Valstybinė teritorijų planavimo ir statybos inspekcija (Statybos inspekcija) vos per keletą mėnesių Vilniaus mieste nustatė net keturis atvejus, kai pastatai kapitališkai remontuoti be tam privalomo statybą leidžiančio dokumento (SLD). Aptarkime, kada toks leidimas yra būtinas.
Kapitalinio Remonto Apibrėžimas
Statybos inspekcija primena, kad statinio kapitaliniu remontu vadinama statyba, kurios tikslas - pertvarkyti statinio laikančiąsias konstrukcijas nekeičiant statinio išorės matmenų.
Kas Laikoma Pastato Išvaizdos Keitimu?
- Balkonų, lodžijų įstiklinimas.
- Fasado elementų keitimas (keičiant spalvą, matmenis, suskaidymą), naujų įrengimas.
- Esamų angų pastato fasade užtaisymas.
- Šlaitinio stogo dangos keitimas (keičiant spalvą ir (ar) dangos tipą), dažymas (keičiant spalvą), stoglangių įrengimas ant šlaitinio stogo, keitimas (keičiant spalvą, matmenis, suskaidymą).
- Fasadų dangos įrengimas, keitimas (keičiant spalvą ir (ar) dangos tipą), dažymas (keičiant spalvą).
- Įvairios įrangos, inžinerinių sistemų ar konstrukcijų tvirtinimas ant pastato fasado ar šlaitinio stogo.
- Įvairios įrangos, inžinerinių sistemų ar konstrukcijų, iškylančių daugiau kaip 1 m virš pastato plokščiojo stogo parapeto, tvirtinimas ant pastato plokščiojo stogo.
- Kultūros vertybių registre nurodytų kultūros paveldo statinio vertingųjų savybių keitimas.
Konkretūs Pažeidimų Pavyzdžiai
Patikrinimų metu nustatyta, kad trys iš šių keturių kapitališkai remontuotų statinių - Gedimino prospekte, Krivių ir S.
Gedimino prospekte esančio daugiabučio gyvenamojo namo, kuris registruotas kultūros paveldo registre ir yra kultūros paveldo objektas, rūsio patalpose neturėdamas SLD statytojas išardė patalpas skiriančias pertvaras ir dalį perdangos laikančių konstrukcijų, skiriančių rūsį nuo pirmo aukšto, pašalino dalį antro aukšto perdangą laikančių konstrukcijų, sijų, skiriančių pirmą ir antrą aukštus, nuo rūsio iki antro aukšto perdangos (lubų) išardė patalpose buvusias laiptų konstrukcijas, o patalpose - inžinerinių komunikacijų (vandentiekio, nuotekų, elektros, dujų) tinklus.
Neturint SLD atliktas ir kultūros paveldo statinio (S.
Be SLD kapitališkai remontuodamas daugiabutį gyvenamąjį namą Šilo gatvėje, Antakalnio seniūnijoje, statytojas apšiltino ir nutinkavo fasadą abiejose daugiabučio pastato pusėse, dalyje namo patalpų panaikino langus, įstiklintas lodžijas prijungė prie bendrų patalpų, pastogės patalpoje buvusią medinę perdangą pakeitė gelžbetonine.
Statybos įstatymo 27 straipsnio 4) leidimas atlikti statinio kapitalinį remontą reikalingas:
- ypatingojo ir neypatingojo daugiabučio namo, viešojo pastato kapitaliniam remontui (išskyrus krašto apsaugos tikslams skirtose teritorijose remontuojamą neypatingąjį statinį), atliekamam mieste, konservacinio prioriteto ar kompleksinėje saugomoje teritorijoje, aplinkos ministro nustatytais atvejais - kitoje teritorijoje, kai keičiama pastato išvaizda, taip pat kai atliekant šių pastatų kapitalinį remontą įrengiamos, pertvarkomos, išmontuojamos pastato dujų, šildymo ar elektros bendrosios inžinerinės sistemos, išskyrus atvejus, kai būtina skubiai atlikti statybos darbus, reikalingus avarijos grėsmei, jos ar stichinės nelaimės padariniams pašalinti;
- kultūros paveldo statinio kapitaliniam remontui;
- statinio kapitaliniam remontui, kai keičiama statinio ar patalpų paskirtis (išskyrus krašto apsaugos tikslams skirtose teritorijose remontuojamą neypatingąjį ir nesudėtingąjį statinį);
- ypatingojo ir neypatingojo daugiabučio namo, viešojo pastato, nesudėtingojo statinio kapitaliniam remontui kultūros paveldo objekto teritorijoje arba kultūros paveldo vietovėje kultūros ministro ir aplinkos ministro nustatytais atvejais.
Kada Leidimas Privalomas?
Pagal STR 1.05.01:2017 „Statybą leidžiantys dokumentai. Statybos užbaigimas. Statybos sustabdymas. Savavališkos statybos padarinių šalinimas. Statybos pagal neteisėtai išduotą statybą leidžiantį dokumentą padarinių šalinimas“ 3 priedą, leidimas atlikti statinio kapitalinį remontą privalomas:
- Atliekant ypatingojo ir neypatingojo daugiabučio namo, viešojo pastato, nesudėtingojo pastato kapitalinį remontą kultūros paveldo objekto teritorijoje arba kultūros paveldo vietovėje, - kai keičiama pastato išvaizda, išskyrus atvejus, kai būtina skubiai atlikti statybos darbus, reikalingus avarijos grėsmei, jos ar stichinės nelaimės padariniams pašalinti.
- Atliekant nesudėtingojo pastato kapitalinio remonto darbus, kai keičiama pastato kategorija į neypatingąjį pastatą ar ypatingąjį pastatą.
Statybos leidimo paraiškos supratimas – paprastas statybos leidimo procesas, 1 dalis
tags: #statybos #leidimo #isdavimas #kapitaliniam #remontui