Svajojate apie nuosavą namą atokiau nuo miesto triukšmo? Individualaus namo statyba prasideda nuo finansinių galimybių apskaičiavimo ir įvertinimo. Kad ir kaip stengtumėtės taupyti, namo statyba kainuos apie 1000 - 1500 Lt už vieną vidaus kvadratinį metrą.
Nuo ko pradėti?
Dar prieš pradedant statybas reikia gerai apskaičiuoti ir įvertinti, kiek ir kas kainuos. Mūsų nuomone, individualaus namo statyba prasideda nuo finansinių galimybių apskaičiavimo ir įvertinimo.
Sklypo pasirinkimas
Pirkdami žemės sklypą būkite apdairūs. Vertindami susisiekimo galimybes atkreipkite dėmesį, ar netoli sklypo kursuoja miesto transportas. Kaip greit galima nuvažiuoti iki miesto centro piko metu. Reikėtų atsižvelgte į kiekvieno šeimos nario esamus ir galimus poreikius. Na pavyzdžiui, jei turite vaikų, ar bus patogu juos ryte nuvežti į darželį ar mokyklą?
Gyvenimui individualiame name svarbiausia komunikacija - elektra. Todėl renkantis sklypą pirmiausia pasidomėkite, ar elektros tinklai yra nutiesti iki sklypo. Vien tik galimybė naudotis elektra - t.y. elektros pajungimas, dėžutė ir kitos "smulkmenos" kainuos apie 3000 Lt. Jei iki sklypo nenutiestos miesto komunikacijos, reiks kasti gręžinį. Kuo giliau yra požeminis vanduo, tuo brangiau kainuos vandens gręžinys (kaina svyruoja nuo 15 000 iki 25 000 litų).
Jei nėra miesto kanalizacijos galite įsirengti vietinius valymo įrengimus arba į žemę įkasti talpą, kurią paskui reikės valyti. Pigiausia įsirengti uždarą kanalizuojamo vandens surinkimo talpą. Tai kainuotų apie 4000 lt, tačiau ją tenka kasmet keletą kartų išsiurbti, ar dažnai, priklauso nuo talpos tūrio. Įsirengti vietinius valymo įrengimus kainuos apie 6000 - 12000 lt. Įrengiant valymo įrengimus labai svarbūs gruntiniai vandenys. Todėl jau perkant sklypą reikia įsitikinti, kad sklypas būtų kuo aukštesnis, o gruntiniai vandenys kuo žemesni. Jei nėra miesto kanalizacijos ieškokite sklypo, kuriame jau įrengta melioracijos sistema ir gruntiniai vandenys nuvesti.
Jei iki sklypo atvestos dujos, už sklypą verta mokėti brangiau. Atkreipkite dėmesį į sklypo aukštį. Puiku, jei Jūsų sklypas yra aukščiau kelio dangos ar bent jau vienodo aukščio. Jei ne, teks atsivežti žemių, jas lyginti ir lieti aukštesnius pamatus. 8 arų sklypas minimalus individualaus namo statybai. Jei mėgstate žemės ūkio darbus, ieškokite 15 - 25 arų sklypo.
Statybos leidimai ir projektavimas
Jums reiktų kreiptis į savivaldybės statybos skyrių ir gauti projektavimo sąlygas. Procedūra itin paprasta - užpildote savivaldybėje prašymą, o Jums išduoda leidimą projektuoti. Projektavimo sąlygų sąvade trumpai apibudinamos projektavimo architektūrinės sąlygos: pastato aukštis, sklypo užstatomas plotas, atstumai nuo sklypo ribų ir kitos sąlygos. Sąvade numatomos ir tinklų pajungimo sąlygos, kurios lemia tolesnę darbų eigą: kai kuriais atvejais gali tekti tiesiog nutraukti visus tolesnius darbus, nes pasirodys per brangu atvesti tinklus (pvz.
Kartotinius projektus parduoda stambios projektavimo firmos ir jie yra pigesni nei individualūs. Yra išleista daug leidinių su kartotinių projektų pavyzdžiais, Jums reikia tik išsirinkti. Nusipirkus kartotinį projektą reikia jį pritaikyti Jūsų sklypui ir gauti statybos leidimą - t.y. Techninio projekto derinimas - ilgas procesas. Jūs galite pats vaikščioti po miesto ar rajono biurokratines įstaigas arba galite šį darbą patikėti projektuotojui. Jei žemės sklypas yra nedideliame miestelyje projekto derinimas užtruks greičiau. Jei sklypas yra Vilniuje, Klaipėdoje ar kitame didesniame mieste patariame šiam darbui samdyti projektuotoją. Žinoma, projektuotojui sumokėsite apvalią sumą pinigų, tačiau sutaupysite daug laiko ir sveikatos. Pvz. Techninio projekto derinimo darbai paprastai įskaičiuojami į individualaus namo projektavimo sąmatą.
Jei neišsirinkote kartotinio projekto kiekvienas projektuotojas sukurs individualų. Tik kaina jau svyruos nuo 6000 iki 15000 Lt. Kol bus kuriamas namo projektas pasidarykite savo žemės sklypo topografinę nuotrauką. Įvertinkite savo šeimos sudėtį ir poreikius: nuspręskite kiek kambarių ir kokio dydžio norėtumėte. Ar reikia dviejų vonios kambarių. Kelių aukštų bus namas. Pigiausia pastatyti vieno aukšto namą be rūsio (nereikia laiptinių, perdengimo). Geriausia tokį namą statyti stačiakampį, o stogą - vienašlaitį. Žinoma, tokiu atveju gali nukentėti namo architektūrinis grožis. Todėl pirmiausia pasidairykite individualių namų gyvenvietėse.
Kur ir ką galima statyti be statybos leidimų?
Miesto teritorijoje galima statyti iki 50 kv. m ploto pagalbinio ūkio paskirties pastatus be statybos leidimo, jei jie statomi namų valdos, žemės ūkio ar sodo paskirties sklype. Išimtis - kurortai.
Rajono teritorijoje galima statyti iki 80 kv.
SIP skydiniai namai: greita ir ekonomiška statyba
SIP technologija leidžia pelengvinti ir pagreitinti statybų procesą. Mūsų gamykloje paruoštas plokštes surenkame vietoje kaip didelę delionę ir Jūsų svajonių namai gali iškilti Jūsų sklype per rekordiškai trumpą laiką. Už ypač patrauklią kainą. Turėdami savo SIP skydų gamyklą, garantuojame skydų kokybę, naudojame tik sertifikuotas, ES standartus atitinkančias medžiagas, todėl jūs gaunate prekę, pagamintą Lietuvoje.
Turite idėją, kaip turi atrodyti jūsų SIP namas, bet dar neturite statybų leidimo ir projekto? Mes padėsime jums! Galime gauti statybų leidimą, suprojektuoti jūsų SIP namą, arba pritaikyti kitos technologijos projektą SIP technologijai.
Kodėl verta rinktis SIP namus?
- SIP skydus gaminame savo gamykloje Lietuvoje.
- Standartiškai SIP namas 80 m² ar SIP namas 120 m² surenkamas greičiau nei tradicinėmis technologijomis statomi namai. SIP skydų gamyba užtrunka 2-3 savaites, namo montavimas apie 1-2 mėn.
- Statome SIP namus pagal individualius projektus.
Atsiliepimai apie SIP namų statybą
Saulius (NT vystytojas): "SIPSIP" komanda užsirekomendavo kaip patikima, išmananti SIP gamybos ir statybos technologijas bendrovė.
Gediminas P.: Rekomenduoju SIPSIP namo gamybai ir statybai, nes:
- bendrovėje dirba kvalifikuoti ir savo darbą išmanantys bei didelę patirtį sukaupę darbuotojai.
- Bendrovė tinkamai vykdo savo įsipareigojimus.
- Malonus ir profesionalus bendravimas su darbuotojais.
Laimis S.: Gyvenamojo SIP namo statybai pasirinkome "SIPSIP". Neabejodamas galiu rekomenduoti šią bendrovę kitiems užsakovams, nes statybos procese puikiai pavyko išspręsti visus kilusius klausimus, gavome daug puikių pasiūlymų dėl namo įrengimo.
Kompaktiški namai iki 80 kv.m.
Pastebėjome ne visai naują, tačiau sparčiai didelį susidomėjimą įgaunantį reiškinį gyvenamųjų namų segmente - tai kompaktiški namai iki 80 kv.m.
Karkasinis modulinis namas Kadagys 65 kvm
Truputį įsigilinus į nekilnojamo turto rinkos situaciją, nesunku pastebėti, kad namas, kurį galite pasistatyti už 49 000 eurų, turi konkurencinių pranašumu prieš butus didmiestyje. Vilniaus priemiesčiuose (rajone) arba soduose padoraus mažo sklypo kaina gali siekti apie 15 000 eurų, pridėjus 49 000 eurų už namo statybas jūs gaunate vidutinės klasės buto vertę mieste ir netgi ne centrinėje dalyje. Galimybė turėti vejos plotelį dažnai suvilioja jaunas šeimas pasirinkti būtent namo statybas netoli nuo miesto, arčiau gamtos.
Pasirinkdami namus iki 80 kv.m. 80 kv.m. Minėti namai privalo turėti ne didesnius kaip 6 m atstumus tarp laikančių konstrukcijų, todėl be didelės patirties ir papildomų mechanizmų galite nesunkiai pasistatyti namus patys. Namai iki 80 kv.m. Maži statybos kaštai, pasistatyti galima už ~ 49 000 eurų. Reikia samdytis techninę priežiūra.
Naudingi patarimai statant namą
Prieš pradedant statybas, pasidomėkite, ar sklype ar arti sklypo yra elektra, vanduo ir nuotekos. Taip išvengsite papildomų išlaidų vėliau.
- Taupykite energiją: Verta rinktis šiltą, ekonomišką namą, ne mažesnį kaip 20cm apšiltinimo išorinėse sienose. Geras apšiltinimas ir kokybiški langai sumažins šildymo sąnaudas.
- Išmanūs sprendimai: Saulės elektrinė, šilumos siurblys ar smart namų sistema padės gyventi ir patogiau, ir pigiau.
- Statybų kokybė: Samdykite patikimus specialistus, patikrinkite ankstesnius statytus namus ir periodiškai stebėkite, kaip atliekami darbai. Jei viskas padaroma gerai iškart, nereikės taisyti klaidų ateityje, kas nemažai kainuoja.
- Patogus išplanavimas: Namas turi būti patogus: pakankamai šviesos, erdvi virtuvė, vietos daiktams.
„MM Statyba” nameliai
Svajodami apie jaukią erdvę sodyboje, sodo ar miško sklype norime paprasto, bet šiuolaikiško, gražaus ir, žinoma, funkcionalaus spendimo. Būtent tai mes jums siūlome! Sprendimą, kuris ekonomiškas ir labai kokybiškas, kuriam nereikia statybos leidimų.
„MM Statyba” komanda stato namelius, kurie neabejotinai pateisins jūsų lūkesčius. Statomi ant pamato.
Kuo MM Statyba nameliai ypatingi?
- Nereikia statybos leidimo rajone iki 80 kv.m, mieste iki 50 kv.m
- Namelis parduodamas su pilna lauko apdaila.
- Labai dideli, kokybiški, žiemos sezonui tinkantys aliuminio profilio juodos spalvos vitrininiai varstomi langai, durys.
- Modernaus stiliaus apdaila.
TV3 reportaže „MM Statyba” dalinasi žiniomis apie mobilius modulinius namelius. Mobilūs moduliniai nameliai, kuriems nereikia statybos leidimų! Pamirškite ilgai trunkančias ir brangias statybas, patikimų specialistų paieškas.
Namo statybos kainos skaičiuoklė
Plačiai paplitusi nuomonė, kad namo pastatymo kaina priklauso tik nuo namo bendrojo ploto išreikšto kvadratiniais metrais. Tai yra klaidinga nuostata, nes namo bendrasis plotas yra tik vienas faktorius, kuris įtakoja bendrą namo statybos kainą.
Aukščiau esančioje skaičiuoklėje pažymėję vis kitus pasirinkimus gausite skirtingą namo statybos sąmatą. Namukainos.lt sąmatos skaičiuoklė skaičiuoja namo sąmatą su pilna apdaila. Jei norite sužinoti kiek kainuos namo dėžutės statyba, susumuokite gautos sąmatos šias eilutes: pamatus, mūrą, garažą arba stoginę, stogo dangą, langus, fasadą.
Jei norite sužinoti, kiek kainuos namo statyba iki dalinės apdailos t.y. Medžiagų kainos ir statybos darbų įkainiai nuolat periodiškai atnaujinami pagal pasikeitimus statybų rinkoje. Planuojant namo statybos biudžetą rekomenduojame prie gautos sąmatos pridėti bent 10 proc.
Parduodami sklypai namų statybai
- Alytaus r. STATOME NAMUS 1m2 NUO 600eur.
- Trakų r. sav., Lentvaris, Račkūnų g.
- Klaipėdos r. Kretingos raj., Kluonalių k., parduodamas 7.62 arų namų valdos sklypas su pradėtu statyti namu.
- Kretingos r. Parduodamas sodas su nebaigtu statytu namu Bičiulių g., Juodlieknio km., Panevėžio raj.
- Panevėžio r. Parduodamas pradėtas statyti namas su 20 a. sklypu Didžiojoje Riešėje, Vilniaus r.
- Vilniaus r. sav., Didžioji Riešė, Senoji g.
- Parduodamas kampinis sodas su nebaigtu statyti namu, Utenos r.
- Utenos r. Vilniaus r. sav. PARDUODU SKLYPA 0.83HA SKLYPA Ukininko sodyba su visais leidimais statyti nama ir t.t.
- Vilniaus r. sav. Pradėtas statyti A++ namas Garliavos apyl. Pagirių km. Kauno r. sav., Pagiriai (Garliavos apylinkių sen.), Aušros g.
- Vilniaus r. sav., Stripūnai, Stripūnų g.
- Klaipėdos r. sav., Katkai, Bonės g.
- Klaipėdos r. 2a namas, nebaigtas statyti, Gulbiu g. 3, Sausgalviu k., Silutes raj. sav.
- Šilutės r. Sodo namas Dituvos soduose su galimybe statytis iki 80m2; prie asfaltuoto kelio ir Dituvos ež.
- Klaipėdos r. Kretingos r. Kaišiadorių r. sav. Sklypas namams statyti Šlapšilės km.
- Klaipėdos r. sav., Šlapšilė, Žiburių g.
- Parduodamas sklypas Migdolų g. su namo projektu ir leidimu statyti! Vilniaus r. sav., Saldenė, Migdolų g.
- Lazdijų r. sav., Lazdijai (Lazdijų miesto sen.), Tiesos g.
- ŽEMĖS SKLYPAI GYVENAMIEMS NAMAMS STATYTI, ŠIRVINTŲ RAJ., MUSNINKAI, PARKO G. Širvintų r.
- Klaipėdos r. sav., Toleikiai, Dumpių g.