Lietuva - tai žalumos, ežerų ir plačių lygumų kraštas, todėl turėti nuosavą namą ar sodybą už miesto visada buvo populiaru. Daugelis gyventojų paveldi sodybas iš šeimų, tačiau nemaža dalis jų įsigyja kaip investiciją ar kaip vietą poilsiui savaitgaliais bei atostogoms. Tad nenuostabu, kad, vos tik atšilus orams, susidomėjimas nekilnojamuoju turtu užmiestyje auga, o kiekviena parduodama sodyba sulaukia didelio pirkėjų dėmesio.
Populiarūs regionai ir pirkėjų poreikiai
Sodybos pardavimui užima nemažą dalį skelbimų NT pardavimo portaluose. Pirkėjai dažniausiai ieško sodybų, kurios būtų arti vandens - ežero, upės ar tvenkinio. Kitas svarbus kriterijus - atstumas nuo miesto.
Vilniečiai dažniausiai domisi Aukštaitijos rajonais, tokiais kaip Zarasai, Molėtai ar Utena, kur gausu ežerų ir gamtos ramybės. Sodybos įsigijimui galintys skirti didelę sumą, domisi siūlomais variantais Pajūrio regione. Ignalina, Zarasai, Molėtai - kiti populiarūs regionai.
Štai keletas pavyzdžių sodybų, kurios šiuo metu yra parduodamos įvairiuose Lietuvos regionuose:
- Varėnos r.
- Kaišiadorių r.
- Alytaus r. sav., Kaniūkai (Alytaus sen.), Kaniūkų g.
- Šakių r. sav., Bunikiai, Švarcgirio g.
- Parduodama sodyba-vienkiemis Alančių k., Panevėžio r. Panevėžio r. sav., Alantės, Alančių g.
- Sodyba vienkiemis Alytaus raj. Alytaus r.
- Parduodama sodyba-vienkiemis Grumšlių k., Biržų r. Biržų r.
- Šakių r.
- Sodyba vienkiemyje, Šliavelių k., Molėtų r. Molėtų r.
- Parduodama sodyba vienkiemyje, miške, Sprakšių k., Utenos r. Utenos r.
Kainų įvairovė ir privalumai
Sodybos - NT objektai, kurių kaina svyruoja nuo vos kelių tūkstančių iki kelių šimtų tūkstančių (ar net milijonų) eurų. Parduodamų sodybų kainų įvairovė - nuo kelių tūkstančių iki milijono. „Parduodu sodybą“ skelbimas gali reikšti tiek nedidelį ir paprastą užmiesčio kampelį už 5 tūkst. eurų, tiek prabangų, moderniai įrengtą namą su dideliu sklypu, kurio vertė siekia daugiau nei 1 mln. eurų. Platų kainų intervalą lemia individualios statinio ypatybės bei privalumai, dalis kurių plačiau aptarti žemiau.
Parduodamų sodybų skelbimuose nurodomi objektų privalumai ne tik padidina objekto patrauklumą potencialaus pirkėjo akyse, bet ir suteikia papildomos informacijos.
Pagrindiniai sodybų privalumai, turintys įtakos kainai:
- Vieta. Atstumas iki artimiausios gyvenvietės. Kelias dienas pabūti vienkiemyje dažnam prilygsta prabangai, tačiau ilgainiui svarbūs tampa ir kasdieniai poreikiai.
- Privažiavimas. Renkantis sodybą, o ypač - pastoviam gyvenimui, derėtų įvertinti ir šį, iš pažiūros nereikšmingą niuansą.
- Komunikacijos, telekomunikacijos.
- Papildoma įranga, statiniai. Su baseinu, su pirtim, su lauko baseinu ar kitais papildomais statiniais. Šie privalumai, savaime suprantama, kilsteli statinio kainą, tačiau yra aktualūs ieškantiems komfortiško poilsio vietos sau ar planuojantiems užsiimti kaimo turizmo verslu. Aišku, minėtus statinius galima įsirengti ir patiems, tačiau tai pareikalaus ne tik laiko, bet gali sukelti ir tam tikrų nepatogumų.
- Sodyba miške - variantas, patrauklus ieškantiems ramaus poilsio kampelio sau ar ketinantiems plėtoti kaimo turizmo verslą.
- Sodyba prie ežero, šalia upės ar netoli tvenkinio vilioja ne tik ieškančius turto asmeninėms reikmėms, bet ir planuojančius verstis kaimo turizmu.
- Sodas - sodyba - objektas, ypač daug dėmesio sulaukiantis iš miestiečių, ieškančių ramesnio kampelio pailsėti, užsiimti, sodininkyste, daržininkyste.
CAPITAL nekilnojamo turto agentūros platformoje galima rasti tiek autentiškų rąstinių pastatų su istorija, tiek naujai renovuotų sodybų, pritaikytų kaimo turizmui ar moderniam gyvenimui gamtos apsuptyje.
Sodybos projektas su garažu
Kaip nusipirkti sodybą be tarpininkų?
Daliai asmenų, kurie ieško sodybos pirkti, aktualu ne tik dėmesį patraukusio objekto kaina, bet ir faktas, jog parduodama sodyba būtų „iš pirmų rankų“. Pagrindinė priežastis - įsitikinimas, jog namai, sodybos bei kiti NT objektai, tiesiogiai parduodami savininko, atsieis pigiau. Aišku, tikėtina, jog sodybos savininkas, norėdamas susigrąžinti komisinį, mokamą NT brokeriui, šiek tiek kilsteli parduodamo objekto kainą.
Norėdami nuspirkti sodybą be tarpininkų, atidžiai analizuokite dėmesį patraukusį skelbimą. Aklai nepasitikėkite antrašte „parduodu sodybą“. Skelbimo tekste ieškokite patvirtinančios frazės, jog sodyba tikrai parduodama be tarpininkų. Nepamirškite šį klausimą užduoti telefonu, kai tarsitės dėl objekto apžiūros. Be tarpininkų parduodamos sodybos greitai išgraibstomos arba brokeriai įtikina savininką pasinaudoti jų teikiamomis paslaugomis.
Patarimai ieškantiems sodybos
Surasti, kokia parduodama sodyba atitinka Jūsų poreikius, CAPITAL internetinėje svetainėje yra labai paprasta. Galite filtruoti pagal miestą, savivaldybę, kainą, plotą, kambarių skaičių, įrengimo būklę ar net pagal konkrečią gatvę. Taip pat visus pasiūlymus patogu peržiūrėti žemėlapyje, kuriame aiškiai matomas atstumas iki artimiausio vandens telkinio ar miesto.
Pavyzdžiui:
- Alytaus r. sav., Pašilio k.
- Varėnos r. sav., Rūsingės k.
- Rokiškio r. sav., Zarinkiškių k. Andriūnų g.
- Kretingos r. sav., Pajuodupių k. Miško g.
- Utenos r. sav., Antalamėstės k. Utenos g.
- Zarasų r. sav. Areliškių k.
- Vilniaus r. sav., Žemagulių k. Malūno g.
tags: #sodybos #vienkiemiai #pardavimui