Nekilnojamasis turtas (NT) yra privalomai registruojamas turtas - žemė, įvairūs pastatai, tokie inžineriniai objektai, kaip gatvės ar keliai ir kt. Šiame straipsnyje aptarsime nekilnojamojo turto rinkos tendencijas Lietuvoje, sodybų populiarumą, kainas, taip pat apžvelgsime atsiliepimus apie NT paieškos platformas ir kitus svarbius aspektus.
NT Rinkos Tendencijos Lietuvoje
Priešingai nei įprasta, 2013 metų pradžioje Lietuvos nekilnojamojo turto rinka pasižymėjo išskirtiniu aktyvumu. Būsto segmente augo sandorių skaičius, komerciniame - mažėjo laisvų patalpų, toliau buvo vystomi nauji projektai, didėjo nuomos kainos, teigiama „Inreal“ analitikų parengtoje apžvalgoje. Pirminėje būsto rinkoje pirmąjį šių metų ketvirtį trijuose didžiuosiuose Lietuvos miestuose buvo parduota apie 550 naujų butų.
Nors didžioji dalis Lietuvos banko apklausoje dalyvavusių komercinių bankų nurodė nesitikį nekilnojamojo turto kainų pokyčių, reikšmingai išaugo manančiųjų, kad rinkos sąstingis baigėsi, dalis. Nekilnojamo turto (NT) pardavimai Lietuvoje sparčiai auga, bet būsto paskolų rinka pernelyg nedidėja. Ekonomistų teigimu, tikėtina, kad prieš euro įvedimą iš vokelių pradedami traukti ir neapskaityti pinigai.
Lietuvos gyventojai artimiausiu metu tikisi būsto kaino kilimo, rodo SEB užsakymu atlikta gyventojų apklausa apie būsto kainų lūkesčius. Kovo mėnesį trečdalis (33 proc.) 15-74 metų Lietuvos gyventojų per ateinančius dvylika mėnesius tikėjosi būsto kainų kilimo, perpus mažiau (14 proc.) manė, kad būsto kainos Lietuvoje kris. Daugiausiai (38 proc.) apklaustų gyventojų nurodė, kad būsto kainos, jų nuomone, artimiausiu laiku liks tokios pat.
Sodybų Populiarumas Lietuvoje
NT eksperto Ligito Bernatavičiaus teigimu, sodybų pirkimas suaktyvėja atšilus orams. Tad pavasaris ir vasara yra sodybų pirkimo-pardavimo metas. Taip pat suaktyvėjimui įtakos turi ir emocija - pavasarį, vasarą sodybos turi kur kas geresnę prekinę išvaizdą, o sodybos pirkimas dažnu atveju ir yra emocinis pirkinys, atkreipė dėmesį specialistas.
"Domoplius" atstovė Julija Martinkevičienė pastebėjo, kad vieniems sodyba tai - sena kaimo troba, kurią savo rankomis galima prikelti naujam gyvenimui. Kitiems tai - visus patogumus turintis užmiesčio namas, su dideliu tvarkingu sodu, pirtimi ir pan. Taip pat dažnai žmonės, pirkdami namą su nedideliu žemės sklypu mažame miestelyje, irgi įvardija, kad gyvena sodyboje. Tad pagrindinis visus šiuos apibrėžimus vienijantis dalykas, pasak specialistės, yra gamta.
„Netoliese esantys ežerai, upės - itin didelis privalumas. Svarbu ir geras susisiekimas, asfaltuotas kelias - didelis privalumas. Perkant sodybą miesteliuose ar kaimuose, svarbi apylinkės reputacija ir bendruomenė, į kurią ketinama įsilieti“, - teigė pašnekovė.
"Domoplius" atstovė nurodė, kad karantino metu susidomėjimas sodybomis ypač augo ir tas augimas buvo bent 20 proc. Pasak jos, taip buvo dėl to, kad dalis gyventojų pasijuto įkaitais savo kompaktiškuose būstuose ir ieškojo sprendimų. Jei sodybą žmonės renkasi nuolatiniam gyvenimui, įvertinami ne tik gamtos turtai, esantys netoliese (upė, ežeras ir pan.), tačiau ir tai, ar netoliese yra mokykla, parduotuvė, gydymo įstaiga ir kt.“ - kalbėjo J. Martinkevičienė.
L. Bernatavičius taip pat pastebi, kad žmonės, turintys galimybę dirbti nuotoliu, sudaro nemažą dalį pirkėjų rinkos, mat darbas derinamas su šeimos laiku ir poilsiu. Pasak eksperto, 2023 m. visoje NT rinkoje stebimas atvėsimas po praėjusių metų spurto ir labai aktyvios rinkos, ne išimtis ir sodybos. Jis nurodė, kad didelių pasikeitimų nėra, tai - daugiau stabilizacija, sodybos vis dar išlieka paklausios. Liepos antroje pusėje buvo jaučiamas suaktyvėjimas, kainų mažėjimas - nepastebimas.
Pasak J. Martinkevičienės, sodybos kaina labai priklauso nuo jos ploto, vietovės ir, žinoma, namo būklės. Geras susisiekimas, komunikacija ir ramybė taip pat yra svarbūs kriterijai. Ji atkreipė dėmesį, kad žmonių pasirinkimas priklauso nuo finansų ir individualių lūkesčių.
Svarbiausia - Vieta, Namą Galima Renovuoti
Pašnekovė pastebi, kad šiuo metu populiarėja senų sodybų atgaivinimas. Pasak jos, tai ypač patrauklu dėl to, kad pradinė investicija yra nedidelė, nes namas su sklypu būna sąlyginai nebrangus. O jei atgaivinama savomis rankomis, jaučiamas ne tik moralinis pasitenkinimas, bet ir galva būna ramesnė, nes neretai tvarkomasi be paskolų.
NT ekspertas išskyrė, kad yra sodybos sau ir sodybos verslui. Renkantis sodybą sau, prioritetas išlieka vieta. Anot jo, pastatus galima renovuoti, pastatyti naujus, įsirengti pagal galimybes ir norus, bet sklypo nepakeisi. Tokios sodybos turi didžiausią paklausą, jos yra likvidesnės.
„Tokio turto kainą nustatyti pakankamai sudėtinga, o ir pirkėjas už tokį turtą gali sumokėti daugiau. Populiariausios sodybos yra tos, kurios ribojasi su vandens telkiniu. Pakrantės ilgis - taip pat didelis privalumas. Vieni mėgsta autentiką, kiti nori visiškai naujos, išmanios ir modernios sodybos - čia jau negalėčiau išskirti, kiekvienam pagal skonį“, - komentavo L. Bernatavičius.
Sodybų Kainos Lietuvoje
"Domoplius" atstovė įvardijo, kad galima rasti visai apleistų sodybviečių už maždaug 5 tūkst.-7 tūkst. eurų. Vis tik pašnekovė neslėpė, kad kainų ribų nėra. Sodyba prie ežero su dideliu žemės sklypu ir pagalbiniais pastatais gali kainuoti ir 1 mln. eurų. Senos statybos, tačiau tinkamą gyvenimui sodybą galima rasti nuo maždaug 15 tūkst. eurų: „Naujai pastatytų pastatų kainos mažai kuo skiriasi nuo užmiestyje esančių namų kainos, o kartais - dar didesnės, jei šalia turime ežero pakrantę.
Sodybą su nedideliu namuku (iki 50 kv. m.) galite rasti už maždaug 40 tūkst.-50 tūkst. eurų. Bet, jei namas yra didesnis ar geresnės būklės, jam įsigyti tektų skirti 70 tūkst. ar 100 tūkst. eurų ir daugiau.“
L. Bernatavičiaus teigimu, sodybos kaina, kaip ir kito NT, priklauso nuo skirtingų faktorių: vietos, dydžio, įrengimo lygio, kaimynystės, aplinkos, infrastruktūros. Tad investuoti reikėtų ten, kur pirkėjas geriausiai išmano. „Vienareikšmiško atsakymo, kokia turėtų būtų investicijų suma, nėra. Viskas priklauso nuo finansinių galimybių, žinių ir idėjos, ką su nupirkta sodyba ketinate veikti.
Apibendrinant, sodybų kainos gali labai varijuoti priklausomai nuo įvairių faktorių. Štai apytikslė kainų lentelė:
| Sodybos Tipas | Apytikslė Kaina |
|---|---|
| Apleista sodybvietė | 5 000 - 7 000 EUR |
| Senos statybos, tinkama gyvenimui | Nuo 15 000 EUR |
| Sodyba su nedideliu namuku (iki 50 kv. m.) | 40 000 - 50 000 EUR |
| Sodyba prie ežero su dideliu žemės sklypu | Iki 1 000 000 EUR |
Svarbu Įsitikinti, Ar Pirkinys Nesukels Problemų
Paklausus, į ką svarbiausia atsižvelgti perkant sodybą, L. Bernatavičius pabrėžė, kad reikėtų atidžiai peržiūrėti dokumentus. Anot jo, dažnai sodybose stovi ne vienas statinys, tad reikėtų įsitikinti, ar visiems statiniams, kuriems reikalingas statybų leidimas, jis buvo gautas.
Specialistas taip pat atkreipė dėmesį, kad, jei yra ne vienas, o keli savininkai, avansą reikia mokėti tik tuomet, kai pirkėjas įsitikina, jog visi sodybos savininkai sutinka parduoti už sutartą kainą ir sutartomis sąlygomis. Be to, svarbu suprasti žemės sklypo apribojimus: „Norėdami ateityje statyti daugiau statinių, įsitikinkite, ar tikrai tai galėsite padaryti.“
L. Bernatavičiaus nuomone, sodybos ir toliau išliks paklausiu NT segmentu: „Prielaidų kainų mažėjimui nematau. Dabartinė situacija palankesnė pirkėjams, todėl seniai norintiems įsigyti savo svajonių sodybą - geras metas.“
"Domoplius" Ir Kitos NT Paieškos Platformos
Internete galima surasti viską, ne išimtis ir nekilnojamasis turtas. Didžiausias šios paieškos sistemos privalumas tas, kad su jos pagalba galima surasti praktiškai visą parduodamą nekilnojamąjį turtą Lietuvoje. Tai tarsi NT paieškos „Google“.
Kai stebite ir analizuojate NT skelbimus jau ne pirmą dieną, tampa aktualus išsamesnis skelbimų rūšiavimas. Jeigu nenorite stebėti tų pačių skelbimų, kuriuos matėte vakar užvakar ir prieš savaitę, paieškos languose pasirinkite „Vienos dienos skelbimai“.
Ilgai parduodamo turto savininkai yra linkę daryti didesnes nuolaidas pirkėjams, todėl jeigu tarp senų skelbimų suradote turtą, kuris Jums patiko, bet buvo nepriimtina kaina, skambinkite turto savininkui ir siūlykite dar kartą savo kainą.
Internetinėse NT svetainėse galima ir skelbimų prenumerata. Ši prenumerata nuo visų kitų skiriasi laiku, per kurį naujutėlaitis skelbimas pasiekia Jus, t.y. Jūsų pašto dėžutę. Kai tik pasirodo naujas NT skelbimas, jis vos per 1 val.
Internetinėse skelbimų svetainėse yra galimybė pasiskelbti pačiam. Tokiu būdu turto savininkai Jus gali susirasti patys. NT skelbimų svetainėje susiraskite skiltį, kurioje galima patalpinti skelbimą.
Populiariausi Regionai Ieškant Sodybų Ir Vienkiemių
Lietuvoje galima rasti įvairių sodybų ir vienkiemių, įsikūrusių vaizdingose vietovėse. Štai keletas pavyzdžių:
- Kėdainių rajonas: Ažytėnų k., Devynduonių k., Jakšių k., Sviliukų k., Girynės k., Užkapių k., Aukštdvario k., Maleikonių k., Grinių k., Deveikiškių k., Juodgirio k., Svilių k., Pašilių k., Vincentavos k., Pasmilgio k.
- Utenos rajonas: Sprakšių k., Bikūnų k.
- Panevėžio rajonas: Alančių k.
Šiuose ir kituose Lietuvos regionuose galima rasti įvairių sodybų ir vienkiemių - nuo senovinių, reikalaujančių renovacijos, iki modernių ir pilnai įrengtų.
Skelbimų Pavyzdžiai
Štai keli skelbimų pavyzdžiai, kuriuos galima rasti nekilnojamojo turto portaluose:
- Parduodama sodyba vienkiemyje, miške, Sprakšių k., Utenos r.
- Parduodama sodyba-vienkiemis Alančių k., Panevėžio r.
- Parduodama sodyba vienkiemyje su nuosavu ežerėliu Kunotų k., Zarasų r.
Šie skelbimai rodo, kad pasiūla yra įvairi, todėl kiekvienas pirkėjas gali rasti sau tinkamą variantą.
Nekilnojamojo Turto Rinkos Aktyvumas
Nekilnojamojo turto rinka kasmet darosi aktyvesnė. Štai 2016 m., remiantis Registrų centro duomenimis, pirkimo-pardavimo sandoriais įsigytų butų skaičius, lyginant su 2015 m., šoktelėjo daugiau nei 13 proc., individualių namų - veik 7 proc., žemės sklypų - arti 9 proc. Akivaizdu, kad lietuviai priprato prie naujos valiutos - euro - ir elgiasi vis drąsiau. Tai lemia ir tai, kad vis daugiau kapitalo keliauja būtent į nekilnojamojo turto sektorių.
Statistika
Apibendrinant, galima pateikti tokią lentelę apie nekilnojamojo turto sandorių pokyčius:
Kokį šildymo būdą pasirinkti?
Sodyba - Tikro Lietuvio Prigimtyje
Sodyba lietuviams visada buvo brangi - ten užaugo mūsų tėvai, seneliai, proseneliai. Todėl giliai išlikęs ir genetinis kodas, ilgainiui daugumą pakviečiantis sugrįžti į gamtą ir atrasti joje ramybę, save, naujas galimybes.
Namų areštas, kontaktų ir judėjimo ribojimas, galimybė dirbti iš namų. Ateitį gaubė nežinomybė, ryšius su išoriniu pasauliu ėmėme palaikyti naudodamiesi technologijomis. Visa tai paskatino žmones fokusuotis į savo aplinkos kokybės gerinimą, saugumo paieškas.
Sodybą poilsiui perka ir jaunos šeimos, ir specialistai, verslų savininkai be šeimų, galintys dirbti nuotoliu, ir karjerą jau užbaigę senjorai. Jei sodybos ieškoma poilsiui, norima kuo tvarkingesnės, kuo arčiau gyvenamosios vietos ir kuo gražesnės gamtos apsuptyje.
Populiarėja bendruomeninis pirkimas - draugai išsidalija didesnį sklypą, perka besiribojančius sklypus, formuoja mikrobendruomenę. Iš dalies ši tendencija yra po-pandeminė, bet ją stiprina ir geopolitinės realijos, gyvenimo būdo pokyčiai.
Sodyba visada yra investicija. Didžiausia investicija į savo paties klestėjimą: sveikatą ir džiaugsmą gyventi.
tags: #sodybu #pirkimo #tendencijos