Daugiabučio Namo Bendrijos Susirinkimo Darbotvarkės Pavyzdys ir Organizavimo Klausimai

Daugiabučių namų bendrijų veikla yra reglamentuojama įstatymais, o svarbiausi sprendimai priimami bendrijos narių susirinkimuose. Šiame straipsnyje aptarsime, kaip tinkamai organizuoti susirinkimą, sudaryti darbotvarkę ir priimti sprendimus, atsižvelgiant į įstatymų reikalavimus bei praktines situacijas.

Susirinkimo Šaukimas ir Kvorumas

Kas gali šaukti susirinkimą?

Visuotinis bendrijos narių susirinkimą šaukia ne mažiau kaip 1/4 bendrijos narių.

Vadovaujantis Bendrijų įstatymo 11 str. 1 punktu susirinkimą gali iškviesti 1/5 bendrijos narių, įteikus bendrijos pirmininkui reikalavimą raštiškai, kad jis per mėn. laiko organizuotų susirinkimą, jei to nepadaro 1/5 bendrijos narių patys organizuoja susirinkimą.

Pagal Bendrijos įstatymo 11 str. 1 dalį bendrijos narių visuotinį susirinkimą gali sušaukti ir valdyba (be bendrijos narių).

Valdyba sprendimą sušaukti susirinkimą gali priimti ir tuomet, jeigu, pavyzdžiui, vienas narys (bendrijos pirmininakas) tam ir nepritartų, tik svarbu, kad būtų įgyvendintos Bendrijų įstatymo 16 str.

Kaip pranešti apie susirinkimą?

Bendrijos įstatuose įrašyta, kad apie bendrijos narių visuotinį susirinkimą pranešama viešu skelbimu ir papildomai pasirašytinai.

Jeigu įstatuose įrašyta, kad tokiais atvejais pranešimą reikia įteikti į rankas, reiškia, visiems (100 proc.) bendrijos nariams ir reikia įteikti į rankas.

Kalba turbūt eina apie atvejį, kai yra privalomas informavimas raštu, pavyzdžiui, kai darbotvarkėje numatyta rinkti pirmininką ar valdybos narius arba keisti įstatus.

Dažniausiai įstatuose būna įrašyta keletas variantų: arba registruotu laišku, arba į rankas, arba į pašto dėžutes, gal jums verta pagalvoti apie...

Koks yra kvorumas?

Bendrijos narių susirinkimo kvorumas - ne daugiau nei 1/4 bendrijos narių, bet daugiau nei 1/2 bendrijos narių, tik tuomet galima priimti sprendimus (žr. Bendrijų įstatymo 11 str.

Visuotinis ataskaitinis bendrijos narių susirinkimas neįvyko-nebuvo kvorumo.

Kas sudaro bendrijos narių sąrašą?

Organizuojant bendrijos narių (BN) susirinkimą būtina turėti registruotojo bendrijos pirmininko parašu susirinkimo dieną patvirtintą bendrijos narių sąrašą, kurį reikia pridėti prie BN susirinkimo...

Prie bendrijos narių susirinkimo (balsavimo raštu) protokolo reikia pridėti bendrijos narių sąrašą, kurį savo parašu patvirtina tą dieną įregistruotasis bendrijos pirmininkas.

Sudaryti, laiku atnaujinti ir...

Ką daryti, jei pirmininkas nevykdo reikalavimo sušaukti susirinkimą?

Kai bendrijos pirmininkas nevykdo reikalavimo sušaukti bendrijos narių susirinkimą ir nepateikia bendrijos narių sąrašo, galima arba gauti visų 100 proc. savininkų rašytinį patvirtinimą parašu, kad jis yra bendrijos narys arba nėra bendrijos narys ir taip sudaryti sąrašą, arba gal galima remtis kokias...

Galbūt sprendimas galėtų būti toks: įmeskite pasirašytą reikalavimą į bendrijos buveinės pašto dėžutę ir pabandykite dar nueiti pas bendrijos pirmininką trise ir jam į teikti reikalavimą į rankas, gaunant ant kopijos žymą: "Gauta", data, vardas, pavardė, parašas.

Pasirašykite ne mažiau kaip 3 asmenys aktą, kuriame aprašykite situaciją: kad tam tikrą datą buvo reikalavimas išsiųstas registruotu laišku, bet pirmininkas nepaėmė jo, kad tam tikrą datą įmetėte...

Darbotvarkės Sudarymas

Kas turėtų būti įtraukta į darbotvarkę?

Skelbiant bendrijos narių sausirinkimo darbotvarkę siūlomus sprendimus galima nurodyti, galima ir nenurodyti (nebent jūsų bendrijos įstatuose tuo klausimu kas nors įsakmiai įrašyta, kuo abejotume).

Siūlomą sprendimą privaloma...

Jeigu pirmininkas tik iš dalies neįvykdė reikalavimo, pavyzdžiui, neįtraukė esminio reikalavimo klausimo dėl valdymo organų, reikškia, jis formuoja ginčą.

Ką reiškia formuluotė „Kitų klausimų svarstymas“?

Ką daugiabučio namo susirinkimo darbotvarkėje turėtų reikšti formuluotė „Kitų klausimų svarstymas“.

Ar tai neturėtų būti klausymų, iškilusių susirinkimo metu, aptarimas?

Ar namo administratorius gali po šia formuluote „dangstyti“ klausymus, kuriuos yra iš anksto numatęs svarstyti susirinkimo metu, tačiau vengia juos konkrečiai įvardinti prieš susirinkimą skelbiamoje darbotvarkėje?

Ne, darbotvarkės dalyje "Kiti klausimai" neturėtų būti slepiami svarbūs klausimai.

Tai galėtų būti kažkokie papildomi nenumatyti klausimai, bet nelabai reikšmingi.

Balsavimas ir Sprendimų Priėmimas

Kas turi teisę balsuoti?

Bendrijos pirmininką renka, taip pat ir bendrijos įstatus tvirtina ne visi savininkai, o tik bendrijos nariai.

Susirinkimo (balsavimo raštu) dieną būtina žinoti bendrijos narius, kad būtų galima žinoti kvorumą ir apskaičiuoti balsavusiųjų "už" dalį (skaičių).

Bendrijos nariai nori perrinkti (atšaukti) bendrijos pirmininką ir valdybos narius.

Pirmininkė nesutinka organizuoti susirinkimo, teigdama, kad tai neteisėta, nes į skelbimą turi įrašyti kandidatus, tam kad bendrijos nariai (kurie negali dalyvauti susirinkime gyvai) galėtų balsuoti iš anksto.

Bendrijos narių visuotiniame susirinkime (arba bendrijos nariams balsuojant raštu) vienas bendrijos narys turi vieną balsą, nesvarbu, kiek į bendriją įtrauktų butų ar patalpų, ar pastatų jis valdo nuosavybės teise.

Kiekvieno buto ir kitų patalpų savininkas turi vieną balsą.

Jeigu butas ar kita patalpa nuosavybės teise priklauso keliems savininkams, jiems jų susitarimu...

Visų butų ir kitų patalpų savininkų susirinkime vienas NT unikalus numeris = vienas savininkas, vienas dalyvis ir vienas balsas.

Tai reiškia, kad asmuo, nuosavybės teise valdantis, pavyzdžiui, du NT objektus, registruojasi dalyvių sąraše du kartus...

9. Bendrijos visuotiniame susirinkime kiekvienas bendrijos narys turi po vieną balsą.

Visų daugiabučio namo (daugiabučių namų) ir kitos paskirties pastatų savininkų susirinkime kiekvienas savininkas turi tiek balsų, kiek jam nuosavybės teise priklauso Nekilnojamojo turto registre įregistruotų nuosavybės teisės objektų tame (tuose) bendrijai priklausančiame (priklausančiuose) pastate (pastatuose).

VIENAS BENDRIJOS NARYS VALDO nuosavybės teise 1 sklypą, o kitam sklypui tik 1/2 dalį ?susirinkime jo balsas skaičiuojamas kaip už 2 narius?

Vienas savininkas gali būti vienu bendrijos nariu.

Butas priklauso mamai, mama bute negyvena,o gyvena sūnus, kitu atveju butas priklauso uošvienei,o gyvena marti.

Kokius dokumentus turi pateikti bendrijai sūnus ir marti, kad galėtų dalyvauti bendrijos susirinkimuose su balsavimo teise.

Ar užtenka balsavimo perleidimo sutarties, ar ne ?

Jeigu bendrijos įstatuose nenustatyta, kad balsavimo teisės perleidimo sutartis gali būti perleista, pavyzdžiui, tik kitam bendrijos nariui, tuomet sūnui ar marčiai jūsų nurodytu atveju užtenka pateikti laisvos rašytinės formos balsavimo teisės perleidimo sutartį.

Kaip skaičiuojami balsai?

Balsų skaičiavimas. Balsavimo metu už aktualų klausimą pasisakė pvz 22, prieš 10, susilaikė 15 balso teisę turinčių narių.

Ar tai teisėtas pritarimas aktualiam klausimui?

Logiškai mąstant susilaikę asmenys neturi būti priskiriami nei prie už, nei prie prieš.

Susirinkimas buvo pakartotinis, kvorumo nereikia.

Jeigu kalbate apie garažų bendrijos narių pakartotinį susirinkimą, tai pagal Bendrijų įstatymo nuostatas Visuotinio susirinkimo sprendimai yra teisėti, kai už juos balsuoja daugiau kaip pusė susirinkime dalyvaujančių bendrijos narių (jeigu susirinkime dalyvavo 47, "už" balsavo 22, tai užtenka balsų) , išskyrus sprendimus dėl bendrijos įstatų pakeitimo, dėl bendrijos valdymo organo arba bend...

Ar galima atšaukti klaidingą sprendimą?

Ar visuotiname susirinkime priimtą klaidingą sprendimą gali visuotinas susirinkimas atšaukti, paskelbti negaliojančiu, sekančiame susirinkime?

Aukščiausias organas bendrijoje - bendrijos narių visuotinis susirinkimas.

Jis gali priimti įvairius sprendimus, taip pat ir atšaukiančius, žinoma, vadovaujantis protingumo, sąžiningumo, žalos nedarymo, teisėtmo principais.

Sprendimų priėmimas dėl bendro naudojimo objektų

Sprendimus dėl bendrojo naudojimo objektų valdymo ir naudojimo turi priimti ne bendrijos narių susirinkimas, bet visų savininkų susirinkimas (savininkų dažniausiai būna daugiau nei bendrijos narių), žr. Civilinio kodekso 4.85 str. 1 dalį ir Bendrijų įstatymo 12 str., už...

Civilinio kodekso 4.85 str. 1. Sprendimai dėl bendrojo naudojimo objektų valdymo ir naudojimo, taip pat dėl naujų bendrojo naudojimo objektų sukūrimo ir disponavimo jais klausimų, priimami butų ir kitų patalpų savininkų balsų dauguma, jeigu įstatymuose nenustatyta kitaip.

Pagal kompetenciją kai kuriuos sprendimus priima bendrijos nariai (bendrijos narių visuotiniame susirinkime, vadovaujantis Bendrijų įstatymo 11 str., arba balsuodami raštu), o kai kuriuos - savininkai (savininkų susirinkime, vadovaujantis Bendrijų įstatymo 12 str. ir Civilinio kodekso 4.85 str., arba savininkams balsuojant raštu).

Svarbu atsiminti, kad kiekviena situacija yra unikali, todėl, prieš priimant sprendimus, visada rekomenduojama pasikonsultuoti su teisininkais arba specialistais, išmanančiais daugiabučių namų bendrijų veiklą reglamentuojančius įstatymus.

Praktinės Situacijos ir Sprendimų Pavyzdžiai

Aptarkime keletą praktinių situacijų, kurios gali iškilti organizuojant bendrijos susirinkimą:

• Pirmininkas vengia šaukti susirinkimą: Jei pirmininkas nevykdo pareigos sušaukti susirinkimą, bendrijos nariai gali patys organizuoti susirinkimą, laikantis įstatymuose nustatytos tvarkos.
• Darbotvarkėje nenurodyti svarbūs klausimai: Jei darbotvarkėje nenurodyti svarbūs klausimai, bendrijos nariai turi teisę reikalauti, kad jie būtų įtraukti į darbotvarkę.
• Balsavimo teisės perleidimas: Jei buto savininkas negali dalyvauti susirinkime, jis gali perleisti balsavimo teisę kitam asmeniui, laikantis įstatuose nustatytos tvarkos.

Pavyzdys: Renovacija

Bendrija planuoja renovaciją. Prieš pradedant darbus, būtina sušaukti susirinkimą, kuriame turi dalyvauti visi butų savininkai.

Susirinkimo metu turi būti aptarti šie klausimai:

• Renovacijos darbų apimtis
• Finansavimo šaltiniai
• Rangovo pasirinkimas
• Darbų atlikimo terminai

Sprendimai dėl renovacijos turi būti priimti balsų dauguma.

Molėtų rajono savivaldybės informacija apie daugiabučių namų atnaujinimo (modernizavimo) investicijų planus per APVIS sistemą

• Ąžuolų g. 3, Molėtai
• Ąžuolų g. 7, Molėtai
• Bažnyčios g. 18, Inturkė
• Girininkijos g. 3, Molėtai
• J.Janonio g. 14, Molėtai
• Lakajų g. 11, Molėtai
• Melioratorių g. 11, Molėtai
• Melioratorių g. 11A, Molėtai

Atkreipiamas dėmesys, kad investicijų planuose yra numatytas 20 proc. rezervas, kurį butų ir kitų patalpų savininkai galės patvirtinti/nepatvirtinti tvirtindami daugiabučio namo investicijų planą.

Lentelė: Bendrijos Susirinkimo Darbotvarkės Pavyzdys

Ši lentelė yra tik pavyzdys, o konkreti darbotvarkė priklauso nuo bendrijos poreikių ir aktualijų.

tags: #susirinkimas #del #namo #renovacijos #pavyzdys