Įsigyti būstą naujos statybos name - didelė šventė kiekvienam žmogui. Vis dėlto po įsigijimo seka kitas kur kas mažiau džiugus ir sunkesnis darbas - naujosios gyvenamosios vietos įrengimas. Dažnas butą, namą ar kotedžą įsigyja tik su daline apdaila, tai reiškia, kad visiškai viską įsirengti reikia patiems. Deja, perkant pirmąjį būstą savo gyvenime tai nėra taip lengva, kaip gali pasirodyti.
Kas yra dalinė apdaila?
Jei įsigijote visiškai naują butą, pirmiausia turite pasidomėti, kokie darbai jame jau buvo atlikti, nes sąvoka „dalinė apdaila“ savaime nesuteikia tikslios informacijos. Dažniausiai tai reiškia, kad bus suformuotos patalpos, t.y. padarytos pertvaros, nutinkuotos mūrinės sienos, įrengtas grindų pagrindas su garsą izoliuojančiais sluoksniais ir grindiniu šildymu, vamzdynų įvadai (kanalizacija, vandentiekis), padarytas elektros įvadas, kartais minimaliai išvedžiota elektros instaliacija.
Pasak K. Ribačausko, „Pradėti reikėtų nuo to, kad dažnai perkant būstą naujos statybos name pardavėjai nurodo, kad jis yra su „daline apdaila“. Dažniausiai po šiuo žodžių junginiu slepiasi tai, kad būste (bute, name ar kotedže) bus suformuotos patalpos, t. y.“
Vienas iš pirmųjų dalykų, kuriuos reikėtų padaryti planuojant būsto apdailą - išsiaiškinti, kokia yra būsto plėtotojo paliekama dalinė apdaila, pranešime žiniasklaidai teigia vidaus apdailos darbų įmonės „Build more“ vadovas Kęstutis Ribačauskas.
„Taip žinosite, su kokiomis medžiagomis bus dirbama rengiant pilną apdailą. Be to, kartais pasitaiko atvejų, kai dalinė apdaila gali būti įtraukiama į galutinės apdailos sprendimus. Pavyzdžiui, viena ar kelios „plikos“ sienos gali puikiai tikti rengiant minimalistinio stiliaus būstą“, - pasakoja K. Ribačauskas.
Kaip patikslina NT plėtros grupės „Omberg group“ Pardavimų ir klientų patirčių vadovė Edita Gudauskienė, išsiaiškinti, kokia yra plėtotojo paliekama dalinė apdaila, galima atidžiai peržiūrėjus atliekamų statybos darbų sąrašą.
„Šiame dokumente aprašomi dalinės apdailos sprendimai. Prireikus pagalbos arba patikslinimų, rekomenduoju kreiptis į būsto plėtotoją, kuris paaiškins, kodėl parinkti vieni ar kiti sprendimai, kokios jų techninės savybės“, - pataria ekspertė.
Kotedžo įrengimo darbai
Pagrindiniai buto įrengimo etapai
Norite patys pasiremontuoti savo būstą, bet nežinote nuo ko pradėti? Šiame straipsnelyje apžvelgsime, koks turėtų būti buto remonto darbų eiliškumas, norint galutinį rezultatą pasiekti per minimalų laiką ir minimaliomis pastangomis.
1. Stiliaus vizija ir išplanavimas
Kitas svarbus žingsnis - nuspręsti, kokio stiliaus ir suplanavimo bus jūsų būstas, ir nusistovėti ties viena jo vizija. Anot K. Ribačausko, nenusimačius vizijos ar nežinant, kokia linkme einama, sunku dirbti ne tik patiems, bet ir potencialiems pagalbininkams - dizaineriams, apdailos darbus atliekantiems darbuotojams.
„Vienas iš mūsų praktikoje labiausiai pasiteisinančių ir kiekvienam prieinamų būdų, padedančių išsirinkti būsimų namų stiliaus kryptį - Pinterest. Jame apstu labai įvairių stilių ir jų sprendimų pavyzdžių. Prieš akis matant įvairių patinkančių sprendimų koliažą, vadinamą „mood board“, daug lengviau išsiryškinti jų bendrą stilistinę liniją“, - pataria K. Ribačauskas.
Identifikavus, kokio stiliaus namų siekiama, reikėtų išsiryškinti ir koks bus būsto išplanavimas. Jį rengiant pagelbėti gali ir būsto plėtotojas, sako E. Gudauskienė.
Jis, turėdamas patirties konsultuojant klientus dėl jų lūkesčių, gali papasakoti, kokie sprendimai paprastai priimami konkretaus dydžio būste ar projekte.
„Nors daugelis plėtotojų dar net prieš statybas numato optimalų būsto išplanavimą, su kuriuo gali susipažinti bet kuris pirkėjas, tačiau būtina atsižvelgti ir į asmeninius naujakurių poreikius. Pavyzdžiui, vienas gali tapti darbo kambariu, tačiau, planuojant gausesnę šeimą, gali būti aktualu vėliau jį paversti miegamuoju. Jei būste numatyta vietos dviem vonios kambariams, gali reikėti vieną iš jų paskirti vaikams. Jei svetainės siena ribojasi su miegamuoju, galbūt būtent prie jos nenorėsite statyti televizoriaus“, - dažnus išplanavimo pasirinkimus vardija E. Gudauskienė.
2. Biudžeto planavimas ir ekspertų konsultacijos
Nusprendus dėl bendros stiliaus krypties ir svarbiausių išplanavimo momentų, metas imtis detalios sąmatos skaičiavimo. Anot vidaus apdailos darbų įmonės „Iki raktų“ vadovo Mindaugo Pūro, klientas privalo žinoti bent preliminarią apdailos darbų kainą, kaip ji kinta keičiant medžiagas ir darbus.
Todėl šiame etape gali būti ypač svarbu kreiptis pagalbos į ekspertus - interjero dizainerius ir apdailos darbų paslaugas teikiančias įmones.
„Interjero dizaineris gali pagal kliento pageidavimus parengti funkcinius brėžinius, padėti su medžiagų pasirinkimu, prireikus suprojektuoti baldus ar parengti būsimo vaizdo vizualizacijas“, - teigia M. Pūras.
Kita vertus, kitaip nei interjero dizaineris, apdailos darbų vadovas gali pagelbėti sprendžiant įvairius techninius niuansus, kuriuose interjero dizaineriai ne visada yra patyrę.
Jis gali patarti, kas geriausiai atlieps naujakurių poreikius, gyvenimo būdą ir įpročius ne tik dėl estetikos, bet ir praktiškumo, ilgaamžiškumo ir finansinių galimybių.
„Nešališkas ir tik naujakurių pasitenkinimu suinteresuotas apdailos vadovas padės atpažinti kokybiškas ir ilgaamžes medžiagas bei sprendimus. Vienas iš daugelio pavyzdžių - jeigu pasirinkote šviestuvus su integruotu LED šviesos šaltiniu, jiems perdegus reikės keisti visą šviestuvą, gal net kviesti elektriką. Paprastesnis ir praktiškesnis pasirinkimas būtų rinktis šviestuvus su lemputėmis, bet šioje srityje nepatyrę naujakuriai gali to tiesiog nežinoti. Dėl to verta kreiptis į profesionalus“, - pataria K. Ribačiauskas.
3. Darbų eiliškumo planavimas
Kitas žingsnis po biudžeto apskaičiavimo - darbų eiliškumo planavimas. Anot ekspertų, jis turėtų būti atliekamas ypač kruopščiai, nes galimybė atlikti didžiąją dalį darbų tiesiogiai priklauso nuo to, ar anksčiau suplanuoti darbai - kokybiški.
„Paprastai būsto apdailos darbai planuojami tokiu eiliškumu: instaliaciniai - t. y., elektros, santechnikos, rekuperacijos sistemos įrengimas, tada - pertvarų ir lubų montavimas, sienų ir lubų dažymas, plytelių klijavimas, grindų ir durų montavimas, šviestuvų montavimas, santechnikos prietaisų jungimas ir, galiausiai, postatybinis valymas“, - vardija M. Pūras.
Pirmiausia svarbu pabaigti betonavimo, tinkavimo darbus, vėliau - įrengti inžinerines sistemas: elektros, vandentiekio, vėdinimo ir kitas instaliacijas.
4. Sienų ir lubų paruošimas apdailai
Vienas svarbesnių būsto įrengimo etapų - sienų ir lubų parengimas apdailai. Prieš to imantis ypatingai svarbu iš anksto numatyti, kokia siena ar lubos bus: tapetuotos, klijuotos plytelėmis, dažytos, jei dažytos, tuomet kaip - matiškai, pusiau matiškai, pusiau blizgiai, ar blizgiai.
Nemenkas iššūkis ruošiant sienas - išsirinkti tinkamą glaistą. Šių produktų pasiūla yra milžiniška, tačiau reikėtų žinoti, kad yra trys pagrindinės glaistų grupės: polimeriniai (džiūnantys ore), gipsiniai (chemiškai besirišantys, kietėjantys) ir cementiniai.
Gyvenamo būsto įrengimui dažniausiai pasirenkami gipsiniai arba polimeriniai glaistai. Pirmasis - tais atvejais, kai reikalingas glaistymas didesniu (arba skirtingu, t. y.
5. Hidroizoliacija
Ruošiant sienas tolimesnei apdailai reikėtų nepamiršti ir hidroizoliacijos - apsaugos nuo vandens daromos žalos.
„Standartiniame gyvenamajame būste hidroizoliuoti reikėtų vonios kambario bei tualeto grindis ir sienas tose vietose, kur galimas tiesioginis kontaktas su vandeniu. Taip pat rekomenduojama hidroizoliuoti ir virtuvės sienų dalis, pavyzdžiui, aplink praustuvę, ant kurių gali taškytis vanduo.
Hidroizoliacija įprastai dengiama prieš sienų apdailą, dažniausiai, plytelių dangos klojimą, o jos tipas parenkamas pagal pagrindo savybes ir galimą vandens apkrovos intensyvumą. Pasak techniko, tokiose kritinėse vietose turėtų būti naudojamos papildomos hidroizoliacinės detalės: tarpinės, manžetai, hermetikai.
6. Grindų įrengimas
Atliekant būsto apdailos darbus yra pats laikas atkreipti dėmesį į grindų konstrukciją ir dangą. „Smūginis triukšmas yra garsas, sklindantis nuo vaikščiojimo, bėgiojimo. Jį gerai slopina grindų konstrukcijose esantys smūginio triukšmo garso izoliacijos sluoksniai, dėl kurių nėra kieto kontakto su perdanga ar besiribojančiomis sienomis: būtent jomis sklinda garsas.
Vienas iš paprasčiausių bei efektyviausių sprendimų, norint išvengti šios problemos - plaukiojančios grindų dangos, laminatas ar parketas ant garsą izoliuojančio sluoksnio“, - sako K. Pasak techniko, garso izoliacija būna dar geresnė, jei naudojama masyvi gipso plaušo plokštė su garsą izoliuojančiu pasluoksniu.
Paklojus tokią plokštę (suklijuojant ją viena su kita, tačiau niekaip netvirtinant jos prie pagrindo ar besiribojančių sienų) gaunamas sąlyginai masyvus naujas grindų pagrindas ant efektyvaus garsą izoliuojančio sluoksnio.
Buto įrengimo kaina
Vienas svarbiausių klausimų, atliekant naujo buto kapitalinį remontą yra kaina. Darbų kaina stipriai priklauso nuo pasirinktų medžiagų. Buto įrengimo kaina dažniausiai svyruoja tarp - ~180-250 Eur už kv. m.
Orientacinės apdailos darbų kainos:| Darbo Tipas | Kaina (Eur/kv. m) |
|---|---|
| Grindų įrengimas | 20-50 |
| Sienų paruošimas ir dažymas | 30-70 |
| Elektros instaliacija | 25-45 |
| Santechnikos darbai | 30-60 |
Rekomenduojama, kad visus apdailos darbus atliktų viena komanda - tai itin svarbu sėkmingam rezultatui, kadangi Jums nereikės derinti skirtingų meistrų, kurie dažnu atveju žiūri tik konkrečiai savo atliekamą darbą, o visi darbai yra tarpusavyje susiję todėl yra būtina meistrų tarpusavio komunikacija.