Daugiabučių Statybos Jonavoje: Atsiliepimai, Iššūkiai ir Perspektyvos

Jonavos miestas nuolat keičiasi ir plečiasi, o kartu kyla ir įvairių klausimų, susijusių su būsto statybomis, gyventojų poreikiais bei infrastruktūros iššūkiais. Šiame straipsnyje aptarsime daugiabučių statybas Jonavoje, gyventojų atsiliepimus, automobilių parkavimo problemas ir kitus aktualius klausimus.

Socialinio Būsto Statybos Aldonos Gatvėje

Beveik pačiame Jonavos centre, šalia Muzikinio teatro, planuojama įrengti socialinius būstus. Buvusio mokinių bendrabučio vietoje, Aldonos gatvėje, jau po poros metų turėtų įsikurti pirmieji gyventojai. Margarita Rimkevičaitės mokyklai nebereikalingą penkių aukštų bendrabutį, Švietimo ir mokslo ministerija perleido Panevėžio savivaldybės žinion. Jį į daugiabutį rekonstruos viešųjų pirkimų konkursą laimėjusi panevėžiečių statybos bendrovė „Kriautė“. Ji darbus atliks už 2,7 mln. eurų. Didžioji šios sumos dalis - europinė parama. Iš miesto biudžeto į šias statybas numatoma investuoti apie milijoną eurų.

Savivaldybės administracijos direktoriaus Tomo Juknos teigimu, iš pradžių planuota, jog tokiai rekonstrukcijai pakaks 2 mln. eurų. „Kai prieš porą metų buvo rengiamas projektas, statybos darbų įkainiai buvo kitokie. Tas daugiabutis jau seniai turėjo stovėti pastatytas. „Bendrabutį perdaryti į socialinį daugiabutį yra gerokai pigiau, nei tokiam objektui pritaikyti buvusią mokyklą, kas irgi buvo svarstyta“, - teigė T. Jukna.

Socialiniame daugiabutyje numatyta įrengti 71 butą, 70 proc. iš jų bus vieno ir dviejų kambarių. „Tai bus šiuolaikiškas, modernus pastatas su aptverta teritorija, prieigose įrengtomis vaizdo stebėjimo kameromis“, - kalbėjo T. Jukna. Greta socialinio daugiabučio suprojektuota vaikų žaidimų aikštelė, per 40 automobilių stovėjimo vietų. Darbus planuojama užbaigti iki 2021 m.

Gyventojų Pasipriešinimas

Būsima socialinio būsto kaimynystė buvo sulaukusi nemenko aplinkinių namų gyventojų pasipriešinimo. Dar 2016 metais jie surinko apie 300 parašų, prašydami atšaukti sprendimą dėl socialinio būsto įkurdinimo Aldonos gatvėje.

Socialinio Būsto Poreikis

Miesto infrastruktūros skyriaus specialistės Rasos Rimšienės teigimu, pastogės eilėje laukia 75 neįgalieji, 25-ios daugiavaikės šeimos, 45 jaunos šeimos, 32 našlaičiai. Pasak R. Rimšienės, daugiausia socialiai remtinųjų pageidauja nedidelių, vieno kambario butų. Šiais metais Savivaldybei atsiradus galimybei išnuomoti dviejų kambarių socialinį būstą, jis atiteko net 63-ią vietą eilėje užėmusiam asmeniui.

Socialinės apsaugos ir darbo ministerijos žiniomis, pagal laukiančiųjų socialinio būsto skaičių Panevėžys praėjusiais metais buvo septintas iš 60-ies šalies savivaldybių. Daugiau nei Aukštaitijos sostinėje socialiai remtinųjų, laukiančių būstų, buvo Jonavos rajone, Marijampolėje bei keturiuose didžiuosiuose miestuose. Daugiausia - beveik 1700 - pastogės neturinčių žmonių suskaičiuojama Vilniuje. Iš viso Lietuvoje socialinio būsto eilėje praėjusių metų pabaigoje laukė daugiau nei 10,5 tūkst. asmenų.

Daugiabučių Renovacijos Būtumas

Seni, nuvarginti, dažnai dar sovietmečiu statyti daugiabučiai šiandien tampa ne tik estetinėmis miesto žaizdomis - jie kelia realų pavojų gyventojų saugumui ir finansiniam stabilumui. Jonavos mieste ir rajone tokių namų - vis dar yra. Plytos, byrantis tinkas, aprūdiję vamzdynai ir šiluma prarandama pro kiaurus langus, sienas, stogą, pamatus - visa tai ne tik nemalonu, bet ir pavojinga. Daugelis mūsų gyvename namuose, kurie statyti 1970-1990 metais. Statiniai buvo projektuojami 30-50 metų eksploatacijai, dažnai be pritaikymo šiuolaikiniams saugos, energijos vartojimo bei komforto standartams.

Renovacija reiškia ne tik mažesnes sąskaitas už šildymą. Modernizuotas namas gali sumažinti šilumos nuostolius iki 60 % bei padidinti būsto vertę 20-30 %. Kai kuriuose daugiabučiuose šilumos punktai veikia dar su elevatoriniais šilumos punktais, laiptinėse - pavojingos elektros instaliacijos.

Dažnai girdime sakant, jog renovacija yra brangi, tačiau APVA (Aplinkos projektų valdymo agentūra) vis dar teikia paramą, ko ateityje gali nelikti. Renovacija prasideda ne nuo paraiškos. Sprendimas - Jūsų rankose.

Automobilių Parkavimo Problemos Jonavoje

Dauguma jonaviečių žino, ką reiškia vietos stoka daugiabučių kiemuose: aikštelės prigrūstos automobilių, kuriuos palieka ir aplinkinių namų gyventojai, ne visada vietos rasi net šalia esančiose gatvėse. Tokia padėtis pykdo žmones ir sukelia konfliktus - atsiranda jonaviečių, kurie bando ginti ,,savo“ vietas baugindami kitus vairuotojus perspėjančiais rašteliais ar grasinimais.

Per kelias pastarąsias savaites į portalą jonavoszinios.lt kreipėsi ne vienas jonavietis, kuris pasakojo už savo automobilio valytuvo radęs raštelį su potekste, kad jo automobilis buvo paliktas ne ,,savam“ kieme. Tokiais priminimais ,,apdovanoti“ buvo vairuotojai, palikę savo automobilius Kosmonautų bei Chemikų gatvėse. Panašu, kad Chemikų gatvėje didžiausia kova dėl vietos automobiliams užvirė pradėjus naujos gatvės atkarpos statybą ir išardžius šalia Užimtumo tarnybos esančią aikštelę. Į redakciją paskambinę jonaviečiai pasakoja, kad Chemikų gatvės 102 -ojo, 134 - ojo namo apylinkėse išgirdo ne tik mandagius pasiūlymus persistatyti savo transporto priemonę kitur, bet ir lyg tarp kitko ištartus priminimus, kad čia pat ,,nematytiems automobiliams dūžta langai, būna supjaustytos padangos“.

Miesto seniūnas Povilas Beišys pasakoja, kad privačią aikštelę mieste turi tik Žemaitės gatvėje stovintis naujas daugiabutis. ,,Visos kitos aikštelės, esančios šalia daugiabučių, yra bendro naudojimo. Taigi žmonės laisvai gali statyti jose automobilius, nepriklausomai nuo to ar jie gyvena šalia aikštelės esančiame name, ar ne. Niekas negali išvaryti jų“, - kalbėjo seniūnas.

Vis tik daugiabučių gyventojai turi teisę imtis veiksmų tam, jog tik jie galėtų naudotis šalia namo esančia aikštele. ,,Daugiabučio gyventojai gali išsinuomoti visą aikštelę šalia namo, tačiau iki šiol to mūsų mieste nepadarė nei vienas namas. Žinoma, tai nėra labai paprasta, tačiau tikrai įmanoma. Žmonės dėl to turėtų kreiptis į seniūniją“, - pasakojo seniūnas. Policijos pareigūnai antrina miesto seniūnui ir primena, kad viešose daugiabučių aikštelėse automobilius gali statyti visi gyventojai. Gyventojai, radę grasinančius raštelius ar sulaukę grasinimų, raginami nenumoti į tai ranka ir kreiptis į policijos pareigūnus. Tokiu atveju itin padėtų ir liudininkų parodymai ar vaizdo įrašas. Primename, kad gyventojai nuolat kviečiami registruoti savo kameras, taip prisidedant prie saugios aplinkos kūrimo. Tokius įrenginius yra užregistravęs jau ne vienas gyventojas.

Gyventojai, kurie susiduria su transporto statymo problema daugiabučių namų teritorijoje, kurioje nėra suformuoto žemės sklypo gali: nustatyta tvarka steigti daugiabučių namų savininkų bendrijas ir formuoti žemės sklypus. Suformuotame ir bendrijai priskirtame žemės sklype galima nustatyti automobilių stovėjimo tvarką, plėsti automobilių stovėjimo aikšteles, želdynus, vejas, įsirengti norimas technines eismo reguliavimo priemones ar užsitverti įvažiavimo kelią į sklypą užtvaru.

Daugiabučių namų valdytojai savo lėšomis gali įsirengti užtvarus ties įvažiavimais į automobilių stovėjimo aikšteles, kiemus prie jų, jei yra suformuoti sklypai ir į juos patenka pačios aikštelės. Anot miesto seniūnijos, Jonavoje yra vienas daugiabutis, kurio kiemas priklauso išimtinai Jam - tai Žemaitės g.

Statybos Leidimai ir Reikalavimai

Statybos procesas reikalauja atidumo ir žinių apie galiojančius įstatymus bei reikalavimus. Žemiau pateikiama informacija apie įvairius statybos leidimus ir reikalavimus, kurie gali būti aktualūs Jonavos gyventojams:

• Namelio statyba prie ežero: Už pakrantės apsaugos juostos (50 m atstumu) galima statyti nedidelį namelį su pirtimi. Jei būtų gyvenamasis namas, galima būtų statyti pirtį iki 25 m² už pakrantės apsaugos juostos.
• Pradėti statybas nuo pagalbinio pastato: Jeigu sklypas nepatenka į saugotiną teritoriją ir yra namų valda ar ūkininko sodyba su parinkta statybai vieta, galima pradėti nuo ūkinio pastato. Jam nereikalingas leidimas statybai.
• Statybos rekreacinės paskirties sklype: Galima statyti tik poilsio paskirties pastatus. Dėl dydžio aukščio reikia žiūrėti bendrą rajono planą, apribojimus pasistudijuoti.
• Leidimui statyboms gauti ar užtenka namo konstrukcinės dalies: Architektūrinė dalis privaloma bet kokio statinio atveju, jei tai ne inžinerinis statinys.
• Projektas norint paaukštinti stogą: Taip, reikia, nes keičiasi pastato tūris ir kiti parametrai, bendras plotas. Reikalinga parengti rekonstravimo projektą ir gauti leidimą statybai.
• Leidimas klėties statyboms per infostatybą: Taip leidimas reikalingas, nes jūsų sklypas yra saugomoje teritorijoje.
• Sodo namo statybos ne sodo bendrijoje: Ne, sodo namo statyba galima tik sodo bendrijos teritorijose, mėgėjiškų sodų teritorijose. Namų valdos paskirties sklype galite statyti pagalbinio ūkio paskirties pastatus - pirtis, klėtis, sandėlius ir kita.
• Projektas reikalingas norint statyti namą: Projektas, kad gautumėte leidimą statybai yra techninis projektas. Rekomenduoju ruošti techninį darbo (su konstrukcine dalimis) projektą, nes pastačius be darbo projekto negalėsite įregistruoti baigtos statybos.
• Leidimas statyti terasą šalia statinio: Statybos inspekcijos išaiškinimu, negalima tokio statinio su stogine statyba. Nebent padaryti pakabintą stogo konstrukciją.
• Projektas ir leidimas, jei namas pradėtas statyti iki 2017 m.: Jei kalbate apie statinį iki 80 m² ir turite statybas patvirtinančias 2016 m. fotonuotraukas, statybinių medžiagų kvitus, sutartis su rangovais, tada galima pabaigti statybą kada norite ir užregistruosite be problemų.
• Gyventi pagalbiniam ūkio pastate: Pagalbinio ūkio pastatas neskirtas gyventi, jokie teisės aktai nerašo kitaip.
• Leidimas pastatyti sodo namui priestatą: Reikės visų dokumentų reikalingų dokumentų leidimui gauti. Reikės paruošti techninį arba techninį darbo projektą ir gauti leidimą statybai.
• Leidimas darant projekto korektūrą: Reikės naujo projekto ir leidimo statybai. Bus A+ klasė.
• Leidimas keisti namo stogo konstrukciją: Tai yra pastato rekonstravimas, reikalingas projektas ir leidimas statybai.
• Leidimas nereikalingas soduose iki 80kv.m bendro ploto: Leidimas statybai nereikalingas statant sodo namą sodų bendrijos teritorijoje, kurio bendrasis plotas yra 80 m².
• Dokumentai reikalingi norint pradėti griauti namą, o vėliau statyti: Tai bus rekonstravimo darbai. Reikia parengti rekonstravimo projektą, gauti leidimą statybai.
• Darbų vadovas statant namą mieste: Ne, nereikalingas prižiūrėtojas. Mieste nugriauti įregistruotą pastatą reiktų griovimo aprašą pasidaryti.
• Kaip skaičiuojamas sodo namo naudingas plotas: Skaičiuojamas bendras namo plotas be rūsio, nesvarbu koks naudingas. Jeigu 1a ir mansardos plotas neviršija 80 m², galite rekonstruoti pastatą be leidimo statybai.
• Konstrukcinės dalies projekto kaina: Konstrukcinės dalies projekto kaina kinta priklausomai nuo to kokio detalumo projekte reikės.
• Baigiasi namo statybos leidimas: Leidimai dabar galioja neterminuotai, nesvarbu, kad buvo su galiojimu.
• Kiek laiko statybos leidimas galioja: Statybos leidimas galioja neterminuotai, bet nuo statybų pradžios, kurią pranešate Statybos inspekcijai, namas (baigtas ar nebaigtas) turi būti įregistruotas nekilnojamojo turto registre per 3 metus.
• Projektas valymo įrenginiui įsirengti sodų bendrijoje: Nuotekų valymo įrenginiui reikalingas projektas ir leidimas statybai.
• Baigiasi statybos leidimo galiojimas, ką daryti: Pagal teisės aktus, leidimas dabar galioja neterminuotai. Nesvarbu, kad buvo įrašytas galiojimas.

Tikimės, kad ši informacija padės Jonavos gyventojams geriau orientuotis statybų procesuose ir priimti teisingus sprendimus.

tags: #statyti #daugiabutis #jonavoje