Šiame straipsnyje apžvelgsime statybos kompanijos "Neries Namai" veiklą, projektus ir klientų atsiliepimus. Aptarsime naujausius nekilnojamojo turto (NT) projektus, ypač tuos, kurie vystomi šalia Neries upės, ir išnagrinėsime jų privalumus bei trūkumus.
Nauji Būstai Prie Neries: Projektai ir Perspektyvos
Pastaruoju metu vis daugiau dėmesio sulaukia nauji būstai, statomi šalia Neries upės. Šie projektai dažnai pasižymi modernia architektūra, patogia lokacija ir gamtos artumu. Tačiau, prieš investuojant į tokį būstą, svarbu atsižvelgti į galimus iššūkius ir rizikas.
Vienas iš tokių projektų - nauji butai Šnipiškėse, siūlantys gyvenimą arti miesto centro su visais šiuolaikiško būsto privalumais. NEXTO projektas išsiskiria savo koncepcija, pritaikyta skirtingiems gyvenimo poreikiams ir įgyvendina „15 minučių miesto“ koncepciją, leidžiančią gyventojams mėgautis patogumu ir praktiškumu. Viskas, ko reikia kasdieniam gyvenimui - mokyklos, darželiai, prekybos centrai, parkai ir viešojo transporto stotelės - yra lengvai pasiekiama.
Jei ieškote modernaus buto Vilniuje, NEXTO siūlo tai, ko reikia šiuolaikiškam ir patogiam gyvenimui. Nauji butai Šnipiškėse - tai gyvenimas miesto širdyje, kur viskas yra sukurta Jūsų komfortui.
"Neries Namai" Projektai Kaune: Iššūkiai ir Sprendimai
Kaune, Nemuno ir Neries santakos dešiniajame krante, vadinamajame Brastos kvartale, iškilsiantys daugiabučiai jau projektuojami, tačiau neskubama tvirtinti šio sklypo detaliojo plano. Anot A.Kupčinsko, 3,4 ha sklype investuoti pasiryžusios "YIT Kaustos" idėja statyti čia gyvenamuosius namus yra sveikintina, tačiau reikia spręsti nelegaliai užgrobtos krantinės klausimą.
Prieš kelerius metus Kauno architektūros ir urbanistikos ekspertų taryba buvo išsakiusi priekaištų dėl planuojamo pernelyg tankaus dešiniojo Neries kranto užstatymo. Dabar kiekvienas savininkas prieš savo sklypą stato pylimą, o tie, kurie nieko kol kas nesiruošia statyti, nenori to daryti savo sklype. Jeigu bus pastatyti namai viename sklype, pavasarį pakilę vandenys iš šonų tą kvartalą gali užlieti.
Kitapus Neries turėtų iškilti daugiabučių namų kvartalas. Pasak N.Valatkevičiaus, pastatų aukštingumas nuo Neries upės pamažu didės Brastos gatvės link. "Detalusis planas parengtas pagal pasiūlymus, kuriuos pateikė prieš kelerius metus rengto architektūrinių idėjų konkurso laimėtojas "Kita kryptis". Palei Brastos gatvę bus komercinės paskirties patalpų.
Krantinės Problema ir Sprendimo Būdai
"Daugiausia nerimo kelia situacija dėl tos gelžbetoninių blokų krantinės. Ji iškreipė upės vagą - vandens tėkmė dabar krypsta kitoje pusėje įrengto dviračių tako ir piliavietės teritorijos link. Pavasarį čia susikaupia ledų sangrūdos, kyla vandens lygis", - aiškino Kauno meras Andrius Kupčinskas. 2009 m. pabaigoje "Domus firmai" surašė savavališkos statybos aktą. Kauno regiono aplinkos apsaugos departamento Kauno miesto agentūra verslininkams skyrė baudą už pakrantės apsaugos juostos režimo pažeidimą, nes 20 metrų pločio juosta nuo Neries yra saugoma teritorija.
Aplinkosaugininkai pareikalavo visa tai panaikinti. To nepadarius, verslininkams buvo skirta dar viena bauda. Sklypą valdančios ir investicijas planuojančios bendrovės "YIT Kausta" vadovai atsisakė komentuoti situaciją.
Jei kalbėsime apie pylimo žalą upės tėkmei, tai tas pat, kaip užkimšti trečdalį vamzdžio. Tai neatrodė taip baisu, kol savivaldybė nesutvarkė kairiojo Neries kranto - įrengė dviračių takus, sutvarkė piliavietę. Jeigu dabar būtų toks ledonešis, koks buvo Kaune 2010-aisiais, iš tų gražių įrengimų ir statinių mažai kas liktų. Ir tik dėl to, kad trečdalį upės užtvėrė pylimas.
Aš labai nenorėčiau, kad ledonešis sugriautų dviračių takus, parko įrengimus vien dėl to, kad kažkas supylė smėlio krūvą ir kaip ožiai užsispyrę negali jos pašalinti. Tegul nukasa smėlį, supila į krūvą ir laiko. Pakrantės apsaugos zona yra 15 m.
Statybos kompanija "YIT Kausta" kartu su Lietuvos architektų sąjungos Kauno skyriumi surengė sklypo užstatymo architektūros idėjų konkursą, kurį laimėjo architektų kolektyvo "Antra kryptis" projektas. Prieš 11 metų architektai Audrys Karalius, Rimvydas Palys, Gintaras Prikockis, Asta Prikockienė buvo parengę "Naujojo kranto" urbanistinę viziją, kurią ketinta įgyvendinti apie 30 ha Vilijampolės rajono teritorijoje. Dabar planuojamas 3,4 ha gyvenamasis kvartalas - tik vienas šios miesto teritorijos fragmentas.
Norint išspręsti, kaip tą krantinę sutvarkyti, yra rengiami teritorinio planavimo dokumentai ir išduodami statybos leidimai. Nemanau, kad tie, kurie projektuos krantinę, padarys tokių klaidų kaip dabar: užtverta trečdalis upės ir dar tvirtinama, kad viskas yra gerai.
"Aitvarų Namai" Lazdynėliuose: Pusiausvyra Tarp Miesto ir Gamtos
Nekilnojamojo turto plėtros įmonė „Eriadas“ tęsia naujo gyvenamųjų namų kvartalo „Aitvarų namai“ statybas populiariame Vilniaus Lazdynėlių mikrorajone. Ketvirtojo ir penktojo etapo metu „Eriadas“ Lazdynėliuose pastatys dar šešis gyvenamuosius namus, kuriuose iš viso pirkėjams bus pasiūlyti 302 nauji butai.
„Jau 5 metus sėkmingai plėtojamas naujų gyvenamųjų namų kvartalas Lazdynėliuose yra puikus pasirinkimas jaunoms šeimoms ir žmonėms, ieškantiems pusiausvyros tarp miesto privalumų ir gamtos. Lazdynėliai mėgstami dėl išvystytos infrastruktūros, patogaus susisiekimo bei gamtos artumo, nes mikrorajoną supa miškai ir Neries upė.
Per tris ankstesnius „Aitvarų namų“ etapus buvo pastatyti 7 daugiabučiai gyvenamieji namai, kuriuose jau gyvena 392 šeimos. Iš viso į „Aitvarų namų“ statybas „Eriadas“ planuoja investuoti 21 mln. 225 tūkst. eurų.
UAB „Eriadas“ yra nekilnojamojo turto plėtros įmonė, sėkmingai vystanti įvairių erdvių projektus nuo 2003 metų ir sukaupusi didelę patirtį nekilnojamojo turto plėtojimo, statybų valdymo bei techninės priežiūros srityse. UAB „Eriadas“ yra viena iš didžiausių nekilnojamojo turto vystytojų Lietuvoje ir pirmaujanti statybos valdymo įmonė Vakarų Lietuvoje.
Individualūs Namai Ant Neries Kranto: Svajonė Ar Realybė?
Nedidelė 19 individualių namų gyvenvietė ant Neries upės kranto šalia nuostabaus ilgamečio pušyno, kur lengva atsikvėpti ir mėgautis ramybe, harmoningai įsilies į prestižinį Kauno, Kleboniškio rajoną ir taps organiška jo dalimi. Tai vieta, kur augs tavo vaikai, kur ilsėsiesi po dienos darbų, kur norėsi pasikviesti draugus ir sugrįžti kasdien. Vietos Skaičius Labai Ribotas. Tapkite Ekskliuzyvinės Gyvenvietės Dalimi!
- Patogi vieta: Vos 15 minučių automobiliu, 30 minučių dviračiu ar elektriniu paspirtuku Neries upe iki miesto centro.
- Paruošta infrastruktūra: Sklypai parduodami su visomis miesto komunikacijomis: asfaltuotais privačiais keliais, vandentiekiu, buitine ir lietaus kanalizacija, elektra, dujomis, šviesolaidiniu internetu bei gatvių apšvietimu.
- Maža bendruomenė: Kaimynystėje - žmonės, kurie vertina privatumą, tvarką, estetiką ir pagarbų bendravimą.
- Erdvūs sklypai: Daugiau privatumo, daugiau galimybių kraštovaizdžio formavimui, baseinui, kiemui ar unikaliam sodui.
Vietos Bonusas #1 Vaizdas, kuris nebus užstatytas. Vietos Bonusas #2 Į projektą įeina viskas, ko reikia patogiam gyvenimui. Vietos Bonusas #3 Namų kiekis ribotas. Vietos Bonusas #4 Unikali lokacija - gamta ir miestas vienoje vietoje. Vietos Bonusas #5 Stabili ilgalaikė vertė - investicija su aiškia grąža.
Ši vieta skirta vertinantiems kokybę ir privatumą, mėgstantiems tylą, o ne miesto šurmulį, ieškantiems ramybės ir gamtos - nenutolus nuo miesto, ieškantiems daugiau erdvės, šeimoms, norinčioms auginti vaikus gamtos apsuptyje, kuriantiems ilgalaikius, ne laikinus namus.
| Klausimas | Atsakymas |
|---|---|
| Kokio dydžio yra sklypai? | Sklypai nuo ~10 iki 23 arų. Didžiausi - arčiau Neries pakrantės, mažesni - kvartalo gilumoje. |
| Kas įeina į sklypo kainą? | Kainą sudaro: Tvarkingi nuosavybės dokumentai. Prieiga prie visų naujų pagrindinių komunikacijų - asfaltuoti keliai, vandentiekis, nuotekos, elektras, apšvietimas, internetas. Iškeltas ir suformuotas sklypo reljefas pagal saugumo reikalavimus. |
| Kokia yra sklypų kaina? | Priklausomai nuo vietos: Prie upės: nuo 35 000 iki 40 000 Eur/aras Antrame plane: nuo 30 000 iki 35 000 Eur/aras |
| Ar galite pastatyti man svajonių namus? | Taip, bendradarbiaujame su profesionalais architektais ir rangovais - galime pasirūpinti tiek projektu, tiek statybomis nuo A iki Z. Paslaugos teikiamos už papildomą mokestį. |
| Ar yra grėsmė būti užlietiems upės? | Ne. Sklypai yra saugioje, pakeltoje teritorijoje, atsižvelgiant į potvynių riziką. Aukštis sureguliuotas pagal statybos reikalavimus. |
| Ar šiuo metu yra įvestos komunikacijos? | Komunikacijų įrengimo projektas jau rengiamas, o artimiausiu metu bus išduotas ir statybos leidimas. Darbų pabaiga - 2027 m. II ketvirtis. |
| Ar vystytojas turi patirties? | Taip. Projektą vysto patyrusi komanda, kuri jau įgyvendino kelis sėkmingus NT projektus Kauno regione. |
Žemės pylimo užtvankų šlaito stabilumo analizė – greitas grimzdimas (www.geotraining.ca)
"Darnu Group" Projektas "Sakai" Vilniuje
Daugiausiai šalyje investuojanti NT plėtros bendrovė „Darnu Group“ gavo statybų leidimą ir Vilniuje pradeda naujo rajono „Sakai“ statybas. Šiuo metu startuoja pirmasis 306 butų kvartalas, į kurį bendrovė investuos 57 mln. eurų. „Sakai“ iškils 8,3 ha teritorijoje, K.Jelskio gatvėje.
Rajoną planuojama plėtoti etapais, kurių metu bus išvystyti du kvartalai - vienas šalia upės, o kitas - arčiau miško. Anot „Darnu Group“ generalinės direktorės Sigitos Survilaitės, „Sakai“ yra orientuoti į pirkėją, kuris nori mėgautis visais gamtos teikiamais privalumais neatitoldamas nuo miesto ritmo.
Didelis dėmesys vystant šį naują rajoną bus skiriamas ilgaamžiams ir tvariems statybos bei urbanistikos sprendimams, kuriuos diktuoja ne tik įmonės filosofija, bet ir unikalia gamta pasižyminti projekto aplinka. Butų kainos pirmajame etape sieks nuo 4 iki 6,8 tūkst. už kv. m. 3-4 aukštų namuose „Darnu Group“ pirkėjams pasiūlys 1-4 kambarių butus su balkonais arba terasomis, kurių plotas svyruos nuo 33 iki 148 kv. m., o didelės dalies butų langai bus su vaizdu į Nerį arba Karoliniškių draustinį.
Anot S.Survilaitės, vystydama „Sakų“ projektą bendrovė daug dėmesio skirs tam, jog gyventojai kiek įmanoma daugiau savo poreikių galėtų patenkinti neišvykdami iš teritorijos ribų - tam kuriama itin plataus spektro laisvalaikio, sporto, paslaugų, viešoji, susisiekimo infrastruktūra. Beveik pusė kvartalo prie upės teritorijos - 2,16 ha - bus atvira visuomenei.
Antrojo „Sakų“ kvartalo šalia Karoliniškių draustinio statybos turėtų prasidėti pirmąjį 2025 metų pusmetį. Jų metu planuojama pastatyti dar beveik 400 butų, užbaigti K.Jelskio g. rekonstrukciją, išplėsti dviračiams ir pėstiesiems pritaikytą infrastruktūrą, sukurti didesnę paslaugų pasiūlą, tarp kurių bus ir vaikų darželis. Visą projektą ketinama užbaigti 2027 m.
Statybos Būdai: Samdyti Įmonę Ar Statyti Pačiam?
Statant namą, vienas svarbiausių sprendimų - ar samdyti statybos įmonę, ar statyti pačiam. Abu variantai turi savo privalumų ir trūkumų, kuriuos svarbu įvertinti prieš priimant sprendimą.
Statyba Ūkio Būdu
Viską daro savarankiškai Savarankiškai sau 200 kv. metrų ploto namą statęs Mantas patikino, kad kai namą statai pats, tuomet esi tikras, kad darbų kokybė bus nepriekaištinga. Jis teigė, jog darbus atliekant įmonei, gali būti daug paslėpto broko. „Kažkada pačiam teko statybose dirbti: sakydavai vadovams, kad blogai, tau liepia daryti, kad greičiau ir pigiau“, - aiškino vyras.
Jo namas dar nėra baigtas statyti, todėl Mantas dar nepaskaičiavo, kiek kainavo namo statybos, tačiau jis įsitikinęs, kad galiausiai pačiam statytis išeina tik šiek tiek pigiau, nes neskaičiuoji savo darbo, bet nusiperki geresnes medžiagas. Vyras patvirtino, kad sugadintų nervų buvo projektavimo metu, nes teko sutvarkyti daug popierizmo, kainavusio daug laiko ir kantrybės.
Šeima statosi namą visiškai savomis jėgomis, iš pradžių padėjo tėtis atlikti darbus, o vėliau dirbo dviese su žmona. Mantas tikino, kad jiems dar labai pasisekė, nes namą statosi iš savo lėšų, todėl gali neskubėti, mat pasiskolinus pinigus iš banko reikia laikytis tam tikrų terminų ir statybos būna įtemptesnės.
Statyba Su Rangovu
Pasisamdė įmonę Vilnietis Linas pasakojo, kad pradinė mintis buvo iš buto keltis į kotedžą, o ne savarankiškai statytis namą. Tačiau pradėjus domėtis kotedžų kainomis, paaiškėjo, jog kotedžo ir namo kaina beveik nesiskiria. Taip kilo idėja statytis patiems, nes pardavėjai parduodami namą uždirba savo procentą, todėl šeima ketino tą sumą ir sutaupyti.
Visgi, vilniečiai statėsi namą ne savo rankomis, o samdėsi įmonę tam darbui ir visiškai to nesigaili. 2018 m. vasario 5 d. statybos prasidėjo, o 2018 m. gruodžio 20 d. jie jau atsikėlė gyventi į naujus, pilnai įrengtus namus. Pastatyto namo plotas siekia 105 kv. metrus.
Pilnai namo statybos kartu su įrengimu, baldais, buitine technika, tvora, vartais bei trinkelėmis kainavo apie 1300 eurų už kvadratinį metrą. „Daugiausiai laiko atėmė informacijos rinkimas. Per nepilnus metus turėjome tapti statybininkais, žinančiais, kodėl vienokia ar kitokia medžiaga yra geresnė ar prastesnė, kodėl kiekvieną mazgą reikia daryti vienaip, o ne kitaip. Taip pat sudėtinga buvo išlaviruoti tarp medžiagų kokybės ir kainos santykio. Sunku, kai visus metus neturi laisvų savaitgalių, neturi atostogų, neturi ir pinigų“, - guodėsi vilnietis.
Vyras patarė prieš imantis statybų pirmiausia susirasti gerą rangovą. Kaip tai padaryti, jis atsakymo nežino, nes tokio recepto tiesiog nėra. „Mums jis nukrito kaip aklai vištai grūdas. Girdėjau daug istorijų, kaip nepasisekus su rangovais išmetami į balą pinigai, negrąžinami užstatai, pridaroma begalė broko. Mums to pavyko išvengti patikimų statytojų dėka“, - džiaugėsi Linas.
Kainos Vilniuje Ir Kaune
Vilniuje vidutinė namo kvadratinio metro kaina siekia apie 1200 eurų. 100-150 kv. metrų ploto namą atokesniuose Vilniaus rajonuose galima surasti už maždaug 100 tūkst. eurų. Sparčiai populiarėjančiame Kalnėnų rajone įrengtą 100 kv. Metrų ploto namą galima nusipirkti už 160 tūkst. eurų, tačiau žvelgiant į pasiūlą, esančią arčiau miesto centro arba šalia gražesnės, žalesnės aplinkos, kainos gali siekti ir 200-300 tūkst. eurų.
Kaune kvadratinis metras vidutiniškai kainuoja 880 eurų. Taip pat priklausomai nuo vietos, Kaune 100-150 kv. metrų ploto namą galima įsigyti nuo vos 35 tūkst. iki 120 tūkst. eurų. Čia taip pat yra ir brangių, prestižinių objektų šalia miesto centro, kurių kainos prasideda nuo 200 tūkst. eurų.
Statybos Valdytojo Samdymas
Taip pat galima samdyti ir statybos valdytoją, kuris už klientą prižiūrės atliekamus darbus. „Statybos valdytojo paslaugos apmokamos atskirai, nepriklausomai nuo namo sąmatos, todėl jis nėra suinteresuotas prastinti sprendinių, ar taupyti kokybės sąskaita. Valdytojas yra atsakingas už visą statybos eigą - sustyguoja visus statybos procesus, valdo biudžetą ir laiką, užtikrina darbų kokybę“, - aiškino I. Ščemeliovas.
Statybininko Kortelės Svarba
Europoje, Skandinavijoje to išvengiama, nes visi statybininkai turi statybininko korteles, įrodančias kompetenciją. Tokią kortelę Lietuvos statybininkų asociacija išduoda ir Lietuvoje. Tai apsaugotų statytojus nuo atsitiktinių asmenų ir pašalintų šešėlinį verslą statybos sektoriuje. Todėl jau šiandien patariame statytojams klausti, ar darbininkas turi statybininko kortelę, kuri patvirtina, kad jis turi vieną ar kelias pripažintas statybines kompetencijas“, - rekomendavo D. Gedvilas.
