Sodybų Atnaujinimo Finansavimas Lietuvoje: Valstybės Parama ir Paskolos

Nuo pandemijos pavargę lietuviai vis dažniau dairosi į galimybes apsigyventi atokiau nuo miesto. Nuosavas kiemas ir gamtos apsuptis šiuo neeiliniu laikotarpiu tapo pagrindinėmis priežastimis, lėmusiomis sodybų ir nuošaliau nuo miesto esančių nuosavų namų populiarumo didėjimą. Kartu su tuo ėmė augti ir investicijos į tokių pirkinių atnaujinimą, kuris, specialistų teigimu, kai kuriais atvejais taip pat gali pareikalauti nemenkų papildomų investicijų.

Norinčių Pabėgti Iš Miesto Daugėja

GENERAL FINANCING BANKO Rizikos valdymo departamento direktorius Eimantas Palionis, analizuodamas Nekilnojamojo turto registro (NTR) duomenis, pastebi, kad 2020-ųjų pirmąjį ketvirtį sodybų pirkimo tendencijos buvo gana stabilios, o per mėnesį užregistruojamų tokio nekilnojamojo turto vienetų skaičius svyravo apie 37-39 sodybas per mėnesį.

Vis dėlto, prasidėjus karantinui, situacija drastiškai pasikeitė. „Nors šylant orams įprasta matyti augantį perkamų sodybų skaičių, 2020-ųjų gegužę užregistruotų sodybų skaičius parodė, kad gyventojai saviizoliacijai mieliau renkasi būtent jas. Vien per gegužės mėnesį buvo užregistruotos 104 sodybos, t. y. apie 30 proc. daugiau nei tuo pačiu metu prieš metus“, - aiškina E. Palionis.

Banko atstovas teigia, kad dauguma sodybų nuperkama ne šalia didžiųjų miestų, o kiek toliau nuo jų - ten, kur miškai ir ežerai ranka pasiekiami. Registro duomenimis, birželio-rugsėjo mėnesiais daugiausia sodybų nupirkta Molėtų ir Švenčionių rajonuose. Švenčionyse 2020-aisiais, palyginus su 2019-aisiais, nupirkta 117 proc. daugiau namų, o Molėtuose per tą patį laikotarpį nupirktų namų skaičius išaugo 111 proc.

„Pandemijos akivaizdoje tautiečiai traukia iš miestų į jau pamėgtus gamtos kampelius, tačiau sodybas savo poilsiui renkasi įvairaus dydžio - tinkančias ne tik savaitgaliui, bet ir gyvenimui viso karantino metu. Be abejo, kartu su tuo NT rinkoje stebimas ir išaugęs sodybų atnaujinimo poreikis“, - įžvalgomis dalijasi E. Palionis.

Prieš Perkant - Poreikių Įvertinimas

Planuojant investicijas į turimą sodybą, svarbu įvertinti daugybę faktorių. Nekilnojamojo turto ekspertas Mantas Mikočiūnas teigia, kad prieš įsigyjant ar restauruojant sodo namelį, pirmiausia reikia nuspręsti, kokiam tikslui jis bus skirtas bei kaip dažnai jis bus naudojamas.

„Sodybos kaip niekad tapo antraisiais namais, todėl jos turi būti maksimaliai tapačios namams ir infrastruktūrai, kokioje yra gyvenama. Kompaktiški, apšiltinti ir šiuolaikiški namukai - vienas geriausių ir populiariausių šiuolaikinių sodybų variantų. Todėl prieš priimant sprendimus svarbu išsigryninti, ar į sodybą bus vykstama tik savaitgaliais, ar ir darbo dienomis. Ar tai bus labiau vasaros rezidencija, ar laikas sodyboje bus leidžiamas ištisus metus. Tik numačius visus veiksnius, galima susiprojektuoti geriausiai tinkantį variantą“, - pataria M. Mikočiūnas.

Nekilnojamojo turto ekspertas atkreipia dėmesį, kad pirkdami ar ketindami renovuoti savo senas sodybas, lietuviai neretai neišvengia ir klaidų, pavyzdžiui, tinkamai neįvertina infrastruktūros, kurios sukūrimas gali atsieiti nemenką pinigų sumą.

„Neįvertinus namo infrastruktūros ir savo poreikių, vėliau gali tekti gailėtis. Nepatogumų gali sukelti net ir kanalizacijos nebuvimas, mat naudojimasis tik lauko tualetu turi didelę įtaką gyvenimo kokybei, ypač žiemą. Visi norime turėti komfortišką aplinką, todėl prieš investuojant į sodybą reikėtų įsivertinti, kiek ją reikės restauruoti, atnaujinti baldus ar atlikti kitus reikiamus darbus. Seną namą remontuoti dažnai pasirenkama, jei jis turi emocinę vertę - jame praleista vaikystė, gyveno tėvai, seneliai ar proseneliai, todėl siekiama išlaikyti prisiminimus“, - aiškina M.

Pirmiausia Vertinimas, Po To - Sprendimai

NT ekspertui pritaria ir E. Palionis, kuris ragina impulsyvių sprendimų nepriimti. Banko atstovas akcentuoja, kad kiekviena investicija į NT turėtų būti suplanuota, o jam reikalingi kaštai - tinkamai pasverti.

„Sodybos yra imlios išlaidoms, todėl norintys patrauklaus bei patogaus kampelio poilsiui už miesto ribų, turėtų atsakingai planuoti savo finansus. Labai svarbu, kad dar prieš priimant sprendimus būtų tinkamai apsvarstyta, kokia yra maksimali pinigų suma, kurią skyrus sodybos atnaujinimui, nenukentėtų kasdienio gyvenimo kokybė. Be abejo, itin svarbu įvertinti ir tai, kiek laiko reikės šiai sumai sutaupyti. Jei jau sodyba yra, bet trūksta lėšų jai renovuoti, galima pasinaudoti vartojimo paskola. Tokiu būdu akiai maloniais pokyčiais būtų galima džiaugtis jau netrukus“, - pataria E. Palionis.

GENERAL FINANCING BANKO atstovas pabrėžia, kad ketinant skolintis pinigų taip pat negalima priimti sprendimo neapgalvotai. „Nors šiandien suteikiame galimybę pasiimti paskolą iki 25 tūkst. eurų turimo būsto atnaujinimui, reikia suprasti, jog tai yra rimtas finansinis įsipareigojimas. Tam, kad kas mėnesį mokama įmoka netaptų pernelyg didele finansines našta, reikia pamatuoti savo galimybes. Tą galima padaryti pasikonsultavus su finansų specialistais, kurie pateiks ne tik visą reikiamą informaciją, bet pasidalins ir naudingais patarimais“, - kalba E.

Valstybės Parama Individualių Namų Renovacijai

Aplinkos projektų valdymo agentūra (APVA) informuoja, kad jau keletą metų teikiama valstybės parama individualių namų modernizavimui. Kompensacinės išmokos gali būti skiriamos gyventojams, nuosavybės teise valdantiems vieno ar dviejų butų gyvenamosios paskirties namą. Iš Klimato kaitos programos šiai priemonei skirta 44 mln. eurų.

Pernai buvo paskelbti du kvietimai, paraiškų gauta už 18,9 mln. eurų. Kvietimai individualiems namams atnaujinti bus skelbiami ir šiais metais, jiems liko 25,1 mln. eurų. Informaciją apie aktualius kvietimus ir finansavimo sąlygas galima rasti APVA interneto svetainėje.

Lietuvos Respublikos aplinkos ministerija ir Aplinkos projektų valdymo agentūra (APVA) dar šiemet arba 2025 metų pradžioje ir toliau skatins individualių namų savininkus modernizuoti savo būstus. Individualių namų renovacijai 2024-2025 m. parama bus teikiama kaip dalinis finansavimas energijos taupymo priemonėms įgyvendinti.

Naujas kvietimas individualių gyvenamųjų namų modernizavimui planuojamas dar šių metų pabaigoje arba kitų metų pradžioje. Iš viso iš Aplinkos ministerijos administruojamos Klimato kaitos programos iki 2025 m. šiai priemonei numatyti 44 mln. eurų.

Jeigu galvojate apie savo gyvenamųjų namų modernizavimą ir energijos sąnaudų taupymą, gali būti, kad 2024 metais turėsite puikią galimybę - Aplinkos projektų valdymo agentūros (toliau - APVA) gyvenamųjų namų modernizavimo programą. Verta atkreipti dėmesį, kad APVA gyvenamųjų namų modernizavimo programa vykdoma nuo 2021 metų.

Vienas iš didžiausių APVA programos privalumų yra finansinė paskata. Po modernizavimo pasiekus pastato B klasę, gyventojai gali gauti iki 75 eurų kompensaciją už kiekvieną naudingą kvadratinį metrą. Gyventojai, siekiantys gauti šią kompensaciją, turi pasiekti pastato B klasę, o tai padaryti gana nesudėtinga modernizavimo priemonėmis. Maksimali kompensacija - iki 75 eurų už kiekvieną naudingą kvadratinį metrą, su maksimalia išmokėjimo suma 14 500 eurų.

Dažniausiai seno namo savininkas turi apšiltinti namo grindis, pamatus, sienas, stogą. Galima keisti langus, bet tai neprivaloma (žemiau rasite informaciją, kokiais atvejais galima nekeisti langų). Name turi būti tinkama šildymo sistema. Norint gauti paramą namo renovacijai būtina nuodugniai sekti programos reikalavimus ir pateikti reikiamus dokumentus.

Nuo 2024 m. kovo 1 d. 8 val. iki kovo 30 d. 17 val. individualių gyvenamųjų namų savininkai buvo kviečiami teikti Projekto registracijos formas kompensacinėms išmokoms už gyvenamųjų namų (vieno ar dviejų butų) atnaujinimą (modernizavimą). Projektą įgyvendinti ir pateikti išlaidų kompensacijos prašymą reikės per 15 mėn. po kvietimo pabaigos, t. y. iki 2025 m.

Kompensacinės išmokos dydis apskaičiuojamas padauginus namo naudingą plotą iki atnaujinimo (modernizavimo) iš fiksuoto dydžio. Pareiškėjas, įgyvendindamas projektą, įsipareigoja laikytis Lietuvos Respublikos statybos įstatymo, kitų Lietuvos Respublikos įstatymų ir teisės aktų reikalavimų bei gauti visus reikiamus leidimus, sutikimus, pritarimus ir / ar kitus dokumentus.

Svarbūs aspektai norint dalyvauti programoje:

• Pastatų energinio naudingumo eksperto sertifikavimo pažyma (skaičiavimus), kad įgyvendinus konkrečias energijos vartojimo efektyvumo didinimo priemones, po modernizavimo bus pasiekta namo B energinio naudingumo klasė ir sumažintos skaičiuojamosios šiluminės energijos suvartojimo sąnaudos ne mažiau kaip 40 %, palyginti su skaičiuojamosios šiluminės energijos sąnaudomis iki namo atnaujinimo (modernizavimo).
• Informaciją apie esamą namo energinio naudingumo klasę.
• Projektai bus atrenkami konkurso būdu pagal prioritetinius projektų atrankos kriterijus. Turėtą aukščiausią namo energinio naudingumo klasę iki pastato atnaujinimo (modernizavimo) pradžios.
• Aukštesnis balas skiriamas Projektams, kurie prieš pastato atnaujinimą (modernizavimą) turėjo žemesnę energinio naudingumo klasę, t. y. Jeigu Projektai surenka vienodai balų, tai prioritetas skiriamas tiems, kurių planuojamų atnaujinti (modernizuoti) namų skaičiuojamosios šiluminės energijos suvartojimo sąnaudos 1 kv. m.

Langų keisti nebūtina, jeigu turite dokumentą - langų atitikties deklaraciją. Deklaracijoje turi būti nurodyta oro skverbties klasė ne žemesnė kaip 4. Šį dokumentą išduoda jums langus pagaminusi įmonė. Arba jeigu nekeisite langų ir neturėsite atitikties deklaracijos, galima atlikti sandarumo testą po renovacijos. Rodikliai turės atitikti B klasę.

Įgyvendinti projektą ir pateikti APVA išlaidų kompensavimo prašymą privaloma ne vėliau kaip per 15 mėnesių nuo kvietimo teikti projekto registracijos formas pabaigos dienos, t. y. ne vėliau kaip iki 2025 m.

Būtinas dokumentas norintiems dalyvauti programoje, energinio naudingumo sertifikatas ir pažyma B klasei.

Paskola Namų Remontui

Daugelis šeimų, susidūrusių su gyvenamojo būsto renovavimu ar atnaujinimo darbais yra pastebėjusios, jog tiek kosmetinis, tiek didesnis remontas pareikalauja plačiai atverti piniginę. Įvairių įrankių, baldų įsigijimas, užmokesčiai profesionaliems darbuotojams kainuoja nemažus pinigus, todėl neturint pakankamo santaupų kiekio imama svarstyti, iš kur gauti papildomų pajamų.

Vienas iš galimų sprendimo būdų - paskola namų remontui, kuri, teigiamu paraiškos atveju, gali finansuoti visų remontui reikalingų medžiagų pirkimo išlaidas, taip pat baldų ar buitinės technikos prietaisų įsigijimą. Jeigu nuosavame name ar sodyboje reikia, pavyzdžiui, pakeisti stogą, langus, duris ar prieš sezoną renovuoti šildymo sistemą, šiais darbais derėtų pasirūpinti iš anksto tam, kad šeimos rudens bei žiemos laikotarpius pasitiktų atrenovuotuose gyvenamuosiuose būstuose.

Nuosavą nekilnojamą turtą turintys asmenys be šeimos, atitinkančios banko taikomus reikalavimus kaip uždirbama pajamų suma, stažas darbovietėje, amžius bei gera kredito istorija gali pildyti paraišką finansavimui gauti. Jeigu besikreipiantis dėl paskolos asmuo turi įsiskolinimų, juos primygtinai reikalaujama padengti, kadangi laiku atsiskaitantys už įvairias paslaugas, mokantys už įsigytus daiktus pagal lizingo sutartis be jokios abejonės turi didesnes galimybes gauti remonto paskolą.

Taip pat remiantis specialistų rekomendacijomis, patariama preliminariai apskaičiuoti, kiek kainuos remonto ar renovacijos darbai, užmokesčiai darbuotojams, nes tai padės įvertinti reikiamą pasiskolinti sumą. Bankas gali finansuoti tiek dalį, tiek visą reikiamą remonto sąmatos sumą, todėl turint tam tikrą santaupų kiekį, pasiskolinti gali reikėti mažiau.

Kartais šeimos yra linkusios daugiau investuoti į estetinę namo ar sodybos išvaizdą, tačiau pamiršta apie taip pat labai svarbius elementus kaip šildymo, vėdinimo, rekuperacijos sistemos, vamzdynų būklė, patikimos elektros instaliacijos, kokybiški langai, durys ir pan. Net ir gyvenant ypač modernioje sodyboje, visas jos žavesys gali dingti, jeigu žiemos laikotarpiu namuose yra šalta, o per langus pučia vėjas.

Tuo tarpu specialistai rekomenduoja skirti mažesnį išlaidų kiekį būsto interjero detalėms, tačiau investuoti į gyvenamosios vietos kokybiškumą tam, kad vos po kelių metų senų langų ar nepatvarių durų nereikėtų keisti naujomis. Nesant tikriems, kokie remonto ar renovacijos darbai gali pagerinti būsto būklę, visuomet galima pasikonsultuoti su architektais, kurie, atidžiai apžiūrėję butą ar sodybą patars, kokius namų elementus derėtų renovuoti.

Taip pat specialistai pataria reikiamus remonto darbus patikėti profesionalams, kurie suteiks galimybę greičiau džiaugtis funkcionaliais, praktiškais ir jaukiais namais. Jeigu namuose nėra būtinybės atlikti didesnių remonto darbų ar sutvarkyti aplinkos, paskola taip pat gali finansuoti brangesnių dekoro elementų, baldų ar buitinės technikos prietaisų įsigijimą, kurie yra neatsiejami nuo kiekvienų gyvenamųjų būstų.

Taigi, pasikonsultavus su profesionaliais architektais, interjero dizaineriais, preliminariai nusprendus, kokio dydžio finansavimas yra reikalingas, pasitarus su asmeniniais finansų ekspertais, kurie įvertina asmenines skolinimosi galimybes, galima pildyti paraišką būsto renovavimo finansavimui gauti.

Sodybų Renovacija: Asmeninė Patirtis

Net ir mažas namų remontas reikalauja daug laiko, energijos ir pastangų, o ką jau kalbėti apie didžiulius renovacijų projektus. Tačiau kai kurie išdrįsta ir jų imasi net neturėdami patirties, ir tokių pavyzdžių Lietuvoje turime jau ne vieną.

Ingridos Lipnickienės šeima savo pačių statytą namą mieste neseniai iškeitė į sodybą Panevėžio rajone, miško pašonėje. Tiesa, tam teko imtis sudėtingo renovacijos projekto. I. Lipnickienė neslepia, kad nors gyventi name jau galima, nebaigtų darbų dar daugybė, moteris tikisi, kad viską pavyks pabaigti dar šiemet, o labiausiai ji laukia virtuvės baldų.

Paklausta, ką name reikėjo keisti, I. Lipnickienė sako, kad teko ardyti ir griauti beveik viską. Šis namas buvo tarsi iš dviejų dalių. Viena namo pusė labai sena, ten buvo rąstinis namelis, o kita - kiek modernesnė, statyta vėliau. Statant namą dabar reikia atitikti moderniausius reikalavimus, taigi reikia rinktis atitinkamas medžiagas ir sprendimus. Dabar galėjome viską daryti kiek paprasčiau.

Namo dizainas kurtas pagal tuo metu vyravusias tendencijas. Pavyzdžiui, išorės apdailai pasirinktos skalūno plytelės, kurios tuo metu buvo ypač populiarios privačiuose objektuose. Vidaus erdvėms parinkta mediena ir raudonos plytos, pasiteisino ir molio tinkas - universalus ir praktiškas sprendimas. Siekiant šiek tiek pažeminti erdvę, įrengtos juodos įtempiamosios lubos.

Visgi, jau dabar matyti, kokie sprendimai galėjo būti įgyvendinti kitaip. „Labai norėjau vonios, kurioje būtų baltos plytelės ir vyrautų tik balta spalva.

Kadangi šeima turi patirties ir statant namą, ir renovuojant, paprastesnis pirmasis variantas: „Jeigu kažkam reikėtų patarti, patarčiau statyti. Tik namo statybai ir įrengimui savo lėšomis reikia skirti laiko. Mūsų atveju laiko nebuvo, nes pardavėme savo namą ir reikėjo greitesnio sprendimo. Kartu tai mums buvo ir šiek tiek į naudą. Statant namą dabar reikia atitikti moderniausius reikalavimus, taigi reikia rinktis atitinkamas medžiagas ir sprendimus.

Kristina Horoman su šeima taip pat neseniai ėmėsi renovacijos projekto. Iki tol nė neplanavusi turėti savo būsto, šeima nustebino aplinkinius mintimi atnaujinti griūvančius 1850 m. statybos sodybos pastatus. „Daug kas kritikavo, bandė perkalbėti argumentuodami, kad renovuoti neapsimoka, brangu, užtrunka.

Leidžiantis į tokį eksperimentą, reikėjo iš arčiau susipažinti su pačios dvaro sodybos istorija. Kaip pasakoja K. Horoman, šaltiniai teigia, kad nuo 1805 m. žemės priklausė turtingai Šumskų giminei, čia veikė plytinė, vėliau Šumskai savo namuose įrengė pradinę mokyklą savo ir kaimo vaikams - visą antrą aukštą skyrė mokslui. Trėmimo į Sibirą laikotarpiu šeima buvo priversta bėgti ir išvyko į Lenkiją. Po didžiųjų perversmų dvaro sodyba atiteko valstybei ir pakeitė statusą - tapo mokykla. Ji funkcionavo iki 1990-ųjų, o po 30 metų istorinis pastatas buvo parduotas aukcione ne kaip kultūros paveldas.

Prieš leisdamasi į šią avantiūrą, šeima samdė statybų ir konstrukcijų inžinierius objekto būklei įvertinti, kad šie patvirtintų, jog statinius galima atnaujinti. „Pradžioje darbų ėmėmės savo rankomis: išvalėme iš kiemo menkaverčius krūmus, nuo visų plytų nuvalėme toksiškus dažus, sutvarkėme vandalizmo padarinius.

Pradėjus darbus, pirmiausia nuspręsta į sodybą atvesti elektrą. Taip pat reikėjo imtis svirno, kuris galėjo sugriūti, jeigu nebūtų buvęs atnaujintas. Tik atkakliu darbu pavyko pasiekti, kad senasis dvaro sodybos svirnas šiandien yra gyvenamas ir atstoja jaukius laikinus namus, kol bus atlikta pagrindinio namo renovacija.

Tik įsigijusi istorinę sodybą, šeima susikūrė paskyrą instagrame, kur dalijasi savo renovacijos nuotykiais. Šiandien šį šeimos kelią seka keli tūkstančiai internautų.

tags: #sodybu #atnaujinimas #kaime #finansavimas #neregistruotiems #kaimo