Statybos sektorius Lietuvoje nuolat kinta, todėl svarbu sekti naujausius reikalavimus ir tvarkas, ypač kalbant apie statybos leidimus Vilniuje. VšĮ Statybos sektoriaus vystymo agentūra (SSVA), atsakinga už informacinės sistemos „Infostatyba“ priežiūrą, dalijasi svarbiausia informacija apie statybos leidimų išdavimą ir su tuo susijusius procesus.
Statybos Leidimų Statistika
Remiantis SSVA duomenimis, 2025 metais Lietuvoje buvo patvirtinta 12 279 statybą leidžiančių dokumentų (SLD), kuriuose iš viso nurodyti 26 084 statiniai. Lyginant su 2024 metais, išduotų SLD kiekis išaugo 9,62 proc., o statinių kiekis padidėjo 2,79 proc. punkto. Daugiausia statybos leidimų išduota Vilniaus miesto savivaldybėje - 1 541 leidimas, sudarantis 13 proc. visų šalyje išduotų leidimų.
Antroje vietoje pagal statybos leidimų išdavimą rikiuojasi Vilniaus rajono savivaldybės administracija, kurioje išduota 1 422 SLD, sudaranti 12 proc. Trečioje vietoje - Kauno rajono savivaldybės administracija su 1 296 išduotais statybos leidimais, sudarančiais 11 proc.
Apibendrinant, pirmasis daugiausia SLD išdavusių savivaldybių dešimtukas sudaro net 63 proc. visų šalyje teigiamai įvertintų statybos leidimų. Vien Vilniaus miesto ir rajono savivaldybėse bendras SLD kiekis siekia 25 proc.
Įdomu paminėti, kad Jonavos rajono savivaldybės patekimas į daugiausia statybos leidimų išduodančių savivaldybių gretas iš esmės lėmė itin ženkliai išaugęs statybos leidimų kiekis - pernai jis didėjo kone perpus (49,68 proc.).
Reikalavimai Statybos Vadovams
Aplinkos ministras patvirtino statybos techninio reglamento pakeitimus, kurie keičia reikalavimus ypatingojo ir neypatingojo statinio statybos techninės veiklos pagrindinių sričių vadovams. Profesinė patirtis valstybės tarnyboje bus pripažįstama tik su sąlyga, kad, užimant pareigas, vadovaujant kvalifikuotam architektui ar inžinieriui, buvo tiesiogiai dalyvauta išduodant, rengiant, derinant ar tvirtinant tam tikrus statinio projektavimo, statybos sričių dokumentus - projektinius pasiūlymus, specialiuosius reikalavimus, statybą leidžiančius dokumentus, statybos užbaigimo aktus, deklaracijas apie statybos užbaigimą.
Kitas svarbus pakeitimas - statybos rangovams išduoti kvalifikacijos atestatai ir teisės pripažinimo dokumentai bus peržiūrimi ne kasmet, o kas penkerius metus, taip siekiant sumažinti administracinę naštą. Tačiau atestavimą atliekančiai organizacijai palikta galimybė esant poreikiui dokumentus tikrinti ir nepraėjus šiam laikotarpiui.
Turintiems ypatingojo statinio statybos techninės veiklos pagrindinių sričių vadovo atestatą suteikiama teisė atitinkamas pareigas vykdyti ir statant neypatingąjį statinį, tokiu atveju papildoma atestacija nebūtina. Šių vadovų, išskyrus architektų, atestavimą atlieka valstybės įmonė Statybos produkcijos sertifikavimo centras (SPSC). Asmenys, pageidaujantys eiti šias pareigas, turi turėti tinkamą statybos inžinieriaus išsilavinimą ir profesinės patirties atitinkamoje srityje.
Visuomenės Informavimas apie Statybas
Nuo 2022 m. gegužės 1 d. pasikeitė reikalavimai visuomenės informavimui apie parengtus projektinius pasiūlymus vienbučiams ir dvibučiams gyvenamiesiems namams. Visuomenę privaloma informuoti apie numatomą visuomenei svarbių statinių ir statinių dalių projektavimą bei apie statinių projektavimą, kai neparengti vietovės lygmens teritorijų planavimo dokumentai ir statyba konkrečiame žemės sklype leidžiama.
Naujai statomi ir rekonstruojami vieno ir dviejų butų gyvenamieji pastatai, kai naujo pastato ar po rekonstravimo darbų pastato bendras plotas didesnis kaip 300 m2, taip pat trys ir daugiau sublokuoti (blokuoti) vienbučiai (vieno buto) gyvenamieji pastatai, du ir daugiau sublokuoti (blokuoti) dvibučiai (dviejų butų) gyvenamieji pastatai yra visuomenei svarbūs statiniai, todėl apie jų projektavimą visuomenė privalo būti informuojama rengiant projektinius pasiūlymus, kreipiantis į savivaldybės administraciją dėl pritarimo projektiniams pasiūlymams bei atliekant projektinių pasiūlymų pristatymą visuomenei pagal nustatytą tvarką.
Kai vienbutis ar dvibutis gyvenamasis namas nepatenka į visuomenei svarbių statinių sąrašą, bet žemės sklypui neparengti vietovės lygmens teritorijų planavimo dokumentai, o statyba konkrečiame žemės sklype leidžiama, tai tokiu atveju projektiniai pasiūlymai nerengiami, užtenka statytojui informuoti visuomenę apie planuojamą statybą per 5 darbo dienas nuo techninės užduoties pasirašymo dienos su projektuotoju įrengiant nustatytus reikalavimus atitinkantį stendą.
Informacija, kuri turi būti pateikta stende:
- Statinių statybvietės adresas ir žemės sklypo kadastrinis numeris arba statinių geografinės koordinatės (kai nesuformuotas žemės sklypas).
- Statinių esama ir (ar) numatoma pagrindinė naudojimo paskirtis, statinių tipai, statinių išdėstymo sklype su gretima urbanistine aplinka vizualizacija (kai ji parengta).
- Žemės sklypo esama pagrindinė naudojimo paskirtis ir būdas.
- Projektinius pasiūlymus parengusio projektuotojo (juridinio ar fizinio asmens) įgalioto atstovo (-ų), galinčio informuoti apie projektinius pasiūlymus, vardas, pavardė, elektroninio pašto adresas ir telefono numeris.
- Projektinius pasiūlymus parengusio statinio architekto (autoriaus) (vardas, pavardė, elektroninio pašto adresas).
- Statytojas (fizinio asmens vardo ir pavardės pirmosios raidės, juridinio asmens pavadinimas, juridinio asmens buveinės adresas, elektroninio pašto adresas, telefono numeris).
Tuo atveju, kai vienbutis ar dvibutis gyvenamasis namas nepatenka į visuomenei svarbių statinių sąrašą ir statyba būtų vykdoma pagal žemės sklypui parengtus vietovės lygmens teritorijų planavimo dokumentus, tai informuoti visuomenę apie statybą nereikia.
Kvartaliniai Detalieji Planai
Vilniaus miesto savivaldybė kai kuriais atvejais ėmė reikalauti kvartalinių detaliųjų planų, norint gauti leidimą individualiam namui. Tai reiškia, kad norint statyti namą, gali tekti parengti kvartalinį detalųjį planą.
Parengti kvartalinį detalųjį planą gali tekti ir tiems, kurie ketina statyti namą jau urbanizuotoje teritorijoje, turinčioje kelius, inžinerinę infrastruktūrą. Kvartalo, kuriam turi būti rengiamas detalusis planas, ribas nustato pati savivaldybė.
Jei turite sklypą, kuriam priskirtas šis reglamentas ir planuojate gyvenamąją statybą, jūsų laukia ilgas ir nelengvas detaliojo plano rengimo procesas. Detaliojo plano sprendinius reikės derinti ne tik su savivaldybe, bei kitomis planavimo sąlygas išdavusiomis institucijomis, visuomene, bet ir su kitų kvartalo teritorijoje esančių sklypų savininkais.
Kaip pasitikrinti, ar sklypui reikalingas kvartalinis detalusis planas?
Norint pasitikrinti, ar jūsų sklypui reikalingas kvartalinis detalusis planas, reikia peržiūrėti galiojantį bendrąjį planą. Jeigu jūsų sklypas yra teritorijoje, kuriai nustatytas reikalavimas parengti kvartalinį detalųjį planą, tuomet tokį planą reikės parengti prieš pradedant statybas.
Vilniaus miesto vyriausiasis architektas Mindaugas Pakalnis paaiškina, kad kvartalinio detaliojo plano prašoma ten, kur nėra suplanuota infrastruktūra - gatvės, želdynai, socialinė infrastruktūra. Toks reikalavimas yra teritorijų planavimo įstatyme, o Vilniaus miesto bendrasis planas nurodo, kuriose vietose planavimas būtinas.
Informacija apie Detaliuosius Planus Vilniuje
Žemiau pateikiama informacija apie įvairius detaliuosius planus Vilniuje, įskaitant planavimo tikslus, pagrindus ir kontaktinę informaciją:
| Teritorijų planavimo dokumento pavadinimas | Planavimo tikslai | Planavimo pagrindas | Planavimo organizatorius | Planavimo rengėjas | Kontaktinė informacija |
|---|---|---|---|---|---|
| Sklypo (kadastro Nr. 0101/0165:50) detalusis planas inicijavimo sutarties pagrindu | Koreguoti Vilniaus miesto savivaldybės tarybos 2013 m. gruodžio 11 d. sprendimu Nr. 1-1612 patvirtinto detaliojo plano sprendinius sklype Nr. 15 | Vilniaus miesto savivaldybės administracijos direktoriaus pavaduotojo 2023 m. kovo 30 d. įsakymas Nr. A30-1251/23 | Vilniaus miesto savivaldybės administracijos direktorius | UAB „Projektavimas" | +370 676 37738, el. p. |
| Apie 3,5 ha ploto teritorijos tarp Kernavės ir Širvintų gatvių detaliojo plano sprendinių koregavimas | Koreguoti Vilniaus miesto savivaldybės tarybos 2012 m sausio 25 d. sprendimu Nr. 1-405 patvirtintą detaliojo plano sprendinius | Vilniaus miesto savivaldybės tarybos sprendimas dėl teritorijos tarp Kernavės ir Širvintų gatvių detaliojo plano tvirtinimo, 2012 m. sausio 25 d., Nr. | Vilniaus miesto savivaldybės administracijos direktorius | UAB ARCHICOM | +37062066000, el. p. |
| Žvėryno gyvenamojo rajono detaliojo plano sprendinių koregavimas sklype Miglos g. 55 | Koreguoti Vilniaus miesto valdybos 1995 m. sausio 12d. sprendimu Nr. 82V patvirtinto Žvėryno gyvenamojo rajono detaliojo plano sprendinius | Vilniaus m. savivaldybės administracijos direktoriaus pavaduotojo 2019 m. gegužės 13 d. įsakymas Nr. A30-972/19 | Vilniaus miesto savivaldybės administracijos direktorius | UAB „Idea Urbana“ | (8-5) 211 3331, el. p. |
