Šiame straipsnyje aptarsime įvairius klausimus, susijusius su žemės sklypų atidalinimu, statybomis, žemės paskirties keitimu ir turto valdymu Lietuvoje, kai bendrasavininkiai nesutinka. Nagrinėsime teisinius aspektus, leidimus, reikalavimus ir kitas svarbias detales, kurios gali būti naudingos planuojantiems statybas ar tvarkantiems žemės reikalus.
Žemės Pardavimas, Kai Bendrasavininkai Nesutinka
Turint 20 ha žemės, įskaitant 8 ha miško viename plote, ir esant 6 bendrasavininkiams, situacija komplikuojasi, kai 2 iš jų nesutinka parduoti. Deja, parduoti žemės be visų bendrasavininkių sutikimo negalima. Tačiau yra keletas galimų sprendimų:
- Pirmiausia turite pasiūlyti savo dalį pirkti nesutinkantiems bendrasavininkiams.
- Jei jie atsisako, galimi du keliai:
- Sudaryti naudojimosi tvarką pas notarą ir parduoti savo dalį.
- Parengti projektą ir pasidalinti žemę, o po to parduoti savo atskirtą žemės sklypą.
Šie veiksmai reikalauja kruopštaus planavimo ir teisinės pagalbos, kad būtų užtikrintas sklandus procesas.
Statybos Leidimai ir Reikalavimai
Ūkinio Pastato Statyba
Norint statyti ūkinį pastatą, reikalingas leidimas. Jis turi tilpti į užstatomo ploto ribas ir atitikti nustatytus sklypo užstatymo reglamentus. Dažniausiai Vilniaus rajone yra apie 23% ir 0.4 intensyvumas. Reikia skaičiuoti, kiek namas užima ploto ir kiek planuojate pastatyti lyginant su visu sklypu.
Pastato Rekonstrukcija Ant Senų Pamatų
Jeigu norite gauti statybos leidimą pastato rekonstrukcijai, kai yra likę tik pamatai, reikia įvertinti pamatų būklę. Dabartiniai gyvenamieji namai turi atitikti A++ klasę. Turi būti išlaikyti atstumai nuo kaimynų, suprojektuotos komunikacijos, parkingai, žalios erdvės.
Ūkininko Sodybos Statyba Saugomoje Teritorijoje
Regioniniame parke naujoms statyboms galioja griežtos sąlygos - sklypo dydžiui, užstatymo intensyvumui ir t.t. Jei tai parkas ir su Saugomos teritorijos statusu - statyba draudžiama.
Leidimas Miesto Ribose Prie Seno Medinio Namo Statyti Naują Namą
Galima Vilniaus miesto ribose prie seno medinio namo statyti naują namą, o jį pastačius, senąjį nugriauti, jei jis nėra saugotinas. Projektuojamas naujas namas ir ten numatoma po to nugriauti senąjį. Gaunate statybos leidimą, pastatote naują namą ir griaunate senąjį.
Dokumentai Reikalingi Norint Išplėsti Angarą
Jeigu žemės ūkio paskirties sklype yra namų valda 30 arų, kurioje stovi angaras, norint jį išplėsti šone pristatant angaro dalį lygiagrečiai jau pastatytam angarui, jog jo viena siena būtų bendra, reikia paprašyti Projektavimo sąlygų rekonstrukcijai. Kai gausite atsakymą - spręsti apie reikiamus projektus.
Reikalavimai Pastato Statybai Po Žeme
Bet koks statinys turi būti min 3 metrai nuo kaimyno ribos.
Žemės Paskirties Keitimas
Žemės Ūkio Paskirties Sklypo Vertimas Į Namų Valdą
Pirmiausia reikia atlikti dokumentų, sklypo, bendrojo ir kitų planų analizę. Tada bus galima atsakyti ar galima keisti paskirtį. Tokią analizę darau - terminas apie 2 savaites. Kaina - 300 EUR. Jei po to darysime paskirties keitimą - sumokėta suma įeis į projekto kainą.
Galimi atsakymai:
- keisti negalima
- bus pakeista direktoriaus įsakymu - nieko primokėti nereikės
- bus pakeista formavimo pertvarkymo projektu - primokėti 1700 EUR
- bus pakeista detaliuoju planu - kaina priklausys nuo ploto ir gali siekti 4 - 5 tūkst. EUR.
Ar Ilgai Užtruktų Pakeisti Iš Rekreacinės Į Namų Valdą
Jei reikia daryti projektą užtrunka apie metus, o pagrindiniai aspektai dėl būdo keitimo - kokioje teritorijoje sklypas pagal Bendrąjį planą ir kaip buvo šis sklypas suformuotas.
Pastato Naudojimo Paskirties Keitimas
Paskirties keisti nereikia, o tik Naudojimo būdą, parašykite prašymą į Savivaldybę, pridėkite Registro pažymėjimą ir planą, turėtų pakeisti įsakymu be jokių papildomų projektų.
Kiti Aktualūs Klausimai
Bendro Įvažiavimo Su Kaimynu Atsitvėrimas
Turite išsiaiškinti bendro keliuko statusą. Ar tai servitutinis keliukas, ar įregistruotas registrų centre, ar dokumentuose užfiksuota, kad turite teisę juo važiuoti?
Valstybės Žemės Išsipirkimas
Dabar reikia suformuoti sklypą apie namą, išpirkti arba išsinuomoti. Kainos už 1 arą labai skirtingos, priklausomai nuo vietos.
Valstybinės Žemės Įsigijimas
Norint įsigyti valstybinę žemę, reikia gauti Savivaldybės pritarimą įsigyti.
Sklypas Pagal Pasislinkęs Kelis Metrus
Taip, lygiagrečiai darykitės kadastrinius matavimus, ieškokite senu riboženklių, jei jų nėra, kartu su kaimynais nusistatykite naujas ribas ir išsaugokite savo bendrą plotą.
Įvažiavimo Į Sklypą Nustatymas
Įvažiavimas į sklypą būna nurodytas Sklypo plane.
Ūkinio Pastato Daugiabučio Namo Sklype Atskyrimas
Taip, galima. Mano patirtimi darbą skirstau į du etapus - pirmas dokumentų analizė, paruošimas ir prašymo savivaldybei pateikimas 150 EUR, plius atsakymo gavimas - 150 EUR. Trukmė 3- 6 mėn. Antras - jei teigiamas atsakymas - projektavimas žemėtvarkinių arba detalių planų, kainos ir terminai aptariami turint sąlygas.
Santuokos Nutraukimas ir Turto Padalinimas
Nutraukiant santuoką arba sutuoktiniams dalinant turtą ne skyrybų procese, dažnai kyla klausimas, kaip sutuoktiniui apsaugoti savo nuosavybę, išvengti jos padalinimo ir dalies atitekimo kitam sutuoktiniui arba kaip apsaugoti dovanotą ir/ar paveldėtą turtą ir pan.
Ieškant atsakymų į šiuos klausimus, pirma reikėtų nustatyti, kokia nuosavybės teisine forma sutuoktiniai valdo turtą, identifikuoti, kuris turtas priklauso sutuoktiniams bendrosios jungtinės nuosavybės teise ir turėtų būti dalinamas, o kuris yra kiekvieno sutuoktinio asmeninė nuosavybė ir dalinamas nebus.
Bendroji Jungtinė Sutuoktinių Nuosavybė
Pagal Lietuvos Respublikos civilinį kodeksą galioja sutuoktinių bendrosios jungtinės nuosavybės prezumpcija, kuri reiškia, jog turtas, sutuoktinių įgytas po santuokos sudarymo, yra jų bendroji jungtinė nuosavybė.
Civiliniame kodekse yra pateiktas turto, priklausančio sutuoktiniams bendrosios jungtinės nuosavybės teise, detalizavimas:
- Turtas (kilnojamasis, nekilnojamasis), įgytas po santuokos sudarymo abiejų sutuoktinių ar vieno jų vardu.
- Pajamos, gautos tiek iš abiejų sutuoktinių, tiek ir iš vieno jų veiklos.
- Įmonė (verslas) bei iš jos veiklos gautos pajamos, jei abu sutuoktiniai pradėjo verstis verslu po santuokos sudarymo.
- Pajamos, gautos po santuokos sudarymo iš sutuoktinių ar vieno jų darbinės ar intelektinės veiklos, dividendai, taip pat pensijos, pašalpos bei kitokios išmokos, išskyrus tikslinės paskirties išmokas.
- Pajamos bei vaisius, gautus iš sutuoktinio asmenine nuosavybe esančio turto.
Žinoti, koks turtas yra bendroji jungtinė sutuoktinių nuosavybė, yra naudinga ir tam, kad sudarant tam tikrus sandorius, kuriems reikalingas abiejų savininkų dalyvavimas, nebūtų atimama galimybė perleisti tam tikrus nuosavybės objektus. Pavyzdžiui, jeigu pas notarą buto pardavimui atvyksta tik vienas sutuoktinis, notaras negalės patvirtinti sutarties, kadangi yra reikalingas ir antro sutuoktinio parašas.
Asmeninė Sutuoktinių Nuosavybė
Sutuoktiniai turi ne tik bendro, bet ir asmeninio turto, kuriuo gali naudotis, valdyti bei disponuoti, nepriklausomai nuo kito sutuoktinio valios.
- Abiejų sutuoktinių atskirai įgytas turtas iki santuokos sudarymo.
- Sutuoktiniui dovanotas ar paveldėtas turtas po santuokos sudarymo, jeigu dovanojimo sutartyje ar testamente nėra nurodyta, kad turtas perduodamas bendrojon jungtinėn sutuoktinių nuosavybėn.
- Sutuoktinių asmeninio naudojimo daiktai (avalynė, drabužiai, profesinės veiklos įrankiai).
- Autorinės neturtinės teisės, intelektinės ir pramoninės nuosavybės teisės.
- Lėšos bei daiktai, reikalingi asmeniniam sutuoktinio verslui, išskyrus lėšas ir daiktus, skirtus verslui, kuriuo verčiasi abu sutuoktiniai bendrai.
- Lėšos, kaip žalos atlyginimą ar kitokią kompensaciją už žalą, padarytą dėl sveikatos sužalojimo, neturtinę žalą, tikslinę materialinę paramą ir kitokias išmokas, išimtinai susijusias tik su jas gaunančio sutuoktinio asmeniu, teises, kurių negalima perleisti kitiems asmenims.
- Sutuoktinio įgytas turtas už asmenines lėšas arba lėšas, gautas realizavus jo asmenine nuosavybe esantį turtą, jeigu to turto įgijimo metu buvo aiškiai išreikšta sutuoktinio valia įgyti turtą asmeninėn nuosavybėn.
Procesiniai Aspektai
Nagrinėjant bylą teisme dėl skyrybų ar turto padalinimo, pirma nustatytina sutuoktinių turto nuosavybės rūšis. Nuo turto nuosavybės formos priklausys, kuriam sutuoktiniui tas turtas atiteks, ar turtas bus dalinamas ar ne.
Civilinis kodeksas pateikia bendrosios jungtinės sutuoktinių nuosavybės prezumpciją, kuri reiškia, kad turtas yra sutuoktinių bendroji jungtinė nuosavybė, kol nėra įrodyta, kad turtas yra vieno sutuoktinio asmeninė nuosavybė.
Faktas, jog tam tikras turtas yra asmeninė sutuoktinio nuosavybė, gali būti įrodytas tik rašytiniais įrodymais, išskyrus atvejus, kai įstatymas leidžia liudytojų parodymus arba to turto prigimtis ir pobūdis patys savaime įrodo, kad turtas yra vieno sutuoktinio asmeninė nuosavybė.
Turto Padalinimo Santuokos Nutraukimo Procese Ypatumai
Lietuvos Aukščiausiasis Teismas vienoje naujausių bylų pažymėjo, jog santuokos nutraukimas yra vienas iš bendrosios jungtinės nuosavybės pasibaigimo pagrindų, todėl, nutraukiant santuoką, be kitų privalomai spręstinų santuokos nutraukimo padarinių, turi būti išsprendžiamas ir bendro turto padalijimo klausimas.
Nutraukus santuoką, turto, kuris pagal šeimos teisės normas buvo priskirtinas bendrajai jungtinei nuosavybei, teisiniam režimui nebetaikomos šeimos teisinius santykius reglamentuojančios teisės normos, t. y. tokiais atvejais, kai sutuoktiniams bendrosios jungtinės nuosavybės teise priklausantis turtas nepadalijamas santuokos nutraukimo byloje, nutraukus santuoką, jis valdomas bendrosios dalinės nuosavybės teise, o buvę sutuoktiniai yra laikomi bendrosios dalinės nuosavybės dalyviais ir bendrosios dalinės nuosavybės teisės objektą valdo, juo naudojasi ir disponuoja bendru sutarimu.
Svarbu! Šiame straipsnyje apibrėžiamas turto teisinis režimas galioja tik tada, jeigu sutuoktiniai nėra sudarę vedybinės sutarties ir ja pakeitę turto teisinio režimo.
Šis straipsnis apžvelgia svarbiausius aspektus, susijusius su žemės sklypų atidalinimu, statybomis ir turto padalinimu. Tikimės, kad ši informacija bus naudinga planuojantiems ar sprendžiantiems panašius klausimus.
tags: #sodybos #atsidalinimas #kai #bendrasavininkiai #nesutinka