Utenos Nekilnojamojo Turto Rinkos Apžvalga ir Statistika

Nekilnojamojo turto (NT) rinka - tai didelis pulsuojantis organizmas, tiesiogiai darantis įtaką mums visiems. Šio organizmo pulsas, priklausantis nuo daugelio faktorių, toli gražu ne visada yra tolygus: kartais jis gali daužyte daužytis, kartais - vos alsuoti. Apie nekilnojamojo turto situaciją mūsų krašte uždavėme klausimų žinomiausiems ir didžiausią patirtį turintiems Utenos nekilnojamojo turto ekspertams.

Pernai Utenoje, įvykdžius „Senamiesčio trio“ projektą, išdygo trys nauji daugiabučiai - rinkoje atsirado 48 butai (1-4 kambarių). Ar tai turėjo kokios nors įtakos butų nuomos ir pardavimo kainoms mieste? Anot INREAL grupei atstovaujančio nekilnojamojo turto brokerio Valentino Karvelio, nors atrodytų, kad naujų būstų atsiradimas turėjo kiek sumažinti senų butų kainas, iš tiesų nutiko atvirkščiai - pirminės rinkos dalyviai, matydami aukštas naujų butų kainas, bent 5 proc. pakėlė savo parduodamo turto kainą.

Bendros Lietuvos NT rinkos tendencijos

Norint geriau suprasti Utenos NT rinkos kontekstą, verta pažvelgti į bendras Lietuvos tendencijas. „Ober-Haus“ Lietuvos butų kainų indekso (OHBI), fiksuojančio butų kainų pokyčius penkiuose didžiausiuose Lietuvos miestuose (Vilniuje, Kaune, Klaipėdoje, Šiauliuose ir Panevėžyje), 2025 metų rugsėjo mėnesio reikšmė išaugo 1,2%.

Bendras butų kainų lygis Lietuvos didmiesčiuose per pastaruosius 12 mėnesių augo 9,5% (2025 metų rugpjūčio metinis augimas siekė 8,2%). 2025 metų rugsėjo mėnesį Vilniuje, Kaune, Klaipėdoje, Šiauliuose ir Panevėžyje butų pardavimo kainos atitinkamai augo 1,3%, 1,3%, 1,1%, 0,7% ir 0,3% ir vidutinė kvadratinio metro kaina sudarė 2.850 Eur (+37 Eur/m²), 2.002 Eur (+25 Eur/m²), 1.863 Eur (+21 Eur/m²), 1.242 Eur (+8 Eur/m²) ir 1.219 Eur (+3 Eur/m²).

Per metus (2025 metų rugsėjo mėnesį, palyginti su 2024 metų rugsėjo mėnesiu) butų kainos augo visuose šalies didmiesčiuose: Vilniuje - 8,9%, Kaune - 11,6%, Klaipėdoje - 9,1%, Šiauliuose - 9,2% ir Panevėžyje - 9,0%.

Darius Tumas, „Ober-Haus“ vyresnysis investicinių projektų konsultantas teigia: „Šalies būsto rinkai išlaikant teigiamus aktyvumo rodiklius, būsto kainų augimo tempas didmiesčiuose toliau didėja. VĮ Registrų centro duomenimis, 2025 metų rugsėjį šalyje namų ir butų įsigyta 16 proc. daugiau nei tą patį mėnesį 2024 metais. Apskritai, būsto rinka jau daugiau kaip metus yra atsigavimo fazėje ir rinkoje susiformavo teigiami tiek pardavėjų, tiek ir pirkėjų lūkesčiai, o metinis butų pardavimo kainų augimo tempas pasiekė aukščiausią lygį nuo 2023 metų vidurio“.

Šalies būsto rinka šiuo metu išgyvena savo aktyviausią periodą per pastaruosius trejus metus. Būsto paskolų palūkanos yra sugrįžusios į 2022 metų rugsėjo mėnesio lygį ir bendras skolinimosi mastas pasiekė dar anksčiau nematytas apimtis. Lietuvos banko duomenimis, naujai sudarytų būsto paskolų vidutinė palūkanų norma šių metų liepos mėnesį sudarė 3,64%, o per mėnesį suteiktų naujų būsto paskolų suma pirmą kartą istorijoje viršijo 300 mln. eurų ribą (323 mln. eurų).

Komercinio NT investicijos

Šie metai ir antra 2024-ųjų pusė komercinio NT investicinių sandorių rinkoje atrodo kaip atsispyrimas nuo dugno. Nors užsienio investuotojų ir biurų segmento aktyvumas išlieka menkas, visą rinką augina vietos žaidėjai, mažesnių palūkanų fone investicijoms vėl atradę komercinės paskirties nekilnojamąjį turtą.

Lietuvos komercinio NT investicijų rinką vadinti pilnai atsigavusia vis dar būtų drąsu, tačiau statistika nuteikia pozityviai bei sufleruoja apie platesnius reiškinius. „Ober-Haus“ duomenimis, per 2025 m. pirmąjį pusmetį Lietuvoje buvo įsigyta modernaus srautinio komercinio turto už 183 mln. Eur - beveik dukart daugiau nei prieš metus ir gana netoli visų 2024-ųjų rezultato.

Beveik pusė šios sumos - 86 mln. Eur - buvo išleista prekybinės paskirties objektų įsigijimui, o trečdalis skirta jau kurį laiką stipriai atrodančiam sandėliavimo ir gamybinių pastatų segmentui. Rinką džiugina ne vien klasikinės stabilų pajamų srautą generuojančios, bet ir ilgalaikės, vystymui skirtos investicijos.

Tarp ryškiausių tokių pavyzdžių - vieno investicinio fondo už daugiau kaip 12 mln. Eur įsigytas Mykolo Romerio universiteto pastatų kompleksas Antakalnyje. Ši investicija svarbi kaip solidaus investuotojo pasitikėjimo Lietuvos NT rinkos ateitimi išraiška.

Taigi, apibendrinant galima teigti, kad NT rinka išlieka aktyvi, o kainos didmiesčiuose auga. Vietos investuotojai vis labiau domisi komerciniu NT, o būsto paskolų palūkanos yra palankios.

NT sandoriai 2024 metų sausį

Štai keletas NT sandorių, įvykusių 2024 metų sausį:

• Sausio 30 d. Žemės sklypas su pastatu, Klaipėdos pl.
• Sausio 30 d. Žemės sklypas su gyvenamuoju namu, ūkiniais pastatais ir kiemo statiniais, Aušros g. 18, Švėkšnos mstl., Šilutės r.
• Sausio 25 d. 2 kambarių butas, Kovo 11-osios g.
• Sausio 25 d. Sandėlis, Rudaminos g. 11, Skaidiškių k., Vilniaus r.
• Sausio 25 d. Pastatai su žemės sklypo dalimi, Ragainės g.
• Sausio 25 d. 2 kambarių butas, Raudondvario pl.
• Sausio 25 d. 2 kambarių butas, Draugystės g.
• Sausio 25 d. 1 kambario butas, Stoties g.
• Sausio 25 d. 1/2 buto su dalimi ūkinio pastato, Liepų g. 27 - 11, Aukštųjų Kaplių k., Kėdainių r.
• Sausio 25 d. Klojimas su teise į žemės sklypo nuomą, Lauko g. 2, Aknystų k., Anykščių r.
• Sausio 25 d. Dalis gyvenamojo namo su statiniais, Stoties g. 9, Pilviškiai, Vilkaviškio r.
• Sausio 23 d. Gyvenamasis namas su pagalbinio ūkio pastatais ir žemės sklypu, Dragonių g. 52, Panevėžio r.
• Sausio 23 d. Pagalbinio ūkio patalpa, Širvintų g.
• Sausio 23 d. 3 kambarių butas su rūsiu, Vytauto g. 42 - 3, Simnas, Alytaus r.
• Sausio 23 d. Dalis gyvenamojo namo su dalimis žemės sklypo, Ragainės g.
• Sausio 23 d. 1 kambario butas, P. Lukšio g.
• Sausio 18 d. Garažas (boksas) su žemės sklypo dalimi, Tilto g.
• Sausio 18 d. Mokykla, dujinė katilinė su žemės sklypu, Papartynės g. 1, Katinų k., Panevėžio r.
• Sausio 18 d. Žemės sklypas su gyvenamuoju namu, garažu, ūkio pastatais ir kiemo statiniais, Tuščių k. 1, Tauragės r.
• Sausio 18 d. Namų valda, Inkaklių k., Šilutės r.
• Sausio 18 d. Dalis 2 kambarių buto, Žiburio g.
• Sausio 18 d. Bendrabučio kambarys, Kalniečių g.
• Sausio 18 d. Dalis gyvenamojo namo su dalimi pagalbinio ūkio pastatų, Kastinio g. 80A, Marcinkonių k., Varėnos r.
• Sausio 18 d. 1 kambario butas su bendro naudojimo patalpomis, Vingio g.
• Sausio 18 d. 1 kambario butas su bendro naudojimo patalpomis, Gegužių g.
• Sausio 18 d. 2 kambarių butas su ūkio patalpa, Kajaciškės k. 10 - 2, Kazlų Rūdos r.
• Sausio 18 d. 2 bendrabučio tipo butai, Ventos g. 75A - 318, 319, Kuršėnai, Šiaulių r.
• Sausio 18 d. 2 kambarių butas su bendro naudojimo patalpomis, Stiklo g.
• Sausio 18 d. Dalis namų valdos, Gedimino g.
• Sausio 18 d. 1 kambario butas su bendro naudojimo patalpomis, Nemuno g.
• Sausio 18 d. 2 kambarių butas, Draugystės g.
• Sausio 18 d. 1 kambario butas su bendro naudojimo patalpomis, J. Basanavičiaus g.
• Sausio 18 d. 1 kambarys su bendro naudojimo patalpomis, V. Mačernio g.
• Sausio 18 d. Dalis namų valdos, Pievų g. 2B, Pelkelės k., Akmenės r.
• Sausio 18 d. Areštinės pastatas su žemės sklypu, Pramonės g.
• Sausio 18 d. Bendrabučiai ir mokykla su žemės sklypo nuoma, Vepriai, Ukmergės r.
• Sausio 18 d. 1 kambario butas, Kalvarijų g.
• Sausio 18 d. Buto dalis, Savanorių pr.
• Sausio 18 d. Gyvenamasis namas su žemės sklypu ir pagalbinio ūkio pastatais, J. Janonio g. 36, Tirkšliai, Mažeikių r.
• Sausio 18 d. Statinių kompleksas su žemės sklypu, Vepriai, Ukmergės r.
• Sausio 18 d. 2 kambarių butas su dalimi žemės sklypo, Tauragės g.
• Sausio 18 d. Požeminiai suskystintų dujų rezervuarai ir dujų tinklai, Rodūnios kel.
• Sausio 18 d. 2 kambarių butas, Žemaitijos g.
• Sausio 18 d. Garažas, Sodžiaus g. 47B - 8, Neravų k., Druskininkų r.
• Sausio 18 d. Dalis gyvenamojo namo su dalimi kiemo statinių, Taikos g. 8, Laukuva, Šilalės r.
• Sausio 11 d. Garažas su žemės sklypo dalimi, Žemaitės g. 64A, Gargždai, Klaipėdos r.
• Sausio 11 d. Kambarys su bendro naudojimo patalpomis, Partizanų g.
• Sausio 11 d. 2 kambarių butas, Piliakalnio g.
• Sausio 11 d. Dalis gyvenamojo namo, kiemo statinių, ūkinio pastato ir kt., Striogos g. 4B, Padustėlio k., Zarasų r.
• Sausio 11 d. Garažo boksas, Vyšnių g.
• Sausio 11 d. 2 kambarių butas su ūkinio pastato dalimi, Geležinkelio g.
• Sausio 11 d. Ūkinis pastatas, S. Dariaus ir S. Girėno g.
• Sausio 10 d. Administraciniai pastatai su žemės sklypu, Ugniagesių g.
• Sausio 10 d. Pastatai su kiemo statiniais ir dalimi žemės sklypo, Veterinarų g. 24, Kiemelių k., Kaišiadorių r.
• Sausio 10 d. Pastatai su žemės sklypu, Elektrinės g. 3, Drūkšinių k., Visagino r.
• Sausio 10 d. 3 kambarių butas su priklausiniais ir dalimi žemės sklypo, Vareikių kel. 7 - 2, Vareikių k., Jonavos r.
• Sausio 10 d. Pastatų kompleksas su dalimi žemės sklypo, Sodžiaus g. 1, Kretingsodžio k., Kretingos r.
• Sausio 10 d. Gyvenamojo namo dalis su kiemo statinių dalimis ir dalimi žemės sklypo, Beržų g.
• Sausio 10 d. Dalis 2 kambarių buto, Draugystės g.
• Sausio 10 d. 2 kambarių butas, Kauno g. 12 - 14, Ežerėlis, Kauno r.
• Sausio 10 d. Dalis 2 kambarių buto, R. Kalantos g.
• Sausio 10 d. Sodo pastato dalis su šiltnamio ir kiemo statinių dalimis, Skersinės g.
• Sausio 10 d. 2 kambarių butas su dalimi priklausinio, Salduvės g. 40 - 2, Kairių mstl., Šiaulių r.
• Sausio 10 d. 1 kambario butas, Ruklio g. 10 - 222, Rukla, Jonavos r.
• Sausio 10 d. 4,28 kv. m negyvenamosios patalpos - kirpyklos, Žemynos g.
• Sausio 10 d. 1 kambario butas, Ruklio g. 10 - 513, Rukla, Jonavos r.
• Sausio 10 d. 2 kambarių butas, Darželio g. 6 - 23, Narteikių k., Pasvalio r.
• Sausio 10 d. 2 kambarių butas su dalimi žemės sklypo, Biržų g.
• Sausio 10 d. Dalis 2 kambarių buto, Spindulio g. 11 - 4, Vaitiekūnų k., Radviliškio r.
• Sausio 10 d. 2 kambarių butas, Jaunimo g. 16A - 1, Gruzdžiai, Šiaulių r.
• Sausio 5 d. Pastatas su žemės sklypu, J. Basanavičiaus g.
• Sausio 5 d. Žemės sklypas su gyvenamuoju namu, pagalbinio ūkio pastatais ir kiemo statiniais, Kalesninkų kel. 24, Skraičionių k., Alytaus r.
• Sausio 5 d. 3 kambarių butas, Bausko g. 1 - 3, Venta, Akmenės r.
• Sausio 5 d. Garažo boksas su dalimi žemės sklypo, Pievų g.
• Sausio 5 d. Dalis namų valdos, Panevėžio g. 18, Šeduva, Radviliškio r.
• Sausio 5 d. Dalis gyvenamojo namo su priklausiniais, Mokyklos g.
• Sausio 5 d. Dalis namų valdos, Sodų g. 2, Krekenava, Panevėžio r.
• Sausio 5 d. Dalis gyvenamojo namo ir ūkinio pastato, Skuodo g. 12, Barstyčių mstl., Skuodo r.

tags: #utenos #nekilnojamojo #turto #pardavimu #statistika