Daugelis žmonių, planuojančių įsigyti ar statyti nuosavą būstą, susiduria su įvairiais pasirinkimais. Vienas iš jų - dvibutis arba blokuotas gyvenamasis namas. Nors iš pirmo žvilgsnio šie du tipai gali atrodyti panašūs, svarbu suprasti jų ypatumus ir statybos procesą.
Kuo Skiriasi Dvibutis Namas Nuo Blokuoto?
Apskritai net ekspertai plika akimi negalėtų atskirti dvibučio namo nuo blokuoto pastato. Tai - kaskart unikali architekto išmonė.
Dokumentacija ir Reikalavimai
Tokių objektų pirkėjai taip pat turėtų labai gerai išsiaiškinti, ką perka. Tokių dokumentų budriam pirkėjui turėtų būti negana. Iš vystytojo būtina reikalauti visos techninės dokumentacijos: statybos leidimo, techninio projekto, statybos darbų ir techninės priežiūros apmokėtų draudimo polisų, statybos darbų vadovo sutarties, pranešimo apie statybos darbų pradžią, techninės priežiūros sutarties.
Pirmiausia atliekami viso pastato matavimai, kartu parengiant atskiras dviejų butų bylas, t. y. Tuomet atliekami akustikos tyrimai tarp butų nepriklausomai nuo to, ar jie sujungti garažais. Galiausiai visa tai perduodama privačiam ekspertui per „Infostatybos“ sistemą ir registruojama Registrų centre.
Su kolegomis juokaujame, kad žmonės paprastai perskaito instrukcijas nusipirkę virdulį, bet namą ar butą notariškai nusiperka iš paveikslėlio.
Sublokuotų Gyvenamųjų Namų Projektai
Šiuolaikinėje rinkoje galima rasti įvairių sublokuotų gyvenamųjų namų projektų, pritaikytų skirtingiems poreikiams ir skoniams. Tai gali būti kompaktiški kartotiniai, kotedžo tipo vieno ar dviejų aukštų namai, arba prabangūs blokuoti gyvenamieji namai su klinkerio apdaila ir keturšlaičiu stogu.
Štai keletas pavyzdžių:
- Namo projektas „Justas“: Kotedžo tipo dviejų aukštų namo projektas. Galima statyti vieną korpusą arba glausti kelis vieną prie kito. Bendras plotas 163.00 m2.
- Namo projektas „Kristina“: Kotedžo tipo dviejų aukštų namo projektas. Ekonomiškas ir funkcionalus namo projektas. Bendrasis plotas 177.04 m2, garažas 22,5 m2.
- Namo projektas „Dobilas“: Tai dviejų aukštų sublokuotas namas iš dviejų butų. Su terasomis, balkonais ir garažu vienam automobiliui.
- Namo projektas „Erškėtis“: Dviejų aukštų sublokuotas namas iš dviejų butų. Abiejuose butuose yra patalpos saunai. Nomo projekte, numatyta vieta lauko terasai, jaukiam susibūrimui vakarais.
Taip pat populiarūs ekonomiški kotedžinio užstatymo blokuoti gyvenamieji namai miesto teritorijoje, kuriuose viename korpuse gali būti nuo 3 iki 6 butų. Tokie namai dažnai turi vienšlaičius arba dvišlaičius stogus, tinkuotus fasadus ir balkonus kiekvienam butui.
Vilniuje, Pavilnyje, yra realizuotas dviejų aukštų sublokuotų 6-ių atskirų būstų projektas, kur kiekvienas būstas yra ~132kv.m ploto ir turi atskirus garažus automobiliams.
Sublokuotų Gyvenamųjų Namų Projektai
Dvibučių, sekcijinių gyvenamųjų namų projektavimas. Kompaktiškas kartotinis, kotedžo tipo vieno, dviejų aukštų namo projektas.
Sklypo Paskirtis ir Teritorijų Planavimas
Pirmiausia reikėtų išsiaiškinti, kokia yra sklypo paskirtis ir ar jame leidžiama dvibučių pastatų statyba. 2021 metais pasikeitė Teritorijų planavimo įstatymas, kuris numato, kad viename sklype gali būti statomas vienas vieno buto gyvenamasis namas arba vienas dviejų butų gyvenamasis namas, išskyrus atvejus, kai teritorijų planavimo dokumentuose nurodyta kitaip. Taigi, labai svarbu patikrinti, ar perkamo sklypo teritorijų planavimo dokumente nėra nurodyta apribojimų dėl statybos.
Jei norima sklypą padalinti, reikėtų atlikti detalaus plano procedūras arba jau galiojančio detalaus plano pakeitimo procedūras. Tačiau savivaldybė ne visada leidžia atlikti šias procedūras.
Nuo 2021-07-01 viename sklype gali būti statomas vienas vieno buto gyvenamasis namas arba vienas dviejų butų gyvenamasis namas, išskyrus atvejus, kai teritorijų planavimo dokumentuose nurodyta kitaip.
Taigi, jei perkamo sklypo teritorijų planavimo dokumente nėra nurodyta, kad sklype gali būti statomi daugiau nei vienas dviejų butų gyvenamasis namas, tai jums nebus leista statyti daugiau nei vieną dviejų butų gyvenamąjį namą.
Žemės Klausimų Sutvarkymas Po Statybos
Parengus projektą pastatui ir pastačius pastatą, norint sutvarkyti žemės klausimą, yra keli būdai:
- Nustatyti žemės naudojimosi tvarką (A dalis, B dalis) - kreiptis pas matininkus. Tokiu atveju sklypo savininkai lieka bendrasavininkais.
- Rengti detalųjį planą, dalinti sklypą pusiau. Bet jei jau būtų rengiamas detalusis planas ir dalinamas sklypas, tuomet verčiau tai padaryti pradžioje - pasidalinti sklypą taip, kad būtų galima pastatyti tai, ką esate suplanavę.
Pirkimo Aspektai ir Dokumentacija
Perkant būstą dvibučiame name, svarbu atkreipti dėmesį į kelis esminius dalykus. Pirmiausia, būtina reikalauti iš vystytojo visos techninės dokumentacijos: statybos leidimo, techninio projekto, statybos darbų ir techninės priežiūros apmokėtų draudimo polisų, statybos darbų vadovo sutarties, pranešimo apie statybos darbų pradžią ir techninės priežiūros sutarties.
Jei perkamas būstas naujame dvibučiame name, gyventojams dažniausiai tenka patiems registruoti visą objekto statybos baigtumą. Praktikoje visą namo baigtumą paprastai tenka registruoti nebe vystytojui, o pirkėjui - tai nėra itin sudėtinga procedūra, tačiau jos per tam tikrą laiką reikalauja bankai, jeigu perkama su paskola.
Daugybė būsto dvibučiuose pastatuose pirkėjų šiuo metu yra įstrigę situacijoje, kai neįmanoma registruoti 100 proc. Taip nutinka dėl to, kad net pasiekus 100 proc. Tai savaime nėra problema gyvenant, bet perkant su paskola bankai reikalauja viso namo įregistravimo per 6-12 mėnesių.
Net jei kito būsto dvibučiame name pirkėjas anksčiau ar vėliau atsiranda, iššūkiai ar papildomos išlaidos čia nesibaigia. Tai - priežastis ne tik bendradarbiauti su kaimynu, bet ir ieškoti tokio dvibučio, kurio antras butas irgi turi pirkėją ar gyventoją.
Prieš įsigyjant būstą sublokuotame name, svarbu atlikti viso pastato matavimus, parengti atskiras dviejų butų bylas, atlikti akustikos tyrimus tarp butų ir visa tai perduoti privačiam ekspertui per „Infostatybos“ sistemą bei registruoti Registrų centre.
Projektų Pavyzdžiai
Štai keletas projektų pavyzdžių su jų ypatumais:
| Projektas | Tipas | Plotas (m2) | Ypatumai |
|---|---|---|---|
| Justas | Kotedžas | 163 | Galima jungti kelis korpusus |
| Kristina | Kotedžas | 177.04 | Ekonomiškas, su garažu |
| Dobilas | Sublokuotas namas | - | Su terasomis, balkonais, garažu |
| Erškėtis | Sublokuotas namas | - | Su sauna, terasa |
Adresai, kur statomi sublokuoti namai:
- Vilniaus r. sav., Užugriovio k. Kikilių g.
- Trakų r. sav., Dobrovolės k. Ryto g.
- Panerių g.
- Klemiškės g.
- Vilniaus r. sav., Gailiūnų k. Smilgų g.
- Narkyčių g.
- Vilniaus r. sav., Didžiosios Riešės k. Verbų g.
- ... (ir kiti adresai)
Tikslas - pigesnė namo statyba. Ar namas neatrodys kaip "dėžė"? Kompaktiškas, nebrangios statybos sublokuoto kotedžo projektas skirtas 3-4 asmenų šeimai. Gali būti įsigyjamas ir neblokuotas ( vieno bloko). Pirmame aukšte suprojektuota svetainė su terasa, virtuvė, san. mazgas, didelė drabužinė bei pagalbinė patalpa. Name taip pat numatyta stoginė automobiliui bei šalia jos - sandėliukas dviračiams, žoliapjovei ir kitiems būtiniems daiktams. Antrame aukšte rasite du vaikų kambarius su išėjimu į balkoną, erdvų tėvų miegamąjį su drabužine bei san. mazgą.
Statybos leidimus išimame visoje Lietuvoje. Visi mūsų namų kartotiniai namų projektai gali būti koreguojami pagal Jūsų norus.
Individualaus namo statybos kaina
Statybos kaina aktuali visiems statytojams, bet tikslesnę namo statybos kainą galima paskaičiuoti tik turint namo projektą su kontrukcine dalimi. Tai yra, tik tuomet, kai parengtas architektūrinis ir konstrukcinių bei techninių dalių projektai - pradedant pamato, konstrukcijų, šildymo, vėdinimo, elektros, vandentiekio projektais, išorinių ir vidinių inžinerinių tinklų ir baigiant interjero bei aplinkos sutvarkymo planais. Statybos kainai įtakos turi sklypo paruošimas, grunto pobūdis, pamatai, komunikacijos, naudojamos medžiagos, konstrukciniai mazgai, sienų ir stogo apšiltinimo medžiagos ir storiai, fasado apdaila, stogo konstrukcija ir danga, kiti veiksniai. Ir, žinoma, statybos darbų kaina.
Kai kurie statytojai, medžiagų pardavėjai savo interneto svetainėse turi namo statybos skaičiuokles, tačiau jos toli gražu nėra tikslios ir leidžia rinktis tik pardavėjų siūlomas medžiagas. Ekonomiškiausi sprendimai randami tik tariantis su architektu, kuris namo statybos požiūriu yra nesuinteresuotas asmuo. „Architektas užsakovui yra ne tik projekto autorius, bet ir patarėjas, konsultantas, kuris paaiškina, argumentuoja, sudaro galimybę rinktis ir taupų, ir tinkamą sprendimą. Esame tie, su kuriais užsakovai turi galimybę atvirai padiskutuoti", - apie architekto vaidmenį sako Lauras Paulauskas.
tags: #sublokuoto #gyvenamojo #namo