai gražioje ir ramioje vietoje, kuri ribojasi su mišku, todėl galėsite mėgautis tyla ir privatumu.